Квартира площадью 125 м² (100 м² полезной площади) в комплексе Campos de Guadalmina, в районе Гуадальмина Альта (Сан-Педро-де-Алькантара, Марбелья). Объект построен в 2000 году, статус, готовый. Две спальни, два обновлённых санузла, остеклённая терраса 25 м² с системой Lumon, парковочное место и кладовая. Юго-восточная ориентация с видом на общий сад и бассейн. Район расположен между полями для гольфа и торговой зоной Гуадальмина, на расстоянии около 2,2 км от пляжей. Цена, от 463 000 евро.
В сравнении с новым строительством на побережье объект занимает отдельную рыночную нишу. Сопоставимые новостройки региона, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), предлагают цены входа заметно ниже, но в других локациях: Торре-дель-Мар и Михас-Коста находятся восточнее, с иной транспортной логистикой относительно Марбельи и Пуэрто-Бануса. Разница в цене между данным объектом (от 463 000 евро) и сопоставимыми новостройками объясняется сочетанием факторов: адрес Гуадальмина Альта относится к западному поясу Марбельи, зоне с устоявшейся репутацией и ограниченным предложением свободной земли; в цену включены мебель, парковка и кладовая; площадь 125 м² превышает типичный формат новостроек этого ценового сегмента (обычно 70, 100 м²). Компромисс против новостройки, здание 2000 года без современного энергоценника и без гарантий застройщика, частично компенсированный обновлением кухни и ванных. С точки зрения рынка: в районе зафиксировано около 800 транзакций, показатель ликвидности локации. Для покупателя, сравнивающего варианты, практическая развилка выглядит так: меньшая цена и новый корпус в восточных локациях против большая площадь, готовность к заселению и адрес в Марбелье здесь. Каждая опция закрывает разные приоритеты: бюджет и новизну против пространства и расположения.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Гуадальмина Альта, жилой район на западе Марбельи, окружённый полями для гольфа El Campanario (1,5 км) и El Paraíso (2,4 км). Пляжи Playa Isdabe, Playa Atalaya и Playa de San Pedro находятся на расстоянии около 2,2 км. Супермаркет, 720 м, аптека, 734 м. Район городской, с повседневными услугами в пешей доступности.
Объект подходит для круглогодичного проживания или использования как второй резиденции: две спальни, две ванные комнаты (одна совмещённая со спальней), кондиционирование и индивидуальное отопление, лифт, полностью меблированная продажа. Остеклённая терраса 25 м² расширяет жилое пространство в межсезонье. Общий бассейн и сад входят в комплекс.
Это не новостройка: здание завершено в 2000 году (дата указана индикативно). Состояние оценивается как хорошее; кухня и ванные комнаты обновлены. Квартира продаётся полностью меблированной, с парковочным местом и кладовой. Данные об энергоэффективности здания отсутствуют, что типично для объектов этого периода постройки.
Объект не располагает частным бассейном, частным садом или частным паркингом на уровне виллы: бассейн, сад и парковка, общие или закреплённые места в комплексе. Нет данных о виде на море, вид направлен на сад и бассейн. Энергоэффективность не задокументирована. Это средний этаж, а не пентхаус или первый этаж с прямым выходом в сад.
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Первый: покупка готовой резиденции без фазы ожидания строительства и без рисков застройщика, заселение возможно сразу после оформления. Второй: пара или небольшая семья, для которой две спальни, две ванные (включая совмещённую с главной спальней) и терраса 25 м² закрывают потребность в пространстве без избыточной площади обслуживания. Третий: покупатели, ориентированные на круглогодичное проживание, район с полным набором услуг в пешей доступности, больницей в 3,4 км и школами в радиусе 2 км (одна начальная школа и международная школа Estepona в 2,6 км) поддерживает постоянную жизнь, а не только сезонную. Четвёртый сценарий: любители гольфа, два клуба в пределах 2,4 км позволяют вести активную игру без длительных переездов. Менее подходящие сценарии: покупатели, которым требуется вид на море или прямой выход на пляж, пляжи в 2,2 км требуют транспорта; покупатели, ищущие новостройку с современным энергоценником и гарантийными обязательствами застройщика; покупатели, которым нужен частный бассейн или сад. Автомобиль в этой локации удобен, но не обязателен для повседневных задач, только для пляжа, дальних поездок и части досуга.
Объект 2000 года постройки с выборочными обновлениями: кухня renovation прошла, обе ванные комнаты обновлены. Уровень базовой отделки соответствует периоду и классу комплекса: мраморные полы (указаны в характеристиках), встроенные шкафы в спальнях, полностью оборудованная кухня, полная меблировка в цене. Терраса 25 м² остеклена системой Lumon, это алюминиевое остекление без вертикальных рам в сложённом состоянии, распространённое на побережье как способ климатического расширения террасы; оно продлевает использование пространства в межсезонье и снижает пыль и шум. Климатическая техника: кондиционирование и индивидуальное отопление, раздельные системы, что даёт независимый контроль расходов в отличие от централизованных систем с фиксированными тарифами. В здании есть лифт, что вместе с расположением квартиры на среднем этаже обеспечивает доступность без зависимости от конкретного этажа. Парковочное место и кладовая входят в продажу. Энергоэффективность здания не задокументирована: для зданий 2000 года это означает отсутствие современных требований по теплоизоляции, действовавших для новостроек после 2006, 2019 годов; практическое следствие, расходы на кондиционирование выше, чем в новых комплексах класса A/B, частично компенсируемые юго-восточной ориентацией и остеклённой террасой. Фотофиксация подтверждает состояние общего бассейна, зон отдыха и ванной комнаты с плиткой и ванной, визуальное состояние соответствует заявленному классу «хорошее».
Цена, от 463 000 евро. В пересчёте на площадь это примерно 3 700 евро за м² застройки (около 4 630 евро за м² полезной площади), что соответствует уровню Марбельи западнее центра. В цену включены мебель, парковочное место и кладовая, элементы, которые в новостройках побережья часто продаются отдельно. Вариация внутри комплекса зависит от этажа, ориентации и состояния; данный объект выделяется обновлёнными ванными, кухней и террасой Lumon. Доступность, по запросу; текущий статус объекта следует уточнять.
Кампос-де-Гуадальмина, жилой комплекс среднего формата в Гуадальмине Альта, районе, который исторически развивался вокруг гольф-полей и жилой застройки среднего и высокого класса. Квартира занимает средний этаж здания с юго-восточной ориентацией: утреннее солнце попадает на остеклённую террасу с системой Lumon, а во второй половине дня квартира остаётся в тени, фактор, который летом снижает нагрузку на кондиционирование. Терраса площадью 25 м² фактически функционирует как дополнительная комната: за счёт остекления она используется круглый год, а не только в тёплый сезон. Дневной ритм в этой локации определяется сочетанием городской инфраструктуры и зелёного окружения. Супермаркет находится в 720 метрах, аптека, в 734 метрах; в радиусе 2 км работают 31 ресторан, 14 кафе, 11 банков и 12 аптек. Это уровень насыщения услуг, при котором повседневные покупки и питание не требуют автомобиля. В то же время пляжи расположены примерно в 2,2 км, и поездка на море, это 5, 7 минут на машине или автобусная поездка: в районе действует 8 маршрутов общественного транспорта с 50 остановками. Больница находится в 3,4 км. Комплекс располагает общим бассейном с зоной отдыха и ухоженным садом; на фотографиях видна детская площадка у бассейна, что указывает на присутствие семей с детьми. Мраморные полы, встроенные шкафы, лифт и кладовая, характеристики, которые снижают порог заселения: объект продаётся с полной мебелью и обновлённой кухней. Район вне пикового туристического сезона сохраняет постоянное население, поскольку Гуадальмина Альта, это жилой, а не курортный район с апарт-отелями.
Гуадальмина Альта расположена между торговой зоной Гуадальмина и гольф-полями, на западной стороне Марбельи. Инфраструктура повседневного уровня концентрирована: супермаркет в 720 м, аптека в 734 м, в радиусе 2 км, 31 ресторан и 14 кафе, охватывающих диапазон от местных баров до международных кухонь, характерных для этой части побережья с многонациональным населением. Спортивная инфраструктура: спортивный центр Apolo в 1,0 км, бассейны Middle Pool и Top Pool в 1,4 км, гольф-клубы El Campanario (1,5, 1,7 км) и El Paraíso (2,4, 2,6 км) с clubhouse. Медицинское обслуживание: 12 аптек в радиусе 2 км, больница в 3,4 км. Транспортная картина: 8 линий общественного транспорта с 50 остановками обеспечивают связь с Сан-Педро-де-Алькантара и Марбельей; для поездок на пляж (2,2 км), в Пуэрто-Банус (4,9 км) и к аэропорту автомобиль практичен. Рельеф, высота 41 м над уровнем моря, уклон к пляжу 1,7%, то есть практически плоская местность без значительных подъёмов. Электрозаправки: станция в 2,0 км, Supercharger Estepona в 5,6 км, Marbella Supercharger в 7,7 км, сеть достаточна для владельцев электромобилей.
На карте объект расположен в жилом квартале Гуадальмина Альта, окружённом гольф-полями El Campanario и El Paraíso. Синяя линия побережья с пляжами Atalaya, Isdabe и San Pedro проходит в 2,2 км к югу. Маркеры: супермаркет и аптека, в пределах 750 м, больница, 3,4 км, марина Пуэрто-Банус, к востоку.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Гуадальмина Альта занимает позицию между Сан-Педро-де-Алькантара (восточнее, 3, 4 км до центра) и Эстепоной (западнее). Пуэрто-Банус, в 4,9 км, центр Марбельи, примерно в 10, 12 км. Это ставит локацию в западный пояс Марбельи, где сочетаются жилые комплексы, гольф-поля и торговая инфраструктура Гуадальмина. По сравнению с прибрежной первой линией район отступает примерно на 2 км вглубь, что снижает шум от пляжной зоны и летнего трафика, но требует транспорта для выхода к морю.
Расстояния по прямой линии: пляжи Playa Isdabe, Playa Atalaya и Playa de San Pedro, 2,2 км; гольф-клуб El Campanario, 1,5 км; El Paraíso, 2,4 км; марина Пуэрто-Банус, 4,9 км; больница, 3,4 км; супермаркет, 720 м. Аэропорты: Гибралтар (GIB) примерно в 48 км, Малага-Коста-дель-Соль (AGP) примерно в 50 км по прямой; автомобильное время до Малаги по трассе A-7/AP-7 обычно составляет около 45, 55 минут в зависимости от трафика. Альтернатива, Аликанте (ALC) в ~441 км, что не является практическим вариантом для регулярных поездок. Логистика прибытия: из Малаги по AP-7 без проезда через городские центры; из Гибралтара по прибрежной дороге. В самой локации автомобиль нужен для пляжа, гольфа и дальних поездок; повседневные услуги доступны пешком.
| До пляжа | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: среднегодовая температура 19,1 °C, диапазон средних температур 12, 26 °C, историческое количество солнечных часов, около 3 856 в год (примерно 10,5 часа в день в среднем). Сезон купания с температурой воды не ниже 20 °C длится 5 месяцев, с примерно июня по октябрь. Высота, 41 м над уровнем моря, рельеф практически плоский: уклон в сторону пляжа составляет 1,7%, что означает отсутствие значительных лестничных подъёмов при движении по району. Практическая интерпретация: зимой средние 12 °C предполагают потребность в отоплении в вечерние и ночные часы, наличие индивидуального отопления в квартире закрывает эту потребность без зависимости от центральных систем. Летние 26 °C в сочетании с юго-восточной ориентацией и остеклённой террасей снижают перегрев по сравнению с западно-ориентированными объектами. Природные точки: смотровые площадки Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 км), Mirador del Muelle de Honor (4,7 км), Mirador del Tajo del Novio (4,8 км), маршруты для прогулок в ближайшем окружении.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa Atalaya, Playa Isdabe и Playa de San Pedro, все на расстоянии около 2,2, 2,3 км. Playa de San Pedro, городской пляж Сан-Педро-де-Алькантара с променадом, чирингито и полным набором летних услуг; Playa Atalaya и Playa Isdabe, менее плотные участки побережья к западу. Добираться, на автомобиле (5, 7 минут) или общественным транспортом; пешая прогулка возможна, но занимает 25, 30 минут по прямой. Гольф как основной рекреационный ресурс: El Campanario (1,5 км) и El Paraíso (2,4 км), два клуба в ближайшем радиусе, clubhouse El Paraiso в 2,7 км. Водные виды спорта и марины: Пуэрто-Депортиво Хосе-Банус в 4,9 км, полноценная марина с причалами, ресторанами и арендой судов. Спортивная инфраструктура суши: центр Apolo (1,0 км), бассейны Middle Pool и Top Pool (1,4 км). Совокупно набор рекреации закрывает гольф, плавание, тренажёрные форматы и пляжный отдых без выезда за пределы 5-километровой зоны.
Источник: OpenStreetMap
Гуадальмина Альта занимает позицию между Сан-Педро-де-Алькантара (восточнее, 3, 4 км до центра) и Эстепоной (западнее). Пуэрто-Банус, в 4,9 км, центр Марбельи, примерно в 10, 12 км. Это ставит локацию в западный пояс Марбельи, где сочетаются жилые комплексы, гольф-поля и торговая инфраструктура Гуадальмина. По сравнению с прибрежной первой линией район отступает примерно на 2 км вглубь, что снижает шум от пляжной зоны и летнего трафика, но требует транспорта для выхода к морю.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL990806
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID