Το διαμέρισμα βρίσκεται στην οικιστική ζώνη Guadalmina Alta, στο δυτικό τμήμα της Marbella (San Pedro de Alcántara), σε απόσταση περίπου 2,3 χλμ. από την πλησιέστερη παραλία. Πρόκειται για ολοκληρωμένη κατοικία 125 τ.μ. (χώρος χρήσης 100 τ.μ.) με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, πουλήση πλήρως επιπλωμένη. Το κτίσμα ανάγεται στο έτος 2000, με ανακαινισμένη κουζίνα και επικαιροποιημένα μπάνια. Η ταράτσα 25 τ.μ. διαθέτει υαλοπίνακες τύπου Lumon. Η τοποθεσία συνδυάζει γειτνίαση με γήπεδα γκολφ, αστικές υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου και πρόσβαση σε οκτώ γραμμές δημόσιων μεταφορών.
Σε σύγκριση με τα νέα έργα αναφοράς, η θέση εντός Marbella καθορίζει διαφορετική τιμητική βάση. Το Aquamar στη Torre del Mar ξεκινά από €269.950, το Lantana Residencial στη Mijas από €205.000 και το Etherna Homes 2 στην Estepona από €269.000, όλα χαμηλότερα από τα €463.000 της παρούσας κατοικίας. Η διαφορά αντικατοπτρίζει τρεις παράγοντες: τη θέση εντός του δήμου Marbella, το μεγαλύτερο μέγεθος (125 τ.μ. έναντι τυπικά μικρότερων νέων μονάδων) και το γεγονός ότι η κατοικία πωλείται πλήρως επιπλωμένη με ανακαινισμένους χώρους υγιεινής. Αντίστροφα, τα νέα έργα προσφέρουν σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα, που σε κατασκευές του 2000 μπορεί να υστερούν. Η περιοχή Guadalmina Alta είναι καθιερωμένη κατοικημένη ζώνη με ώριμη βλάστηση και γήπεδα γκολφ, σε αντίθεση με αναπτυσσόμενες ζώνες της Estepona ή της Torre del Mar. Το μέσο εισόδημα της επαρχίας (€16.450) παρέχει συγκριτικό πλαίσιο, αλλά η τοπική αγορά της Marbella λειτουργεί σε σημαντικά διακριτό τμήμα. Οι 800 καταγεγραμμένες συναλλαγές δείχνουν ενεργή αγορά επαναπώλησης στην περιοχή. Για αγοραστές που συγκρίνουν νέα κατασκευή με επαναπώληση, η επιλογή εξαρτάται από την προτεραιότητα μεταξύ σύγχρονης ενεργειακής απόδοσης και έτοιμου, άμεσα διαθέσιμου ακινήτου σε ώριμη τοποθεσία.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η Guadalmina Alta είναι μια καθιερωμένη αστική ζώνη περιτριγυρισμένη από γήπεδα γκολφ, δυτικά του κέντρου του San Pedro de Alcántara. Σούπερ μάρκετ απέχει 720 μ. και φαρμακείο 734 μ. Η παραλία Playa Atalaya βρίσκεται σε ευθεία απόσταση 2,3 χλμ. Το αεροδρόμιο Μάλαγα απέχει περίπου 47-50 χλμ.
Η κατοικία καλύπτει λειτουργικές ανάγκες δύο έως τεσσάρων ατόμων: δύο υπνοδωμάτια με ενδυματολόγιο, δύο μπάνια (ένα εντός υπνοδωματίου), κουζίνα πλήρους εξοπλισμού, αποθήκη και θέση στάθμευσης. Ο κλιματισμός και η ατομική θέρμανση εξασφαλίζουν χρήση όλο τον χρόνο.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το έτος 2000 (ενδεικτικά στοιχεία) και η κατοικία έχει υ undergone ανακαίνιση κουζίνας και επικαιροποίηση μπάνιων. Η κατάσταση αναφέρεται ως καλή.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα ή ιδιωτικό κήπο. Η πισίνα και ο κήπος είναι κοινόχρηστοι στην πολυκατοικία. Δεν αναφέρεται ιδιωτική θέση στάθμευσης σε γκαράζ κλειστού τύπου, αλλά θέση στάθμευσης και αποθήκη. Δεν αναφέρεται ενεργειακή πιστοποίηση.
Το προφίλ της κατοικίας ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν δευτερεύουσα κατοικία ή μόνιμη διαμονή σε καθιερωμένη περιοχή της Costa del Sol, με έτοιμη κατάσταση χωρίς ανάγκη ανακαίνισης. Το γεγονός ότι πωλείται πλήρως επιπλωμένη με ανακαινισμένη κουζίνα και επικαιροποιημένα μπάνια μειώνει το αρχικό κεφάλαιο εργασιών μετά την αγορά. Η ύπαρξη δύο μπάνιων, εκ των οποίων ένα εντός υπνοδωματίου, και αποθήκης καθιστά τη χρήση εφικτή για ζευγάρια, μικρές οικογένειες ή φιλοξενούμενους. Για οικογένειες με παιδιά, η παρουσία διεθνούς σχολείου σε απόσταση 2,6 χλμ. και βασικού σχολείου στην περιοχή αποτελεί σχετικό δεδομένο. Η θέση ταιριάζει σε όσους δίνουν βάρος στην εγγύτητα γκολφ και σε υπηρεσίες περιπάτου, χωρίς απαίτηση άμεσης θαλάσσιας θέας ή παραθαλάσσιας κατοικίας. Αντίθετα, δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν νέα κατασκευή, ιδιωτική πισίνα ή αυστηρά τουριστική ζώνη. Η πρόσβαση σε 8 γραμμές δημόσιων μεταφορών με 50 στάσεις περιορίζει την αποκλειστική εξάρτηση από αυτοκίνητο, αν και όχημα παραμένει πρακτικό για μετακινήσεις εκτός της άμεσης περιοχής.
Η κατοικία έχει μαρμάρινα δάπεδα, ενδυματολόγια εντοιχισμένου τύπου και πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα μετά από ανακαίνιση. Τα δύο μπάνια έχουν επικαιροποιηθεί και το ένα διαθέτει μπανιέρα με πλακάκια, σύμφωνα με το διαθέσιμο οπτικό υλικό. Η υαλοκατασκευή Lumon στην ταράτσα 25 τ.μ. επιτρέπει κλείσιμο του χώρου, με αποτέλεσμα επέκταση της χρήσιμης περιόδου του εξωτερικού χώρου πέρα από τους θερινούς μήνες. Ο κλιματισμός καλύπτει ψύξη και η ατομική θέρμανση παρέχει ανεξάρτητο έλεγχο θερμοκρασίας ανά κατοικία. Η ανελκυστήρας στο κτίριο διευκολύνει την πρόσβαση στον μεσαίο όροφο. Ως κατασκευή του 2000, το κτίριο ανήκει σε γενιά κατασκευών με συμβατικά για την εποχή τεχνικά πρότυπα. Ο συνδυασμός θέσης στάθμευσης και αποθήκης συμπληρώνει τη λειτουργική οργάνωση. Η κατάσταση περιγράφεται ως καλή, χωρίς αναφορά σε δομικά ζητήματα. Δεν διατίθεται ενεργειακό πιστοποιητικό στα δεδομένα, στοιχείο που συνήθως διευκρινίζεται στη διαδικασία αγοράς. Το ύφος της επένδυσης εστιάζει σε λειτουργική επικαιροποίηση κουζίνας και μπάνιων παρά σε ολική ανακατασκευή.
Η τιμή ανέρχεται σε €463.000 για διαμέρισμα 125 τ.μ. χτισμένης επιφάνειας (100 τ.μ. χρήσιμης), δύο υπνοδωματίων και δύο μπάνιων, πλήρως επιπλωμένο, με θέση στάθμευσης και αποθήκη. Σε σύγκριση με τα παραθέσιμα συγκρίσιμα έργα, Aquamar στη Torre del Mar από €269.950, Lantana Residencial στη Mijas από €205.000 και Etherna Homes 2 στην Estepona από €269.000, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι σημαντικά υψηλότερη, γεγονός που αντικατοπτρίζει τη θέση εντός Marbella και το ώριμο αστικό περιβάλλον.
Η καθημερινότητα στην Guadalmina Alta χαρακτηρίζεται από συνδυασμό κατοικημένης ηρεμίας και εγγύτητας σε υπηρεσίες. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων βρίσκονται 31 εστιατόρια, 14 καφετέριες, 12 φαρμακεία, 11 τράπεζες και δύο σχολεία, μεταξύ των οποίων το The International School of Estepona σε 2,6 χλμ. Ο σούπερ μάρκετ στα 720 μέτρα καθιστά δυνατή τη διατροφική προμήθεια χωρίς αυτοκίνητο, κάτι που περιορίζει την εξάρτηση από όχημα στις καθημερινές μετακινήσεις. Η νοτιοανατολική προσανατολισμός του διαμερίσματος σημαίνει πρωινό ήλιο στον χώρο διαβίωσης και στην υαλοκατασκευή Lumon της ταράτσας, η οποία λόγω του συστήματος κλεισίματος μπορεί να χρησιμοποιείται και τους colder μήνες. Το κοινόχρηστο συγκρότημα διαθέτει πισίνα και διατηρημένους κήπους, ορατούς από το διαμέρισμα. Η ροή της ημέρας περιλαμβάνει βραδινές ή πρωινές μετακινήσεις προς τις παραλίες Isdabe, Atalaya και San Pedro, όλες περίπου 2,2-2,3 χλμ. Η γειτνίαση με τα γήπεδα El Campanario (1,5 χλμ.) και El Paraíso (2,4 χλμ.) καθορίζει εν μέρει το προφίλ της περιοχής ως κατοικίας συνδεδεμένης με το γκολφ. Για ιατρικές ανάγκες, νοσοκομείο απέχει 3,4 χλμ. Η περιοχή λειτουργεί όλο τον χρόνο, με μόνιμο πληθυσμό και υπηρεσίες που δεν εξαρτώνται από τουριστική εποχικότητα.
Η ζωή στην περιοχή οργανώνεται γύρω από δύο άξονες: τα γήπεδα γκολφ και το εμπορικό κέντρο Guadalmina. Το σούπερ μάρκετ στα 720 μέτρα και το φαρμακείο στα 734 μέτρα καλύπτουν τις βασικές καθημερινές ανάγκες με πρόσβαση ανά πελάτη. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων λειτουργούν 31 εστιατόρια και 14 καφετέριες, γεγονός που δείχνει ανεπτυγμένη εστίαση χωρίς τουριστική συμπίεση. Τα αθλητικά κέντρα Apolo (1,0 χλμ.) και οι πισίνες Middle Pool και Top Pool (1,4 χλμ.) προσφέρουν εναλλακτικές άθλησης εκτός γκολφ. Για παιδιά, η παιδική χαρά του συγκροτήματος με πισίνα είναι ορατή στο οπτικό υλικό. Οι μετακινήσεις προς την παραλία απαιτούν όχημα ή δημόσια μεταφορά λόγω απόστασης 2,2-2,3 χλμ., με κλίση 1,7% που παραμένει επίπεδη. Το λιμάνι Puerto Deportivo José Banus απέχει 4,9 χλμ. και προσφέρει ναυτικές δραστηριότητες. Για φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων, σταθμός απέχει 2,0 χλμ., με Supercharger στην Estepona σε 5,6 χλμ.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση της Guadalmina Alta μεταξύ των γηπέδων γκολφ El Campanario και El Paraíso, με τις παραλίες 2,2 χλμ. νότια. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων, η πυκνότητα εστιατορίων, φαρμακείων και τραπεζών δείχνει ένα πλήρως αστικό περιβάλλον. Για Έλληνες αγοραστές εξοικειωμένους με παραθαλάσσιες πολυκατοικίες, η δομή της περιοχής είναι αντίστοιχα οικεία.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Guadalmina Alta βρίσκεται στο δυτικό άκρο της Marbella, μεταξύ San Pedro de Alcántara και Estepona, σε κατοικημένη ζώνη με ιστορικό γύρω από το γκολφ. Η θέση απέχει 4,9 χλμ. από το λιμάνι Banus και περίπου 10 χλμ. από το κέντρο της Estepona. Σε σύγκριση με το κέντρο του San Pedro, η περιοχή είναι πιο αστική-κατοικημένη και λιγότερο πυκνή. Ο δρόμος A-7 και ηautopista AP-7 εξυπηρετούν τις αξονικές μετακινήσεις δυτικά-ανατολικά.
Η πλησιέστερη παραλία Playa Atalaya απέχει 2,3 χλμ. σε ευθεία γραμμή, με τις παραλίες Isdabe και San Pedro σε αντίστοιχη απόσταση. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει περίπου 47-50 χλμ., ενώ το αεροδρόμιο Gibraltar περίπου 48 χλμ., παρέχοντας δύο επιλογές αεροπορικής πρόσβασης. Τα γήπεδα γκολφ El Campanario και El Paraíso βρίσκονται σε 1,5 και 2,4 χλμ. αντίστοιχα. Νοσοκομείο απέχει 3,4 χλμ. και το λιμάνι Banus 4,9 χλμ. Η περιοχή εξυπηρετείται από 8 γραμμές δημόσιων μεταφορών με 50 στάσεις, κάτι που καθιστά τη μετακίνηση χωρίς αυτοκίνητο εφικτή για βασικούς προορισμούς.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα characterized από μέση ετήσια θερμοκρασία 19,1°C με εύρος 12-26°C. Οι ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας ανέρχονται σε 3.856 ετησίως, στοιχείο που υποστηρίζει χρήση της υαλοκατασκευής ταράτσας κατά τους περισσότερους μήνες. Το κολυμβητικόseason διαρκεί πέντε μήνες με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C. Το υψόμετρο 41 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και η κλίση 1,7% προς την παραλία καθιστούν την πεζή πορεία προς την ακτή εφικτή αλλά όχι σύντομη. Το μικρό υψόμετρο σημαίνει απουσία κλιματικών διαφορών με το παραθαλάσσιο επίπεδο. Η περιοχή περιβάλλεται από γήπεδα γκολφ με λίμνες, ορατές στο οπτικό υλικό, που προσθέτουν πράσινο περιβάλλον. Τα σημεία θέας Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 χλμ.) προσφέρουν επιπλέον δυνατότητες περιήγησης στη φύση.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Τρεις παραλίες βρίσκονται σε παρόμοια απόσταση 2,2-2,3 χλμ.: Playa Isdabe, Playa Atalaya και Playa de San Pedro. Τα γήπεδα γκολφ El Campanario (1,5-1,7 χλμ.) και El Paraíso (2,4-2,7 χλμ.) με το clubhouse του αποτελούν τα βασικά αθλητικά αξιοθέατα της περιοχής. Εναλλακτική άθληση παρέχεται από τα αθλητικά κέντρα Apolo, Middle Pool και Top Pool σε απόσταση 1,0-1,4 χλμ. Ούτε Blue Flag πιστοποίηση ούτε αριθμός θαλάσσιων αθλημάτων δεν αναφέρονται στα δεδομένα. Το λιμάνι Banus σε 4,9 χλμ. προσφέρει πρόσβαση σε θαλάσσιες δραστηριότητες και τουριστική υποδομή.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Guadalmina Alta βρίσκεται στο δυτικό άκρο της Marbella, μεταξύ San Pedro de Alcántara και Estepona, σε κατοικημένη ζώνη με ιστορικό γύρω από το γκολφ. Η θέση απέχει 4,9 χλμ. από το λιμάνι Banus και περίπου 10 χλμ. από το κέντρο της Estepona. Σε σύγκριση με το κέντρο του San Pedro, η περιοχή είναι πιο αστική-κατοικημένη και λιγότερο πυκνή. Ο δρόμος A-7 και ηautopista AP-7 εξυπηρετούν τις αξονικές μετακινήσεις δυτικά-ανατολικά.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL990806
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID