Butas Guadalmina Altoje, San Pedro de Alcántaros rajone (Marbella, Málaga provincija). 125 kv. m pastatyto ploto objektas, pastatytas 2000 m. (indikatyvu), su dviem miegamaisiais ir dviem atnaujintais vonios kambariais. Plokščia 25 kv. m stiklinta terasa su Lumon sistema, pietrytinė orientacija su vaizu į bendruosius sodus ir baseiną. Urbanizacija apsupta golfo aikštynų, maždaug 2,2 km nuo paplūdimių ir 47 km nuo oro uosto. Parduodamas pilnai įrengtas, su stovėjimo vieta ir sandėliu.
Guadalmina Alta užima specifinę nišą tarp Marbellos ir Esteponos rinkų. Palyginti su paminėtais naujos statybos projektais, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), šis objektas kainuoja žymiai daugiau už kvadratinį metrą. Ši skirtumo dalis paaiškinama vieta: Marbellos vakarinė pakrantė nuolat demonstruoja aukštesnes kainas nei Torre del Ar, Mijas ar Esteponos naujos statybos zonos. Kita dalis, objekto charakteristikos: 125 kv. m plotas, stiklinta terasa, pilnas įrengimas ir priklausanti stovėjimo vieta su sandėliu yra elementai, kurių naujos statybos projektuose bazinėje kainoje dažnai nėra. Svarbus skirtumas, statybos metai. Nauji projektai siūlo dabartinius energinius standartus ir garantijas, o 2000 m. objektas kompensuoja tai atnaujinta virtuve ir vonios kambariais, bet lieka senesnės konstrukcijos. Rajono lygmenyje Guadalmina Alta konkuruoja su kitomis golfo urbanizacijomis, El Paraíso, Atalaya ir Los Flamingos zonomis, kuriose vyrauja panašus gyvenimo modelis: golfo aikštynai, tarptautinės bendruomenės ir nuolatinis, ne sezoninis gyvenimas. Netoliese esančios mokyklos, įskaitant The International School of Estepona (2,6 km) ir British International School (9,1 km), formuoja nuolatinės gyvenamosios paklausos bazę, kas istoriškai palaiko nuomos ir perpardavimo rinkos aktyvumą: rajone užfiksuota apie 800 nekilnojamojo turto operacijų. Provincijos mediana gyventojų pajamų, 16 450 eurų, yra statistinis fonas, kurio Guadalminos zona viršija dėl tarptautinės pirkėjų bazės.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Guadalmina Alta yra gyvenamoji urbanizacija tarp San Pedro de Alcántaros ir Esteponos, apsupta golfo aikštynų. Supermarketas nutolęs 720 m, vaistinė 734 m, ligoninė 3,4 km. Regiono infrastruktūra apima 8 viešojo transporto linijas ir 50 stotelių, tačiau automobilis palengvina kasdienį judėjimą, nors ne visais atvejais būtinas.
Objektas atitinka poreikį nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui: du miegamieji su atskiru vonios kambariu, kondicionavimas ir atskiras šildymas, liftas, marmurinės grindys, integruotos spintos. Bendras baseinas ir sodai užtikrina poilsio zoną, o stiklinta terasa išplečia gyvenamą plotą visiems metams.
Tai ne naujos statybos, o 2000 m. užbaigtas projektas (indikatyvu) geros būklės. Virtuvė renovuota, vonios kambariai atnaujinti. Objektas parduodamas pilnai įrengtas, todėl įsikraustyti galima iškart po pirkimo procedūrų, be statybos ar atidėjimo rizikos.
Projektas neturi privataus baseino ar privataus sodo, tik bendrus. Nėra duomenų apie energijos efektyvumo sertifikatą. Tai vidurinis aukštas, ne penthouse, be panoraminio jūros vaizo. Objektas 2000 m. statybos, todėl konstrukcijos ir inžinerija atitinka to laikotarpio standartus, o ne naujausius reikalavimus.
Objektas atitinka situacijas, kai pirkėjas ieško paruoštos gyvenamosios vietos be statybos laukimo: butas pilnai įrengtas, virtuvė ir vonios kambariai atnaujinti. Tinka nuolatiniam gyvenimui dviem asmenims arba porai su vaiku, nes yra du miegamieji su ensuite vonios kambariu ir liftas pastate. Taip pat tinka sezoniniam gyvenimui: stiklinta terasa leidžia naudoti erdvę žiemą, o bendras baseinas, vasarą. Golfo žaidėjams vieta yra funkcinė: trys aikštynai 2,5 km spinduliu. Šeimos su vaikais randa vaikų žaidimų aikštelę urbanizacijoje ir mokyklas netoliese. Pirkėjai, kuriems svarbu viešasis transportas ar vaikščiojimas, vertins 50 autobusų stočių ir pėsčiomis pasiekiamas parduotuves, tačiau kasdienis judėjimas po regioną su automobiliu yra praktiškesnis. Objektas mažiau tinka tiems, kurie ieško privataus baseino, tiesioginio jūros vaizo ar naujausios statybos su A energijos klase. Taip pat ne pirmasis pasirinkimas, jei reikalingas didelis privatus kiemas ar trijų ir daugiau miegamųjų. Dėl 47, 50 km atstumo iki oro uosto vieta labiau tinka ilgesnėms viešnagėms nei savaitgalio kelionėms su trumpu skrydžio maršrutu.
Vidinis apdailos lygis atitinka 2000 m. statybos objektą su vėlesniais atnaujinimais. Marmurinės grindys, matoma ir patvari grindų danga, būdinga aukštesnio segmento Marbellos objektams. Virtuvė renovuota ir pilnai įrengta, vonios kambariai atnaujinti; fotografijose matomas vonios kambarys su plytelėmis, vonia ir praustuvu. Integruotos spintos abiejuose miegamuosiuose sumažina atskirų baldų poreikį. Klimato valdymą užtikrina oro kondicionavimas ir atskiras šildymas, kombinuota sistema, leidžianti reguliuoti temperatūrą pagal sezoną. Stiklinta terasa su Lumon sistema yra reikšmingas techninis elementas: slenkioji stiklo konstrukcija leidžia terasą uždaryti vėsiu oru ir atidaryti vasarą, kas išplečia naudingą plotą. Pastate veikia liftas, todėl objektas prieinamas be laiptų. Prie buto priklauso stovėjimo vieta ir sandėlis, funkcijos, kurios Marbellos rinkoje dažnai parduodamos atskirai. Bendri elementai, baseinas ir sodai, pagal fotografijas prižiūrimi: baseinas su poilsiaviete, palmėmis ir vaikų žaidimų aikštele. Nėra duomenų apie energijos efektyvumo sertifikatą; 2000 m. pastatas paprastai atitinka tuometinius, o ne dabartinius energinius standartus, kas gali reikšti didesnes eksploatacijos išlaidas lyginant su nauja statyba.
Kaina yra 463 000 eurų už 125 kv. m objektą, kas atitinka maždaug 3 700 eurų už pastatytą kvadratinį metrą. Į kainą įeina pilnas įrengimas, stovėjimo vieta ir sandėlis. Lyginant su naujos statybos projektais regione, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų), Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), šis objektas yra aukštesnėje kainų kategorijoje, kas atspindi Marbellos vakarinės dalies rinkos lygį ir objekto būklę. Objektas yra rinkoje kaip užbaigtas, be statybos etapų.
Kasdienis ritmas Guadalmina Altoje vyksta tarp golfo aikštynų ir miesto patogumų. Butas yra vidutiniame aukšte, pietrytinė orientacija reiškia rytinę ir dienos saulę terasoje bei gyvenamuosiuose kambariuose. 25 kv. m stiklinta terasa su Lumon sistema veikia kaip papildomas kambarys, žiemą sulaiko šilumą, vasarą gali būti atidaryta. Vaizdas nukreiptas į bendruosius sodus ir baseiną, o ne į gatvę, kas sumažina triukšmo suvokimą. Pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra apima supermarketą (720 m), vaistinę (734 m), 2 km spinduliu, 31 restoraną, 14 kavinių, 11 bankų ir 12 vaistinių. Rytais galima nueiti iki golfo aikštyno El Campanario (1,5 km) arba važiuoti iki paplūdimių Playa Isdabe, Playa Atalaya ir Playa de San Pedro (visi maždaug 2,2 km). Urbanizacija turi bendrą baseiną ir prižiūrimus sodus, matomus fotografijose: baseinas su paplūdimio kėdėmis ir palmėmis, vaikų žaidimų aikštelė prie baseino komplekso. Gyvenamasis plotas sudaro 125 kv. m pastatyto (100 kv. m naudingo) ploto, pakankamai dviem miegamiesiems su gyvenamuoju kambariu ir valgomuoju. Marmurinės grindys ir integruotos spintos būdingi šio lygio Marbellos rinkos objektams. Mikrorajonas veikia ištisus metus, ne tik turistiniu sezonu, nes aplink yra mokyklos, įskaitant The International School of Estepona (2,6 km).
Kasdienis aprūpinimas sprendžiamas pėsčiomis: supermarketas 720 m, vaistinė 734 m. Platesnis pasirinkimas 2 km spinduliu: 31 restoranas, 14 kavinių, 11 bankų, 12 vaistinių ir 2 mokyklos. Gyvybės palaikymo paslaugoms artimiausia ligoninė yra 3,4 km. Sporto infrastruktūra: sporto centras Apolo (1,0 km), baseino kompleksai Middle Pool ir Top Pool (1,4 km), golfo aikštynai El Campanario (1,5 km) ir El Paraíso (2,4 km). Elektromobilių savininkams įkrovimo stotelė yra 2,0 km, o Supercharger tipo stotelės, Esteponoje (5,6 km) ir Marbelloje (7,7 km). Marinas Puerto Deportivo José Banus nutolusi 4,9 km. Rajonas yra miesto tipo su visaverčiu gyvenimu ištisus metus, aplink esančios mokyklos ir vietinės paslaugos rodo nuolatinę, o ne sezoninę bendruomenę. Šiaurės Europos pirkėjams, pripratusiems prie sezoninio pakrantės urbanizavimo, Guadalmina Alta siūlo atspirties tašką vertinant, kaip veikia nuolat gyvenama pakrantės bendruomenė.
Žemėlapyje matoma objekto vieta Guadalminoje, tarp trijų golfo aikštynų ir maždaug 2,2 km nuo pakrantės. San Pedro de Alcántaros centras ir Puerto Banús yra rytų kryptimi, Estepona, vakarų. Žymekliai rodo supermarketą, vaistinę, mokyklas ir paplūdimius pėsčiomis bei automobiliu pasiekiamu spinduliu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Guadalmina Alta yra į vakarus nuo Marbellos centro, tarp San Pedro de Alcántaros ir Esteponos, vadinamojo „Naujojo Aukso Ruonos“ zonos pakraštyje. Pozicija regione apjungia tris spindulius: į rytus San Pedro ir Marbella (su Puerto Banús 4,9 km), į vakarus Estepona ir jos tarptautinė mokykla (2,6 km), į pietus pakrantės paplūdimiai. Palyginti su Marbellos centru, čia mažesnis tankis ir daugiau žaliųjų golfo zonų; palyginti su Estepona, arčiau Marbellos paslaugų infrastruktūros.
Paplūdimiai Playa Isdabe, Playa Atalaya ir Playa de San Pedro visi yra maždaug 2,2, 2,3 km, automobiliu tai kelių minučių kelias, dviračiu ar pėsčiomis apie 25, 30 minučių. Šlaitas link jūros 1,7 %, reljefas yra lygus, be aukščio skirtumų kliūčių. Oro uostai: Málaga-Costa del Sol (AGP) maždaug 50 km tiesia linija, Gibraltaras (GIB) 48 km; abu pasiekiami automobiliu maždaug per 40, 50 minučių. Golfo aikštynai: El Campanario 1,5 km, El Paraíso 2,4 km. San Pedro de Alcántaros centras ir Guadalminos prekybos zona yra artimoje kelio distancijoje. Viešasis transportas regione apima 8 linijas ir 50 stočių, kas suteikia jungtis Marbellos ir Esteponos kryptimis.
| Iki paplūdimio | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutinę metų temperatūrą 19,1 °C, su sezoniniu diapazonu maždaug 12, 26 °C, žiemos švelnios, vasaros karštos, bet ne ekstremalios. Istorinis saulėtų valandų skaičius per metus, 3 856, kas reiškia vidutiniškai daugiau nei 10 saulėtų valandų per dieną. Pietrytinė buto orientacija sugauna rytinę ir dienos saulę, kas žiemą padeda natūraliai šildyti patalpas. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra ≥20 °C, trunka 5 mėnesius, maždaug nuo birželio iki spalio. Vietovė yra 41 m virš jūros lygio su 1,7 % nuolydžiu link paplūdimio, tai reiškia lygų, lengvai pasiekiamą reljefą be laiptų kalnuose. Gamtinės apžvalgos vietos netoliese: Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) ir kitos apžvalgos aikštelės pakrantės kryptimi.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa Atalaya, Playa Isdabe ir Playa de San Pedro, visi maždaug 2,2, 2,3 km. Playa de San Pedro priklauso San Pedro de Alcántaros pakrantei su promenada ir paslaugomis. Golfo infrastruktūra yra vienas pagrindinių rajono bruožų: El Campanario Golf Course (1,5 km) ir El Paraíso Golf Club (2,4 km) su klubo pastatu El Paraiso Golf Clubhouse (2,7 km); fotografijose matomas golfo aikštynas su ežeru, būdingas šios zonos kraštovaizdis. Sporto pasiūla papildoma sporto centru Apolo (1,0 km) ir baseino kompleksais (1,4 km). Vaikams urbanizacijoje yra žaidimų aikštelė prie baseino. Išvykoms poilsio tikslais netoliese yra Puerto Deportivo José Banus (4,9 km) su jachtklubu ir paslaugomis.
Šaltinis: OpenStreetMap
Guadalmina Alta yra į vakarus nuo Marbellos centro, tarp San Pedro de Alcántaros ir Esteponos, vadinamojo „Naujojo Aukso Ruonos“ zonos pakraštyje. Pozicija regione apjungia tris spindulius: į rytus San Pedro ir Marbella (su Puerto Banús 4,9 km), į vakarus Estepona ir jos tarptautinė mokykla (2,6 km), į pietus pakrantės paplūdimiai. Palyginti su Marbellos centru, čia mažesnis tankis ir daugiau žaliųjų golfo zonų; palyginti su Estepona, arčiau Marbellos paslaugų infrastruktūros.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL990806
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID