Apartamento de 125 m² construidos (100 m² útiles) en Campos de Guadalmina, Guadalmina Alta, dentro del término municipal de Marbella (San Pedro de Alcántara). Se trata de una vivienda de segunda mano terminada en el año 2000, con orientación sureste y vistas a jardín y piscina comunitarios. Dispone de dos dormitorios, dos baños reformados, cocina renovada y una terraza acristalada de 25 m² con sistema Lumon. El precio de partida es de 463.000 euros y la vivienda se vende amueblada, con plaza de garaje y trastero. La urbanización se sitúa entre campos de golf, a unos 2,3 km de la playa y con servicios diarios a pie de calle.
Dentro del mercado de la Costa del Sol occidental, Guadalmina Alta ocupa una posición intermedia en precio entre los núcleos turísticos de primera línea, Puerto Banús y Marbella centro, y las zonas de crecimiento de Estepona. Con un precio de partida de 463.000 euros para 125 m² construidos, el coste por metro cuadrado ronda los 3.700 euros, una cifra coherente con el stock consolidado de Marbella oeste y sensiblemente superior a la de proyectos de obra nueva más al este. Como referencia: Lantana Residencial en Mijas parte de 205.000 euros, Aquamar en Torre del Mar de 269.950 y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000. La diferencia responde en parte a la ubicación, Mijas y Torre del Mar pertenecen a la axial oriental de la costa malagueña, con precios medios más bajos, y en parte al producto: los tres ejemplos son promociones de nueva construcción con certificación energética actual, mientras que aquí se trata de un edificio de 2000 con reformas parciales. A cambio, la vivienda de Guadalmina ofrece lo que la obra nueva en Marbella oeste ya apenas ofrece por debajo de 500.000 euros: superficie de 125 m², terraza acristalada de 25 m², garaje y trastero incluidos, y un entorno consolidado con 800 transacciones inmobiliarias registradas en la zona, señal de un mercado activo con liquidez. Freme a otros barrios de Marbella, Guadalmina Alta se distingue por su carácter residencial permanente frente al uso vacacional intensivo de primera línea, lo que se traduce en actividad estable de comercios y restaurantes durante todo el año, también fuera del verano. Para el comprador internacional, la combinación de golf inmediato, colegios internacionales a menos de 3 km y doble aeropuerto (Málaga y Gibraltar) a unos 50 km define el perfil de la zona: madurez urbana y clima mediterráneo, con la playa como opción a pocos minutos en coche en lugar de como vista desde la ventana.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Guadalmina Alta es una zona residencial consolidada en el oeste de Marbella, junto a San Pedro de Alcántara. La urbanización está rodeada de campos de golf como El Campanario (1,5 km) y El Destino (2,4 km). La playa más cercana, Playa Atalaya, se encuentra a 2,3 km en terreno llano. Supermercado y farmacia a menos de 800 metros, con el aeropuerto de Málaga a unos 50 km.
La vivienda cubre necesidades de residencia permanente o de segunda residencia: dos dormitorios con baño en suite, aire acondicionado y calefacción individual, ascensor, garaje y trastero. La terraza acristalada de 25 m² permite su uso durante todo el año. La piscina comunitaria y los jardines completan el uso exterior sin mantenimiento privado de zonas verdes.
No se trata de obra nueva. El edificio data del año 2000 y está terminado, por lo que la entrega es inmediata tras la compraventa. La cocina y los baños han sido renovados posteriormente. No hay fases de construcción ni plazos de entrega pendientes; la fecha de 2000 es el año de finalización original.
La vivienda no dispone de piscina privada ni de jardín propio; ambas son comunitarios. Tampoco cuenta con plaza de garaje independiente en superficie, la plaza incluida se corresponde con el registro de la propiedad, ni con vistas al mar. El edificio es de 2000, por lo que no aplica certificación energética de nueva construcción. No hay datos de adaptación de accesibilidad más allá del ascensor.
Esta vivienda responde a perfiles concretos. Para quien busca una residencia permanente en la Costa del Sol con presupuesto en torno a medio millón de euros, los dos dormitorios con baño en suite, el ascensor y la cercanía de supermercado y farmacia a menos de 800 metros forman un conjunto práctico para el día a día. También encaja como segunda residencia para uso estacional o de invierno: la terraza acristalada amplía la temporada de uso del exterior y la calefacción individual permite estancias en los meses más frescos, con una temperatura media invernal de 12 °C. Para jugadores de golf, la ubicación entre El Campanario y El Destino reduce los desplazamientos al deporte principal de la zona. Familias con hijos en edad escolar disponen de colegio en el entorno inmediato y opciones internacionales a pocos kilómetros. No resulta tan adecuada para quien busque vistas al mar, primera línea de playa o piscina privada: la distancia a la costa es de 2,3 km y las zonas verdes y la piscina son comunitarias. Tampoco para quien prefiera obra nueva con certificación energética actual, dado que el edificio data del año 2000. El perfil más habitual es el de comprador internacional que valora una urbanización madura, con instalaciones ya consolidadas y sin plazos de espera de construcción.
El apartamento se vende con cocina reformada y dos baños actualizados, lo que indica que parte del interior ya ha sido renovado con posterioridad a la construcción original del año 2000. El suelo es de mármol, material habitual en las urbanizaciones de esa generación en Marbella y apreciado por su durabilidad y frescura en verano. Las armarios empotrados están presentes en los dormitorios, aportando almacenamiento sin mobiliario adicional. El elemento técnico más destacado es la terraza acristalada de 25 m² con sistema Lumon: se trata de acristalamiento sin perfiles verticales fijos, que permite cerrar o abrir el espacio según la estación, una solución extendida en la Costa del Sol para ampliar el uso del exterior durante los meses de invierno sin obra. El sistema de climatización combina aire acondicionado con calefacción individual, lo que permite regular cada estancia por separado. El edificio dispone de ascensor, un punto relevante dado que se trata de una planta intermedia. La plaza de garaje y el trastero cubren las necesidades de almacenamiento y aparcamiento que en esta zona suelen resolverse fuera de la vivienda. El estado general se registra como bueno, y la entrega amueblada reduce los trabajos de acondicionamiento tras la compra. No hay datos disponibles sobre certificación energética del inmueble ni sobre la fecha exacta de las reformas de cocina y baños, extremos que conviene verificar en la documentación técnica.
El precio de partida es de 463.000 euros para un apartamento de 125 m² construidos con dos dormitorios, dos baños, plaza de garaje, trastero y terraza acristalada de 25 m². Esto sitúa el coste en torno a 3.700 euros por m² construido. En comparación con proyectos de obra nueva en la región, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000, Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000, la cifra refleja la posición de mercado de Marbella oeste y el carácter consolidado de Guadalmina Alta. La vivienda se entrega amueblada, con cocina y baños renovados, lo que reduce la inversión inicial tras la compra.
La vida diaria en esta urbanización se organiza en torno a un ritmo residencial tranquilo, con jardines comunitarios y piscina como espacio exterior principal. La orientación sureste aporta luz por la mañana en las estancias y en la terraza de 25 m², acristalada con sistema Lumon, lo que permite utilizarla también en invierno. La distribución de 125 m² construidos con dos dormitorios y dos baños, uno en suite, se ajusta a parejas, pequeñas familias o uso compartido como segunda residencia. Para la compra diaria hay un supermercado a 720 metros y una farmacia a 734, ambos accesibles a pie. En un radio de 2 km se registran 31 restaurantes, 14 cafeterías y 11 bancos, lo que indica un entorno comercial ya consolidado, sin necesidad de desplazarse a Marbella o Estepona para gestiones básicas. El coche resulta útil, playa a 2,3 km, hospital a 3,4 km, pero no imprescindible para todos los trayectos: la zona cuenta con 8 líneas de transporte público y 50 paradas. La presencia de dos escuelas en el radio cercano y colegios internacionales como The International School of Estepona (2,6 km) aporta contexto para familias. Fuera de la temporada alta de verano, Guadalmina Alta mantiene actividad estable al tratarse de una zona residencial permanente, con el golf como eje social: El Campanario y El Destino concentran buena parte de la vida deportiva local. La playa más cercana, con terreno llano y pendiente del 1,7%, se alcanza en pocos minutos en coche o en bicicleta.
Guadalmina Alta funciona como zona residencial consolidada entre San Pedro de Alcántara y Estepona. El supermercado a 720 metros y la farmacia a 734 permiten resolver la compra diaria sin coche. En un radio de 2 km se concentran 31 restaurantes, 14 cafeterías, 12 farmacias y 11 bancos, una densidad comercial propia de un entorno urbano maduro y no de una urbanización aislada. El hospital de referencia está a 3,4 km. Para el transporte hay 8 líneas públicas y 50 paradas en la zona, lo que da opciones de movilidad sin vehículo propio, aunque el coche sigue siendo útil para la playa (2,3 km), el aeropuerto (unos 50 km hasta Málaga) y desplazamientos regionales. El Puerto Deportivo José Banús está a 4,9 km, y los supercargadores de Tesla en Estepona y Marbella a 5,6 y 7,7 km respectivamente, con un punto de carga eléctrica a 2 km. En cuanto a educación, hay una escuela primaria en el entorno inmediato y colegios internacionales como The International School of Estepona a 2,6 km y la British International School a 9,1 km. Los centros deportivos Apolo, Middle Pool y Top Pool completan la oferta de ejercicio a menos de 1,5 km.
El mapa muestra la posición de Campos de Guadalmina dentro de Guadalmina Alta, entre los campos de golf de El Campanario y El Destino. Hacia el sur, a 2,3 km, las playas de Atalaya, Isdabe y San Pedro. Al este, San Pedro de Alcántara y Puerto Banús; al oeste, Estepona. El aeropuerto de Málaga queda a unos 50 km hacia el noreste, una posición que en la Costa del Sol occidental se considera bien comunicada.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Alta se sitúa en el extremo occidental del municipio de Marbella, junto al núcleo de San Pedro de Alcántara y con Estepona como vecino inmediato al oeste. Esta posición intermedia permite acceder tanto a Marbella centro (unos 15 minutos) como a Estepona (unos 20 minutos) por la A-7 o la AP-7. Puerto Banús, con su oferta comercial y náutica, queda a menos de 5 km. La zona combina carácter residencial permanente con uso turístico de golf, lo que la distingue de los núcleos puramente vacacionales de la costa.
Las distancias desde la urbanización son las siguientes: Playa Isdabe, Playa Atalaya y Playa de San Pedro a 2,2-2,3 km en línea recta, con pendiente del 1,7% (terreno llano). Los campos de golf de El Campanario a 1,5 km y El Paraíso a 2,4 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 50 km por la A-7/AP-7, unos 47-50 minutos en coche; Gibraltar a 48 km como alternativa aérea. San Pedro de Alcántara y el centro comercial Guadalmina están en las cercanías inmediatas. Marbella centro a unos 15 minutos y Estepona a unos 20. El puerto deportivo de José Banús queda a 4,9 km. Para vehículos eléctricos hay punto de carga a 2 km y supercargadores a 5,6 y 7,7 km.
| Distancia a la playa | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona registra una temperatura media anual de 19,1 °C, con medias que oscilan entre los 12 °C de los meses de invierno y los 26 °C del verano. Los datos históricos recogen 3.856 horas de sol al año, una cifra alta incluso para los estándares de la Costa del Sol. La temporada de baño se extiende cinco meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, coherente con la distancia de 2,3 km a la playa. La urbanización está a 41 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia el mar del 1,7%, prácticamente llana, lo que facilita los desplazamientos a pie y en bicicleta. La orientación sureste del apartamento aporta sol matinal en terraza y estancias. En los alrededores hay varios miradores, Mirador de la Charca de los Tubos a 4,3 km, Mirador del Muelle de Honor a 4,7 km, que indican la presencia de espacios naturales costeros visitables en las inmediaciones.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las tres playas más cercanas, Playa Isdabe, Playa Atalaya y Playa de San Pedro de Alcántara, se encuentran a 2,2-2,3 km, todas accesibles en pocos minutos en coche o bicicleta por terreno llano. Son playas urbanas del litoral de San Pedro y Estepona, con paseo marítimo continuo y chiringuitos en temporada. En cuanto a golf, la zona es uno de los núcleos del golf en la Costa del Sol occidental: El Campanario Golf Course a 1,5 km, El Paraíso Golf Club a 2,4 km y El Paraiso Clubhouse a 2,7 km. La oferta deportiva se completa con los centros Apolo (1,0 km), Middle Pool y Top Pool (1,4 km). Para navegación y deportes náuticos, el Puerto Deportivo José Banús está a 4,9 km. La piscina comunitaria de la urbanización permite el baño diario sin desplazamiento durante los meses cálidos, y la terraza acristalada amplía el uso del exterior al resto del año.
Fuente: OpenStreetMap
Guadalmina Alta se sitúa en el extremo occidental del municipio de Marbella, junto al núcleo de San Pedro de Alcántara y con Estepona como vecino inmediato al oeste. Esta posición intermedia permite acceder tanto a Marbella centro (unos 15 minutos) como a Estepona (unos 20 minutos) por la A-7 o la AP-7. Puerto Banús, con su oferta comercial y náutica, queda a menos de 5 km. La zona combina carácter residencial permanente con uso turístico de golf, lo que la distingue de los núcleos puramente vacacionales de la costa.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL990806
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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