شقة جاهزة للسكن ضمن مجمع كامبوس دي غوادالمينا في منطقة غوادالمينا ألتا، الواقعة في سان بيدرو دي ألكانتارا ببلدية مربلة، مقاطعة مالاغا. تمتلك الوحدة مساحة مبنية تبلغ 125 متراً مربعاً موزعة على غرفتي نوم وحمامين، إضافة إلى شرفة مغلقة بمساحة 25 متراً مربعاً بنظام زجاجي قابل للفتح. اكتمل البناء عام 2000 (وفق بيانات إرشادية)، وتواجه الوحدة الجهة الجنوبية الشرقية بإطلالة على الحدائق والمسبح المشترك. يقع المشروع على بعد نحو 2.3 كيلومتر من أقرب شاطئ، و1.5 كيلومتر من ملعب غولف، مع توفر متجر على مسافة 720 متراً.
مقارنة بالمنافسة في شرق المقاطعة، يقع هذا العقار في شريحة سعرية أعلى بوضوح: شقة مماثلة في إيثيرنا هومز 2 بإستيبونا تبدأ من 269,000 يورو، وفي لانتانا ريزيدنثيال بميخاس من 205,000 يورو، وفي أكوامار بتوري ديل مار من 269,950 يورو. الفارق يفسره عاملان رئيسيان: أولاً، الانتماء لسوق مربلة، وهي من أرقى بلديات الساحل الغربي لمالاغا حيث متوسط الأسعار للمتر المربع يتجاوز بوضوح مثيله في ميخاس أو توري ديل مار. ثانياً، هذه وحدة جاهزة مؤثثة بالكامل بمطبخ وحمامين مجددين ومكان سيارة ومستودع، في حين أن أسعار المنافسة «تبدأ من» مستويات تشير غالباً إلى وحدات أساسية أصغر مساحة أو بمراحل تسليم مستقبلية. ضمن سياق مربلة الغربية نفسها، يتموضع كامبوس دي غوادالمينا بين مناطق أغلى مباشرة على الواجهة البحرية مثل غوادالمينا باخا وبين أحياء سان بيدرو الداخلية الأقل سعراً. البعد عن الشاطئ (2.3 كيلومتر) هو العنصر الذي يفصل سعره عن وحدات الواجهة المباشرة، مقابل القرب من ملاعب الغولف ومنطقة التسوق في غوادالمينا. المشتري الذي يقارن بين هذا العقار والمشاريع الجديدة في إستيبونا أو ميخاس يوازن عملياً بين الموقع الأرقى والمساحة الأصغر والعمر الأكبر للبناء من جهة، وبين البناء الحديث والمساحات الأوسع والسعر الأدنى في مواقع أبعد عن مركز ثقل الساحل الغربي من جهة أخرى. هذا التوازن بين العمر والموقع والمساحة هو جوهر المقارنة في هذا الجزء من السوق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع غوادالمينا ألتا في الجزء الغربي من مربلة، ضمن بيئة حضرية سكنية محاطة بملاعب الغولف. تبعد المنطقة نحو 2.3 كيلومتر عن ساحل البحر المتوسط، وتتصل مباشرة بمنطقة التسوق في غوادالمينا وببلدة سان بيدرو دي ألكانتارا. مطار مالاغا يقع على بعد نحو 50 كيلومتراً، ومطار جبل طارق على 48 كيلومتراً.
الوحدة موجهة لمن يبحث عن إقامة دائمة أو ثانوية بمساحات عملية: غرفتا نوم بحمام خاص وحمام إضافي، مطبخ مجدد بالكامل، تدفئة فردية وتكييف هواء، مصعد، مكان سيارة ومستودع. الشرفة المغلقة بنظام لومون تسمح باستخدامها على مدار العام بغض النظر عن الموسم.
المبنى غير جديد؛ اكتمل بناؤه عام 2000 (تاريخ إرشادي) وحالته موصوفة بأنها جيدة. الحمامان والمطبخ تم تجديدهما حسب بيانات الوصف. الوحدة مؤثثة بالكامل وتُسلَّم كما هي، ما يقلل من تكاليف التجهيز الأولي بعد الشراء.
المشروع لا يوفر مسبحاً خاصاً ولا حديقة خاصة؛ المسبح والحدائق مشتركان بين سكان المجمع. لا توجد غرف نوم إضافية بعد غرفتين، والمساحة القابلة للاستخدام الفعلي تبلغ 100 متر مربع من أصل 125 متراً مبنية. المسافة إلى الشاطئ تتجاوز كيلومترين، لذا الوصول إليه سيراً يستغرق وقتاً.
تناسب هذه الوحدة المشترين الباحثين عن إقامة جاهزة فوراً دون فترة انتظار بناء، وبمساحة معتدلة تكفي لشخصين أو أسرة صغيرة. غرفتا النوم مع حمام خاص يجعلان الترتيب عملياً للأزواج الذين يستضيفون ضيوفاً أو لأصحاب المنزل المزدوج. الشرفة المغلقة بنظام لومون تمثل عنصراً مهماً لمن ينوون الإقامة على مدار العام، لأنها تحول الشرفة إلى غرفة إضافية شبه مغطاة قابلة للاستخدام في الشتاء والصيف معاً. الموقع بين ملاعب الغولف على مسافة 1.5 إلى 2.4 كيلومتر يجذب لاعبي الغولف المنتظمين الذين يرغبون في السكن قرب الملاعب دون أن يكونوا داخل منتجع غولف مباشر. كذلك تناسب الوحدة من يبحث عن عقار ثانٍ للإيجار الموسمي في منطقة مربلة ذات الطلب المستمر، حيث إن الوحدات المؤثثة بالكامل في مجمعات بمسابح مشتركة هي الفئة الأكثر طلباً في سوق الإيجار قصير الأمد هناك. في المقابل، من يحتاج ثلاث غرف نوم أو أكثر، أو مسبحاً خاصاً، أو الوصول المباشر للشاطئ سيراً، سيلبي هذا العقار احتياجاته جزئياً فقط. وجود مدرسة ابتدائية ضمن نطاق قريب ومدرستين دوليتين على 2.6 و9.1 كيلومترات يجعل الموقع قابلاً للاعتبار من قبل الأسر مع أطفال في سن مبكرة.
البناء يعود إلى عام 2000، وهو ما يعني أن الهيكل والأنظمة الأساسية في منتصف عمرها الافتراضي تقريباً. الأرضيات رخامية حسب قائمة الخصائص، وهي مادة شائعة في بناء تلك الفترة على الساحل الجنوبي وتتميز بمتانتها وسهولة تنظيفها مقابل برودتها الملموسة شتاءً. الحمامان وصفا بأنهما محدّثان، والصور المتاحة تظهر حماماً مبلطاً بحوض استحمام ومغسلة، بما يتوافق مع تجديد جزئي غير كامل الشمول. المطبخ مجدد بالكامل ومجهز بالكامل. التكييف موجود كنظام منفصل عن التدفئة الفردية، وهذا الفصل بين النظامين شائع في بناء ما قبل 2010 ولا يوفر كفاءة الطاقة للأنظمة المركزية الحديثة. لم تُنشر شهادة أداء طاقي محددة في البيانات المتاحة. الشرفة المغلقة بنظام لومون الفنلندي تمثل أهم عنصر تقني حديث في الوحدة: نظام زجاجي بدون إطارات قابلة للانزلاق يسمح بإغلاق الشرفة كلياً أو فتحها، ويعزل ضد الرياح والأتربة مع الحفاظ على الإطلالة. الوحدة تشمل خزائن مدمجة ومصعد في المبنى ومكان سيارة ومستودع، وهي عناصر ترفع القيمة العملية اليومية. حالة المبنى موصوفة بأنها جيدة دون تفاصيل عن تواريخ صيانة الأخيرة للواجهات أو السقف.
السعر المطلوب يبلغ 463,000 يورو لشقة بمساحة مبنية 125 متراً مربعاً وغرفتي نوم وحمامين، أي ما يعادل نحو 3,700 يورو للمتر المربع المبني. هذا المستوى السعرية يتسق مع سوق مربلة الغربية حيث تُقيَّم العقارات الجاهزة في مجمعات سكنية مجهزة فوق المتوسط الساحري العام لمقاطعة مالاغا. السعر يشمل الأثاث الكامل والمطبخ المجدد والحمامين المحدثين ومكان السيارة والمستودع، وهي عناصر تحدد التكلفة الفعلية للشراء مقارنة بوحدات تحتاج تجهيزاً. الوحدة متاحة حالياً كون البناء مكتملاً وغير مرتبط بجدول تسليم مستقبلي.
الحياة اليومية في كامبوس دي غوادالمينا تتسم بإيقاع هادئ ضمن مجمع سكني منخفض الكثافة نسبياً مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة. الصباح يبدأ بإشراق الشمس على الشرفة الجنوبية الشرقية، وهو ما يجعل الجزء الأول من اليوم هو الأكثر إضاءة داخل الوحدة. المسافة إلى السوبرماركت البالغة 720 متراً تجعل التسوق اليومي ممكناً سيراً على الأقدام، كما توجد صيدلية على 734 متراً. المنطقة توفر كثافة خدمية ملحوظة ضمن نطاق كيلومترين: 31 مطعماً و14 مقهى و12 صيدلية و11 مصرفاً ومدرستين، أحدهما مدرسة ابتدائية. هذا يعني أن احتياجات الحياة الأساسية لا تتطلب تنقلات طويلة. بالنسبة للتنقل الأوسع، تغطي 8 خطوط نقل عام مع 50 مركز توقف المنطقة وضواحيها، لكن السيارة تبقى وسيلة عملية للوصول إلى الشواطئ البعيدة كيلومترين ونصف، أو إلى بويرتو بانوس على 4.9 كيلومترات. المناطق الرياضية القريبة مثل مركز أبولو الرياضي على كيلومتر واحد تضيف خياراً يومياً للنشاط البدني خارج المجمع. المجمع نفسه يوفر مسبحاً وحدائق مشتركة تظهر في الصور المتاحة على شكل مسابح متعرجة محاطة بأشجار نخيل ومساحات استلقاء، إضافة إلى ملعب أطفال. evenings تميل للهدوء خارج موسم الذروة الصيفي، وهو ما يميز المناطق السكنية الداخلية عن الأحياء السياحية الساحلية المباشرة.
غوادالمينا ألتا منطقة سكنية راسخة داخل النسيج الحضري لسان بيدرو دي ألكانتارا، وليست منتجعاً معزولاً. يظهر ذلك في كثافة الخدمات المحيطة: ضمن نطاق كيلومترين توجد 31 مطعماً و14 مقهى و12 صيدلية و11 مصرفاً ومدرستان. المستشفى يقع على 3.4 كيلومترات، وهي مسافة تُقطع بالسيارة في أقل من عشر دقائق في الظروف العادية. الوصول إلى الشواطئ الثلاثة القريبة (بلايا إسدابيه، بلايا أتالايا، بلايا دي سان بيدرو) يتطلب وسيلة نقل أو مشي 25 إلى 30 دقيقة تقريباً لمسافة 2.2 كيلومتر على أرض شبه مستوية بميل 1.7 بالمئة فقط. هذا الميل المنخفض يسهل المشي والدراجات الهوائية في الاتجاهات كافة. شبكة النقل العام بثمانية خطون و50 مركز توقف تربط المنطقة بمراكز سان بيدرو ومربلة وإستيبونا. على مستوى الأنشطة، يقع ملعب إل كامبوناريو على 1.5 كيلومتر وملعب إل بارايسو على 2.4 كيلومتر، والمركز الرياضي أبولو على كيلومتر واحد. خارج الموسم الصيفي، تحافظ المنطقة على طابعها السكني الدائم لأن نسبة من سكانها مقيمون على مدار السنة.
يظهر الموقع على الخريطة داخل كتلة غوادالمينا السكنية، محاطاً بملاعب الغولف من الجنوب والغرب، وبالشريط الحضري لسان بيدرو من الشرق. الشواطئ تقع جنوباً على نحو 2.3 كيلومتر، ومحور الساحل الرئيسي يمر بموازاة الخط الساحري, إحدى السمات التي يعرفها القادمون الجدد إلى ساحل إسبانيا الجنوبي سريعاً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل غوادالمينا ألتا موقعاً وسيطاً بين مركز سان بيدرو دي ألكانتارا (نحو 5 كيلومترات شرقاً) ومدينة إستيبونا (نحو 10 كيلومترات غرباً)، مع مربلة وميناء بانوس على الجهة الشرقية. هذا الموقع يجعل المنطقة أقرب في الوصول اليومي إلى إستيبونا ومرافقها من المناطق الواقعة في قلب مربلة، مع بقاء الانتماء الإداري والخدمي لبلدية مربلة. المحور الساحلي A-7 يمر بمحاذاة المنطقة ويربط كامل هذا الشريط.
الشاطئ الأقرب هو بلايا أتالايا على 2.3 كيلومتر، تليه بلايا إسدابيه وبلايا دي سان بيدرو على مسافة مماثلة. ملاعب الغولف: إل كامبوناريو على 1.5 كيلومتر وإل بارايسو على 2.4 كيلومتر ونادي إل بارايسو على 2.7 كيلومتر. ميناء بويرتو بانوس يقع على 4.9 كيلومترات. مطار جبل طارق على 48 كيلومتراً ومطار مالاغا على نحو 50 كيلومتراً، أي ما يعادل 40 إلى 50 دقيقة قيادة لكل منهما. محطات شحن السيارات الكهربائية: سوبرتشارجر إستيبونا على 5.6 كيلومتر وسوبرتشارجر مربلة على 7.7 كيلومترات، إضافة إلى نقطة شحن على كيلومترين. المدرسة الدولية في إستيبونا على 2.6 كيلومتر والمدرسة البريطانية الدولية على 9.1 كيلومترات.
| مسافة الشاطئ | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,856 ساعة شمس سنوياً ودرجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 19.1 درجة مئوية، مع مدى شهري بين 12 و26 درجة. هذا المناخ يسمح باستخدام الشرفة الخارجية ومعظم الأنشطة في الهواء الطلق على مدى معظم السنة. موسم السباحة بحرارة ماء لا تقل عن 20 درجة يمتد خمسة أشهر، أي من مايو تقريباً حتى أكتوبر. الارتفاع عن سطح البحر يبلغ 41 متراً فقط، والميل باتجاه الشاطئ يبلغ 1.7 بالمئة، ما يجعل التضاريس شبه مستوية تماماً وبالتالي مناسبة للمشي والدراجات دون مجهود بدني ملحوظ. التوجه الجنوبي الشرقي للوحدة يعني أشعة الشمس صباحاً وحتى منتصف النهار، مع حماية نسبي من حرارة العصر الغربية. نقاط المراقبة الطبيعية القريبة مثل ميرادور دي لا تشاركا دي لوس توبوس على 4.3 كيلومترات توفر خيارات نزهات قصيرة بالسيارة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ على بعد متساوٍ تقريباً (2.2 إلى 2.3 كيلومتر): بلايا إسدابيه وبلايا أتالايا وبلايا دي سان بيدرو، وهي شواطئ تمتد على طول الساحل بين سان بيدرو وإستيبونا وتجمع بين الأقسام الرملية والأقسام ذات المداخل الصخرية. لم تُذكر في البيانات المتاحة شواطئ حاصلة على علم أزرق محددة ضمن النطاق القريب. على مستوى الترفيه الأخضر، يحيط بالموقع ثلاثة ملاعب غولف ضمن أقل من ثلاثة كيلومترات، ما يجعل النشاط الأكثر توفراً في المحيط المباشر. المرافق الرياضية تشمل مركز أبولو الرياضي على كيلومتر واحد ومسبحين ضمن منشآت قريبة (1.4 كيلومتر). المسبح المشترك في المجمع نفسه مع حدائقه يغطي احتياج السباحة اليومية دون تنقل، ويظهر في الصور بمسطح متعرج مع مناطق استلقاء ونخيل وملعب أطفال مجاور.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل غوادالمينا ألتا موقعاً وسيطاً بين مركز سان بيدرو دي ألكانتارا (نحو 5 كيلومترات شرقاً) ومدينة إستيبونا (نحو 10 كيلومترات غرباً)، مع مربلة وميناء بانوس على الجهة الشرقية. هذا الموقع يجعل المنطقة أقرب في الوصول اليومي إلى إستيبونا ومرافقها من المناطق الواقعة في قلب مربلة، مع بقاء الانتماء الإداري والخدمي لبلدية مربلة. المحور الساحلي A-7 يمر بمحاذاة المنطقة ويربط كامل هذا الشريط.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL990806
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID