L'appartamento si trova a Campos de Guadalmina, nel quartiere Guadalmina Alta di San Pedro de Alcántara (Marbella), su una via intermediaria con affaccio a sud-est su giardini e piscina comunitari. L'immobile, costruito nel 2000 e completato, dispone di 125 m² costruiti (100 m² utilizzabili), due camere da letto, due bagni rinnovati, cucina ristrutturata e una terrazza vetrata di 25 m² con sistema Lumon. La zona combina vicinanza ai campi da golf con servizi urbani a distanza pedonale: supermercato a 720 m, farmacia a 734 m espiagge a circa 2,3 km. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 47 km.
Nel confronto con altri immobili della Costa del Sol occidentale, questo appartamento si posiziona in un segmento di prezzo intermedio-alto: €463.000 per 125 m² costruiti equivalgono a circa €3.700/m². I progetti di nuova costruzione citati come riferimenti regionali partono da quote inferiori, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000, Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, ma si collocano in zone diverse e in fase di costruzione, non completata. La differenza principale riguarda il contesto: Guadalmina Alta è una zona consolidata del comune di Marbella, con urbanizzazioni mature, campi da golf storici e servizi già operativi, mentre i progetti nuovi si trovano in aree in via di sviluppo o in località con profili di mercato differenti come Torre del Mar (Costa del Sol orientale) e Mijas. Sul piano della dotazione, l'immobile combina elementi non sempre presenti negli appartamenti nuovi di fascia analoga: terrazza vetrata di 25 m², bagno en-suite, magazzino e posto auto inclusi, oltre alla vendita arredata. D'altro canto, un edificio del 2000 non offre le certificazioni energetiche né le finiture standardizzate della nuova costruzione, e la superficie utile (100 m²) è inferiore a quella costruita. Nella gerarchia locale, Guadalmina Alta si colloca tra il prezzo medio di San Pedro de Alcántara e le zone premium di Marbella centro e Puerto Banús, mantenendo un profilo residenziale orientato al golf e alla vita quotidiana più che al turismo di lusso. Chi confronta opzioni nella regione deve pesare la maturità della zona e la riduzione dei lavori post-acquisto rispetto ai vantaggi formali della nuova costruzione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Guadalmina Alta è una zona residenziale consolidata nella parte occidentale di Marbella, circondata da campi da golf e collegata a San Pedro de Alcántara. La posizione è urbana ma verde, con negozi e servizi a breve distanza e la costa raggiungibile in pochi minuti di auto. Il terreno è pianeggiante (pendenza verso il mare dell'1,7%).
La configurazione con due camere e due bagni, di cui uno en-suite, risponde a esigenze di residenza stabile o di seconda abitazione per coppie o piccole famiglie. La terrazza vetrata di 25 m² amplia lo spazio abitativo tutto l'anno, mentre posto auto e magazzino coprono esigenze pratiche di stoccaggio e mobilità.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 2000 ed è consegnato completato. Cucina e bagni sono stati rinnovati, e l'appartamento viene venduto arredato. La urbanizzazione dispone di piscina comunitaria e giardini manutenuti, il che indica una gestione stabile del complesso.
L'immobile non offre piscina privata, giardino proprio né viste panoramiche sul mare: la vista è su giardino e piscina comunitari. Non ci sono dati su un'efficienza energetica certificata. La superficie utile è di 100 m² rispetto ai 125 m² costruiti, un dato da considerare nella valutazione del prezzo al metro quadro.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Per una coppia che cerca una residenza stabile o una seconda casa con due bagni completi, la configurazione con bagno en-suite e terrazza vetrata tutto l'anno offre funzionalità concreta. Chi privilegia la vicinanza al golf trova El Campanario a 1,5 km ed El Paraíso a 2,4 km, con la possibilità di giocare su più campi senza lunghi spostamenti. Per famiglie con figli in età scolare, la zona conta scuole primarie e scuole internazionali entro 3-9 km. L'immobile non è adatto a chi cerca vista mare diretta, piscina privata o nuova costruzione: la vista è su giardino e piscina comunitari e l'edificio è del 2000. Chi dipende dal trasporto pubblico apprezzerà le 8 linee e 50 fermate, pur dovendo considerare che l'aeroporto dista 47 km e l'ospedale 3,4 km. La vendita arredata con cucina rinnovata e bagni aggiornati riduce i lavori post-acquisto, un elemento rilevante per acquirenti internazionali che non vogliono gestire ristrutturazioni a distanza. La dimensione utile di 100 m² è adeguata per due persone o una famiglia piccola, ma può risultare limitante per famiglie numerose.
L'appartamento presenta pavimenti in marmo, un elemento ricorrente nelle costruzioni di qualità della Costa del Sol di quel periodo. I due bagni sono stati aggiornati e la cucina è stata ristrutturata con arredamento completo. La terrazza di 25 m² è vetrata con sistema Lumon: una soluzione a vetri scorrevoli senza teloni verticali che permette di chiudere lo spazio nei mesi più freschi mantenendo la luminosità, un intervento diffuso nella regione per estendere l'uso delle terrazze oltre la stagione estiva. Il clima è gestito con aria condizionata e riscaldamento individuale, il che consente una regolazione separata rispetto a sistemi centralizzati. Le camere dispongono di armadi a muro, e la vendita include l'arredamento completo. L'edificio del 2000 ha ascensore, un dato rilevante visto che l'unità si trova a piano intermedio. Non sono disponibili dati su un certificato di efficienza energetica, quindi la valutazione del consumo energetico richiede verifica diretta. L'insieme indica uno stato di manutenzione descritto come buono, con interventi mirati (cucina, bagni) piuttosto che una ristrutturazione completa. Gli spazi comuni, piscina e giardini, appaiono curati secondo il materiale fotografico disponibile, che mostra una piscina curvilinea con sedute a bordo vasca e aree comuni alberate con palme.
L'appartamento è offerto a €463.000, corrispondente a circa €3.704 per m² costruito o €4.630 per m² utile. Si tratta di un immobile distintivo disponibile, non di un progetto con più unità e varianti di prezzo. Il prezzo riflette la posizione a Marbella ovest, vicino ai campi da golf e ai servizi, e include arredamento completo, posto auto e magazzino. Come riferimento regionale: progetti nuovi a Estepona partono da circa €269.000 e a Mijas da €205.000, ma si tratta di nuova costruzione in zone diverse, non direttamente comparabili con un immobile del 2000 ristrutturato a Guadalmina Alta.
La vita quotidiana a Guadalmina Alta si svolge in un contesto residenziale consolidato, con un ritmo segnato dalla vicinanza ai servizi e dagli spazi verdi della urbanizzazione. La mattinata può iniziare con il sole a sud-est sulla terrazza vetrata, che con il sistema Lumon diventa uno spazio utilizzabile anche nei mesi invernali, grazie alle temperature medie che oscillano tra i 12 e i 26 °C. Il supermercato si trova a circa 720 metri e la farmacia a 734 metri: distanze percorribili a piedi, che riducono la dipendenza dall'auto per le commissioni quotidiane. Per il resto, la zona conta nel raggio di 2 km una trentina di ristoranti, quattordici caffè, undici banche e due scuole, oltre a scuole internazionali come The International School of Estepona a 2,6 km. Le spiagge di Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro distano tutte circa 2,2-2,3 km in linea retta: raggiungibili in auto in pochi minuti, ma non una distanza da coprire a piedi quotidianamente. I campi da golf di El Campanario (1,5 km) ed El Paraíso (2,4 km) caratterizzano l'ambiente circostante, con aree verdi che contribuiscono alla tranquillità della zona. La urbanizzazione offre piscina comunitaria e giardini, visibili dalle finestre dell'appartamento. Con 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nella zona, la mobilità senza auto è parzialmente possibile, anche se un veicolo resta consigliato per spiagge, ospedale (3,4 km) e spostamenti regionali.
Guadalmina Alta si trova nella parte occidentale di Marbella, tra San Pedro de Alcántara e Estepona, in una fascia residenziale caratterizzata dalla presenza di campi da golf. L'ambiente è urbano ma a bassa densità rispetto al fronte mare. Il quotidiano si articola su distanze brevi per i servizi primari: supermercato a 720 m, farmacia a 734 m, e un'offerta densa di ristoranti (31 entro 2 km), caffè (14) e banche (11). L'ospedale più vicino dista 3,4 km. Le spiagge sono a circa 2,3 km in linea retta, con tre opzioni (Isdabe, Atalaya, San Pedro) raggiungibili in auto in 5-7 minuti considerando la viabilità reale. Il porto turistico di Puerto José Banús si trova a 4,9 km. Per il tempo libero ci sono centri sportivi come Apolo a 1,0 km e i campi da golf circostanti. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate, che collegano la zona con Marbella e San Pedro, ma per spostamenti flessibili l'auto resta lo strumento principale. Gli aeroporti di Gibilterra (48 km) e Malaga (50 km) in linea retta delimitano le due opzioni di collegamento aereo.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto ai servizi chiave: supermercato e farmacia entro 750 m, campi da golf a 1,5-2,7 km, spiagge a 2,3 km e Puerto Banús a 4,9 km. Il contesto è quello della dolce vita mediterranea tra Marbella ed Estepona, dove il clima mite permette di vivere all'aperto quasi tutto l'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Alta occupa una posizione intermedia tra Marbella centro (a est), San Pedro de Alcántara (a nord-est, a pochi minuti) ed Estepona (a ovest). Questa fascia ovest è riconoscibile per la concentrazione di campi da golf e urbanizzazioni residenziali consolidate, con il centro commerciale e i servizi di Guadalmina a breve distanza. Puerto Banús, con il suo porto turistico, dista circa 5 km. La doppia accessibilità aeroportuale (Malaga a est, Gibilterra a ovest, entrambe a circa 48-50 km) distingue la zona da località più orientali della Costa del Sol.
Le distanze chiave dal punto di vista pratico: spiagge di Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro a 2,2-2,3 km in linea retta; campo da golf El Campanario a 1,5 km ed El Paraíso a 2,4 km; supermercato a 720 m; farmacia a 734 m; ospedale a 3,4 km; stazione di ricarica elettrica a 2,0 km. Gli aeroporti di Gibilterra e Malaga-Costa del Sol distano rispettivamente circa 48 e 50 km in linea retta, il che si traduce in 45-60 minuti di auto verso Malaga secondo il traffico. Il porto turistico di Puerto José Banús è a 4,9 km. Le scuole internazionali comprendono The International School of Estepona (2,6 km) e la British International School (9,1 km). La pendenza verso il mare dell'1,7% indica un terreno pianeggiante, senza dislivelli significativi nei percorsi locali.
| Distanza dal mare | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra una temperatura media annua di 19,1 °C, con medie che oscillano tra i 12 °C dei mesi invernali e i 26 °C estivi. Le ore di sole storiche ammontano a 3.856 all'anno, un dato elevato che colloca la zona tra le più soleggiate d'Europa. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C dura circa 5 mesi, tipicamente da giugno a ottobre. La quota di 41 metri sul livello del mare e la pendenza dell'1,7% verso la costa descrivono un terreno pianeggiante, senza i dislivelli che caratterizzano altre zone collinari della Costa del Sol. Nell'ambiente immediato prevale il verde dei campi da golf e dei giardini della urbanizzazione. Punti panoramici come il Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) e il Mirador del Tajo del Novio (4,8 km) offrono escursioni brevi verso osservatori naturalistici nelle vicinanze.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le tre spiagge più vicine, Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro, distano tutte circa 2,2-2,3 km e appartengono al tratto costiero tra San Pedro de Alcántara ed Estepona, noto per spiagge sabbiose attrezzate e chiringuiti. L'offerta sportiva della zona comprende i campi da golf El Campanario (1,5 km) ed El Paraíso (2,4-2,7 km con clubhouse), oltre ai centri sportivi Apolo (1,0 km) e alle piscine Middle Pool e Top Pool (1,4 km). Per la vela e le attività nautiche, Puerto Deportivo José Banús dista 4,9 km. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici includono un Supercharger a Estepona (5,6 km) e uno a Marbella (7,7 km). La piscina comunitaria della urbanizzazione completa l'offerta ricreativa immediata, utilizzabile senza spostamenti durante la stagione calda.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta occupa una posizione intermedia tra Marbella centro (a est), San Pedro de Alcántara (a nord-est, a pochi minuti) ed Estepona (a ovest). Questa fascia ovest è riconoscibile per la concentrazione di campi da golf e urbanizzazioni residenziali consolidate, con il centro commerciale e i servizi di Guadalmina a breve distanza. Puerto Banús, con il suo porto turistico, dista circa 5 km. La doppia accessibilità aeroportuale (Malaga a est, Gibilterra a ovest, entrambe a circa 48-50 km) distingue la zona da località più orientali della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL990806
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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