Apartamento térreo intermédio de 125 m² construídos (100 m² úteis) em Campos de Guadalmina, na zona de Guadalmina Alta, em San Pedro de Alcántara (Marbella). O imóvel, concluído em 2000, dispõe de dois quartos, duas casas de banho renovadas e uma varanda envidraçada de 25 m² com sistema Lumon, orientada a sudeste com vista para o jardim e piscina comunitários. É vendido mobilado e equipado, com lugar de estacionamento e arrecadação. A urbanização situa-se num entorno urbano com comércio a 720 m, campos de golfe nas proximidades e praias a cerca de 2,2 km.
Face aos projetos comparáveis de nova construção, este apartamento distingue-se por três fatores: localização administrativa em Marbella, estado pronto a habitar e inclusão de extras (mobília, estacionamento, arrecadação). Aquamar em Torre del Mar parte de €269.950 e Lantana Residencial em Mijas de €205.000, mas situam-se em zonas costeiras orientais da província com menor densidade de serviços premium e a maior distância dos campos de golfe de nível internacional. Etherna Homes 2 em Estepona, desde €269.000, aproxima-se geograficamente, porém o Estepona desses desenvolvimentos corresponde a áreas em expansão a leste do centro, enquanto Guadalmina Alta pertence a um tecido consolidado de duas décadas com infraestrutura completa. Em termos de preço por metro quadrado, os €3.700/m² construídos deste imóvel estão alinhados com o segmento oeste de Marbella, historicamente acima da média da Costa del Sol Ocidental. A região de Guadalmina registou cerca de 800 transações imobiliárias no período de referência, volume que indica liquidez de mercado relevante para revenda. A diferença estrutural face à nova construção reside na ausência de custos de entrega faseada e na possibilidade de inspeção física imediata do edifício e das zonas comunitárias antes da compra; em contrapartida, não há garantia decenal de construção nova nem certificação energética recente documentada. Para compradores que priorizem localização consolidada e ocupação imediata, o quadro comparativo favorece esta oferta; para quem valorize eficiência energética de projeto ou pagamento faseado, os desenvolvimentos de Estepona e Mijas apresentam estruturas alternativas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Guadalmina Alta é uma zona residencial consolidada entre San Pedro de Alcántara e Estepona, rodeada por campos de golfe como El Campanario (1,5 km) e El Destino (2,4 km). A superfície comercial de Guadalmina e uma supermercado a 720 m cobrem as necessidades diárias. A praia mais próxima fica a 2,3 km; o aeroporto de Málaga a cerca de 47-50 km.
O apartamento responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou de segunda residência: duas casas de banho (uma privativa), cozinha renovada, ar condicionado e aquecimento individual, elevador, varanda envidraçada utilizável todo o ano e piscina comunitária. A área conta com escola primária a cerca de 1 km e uma escola internacional a 2,6 km.
Não se trata de nova construção: o edifício data de 2000 e encontra-se em bom estado de conservação, com cozinha e casas de banho atualizadas. Não há fase de planeamento ou obras; a transferência pode processar-se assim que a documentação esteja concluída. A data de conclusão de 2000 é indicativa.
O imóvel não dispõe de piscina privada, jardim privado nem vista para o mar; as vistas são para o jardim e a piscina comunitários. Não há menção a certificação energética, painéis solares ou lugares de estacionamento duplos. A urbanização não é fechada com segurança registada e não há área de ginásio própria no apartamento.
Este apartamento enquadra-se em situações concretas. Compradores que procurem uma unidade pronta a usar, sem fase de obras nem espera de entrega, encontram aqui um imóvel concluído em 2000 com cozinha e casas de banho renovadas. Quem planeia residência permanente no oeste de Marbella beneficia da proximidade de supermercado, farmácia, escola primária e hospital (3,4 km). Proprietários de segunda residência que valorizem golfe dispõem de três campos num raio de 2,7 km. Pessoas que trabalhem remotamente podem usar a varanda envidraçada como espaço adicional de estar, dado o seu tamanho de 25 m². Quem dependa de ligações aéreas regulares deve considerar que o aeroporto de Málaga fica a cerca de 47-50 km e Gibraltar a 48 km, implicando deslocações de aproximadamente 40-50 minutos. O perfil de dois quartos com duas casas de banho, uma delas privativa, adequa-se a casais, famílias pequenas ou uso partilhado. Não responde a quem procure vista de mar, piscina privada ou um projeto de nova construção com certificação energética recente. A ausência de mobilidade para todos os destinos a pé, as praias ficam a 2,2 km, deve ser ponderada por quem não pretende usar carro com regularidade.
O apartamento apresenta pavimento em mármore, armários embutidos e uma casa de banho privativa no quarto principal. As duas casas de banho foram atualizadas, assim como a cozinha, que é totalmente equipada; a fotografia disponível mostra uma casa de banho com banheira, lavatório e azulejo clássico. A varanda de 25 m² foi envidraçada com sistema Lumon, solução retrátil que permite fechar o espaço nos meses mais frios e abri-lo no verão, aumentando a superfície útil habitável de forma flexível. O equipamento climático compreende ar condicionado e aquecimento individual, permitindo regulação por unidade e não por central de urbanização. O edifício dispõe de elevador, relevante para um piso intermédio. Incluem-se lugar de estacionamento e arrecadação, o que resolve estacionamento e armazenagem num contexto urbano onde nem todas as propriedades oferecem esses elementos. O estado geral é classificado como bom, coerente com uma construção de 2000 com intervenções pontuais de renovação. Não há dados sobre certificação energética, isolamento acústico reforçado ou eficiência térmica da fachada; níveis de conforto de inverno dependem em parte da estância envidraçada e do aquecimento individual. As zonas comunitárias, piscina, jardins e parque infantil, aparecem nas fotografias em condição de manutenção regular, com mobiliário de piscina e vegetação de palmeiras.
O preço anunciado é de €463.000, correspondendo a cerca de €3.700/m² construídos (€4.630/m² úteis). O valor inclui mobília completa, lugar de estacionamento e arrecadação, elementos que noutras ofertas da zona são frequentemente negociados à parte. Face a projetos de nova construção comparáveis na Costa del Sol, Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, o preço reflete a localização em Marbella e o carácter pronto a habituar do imóvel. O preço é apresentado como valor de partida; a disponibilidade depende do estado da transação.
Campos de Guadalmina funciona como base residencial tranquila dentro da órbita de Marbella. O ritmo diário organiza-se em torno da varanda envidraçada de 25 m², orientada a sudeste, que recebe sol da manhã e permite utilização durante todo o ano graças ao sistema Lumon. O pavimento em mármore, as casas de banho renovadas e a cozinha equipada reduzem a necessidade de intervenção imediata após a compra. A zona combina caráter urbano com proximidade de campos de golfe: num raio de 2,6 km contam-se El Campanario, El Destino e o respetivo clubhouse. Para compras diárias, existe uma supermercado a 720 m e uma farmácia a 734 m; no raio de 2 km há 31 restaurantes, 14 cafés e 11 bancos, o que indica um tecido comercial maduro e não dependente do turismo sazonal. As praias de Isdabe, Atalaya e San Pedro ficam a cerca de 2,2-2,3 km em linha reta, alcançáveis de carro em poucos minutos. O transporte público conta com 8 linhas e 50 paragens na área, o que torna o carro conveniente mas não indispensável para todas as deslocações. A urbanização tem piscina comunitária e jardins mantidos, visíveis nas fotografias com espreguiçadeiras e palmeiras, além de um parque infantil no complexo. Para famílias, existe uma escola primária a cerca de 1 km e a International School of Estepona a 2,6 km. O hospital mais próximo fica a 3,4 km. O conjunto caracteriza-se por densidade moderada, construção consolidada de início dos anos 2000 e uma população mista de residentes permanentes e proprietários estrangeiros.
A vida diária em Guadalmina Alta estrutura-se num entorno urbano consolidado. As distâncias em linha reta para serviços essenciais são curtas: 720 m a supermercado, 734 m a farmácia, 1,0 km ao centro desportivo Apolo e 3,4 km ao hospital. No raio de 2 km contam-se 12 farmácias e 11 bancos, indicador de densidade de serviços atípica para zonas residenciais costeiras. A oferta de restauração, 31 restaurantes e 14 cafés no mesmo raio, cobre desde o uso diário até refeições de fim de semana, sem necessidade de deslocação a Marbella ou Estepona. Para atividades ao ar livre, além dos campos de golfe, existem miradouros a 4,3-4,8 km (Charca de los Tubos, Muelle de Honor, Tajo del Novio) e a marina de Puerto José Banús a 4,9 km. O transporte público, com 8 linhas e 50 paragens, liga a zona a San Pedro de Alcántara e ao eixo costeiro. Para veículos elétricos, há postos de carregamento a 2,0 km e Superchargers em Estepona (5,6 km) e Marbella (7,7 km). O relevo é plano, inclinação de 1,7% na direção da praia e altitude de 41 m, o que facilita deslocações a pé e de bicicleta dentro da urbanização.
O mapa mostra a posição de Campos de Guadalmina em Guadalmina Alta: a supermercado e farmácia a menos de 800 m, os campos de golfe de El Campanario e El Destino a leste e oeste, as praias de Atalaya e San Pedro a sul, e as ligações a San Pedro de Alcántara e Puerto Banús. O clima mediterrânico da região, com cerca de 3.850 horas de sol anuais, sustenta o uso destes espaços exteriores durante quase todo o ano.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Guadalmina Alta posiciona-se no segmento oeste de Marbella, entre San Pedro de Alcántara e o município de Estepona, na chamada Nova Golden Mile. Trata-se de uma das zonas de golfe mais consolidadas da Costa del Sol, com perfil residencial de densidade moderada e população internacional estabelecida. Face a Marbella centro e Puerto Banús (4,9 km), a zona é mais tranquila e menos turística; face a Estepona, apresenta tecido urbano mais maduro e preços por metro quadrado superiores, refletindo a pertença administrativa a Marbella.
As três praias mais próximas, Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro, ficam a 2,2-2,3 km em linha reta, o que corresponde a poucos minutos de carro. Os campos de golfe El Campanario (1,5-1,7 km) e El Paraíso (2,4-2,7 km, com clubhouse) enquadram a zona. San Pedro de Alcántara e a área comercial de Guadalmina estão a curta distância para compras e serviços. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 47-50 km e o de Gibraltar a 48 km, oferecendo duas alternativas de voos. Alicante, a 441 km, não é operacional como opção regular. As escolas internacionais mais próximas são a International School of Estepona (2,6 km) e a British International School (9,1 km).
| Distância até à Praia | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da zona é mediterrânico com temperatura média anual de 19,1°C e amplitudes médias de 12 a 26°C ao longo do ano. As horas de sol históricas ascendem a cerca de 3.856 por ano, valor elevado mesmo para padrões andaluzes, o que dá uso quase contínuo à varanda envidraçada e às zonas comunitárias exteriores. A temporada de natação em mar com temperatura da água igual ou superior a 20°C estende-se por cinco meses, aproximadamente de junho a outubro. A altitude é de 41 m sobre o nível do mar, sem desnível relevante (inclinação de 1,7%), o que elimina constrangimentos físicos de acesso e reduz a exposição a ventos de encosta. O entorno verde imediato é dominado pelos campos de golfe, que funcionam como cintura verde entre a urbanização e a via costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de Isdabe, Atalaya e San Pedro de Alcántara, todas a cerca de 2,2-2,3 km, fazem parte do contínuo arenoso do litoral de Marbella-Estepona, com paseo marítimo e chiringuitos na maior parte dos troços. A oferta desportiva inclui o centro Apolo (1,0 km) e as piscinas Middle Pool e Top Pool (1,4 km). O golfe é a atividade recreativa dominante: El Campanario a 1,5 km e El Paraíso a 2,4 km, ambos com clubhouse. Para navegação e lazer náutico, Puerto Deportivo José Banús fica a 4,9 km. Os miradouros de la Charca de los Tubos, del Muelle de Honor e del Tajo del Novio, entre 4,3 e 4,8 km, oferecem percursos de caminhada com vista para o litoral. A urbanização dispõe de piscina comunitária e parque infantil no próprio complexo.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta posiciona-se no segmento oeste de Marbella, entre San Pedro de Alcántara e o município de Estepona, na chamada Nova Golden Mile. Trata-se de uma das zonas de golfe mais consolidadas da Costa del Sol, com perfil residencial de densidade moderada e população internacional estabelecida. Face a Marbella centro e Puerto Banús (4,9 km), a zona é mais tranquila e menos turística; face a Estepona, apresenta tecido urbano mais maduro e preços por metro quadrado superiores, refletindo a pertença administrativa a Marbella.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL990806
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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