Lejlighed på 125 m² i Campos de Guadalmina, Guadalmina Alta, i den vestlige del af Marbella (San Pedro de Alcántara). Boligen har to soveværelser, to badeværelser, en 25 m² glaset terrasse med Lumon-system samt parkeringsplads og bjærgerum. Komplekset blev færdigbygget i 2000 og har fælles swimmingpool og anlagte haver. Beliggenheden er sydøstlig med udsigt over haven og poolen. Afstanden til strande er ca. 2,3 km, og flere golfbaner ligger inden for 3 km. Prisen er oplyst til €463.000.
Sammenlignet med nybyggeriprojekter i regionen som Aquamar i Torre del Mar (fra ca. €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra ca. €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra ca. €269.000), ligger Campos de Guadalmina væsentligt højere i pris. Dette afspejler primært beliggenheden: Marbella-området og særligt zonen omkring Guadalmina, San Pedro og Puerto Banús har historisk høje præmier på grund af etableret infrastruktur, internationale skoler og golfmiljøet. De tre sammenlignelige projekter ligger alle øst eller vest for Marbella i områder med lavere prismodning og nybyggeristandard til gengæld for mindre modenhed i omgivelserne. For køberen betyder valget en afvejning mellem nybyggeri med moderne energistandard og garanti, mod en ældre men opdateret bolig i etablerede omgivelser med umiddelbar adgang til golfbaner, skoler og handel. Med ca. 800 registrerede ejendomstransaktioner i området er der et aktivt marked, hvilket normalt understøtter omsætningsevne ved videresalg. Provinsens medianindkomst på €16.450 årligt indikerer, at lokalområdet som helhed adskiller sig fra boligsegmentet i Guadalmina, hvor priser og køberprofiler er internationale.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Guadalmina Alta er en etableret bydel i San Pedro de Alcántara, omgivet af golfbaner og med dagligvarebutik på ca. 720 meters afstand. Strandområderne Playa Isdabe, Playa Atalaya og Playa de San Pedro ligger alle omkring 2,2-2,3 km væk. Området er bymæssigt med forretninger og skoler inden for gåafstand, men en bil letter dagligdagen.
Boligen dækker et behov for to soveværelser med plads til blandt andet et arbejdsværelse eller gæsteværelse, et ensuite-badeværelse og en indhegnet terrasse, der kan bruges året rundt. Fællespool og haver tilføjer udendorsareal uden privat vedligeholdelsesbyrde. Lift, privat parkering og bjærgerum understøtter mere permanent bosætning såvel som feriebrug.
Dette er ikke et nybyggeri. Komplekset er opført i 2000, og boligen er i god stand med renoveret køkken og opdaterede badeværelser. Boligen sælges møbleret og kan derfor overtages relativt hurtigt efter overdragelse. Oplysninger om byggestatus og stand er baseret på sælgers angivelser og bør verificeres ved besigtigelse.
Boligen tilbyder ikke privat pool, privat have, privat tagterrasse eller selvstændig indgang. Terrassen på 25 m² er glaset men ikke udvidet boligareal i traditionel forstand. Der er ingen egen sauna, gym eller fødeanlæg i boligen. Udsigten begrænser sig til fælleshaven og poolen, ikke hav. Byggeåret 2000 betyder ældre bygningsstandard end moderne nybyggeri.
Boligen passer til købere, der søger en færdigrenoveret, møbleret lejlighed i etableret omgivelser uden at skulle gå igennem et bygge- eller indretningsforløb. Situationer hvor boligen er relevant omfatter: par eller små familier, der har brug for to soveværelser og to badeværelser, herunder ensuite; ejere der ønsker helårsbrug takket være glasning, aircondition og individuel opvarmning; købere med fokus på golf, da El Campanario (ca. 1,5 km) og El Paraíso (ca. 2,4 km) ligger tæt på; og ældre beboere, hvor lift, fladt terræn mod stranden (1,7% hældning) og kort afstand til apotek og hospital (3,4 km) letter hverdagen. Boligen egner sig også som udlejningsobjekt eller kombination af ferie- og udlejningsbrug, gældende lokale regler for udlejning taget i betragtning. Den er derimod ikke oplagt for købere, der efterspørger havudsigt, privat pool eller moderne nybyggeristandard med høj energimærkning.
Boligen er fra 2000 og efterfølgende opdateret på centrale punkter. Køkkenet er renoveret og fuldt udstyret, og begge badeværelser er opdateret, hvoraf det ene er ensuite. Gulvene er af marmoret typisk for periodens kvalitetsbyggeri på Costa del Sol. Den 25 m² terrasse er forsynet med et Lumon-glassystem, en glassektionering der kan åbnes og lukkes efter sæson og som udvider terrassens brugsperiode betydeligt. Boligen sælges møbleret, hvilket reducerer den immediate indretningsudgiften, men møbleringens stand og kvalitet bør vurderes konkret. Teknisk udstyr omfatter aircondition og individuel opvarmning; der er ikke oplyst varmepumpe, solceller eller energimærkning, og disse forhold bør verificeres. Indbyggede skabe giver opbevaring i soveværelserne, og bjærgerummet samt den medfølgende parkeringsplads kompletterer opbevarings- og parkeringsløsningen. Bygningens fællesarealer med pool, haver og legeplads fremstår velholdte ifølge sælgers oplysninger. Som ældre bygning kan vedligeholdelsesstanden af installationer (el, VVS, facade) med fordel efterses af en bygningskyndig før køb.
Den oplyste pris er €463.000 for en lejlighed på 125 m² bygværk (100 m² boligareal) med to soveværelser, to badeværelser, møblering, parkeringsplads og bjærgerum. Prisen afspejler det etablerede Marbella-marked vest for centrum. Til sammenligning ligger nybyggeriprojekter i Torre del Mar, Mijas og Estepona i intervallet ca. €205.000-270.000, men disse adskiller sig på beliggenhed, alder og standard. Prisen er en listepris, og den endelige transaktionspris afhænger af forhandling, samlede omkostninger og notariatudgifter.
Campos de Guadalmina er et boligkompleks rettet mod både helårsbeboere og feriegæster i Guadalmina Alta. Dagligdagen former sig omkring de korte afstande til dagligvarehandel (ca. 720 m) og apotek (ca. 734 m), mens restaurant- og cafémiljøet i området omfatter over 30 spisesteder inden for to kilometer. Boligens sydøstlige orientering giver morgen- og formiddagssol på den 25 m² glaset terrasse, hvilket gør den anvendelig fra tidligt på dagen og gennem vintermånederne, når Lumon-glasningen holder varmen. Med marmorgulve, aircondition og individuel opvarmning er boligen indrettet til brug hele året. Kompleksets fællespool med solbede og palmer fungerer som samlingspunkt i sommerhalvåret, og legepladsen på grunden gør området relevant for familier med mindre børn. Guadalmina Alta præges af rolige gader, golfbaner og etableret bebyggelse snarere end turisttrafik. To internationale skoler, herunder The International School of Estepona ca. 2,6 km væk, ligger i køreafstand. Puerto Deportivo José Banús nås på ca. 4,9 km. Med otte kollektivlinjer og 50 stop i området er der basisforbindelser uden bil, men til længere ærinder langs kysten er bil en fordel.
Guadalmina Alta ligger i overgangen mellem San Pedro de Alcántara og Estepona-området, præget af boligkvarterer, golfbaner og handelsområdet omkring Guadalmina centro comercial. Dagligvarer, apotek og banker (11 bankkontorer inden for 2 km) er tilgængelige til fods eller med korte ture. Restaurantmiljøet er omfattende med 31 restauranter og 14 caféer i radius på to kilometer. Området er mere roligt end kystzonen, da boligen ligger ca. 2,3 km fra strandene og dermed uden direkte gennemgangsturisme. Kollektivtrafikken omfatter otte linjer og 50 stop, hvilket giver mulighed for at nå San Pedro, Marbella og Estepona uden bil, omend med tidsforbrug. Hospital ligger 3,4 km væk, og to skoler, herunder en international skole på 2,6 km, dækker uddannelsesbehov. Supercharger-ladere findes i Estepona (5,6 km) og Marbella (7,7 km). Terrænet er fladt (41 m over havet, 1,7% hældning mod strand), hvilket gør cykling og gåture praktiske.
Kortet viser boligens placering i Guadalmina Alta mellem golfbanerne El Campanario og El Paraíso, med strandområderne ca. 2,3 km mod syd og San Pedro de Alcántara mod øst. De mange markører viser områdets tætte forsyningsnet af restauranter, skoler og servicefunktioner inden for to kilometer.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Guadalmina Alta ligger i den vestlige del af Marbella-kommunen, på grænsen til Estepona, ca. 10 km fra Marbella centrum og tæt på San Pedro de Alcántara. Positionen mellem to etablerede bycentre giver adgang til begge byers forsyningsnet, mens selve bydelen er præget af golfresort-omgivelser og boligkvarterer. Regionalt set er beliggenheden en mellemliggende kystposition: tættere på Esteponas nyere udviklingsområder end på Marbellas historiske centrum, men med kort vej til begge samt til Puerto Banús.
Strandene Playa Isdabe, Playa Atalaya og Playa de San Pedro ligger alle ca. 2,2-2,3 km fra boligen, svarende til få minutter i bil eller ca. 25-30 minutters gang. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger ca. 47-50 km væk (ca. 40-45 minutters kørsel), mens Gibraltar Lufthavn ligger ca. 48 km væk i modsat retning. Golfbanerne El Campanario (1,5 km) og El Paraíso (2,4 km) ligger tæt på, og Puerto Deportivo José Banús nås på ca. 4,9 km. Supermarked (720 m), apotek (734 m) og hospital (3,4 km) dækker daglige og akutte behov. Marbella centrum ligger ca. 12-15 minutter væk med bil, San Pedro de Alcántara nærmere.
| Afstand til strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er typisk for Costa del Sol med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1°C og månedlige gennemsnit mellem 12°C og 26°C. Området registrerer ca. 3.856 soltimer årligt, hvilket er blandt de høje værdier for Europa og understøtter udendørs liv det meste af året. Zwemseizoenen, defineret som perioder med vandtemperatur på mindst 20°C, strækker sig over ca. fem måneder, typisk fra maj/juni til oktober. Boligen ligger 41 meter over havet med en hældning på 1,7% mod kysten, hvilket betyder fladt terræn uden markante stigninger på ruten mod stranden. Den sydøstlige orientering giver mest sol om morgen og formiddag, mens eftermiddagssolen falder på fællesarealerne.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
De nærmeste strande, Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro, ligger ca. 2,3 km væk og udgør kystzonen mellem San Pedro og Estepona med chiringuitos og adgang til promenaden, der forbinder området mod Marbella. Golfinteresserede har El Campanario Golf Course på 1,5 km og El Paraíso Golf Club på 2,4 km, samt El Paraiso Clubhouse på 2,7 km. Sportsfaciliteter omfatter sportscentret Apolo (1,0 km) samt poolanlæggene Middle Pool og Top Pool (1,4 km). Udsigtspunkterne Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) og Mirador del Muelle de Honor (4,7 km) giver mulighed for kystvandringer. Marinas inkluderer Puerto Deportivo José Banús på 4,9 km.
Kilde: OpenStreetMap
Guadalmina Alta ligger i den vestlige del af Marbella-kommunen, på grænsen til Estepona, ca. 10 km fra Marbella centrum og tæt på San Pedro de Alcántara. Positionen mellem to etablerede bycentre giver adgang til begge byers forsyningsnet, mens selve bydelen er præget af golfresort-omgivelser og boligkvarterer. Regionalt set er beliggenheden en mellemliggende kystposition: tættere på Esteponas nyere udviklingsområder end på Marbellas historiske centrum, men med kort vej til begge samt til Puerto Banús.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL990806
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID