Apartament situat în Campos de Guadalmina, în zona Guadalmina Alta (San Pedro de Alcántara, Marbella), pe coasta occidentală a Costa del Sol. Locuința are 125 m² construiți (100 m² utili), două dormitoare și două băi renovate, și este vândută complet mobilată. Terasa vitrată de 25 m² cu sistem Lumon este orientată spre sud-est, cu vedere spre grădina și piscina comună. Clădirea datează din 2000, include lift, parcare și boxă de depozitare. Zona combină proximitatea terenurilor de golf cu accesul la plajele din apropiere, la circa 2,3 km.
Raportat la proiectele comparabile din datele disponibile, apartamentul din Campos de Guadalmina se poziționează într-un segment de preț superior: 463.000 € (circa 3.700 €/m²) față de Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €). Diferența se explică prin trei factori. În primul rând, poziționarea administrativă în Marbella (prin San Pedro de Alcántara) plasează proprietatea într-o piață cu prețuri medii structural mai ridicate decât Torre del Mar (provincia orientală) sau părțile mai ieftine din Mijas și Estepona. În al doilea rând, comparabilele sunt construcții noi în dezvoltare, în timp ce această unitate este într-o urbanizare matură din 2000, un profil diferit: fără certificare energetică nouă, dar cu terenuri peisagistice și vegetație stabilite, servicii deja funcționale în jur și livrare imediată. În al treilea rând, dimensiunea de 125 m² construiți cu 2 dormitoare, plus terasa vitrată de 25 m², parcare și boxă, depășește echipamentul standard al apartamentelor de pornire din proiectele comparabile. Pentru cumpărătorul care compară la nivel de preț pe metru pătrat, zona Guadalmina, San Pedro se situează între prima linie Marbella, Puerto Banús (mai scumpă) și Estepona est (mai accesibilă), poziționându-se ca o alegere de echilibru între acces la servicii, golf și plajă. Alternativa în construcție nouă în aceeași zonă costă de regulă semnificativ mai mult pe metru pătrat, ceea ce face ca proprietățile existente renovate din urbanizări mature, ca aceasta, să funcționeze ca reper de comparație pe piața locală.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Guadalmina Alta este o zonă rezidențială urbanizată în interiorul față de coastă, la aproximativ 2,3 km de plajele Playa Atalaya, Playa Isdabe și Playa de San Pedro. Terenurile de golf El Campanario și El Paraíso se află la 1,5, respectiv 2,4 km. Supermarketul este la 720 m, iar spitalul la 3,4 km. O mașină este utilă, dar nu strict necesară pentru toate deplasările.
Locuința acoperă nevoile unei gospodării de două persoane sau ale unei familii mici: două dormitoare, două băi (una en-suite), bucătărie complet echipată și renovată, dulapuri integrate și podea de marmură. Terasa vitrată permite utilizarea pe tot parcursul anului, iar aerul condiționat și încălzirea individuală asigură confortul termic în toate sezoanele.
Nu este vorba de o construcție nouă: apartamentul face parte dintr-o urbanizare finalizată în anul 2000 (date indicative), cu piscină comună și grădini întreținute. Starea generală este documentată ca fiind bună, cu bai și bucătărie modernizate. Proprietatea este disponibilă imediat, fără termene de așteptare pentru livrare.
Proiectul nu oferă piscină privată, grădină privată sau parcare închisă individual documentată separat. Nu există mențiuni despre eficiență energetică certificată. Suprafața utilizabilă (100 m²) este mai mică decât cea construită. Fiind un apartament la etaj intermediar, nu există acces direct la teren propriu sau vedere panoramică la mare.
Situația tipică pentru această locuință este achiziția unei rezidențe secundare sau a unui domiciliu permanent de către o persoană sau un cuplu care caută două dormitoare și două bai într-o zonă consolidată, fără a dori întreținerea unei case individuale. Prezența liftului, a parcării și a boxei face locuința practicabilă și pentru persoane care planifică o ședere pe termen lung, inclusiv după pensionare. Gama de servicii medicale din apropiere (spital la 3,4 km, numeroase farmacii) susține acest profil. Cumpărătorii interesați de golf găsesc două terenuri la mai puțin de 2,5 km, un argument concret pentru utilizarea în afara sezonului estival, când zona este mai liniștită. Familiile cu copii de vârstă primară pot folosi școala din zonă, iar cele cu copii mai mari au opțiuni internaționale în rază de 10 km. Situațiile mai puțin potrivite: cine caută o locuință cu vedere la mare directă, o piscină privată sau proximitate imediată de plajă pe jos ar trebui să evalueze alternative în prima linie costieră, la prețuri corespunzător mai mari. De asemenea, cine dorește o construcție nouă cu certificare energetică modernă trebuie să consulte documentația tehnică a acestei clădiri din 2000 înainte de decizie.
Documentația descrie o locuință în stare bună, cu intervenții de modernizare recente în băi și în bucătărie. Podeaua de marmură, specifică construcțiilor spaniole de la sfârșitul anilor 1990 și începutul anilor 2000, este menționată ca element existent. Dulapurile integrate reduc nevoia de mobilier suplimentar, iar proprietatea se vinde complet mobilată, un element care elimină o parte din costurile inițiale de instalare. Terasa vitrată cu sistem Lumon, de 25 m², este un adaos tehnic relevant: sistemul glisant permite închiderea spațiului iarna și deschiderea completă vara, extinzând practic sezonul de utilizare al terasei la întregul an. Instalațiile includ aer condiționat și încălzire individuală, ceea ce permite facturare separată și control independent al temperaturii, spre deosebire de sistemele centrale colective. Clădirea are lift, iar unitatea include loc de parcare și boxă de depozitare, două elemente care, în urbanizările din zona Marbella, sunt frecvent vândute separat. În privința eficienței energetice, nu există un certificat menționat în datele disponibile; cumpărătorii interesați ar trebui să solicite certificatul de performanță energetică înainte de angajament. Starea instalațiilor electrice și hidraulice, date fiind vârsta clădirii (2000), merită verificată tehnic în cadrul inspecției prealabile.
Prețul de listare este de 463.000 €, ceea ce corespunde cu aproximativ 3.700 €/m² construit. Raportat la oferta comparabilă din regiune, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, prețul reflectă poziționarea în zona Marbella/Guadalmina, unde prețurile medii sunt structural mai ridicate decât în partea estică a provinciei. Prețul este o valoare de pornire; costurile de tranzacție, comisioanele și taxele notariale se adaugă separat. Proprietatea este finalizată și mobilată, deci poate fi utilizată imediat după semnarea actului de vânzare.
Viața de zi cu zi în Campos de Guadalmina se desfășoară în jurul unui ritm liniștit, specific urbanizărilor rezidențiale de la vest de Marbella. Apartamentul la etaj intermediar, orientat spre sud-est, primește lumina dimineața și la prânz pe terasa vitrată de 25 m², de unde se vede grădina comună și piscina. Dimineața poate începe cu micul dejun pe terasă în sezonul cald, iar piscina comunitară funcționează ca punct de întâlnire informal în lunile de vară. Centrul comercial Guadalmina și supermarktul de la 720 m fac cumpărăturile zilnice fezabile pe jos. Cele 31 de restaurante și 14 cafenele în raza de 2 km acoperă o paletă largă de opțiuni de masă, de la localuri de cartier la restaurante de golf. Prezența a 12 farmacii și 11 bănci în aceeași rază indică o zonă cu infrastructură urbană consolidată, nu una exclusiv turistică. Pentru familii, există o școală primară în apropiere și două școli internaționale, The International School of Estepona la 2,6 km și British International School la 9,1 km. După-amiaza, terenurile de golf El Campanario și El Paraíso sunt accesibile în câteva minute cu mașina. Plajele de la 2,2, 2,3 km necesită deplasare cu autoturismul sau mijloace de transport în comun, traseul fiind practic plat (pantă de 1,7%). Seara, zona rămâne calmă; Guadalmina Alta nu are viață de noapte semnificativă, iar principalele surse de agitație seasonală se află spre Puerto Banús, la aproximativ 5 km.
Guadalmina Alta funcționează ca zonă rezidențială de weding între San Pedro de Alcántara și Estepona, cu caracter definit de terenurile de golf și de urbanizările de joasă densitate. Viața de zi cu zi se sprijină pe un centru comercial local (Guadalmina commercial area) cu supermarket la 720 m, farmacie la 734 m și o concentrație mare de servicii: 12 farmacii, 11 bănci și 14 cafenele în raza de 2 km. Transportul public include 8 linii și 50 de stații în zonă, ceea ce face deplasările spre Marbella sau Estepona fezabile fără mașină pentru unele trasee, deși autoturismul rămâne mijlocul principal. Densitatea restaurantelor (31 în 2 km) indică o ofertă culinară constantă pe tot parcursul anului, nu doar sezonier. Zona nu are caracter industrial sau de trafic intens de tranzit; principala axă de circulație este A-7/N-340 spre coastă. Pentru sport, există centrul Apolo la 1,0 km și piscine publice la 1,4 km, iar golful rămâne activitatea de referință a zonei. În afara sezonului de vară, cartierul păstrează populație rezidentă permanentă, iar serviciile nu se reduc semnificativ, un element relevant pentru cei care compară zonele exclusiv turistice.
Harta arată poziția apartamentului în Guadalmina Alta, între terenurile de golf El Campanario și El Paraíso și plajele de la 2,3 km. Supermarketul (720 m) și farmacia (734 m) sunt marcate în imediata vecinătate, la distanță de mers pe jos. Puerto Banús apare la sud-est, la circa 5 km, pentru cumpărătorii nord-europeni obișnuiți cu scara Costa del Sol, zona corespunde profilului clasic rezidențial-golf de la vest de Marbella.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Guadalmina Alta se poziționează pe coasta occidentală a municipalității Marbella (prin San Pedro de Alcántara), la granița funcțională cu Estepona. Față de centrul Marbella, zona este mai liniștită și mai rezidențială; față de Estepona, are o infrastructură de servicii mai densă și acces mai rapid la Puerto Banús. Poziția la 2,3 km de coastă o plasează în a doua linie rezidențială, cu prețuri mai accesibile decât prima linie, dar cu aceeași bază de servicii. Aeroportul Malaga este la circa 50 km, iar Gibraltar la 48 km, ceea ce face regiunea accesibilă din două aeroporturi.
Plajele cele mai apropiate, Playa Atalaya, Playa Isdabe și Playa de San Pedro, se află toate la aproximativ 2,2, 2,3 km în linie dreaptă, cu un traseu practic plat (pantă 1,7%), accesibil în câteva minute cu mașina. Terenurile de golf El Campanario (1,5 km) și El Paraíso (2,4 km) sunt cele mai apropiate puncte de interes sportiv. Puerto Deportivo José Banús, portul sportiv de referință al zonei, este la 4,9 km. Spitalul se află la 3,4 km, supermarktul la 720 m. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la aproximativ 50 km în linie dreaptă (circa 47, 50 km pe șosea, circa 40, 45 minute pe autostrada AP-7), iar Gibraltar la circa 48 km. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice includ Supercharger Estepona (5,6 km) și Marbella Supercharger (7,7 km), plus o stație locală la 2,0 km.
| Distanță până la plajă | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se află la 41 m above nivelul mării, cu teren plat spre coastă, fără diferențe de nivel semnificative între locuință și plajă. Datele climatice indică o temperatură medie anuală de 19,1°C, cu valori medii între 12°C iarna și 26°C vara. Insolația istorică este de 3.856 de ore de soare pe an, un nivel ridicat chiar și pentru standardele Andaluziei. Sezonul de înot, definit ca perioada cu temperaturi a apei de minimum 20°C, durează circa 5 luni, în general din iunie până în octombrie. Pentru locuința orientată spre sud-est, acest lucru înseamnă expunere solară dimineața și la prânz pe terasă, cu umbrire naturală după după-amiaza târzie, un profil adecvat pentru utilizarea terasei vitrate și iarna, când soarele de dimineață încălzește spațiul vitrat. Zonele naturale punctuale din apropiere includ miradoarele de la Charca de los Tubos (4,3 km) și Muelle de Honor (4,7 km), potrivite pentru plimbări scurte.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Cele trei plaje cele mai apropiate, Playa Atalaya, Playa Isdabe și Playa de San Pedro, se află la circa 2,3 km și sunt plaje urbane extinse, cu chiringuitos și acces rutier direct; datele disponibile nu specifică distincții Blue Flag pentru fiecare. Playa de San Pedro beneficiază de promenadă continuă spre Boulevard San Pedro. Pentru recreere sportivă, zona oferă trei facilități în raza de 1,5 km: centrul sportiv Apolo (1,0 km) și două piscine (Middle Pool și Top Pool la 1,4 km). Golful este principala atracție recreativă: El Campanario (1,5, 1,7 km) și El Paraíso Golf Club (2,4, 2,6 km) sunt accesibile în cinci minute cu mașina, iar clubhouse-ul El Paraíso la 2,7 km include restaurant. Puerto Banús, la 4,9 km, oferă port sportiv, shopping și gastronomie. Pentru drumeții și observații natură, miradorul Charca de los Tubos (4,3 km) este cel mai apropiat punct de interes natural documentat.
Sursă: OpenStreetMap
Guadalmina Alta se poziționează pe coasta occidentală a municipalității Marbella (prin San Pedro de Alcántara), la granița funcțională cu Estepona. Față de centrul Marbella, zona este mai liniștită și mai rezidențială; față de Estepona, are o infrastructură de servicii mai densă și acces mai rapid la Puerto Banús. Poziția la 2,3 km de coastă o plasează în a doua linie rezidențială, cu prețuri mai accesibile decât prima linie, dar cu aceeași bază de servicii. Aeroportul Malaga este la circa 50 km, iar Gibraltar la 48 km, ceea ce face regiunea accesibilă din două aeroporturi.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL990806
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID