Mieszkanie o powierzchni 125 m² (100 m² użytkowych) w urbanizacji Campos de Guadalmina, w dzielnicy Guadalmina Alta w San Pedro de Alcántara (Marbella). Obiekt powstał w 2000 roku i znajduje się na środkowym piętrze, z orientacją południowo-wschodnią i widokiem na wspólny ogród oraz basen. Na wyposażeniu są dwie sypialnie, dwie zmodernizowane łazienki, przeszklony taras 25 m² w systemie Lumon, miejsce parkingowe oraz pomieszczenie storageowe. Okolica charakteryzuje się bliskością pól golfowych, sklepów i plaż oddalonych o około 2,2 km.
W zestawieniu z projektami porównywalnymi na Costa del Sol mieszkanie w Campos de Guadalmina zajmuje inną pozycję cenową i jakościową. Aquamar w Torre del Mar (od €269.950), Lantana Residencial w Mijas (od €205.000) oraz Etherna Homes 2 w Esteponie (od €269.000) to obiekty nowej budowy lub wczesnej fazy realizacji, w cenach startowych niższych o około 40-55% względem ceny 463.000 euro. Różnica wynika z trzech czynników. Po pierwsze, klasa lokalizacji: Guadalmina Alta należy do zachodniej strefy Marbelli, obszaru o ustabilizowanej renomie, otoczonego polami golfowymi i położonego między San Pedro, Puerto Banús (4,9 km) a Esteponą; Torre del Mar i część Mijas to rynki o innym profilu cenowym i zapleczu. Po drugie, charakter produktu: obiekt jest gotowy, w pełni umeblowany, z tarasem przeszklonym w systemie Lumon, miejscem parkingowym i storage'em, koszty te w projektach nowych nabywca pokrywa osobno lub one nie wchodzą w skład oferty. Po trzecie, wskaźnik ceny: €3.704/m² zabudowane mieści się w przedziale notowanym dla wtórnego rynku tej strefy Marbelli; 800 zarejestrowanych transakcji w okolicy wskazuje na płynny lokalny rynek. Przeciwstawny argument: projekty nowe oferują gwarancję dewelopera, nowoczesne standardy energetyczne i brak konieczności weryfikacji stanu technicznego, elementy istotne w kontekście budynku z 2000 roku, dla którego certyfikat energetyczny nie został podany w danych. Wybór między tymi kategoriami zależy od hierarchii kryteriów: natychmiastowa dostępność i lokalizacja golfowa przemawiają za obiektem wtórnym w Guadalminie; niższy próg wejścia i nowa konstrukcja, za projektami porównywalnymi.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Guadalmina Alta leży w strefie między San Pedro de Alcántara a Esteponą, w bezpośrednim sąsiedztwie pól golfowych El Campanario (1,5 km) i El Paraíso (2,4 km). Supermarket znajduje się 720 m od urbanizacji, a strefa handlowa Guadalmina w zasięgu spaceru. Plaże Playa Isdabe, Atalaya i San Pedro oddalone są o około 2,2-2,3 km.
Mieszkanie pełni funkcję rezydencjonalną z pełnym wykończeniem: dwa pokoje, łazienka z podpiwaniem (ensuite), wbudowane szafy, marmurowe podłogi, klimatyzacja i indywidualne ogrzewanie. Przeszklony taras 25 m² umożliwia całoroczne korzystanie niezależnie od sezonu. Winda, miejsce parkingowe i storage uzupełniają standard praktyczny dla stałego lub sezonowego pobytu.
Nie dotyczy nowej budowy. Obiekt został ukończony w 2000 roku (data wskazana) i jest dostępny bezpośrednio w stanie gotowym do zamieszkania. Kuchnia została zmodernizowana, podobnie obie łazienki. Mieszkanie sprzedawane jest w pełni umeblowane, co eliminuje okres adaptacji po zakupie.
Mieszkanie nie obejmuje prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu, oba elementy są wspólne w ramach urbanizacji. Powierzchnia użytkowa wynosi 100 m² przy 125 m² zabudowanych. Brak danych o certyfikacie energetycznym. Plaża nie znajduje się w zasięgu pieszym (ok. 2,2 km). Działka nie jest własnością, ogród stanowi część wspólną.
Mieszkanie wpisuje się w kilka rozpoznawalnych sytuacji zakupowych. Pierwsza: nabywca poszukujący obiektu gotowego do natychmiastowego użytku, bez fazy budowy ani remontu, zmodernizowana kuchnia i łazienki, komplet mebli oraz sprawnie działająca urbanizacja spełniają ten warunek. Druga: kupujący kierujący się dostępem do pól golfowych, El Campanario w odległości 1,5 km i El Paraíso w 2,4 km czynią lokalizację praktyczną dla regularnych graczy. Trzecia: nabywca zależny od infrastruktury edukacyjnej, w promieniu kilku kilometrów działają dwie szkoły podstawowe oraz szkoły międzynarodowe, w tym The International School of Estepona (2,6 km). Czwarta: użytkownik całoroczny, przeszklony taraz w systemie Lumon, indywidualne ogrzewanie i klimatyzacja umożliwiają komfort w miesiącach chłodniejszych, gdy wiele obiektów wakacyjnych na wybrzeżu pozostaje nieużywanych. Mieszkanie nie odpowiada natomiast potrzebom nabywców oczekujących prywatnego basenu, pierwszej linii brzegowej lub nowej konstrukcji z gwarancją dewelopera, żaden z tych elementów nie jest częścią oferty.
Standard wykończenia odpowiada poziomowi hiszpańskiej budowy z 2000 roku z przeprowadzonymi modernizacjami częściowymi. Podłogi stanowi marmur, materiał trwały, typowy dla obiektów tej klasy na Costa del Sol, wymagający okresowej konserwacji fug. Kuchnia została zrenowowana i wyposażona w pełny zestaw zabudowy; obie łazienki zaktualizowano (zdjęcia potwierdzają wyposażenie w wannę z tastowym panelem oraz umywalkę z szafką). Instalacje obejmują klimatyzację i indywidualne ogrzewanie, co oznacza niezależną regulację temperatury względem wspólnoty, istotne w okresie zimowym, gdy temperatura średnia spada do około 12°C. Kluczowym elementem technicznym jest taras 25 m² przeszklony w systemie Lumon: konstrukcja ze szkłem przesuwnym bez ramek pionowych, umożliwiająca przekształcenie tarasu w przestrzeń zamkniętą w pełni lub częściowo. System ten zwiększa funkcjonalność tarasu w miesiącach wietrznych i chłodniejszych oraz ogranicza nasiąkanie mebli. Wyposażenie uzupełniają wbudowane szafy w sypialniach, łazienka z bezpośrednim dostępem z sypialni głównej (ensuite), winda w budynku oraz przydzielone miejsce parkingowe i pomieszczenie storageowe. Certyfikat energetyczny nie został podany w danych ofertowych, weryfikacja tego dokumentu należy do standardowej procedury zakupowej. Stan ogólny określony jest w danych jako dobry; urbanizacja utrzymuje wspólne ogrody i basen.
Cena katalogowa wynosi €463.000. Przy powierzchni zabudowanej 125 m² odpowiada to wskaźnikowi około €3.704/m² zabudowane, tj. około €4.630/m² użytkowych (100 m²). W cenie zawarte jest pełne umeblowanie, zmodernizowana kuchnia, dwie odnowione łazienki, miejsce parkingowe i pomieszczenie storageowe, elementy, które przy zakupie osobno generowałyby dodatkowe koszty adaptacji. Stan prawny: obiekt gotowy do zamieszkania bez okresu budowy. Cena stanowi wartość ofertową; transakcyjne warunki zależą od negocjacji.
Guadalmina Alta to strefa mieszkaniowa o charakterze ustabilizowanym, zdominowana przez urbanizacje niskiej i średniej intensywności oraz pola golfowe. Codzienne funkcjonowanie op tym terenie opiera się na kombinacji pieszej dostępności podstawowych usług i krótkich tras samochodowych. Supermarket oddalony jest o 720 m, apteka o 734 m, a w promieniu 2 km znajduje się 31 restauracji, 14 kawiarni, 11 banków i 12 aptek. Ten rozkład usług oznacza, że codzienne zakupy i posiłki poza domem są wykonalne pieszo, natomiast plaża (2,2 km) wymaga jazdy samochodem lub rowerem. Urbanizacja Campos de Guadalmina oferuje wspólny basen i utrzymane ogrody, co przesuwa część życia rekreacyjnego na teren wspólnoty, szczególnie w miesiącach letnich, gdy basen pełni funkcję codziennego punktu spotkań mieszkańców. Teren jest płaski (nachylenie w kierunku plaży 1,7%), co ułatwia poruszanie się pieszo i rowerem. Pozycja na wysokości 41 m n.p.m. nie tworzy barier terenowych. Ulica ma charakter mieszkalny, oddalony od głównych arterii ruchu turystycznego, choć strefa handlowa Guadalmina generuje miejscowy ruch szczególnie w sezonie. Transport publiczny obejmuje 8 linii z 50 przystankami w okolicy, co stanowi alternatywę dla samochodu w relacjach lokalnych, np. do San Pedro de Alcántara czy Marbelli. Dla mieszkańców uprawiających golfa lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie dwóch klubów skraca dojazd do zaledwie kilku minut. Sąsiedztwo pól golfowych kształtuje również krajobraz: zieleń i stawy (widoczne na zdjęciach okolicy) zastępują gęstą zabudowę typową dla stref przybrzeżnych. Kalendarz lokalny obejmuje 32 dni świąteczne rocznie, co w praktyce oznacza regularne wydarzenia publiczne w gminie Marbella i sąsiedniej Esteponie.
Infrastruktura codzienna koncentruje się w promieniu 1 km: supermarket (720 m), apteka (734 m) oraz strefa handlowa Guadalmina. W promieniu 2 km działa 31 restauracji i 14 kawiarni, co pokrywa zapotrzebowanie gastronomiczne bez konieczności dojazdu do centrów miejskich. Opieka zdrowotna: szpital w odległości 3,4 km. Oświata lokalna obejmuje dwie szkoły podstawowe w zasięgu okolicy oraz szkoły międzynarodowe, The International School of Estepona (2,6 km) i British International School (9,1 km). Transport: 8 linii komunikacji publicznej z 50 przystankami; samochód ułatwia dojazd do plaży (2,2 km) i Marbelli, jednak podstawowe zakupy i usługi pozostają osiągalne pieszo. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 2,0 km od urbanizacji, a szybsze ładowarki (Supercharger Estepona, Marbella) w odległości 5,6-7,7 km. Infrastruktura sportowa obejmuje centra Apolo (1,0 km) oraz obiekty basenowe Middle Pool i Top Pool (1,4 km). Marina Puerto Deportivo José Banús leży 4,9 km od mieszkania.
Mapa przedstawia lokalizację urbanizacji Campos de Guadalmina względem pól golfowych El Campanario i El Paraíso, strefy handlowej Guadalmina oraz plaż w odległości około 2,2 km. Na mapie widoczne są ponadto szpital (3,4 km), szkoła międzynarodowa (2,6 km) oraz marina Puerto Banús (4,9 km). Słońce i spokojny rytm życia this terenu łączą się z praktyczną bliskością usług.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Guadalmina Alta zajmuje pozycję zachodniej strefy gminy Marbella, na granicy z Esteponą, w pasie między drogą A-7 a strefą wzgórz. Pozycja ta stawka lokalizację bliżej pól golfowych i terenów rekreacyjnych niż centrów miejskich, przy zachowaniu dojazdu kilkuominutowego do San Pedro de Alcántara. Wobec Marbelli (ok. 10-15 min) i Estepony (podobnie) dzielnica pełni funkcję mieszkalną o niższej intensywności zabudowy. Puerto Banús znajduje się w odległości 4,9 km.
Plaże Playa Isdabe, Atalaya i San Pedro de Alcántara oddalone są o 2,2-2,3 km w linii prostej, dojazd samochodem zajmuje kilka minut, trasa prowadzi przez teren płaski (nachylenie 1,7%). Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się około 47-50 km, lotnisko Gibraltar (GIB) około 48 km; oba osiągalne w czasie jazdy rzędu 40-50 minut w zależności od ruchu. Pola golfowe: El Campanario (1,5-1,7 km) i El Paraíso (2,4-2,6 km) wraz z clubhouse'em El Paraíso (2,7 km). San Pedro de Alcántara centrum: kilka minut jazdy. Marbella: około 10-15 minut jazdy w kierunku wschodnim. Estepona: podobny czas w kierunku zachodnim. Punkty widokowe (Mirador de la Charca de los Tubos, 4,3 km) umożliwiają rekreację spacerową poza strefą zabudowaną.
| Dystans do plaży | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat odpowiada typowi śródziemnomorskiemu Costa del Sol: średnia temperatura roczna 19,1°C, zakres miesięczny 12-26°C. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie około 3.856 rocznie, jeden z wyższych wskaźników w Europie Południowej, przekładający się na praktyczne wykorzystanie tarasu przez cały rok, zwłaszcza przy orientacji południowo-wschodniej, która zapewnia nasłonecznienie poranne i przedpołudniowe. Sezon kąpielowy w morzu (temperatura wody ≥20°C) trwa około 5 miesięcy. Teren leży na wysokości 41 m n.p.m. z nachyleniem 1,7% w kierunku plaży, konfiguracja płaska, bez barier terenowych dla ruchu pieszego. Sąsiedztwo pól golfowych ze stawami (widoczne na zdjęciach) wprowadza element zieleni i wody w bezpośrednim otoczeniu urbanizacji, zastępując gęstą zabudowę przybrzeżną.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Trzy plaże znajdują się w jednakowej odległości (2,2-2,3 km): Playa Isdabe, Playa Atalaya i Playa de San Pedro. Playa de San Pedro stanowi odcinek miejski z pełną infrastrukturą sezonową; Playa Atalaya i Isdabe mają charakter bardziej spokojny, powiązany ze strefą hotelową i golfową. Dane o flagach Blue Flag dla konkretnych odcinków nie zostały podane w materiale źródłowym. Golf: El Campanario (1,5 km), pola 9-dołkowe, oraz El Paraíso Golf Club (2,4 km), pole 18-dołkowe z clubouse'em (2,7 km). Sport: centra Apolo (1,0 km), obiekty basenowe Middle Pool i Top Pool (1,4 km). Rekreacja wodna: Puerto Deportivo José Banús (4,9 km), marina z usługami żeglarskimi. Punkty widokowe w odległości 4,3-4,8 km umożliwiają wycieczki piesze i rowerowe.
Źródło: OpenStreetMap
Guadalmina Alta zajmuje pozycję zachodniej strefy gminy Marbella, na granicy z Esteponą, w pasie między drogą A-7 a strefą wzgórz. Pozycja ta stawka lokalizację bliżej pól golfowych i terenów rekreacyjnych niż centrów miejskich, przy zachowaniu dojazdu kilkuominutowego do San Pedro de Alcántara. Wobec Marbelli (ok. 10-15 min) i Estepony (podobnie) dzielnica pełni funkcję mieszkalną o niższej intensywności zabudowy. Puerto Banús znajduje się w odległości 4,9 km.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL990806
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID