将本物业置于区域市场背景中比较:46.3万欧元的标价对应每平方米约3,704欧元(建筑面积),明显高于可比清单中的三个项目, , 托雷德尔马尔的Aquamar(26.995万欧元起)、米哈斯的Lantana Residencial(20.5万欧元起)和埃斯特波纳的Etherna Homes 2(26.9万欧元起)。造成价差的因素可分解为三个层面。区位层面:瓜达尔米纳阿尔塔属于马贝拉市域,该市在西欧买家中具有较高认知度,而托雷德尔马尔位于马拉加东侧的太阳海岸东段,米哈斯与埃斯特波纳虽同属西段,但距巴努斯港-马贝拉核心带的距离更远。产品层面:本物业为存量现房,125平方米的面积加25平方米封闭露台、停车位与储物间构成完整的交付包;新建项目虽然能效与设备更新,但同价位下面积通常明显更小。生活方式层面:该位置的球场密度(2.5公里内两个球场)与步行层配套(超市、药房在750米内)在数据上得到验证;海滩距离2.2公里属于'需短程交通工具'的类别,不如直接临海项目。区域年度交易量约800笔,显示市场流动性处于活跃水平;周边2公里内31家餐厅与14家咖啡馆反映了成熟的城市化程度,而非季节性度假区形态。对买家而言,核心权衡在于:支付区位与现房溢价,换取即交即住与成熟配套,而非新建项目的能效标准与分期交付安排。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅区位于瓜达尔米纳河以南的高地一侧,处于高尔夫球场与圣佩德罗城区之间。距离最近的海滩直线约2.2公里,超市约720米,药房约734米。地点属于城市化程度较高的居民区,日常采购和部分活动可步行完成,但前往海滩和其他城镇时汽车更为便利。
该公寓功能配置面向长期或季节性居住:两间卧室与两间浴室(含一间套内浴室)适合双人居住或接待访客,25平方米的封闭式玻璃露台可在全年使用。配有空调、独立暖气、电梯、停车位和储物间,小区设有公共泳池和花园,日常维护由社区负责。
本项目并非新建项目,而是2000年建成并已交付的存量住宅(交付时间以文件为准)。厨房与两间浴室已经过翻新,物业以带全套家具状态出售。购买者可直接入住,无需等待施工或交付周期,交易流程适用于西班牙二手房市场规则。
该物业不提供私人泳池、私人花园或独立别墅式隐私;泳池与花园均为社区共用。露台为封闭玻璃结构而非开放式。房源信息中未提及能源效率标签、智能家居系统或新建保修期。此外,停车位与储物间为附属设施而非独立产权资产,具体以产权文件为准。
以下几种情况与该物业的功能配置较为契合。第一,寻找可直接入住的度假或第二居所的买家:现房状态、全套家具、封闭露台与社区泳池意味着无需装修投入即可使用。第二,寻求双人长期居住的买家:两间卧室加两间浴室的配置(含套内浴室)在接待访客时可保持隐私,25平方米的玻璃露台提供了额外的全年起居空间。第三,以高尔夫为主要活动的居民:El Campanario(1.5公里)与El Paraíso(2.4公里)球场均在短车程内,符合'近高尔夫'这一地点属性。第四,需要基本步行便利性的居住者:超市与药房在750米内,2公里范围内餐饮与银行密度较高,减少了对汽车的完全依赖。反过来看,以下需求与本物业不匹配:需要独立泳池或大面积私家花园的买家、追求全新建造与新建保修的买家、以及需要三间以上卧室的家庭。该物业为公寓而非别墅,共用设施决定了其居住密度与维护方式。
该物业的建造年份为2000年,属于成熟社区中的存量住宅。内部装修方面,厨房已经过翻新并配备全套厨具,两间浴室同为更新状态,照片资料显示浴室为瓷砖墙面并配浴缸与洗手台。地面采用大理石地板,卧室配有嵌入式衣柜。空调系统与独立暖气提供冷暖两季的温度控制。该物业的核心特色之一是25平方米的封闭式露台,采用Lumon玻璃系统,可在保持采光的同时阻挡风雨,延长全年使用时间。附属资产包括小区内停车位与储物间,电梯覆盖楼层通行。公共部分由社区维护,照片显示泳池区、棕榈绿化与花园保持良好状态。需要注意的限制是:房源信息中未提供能源效率证书等级,2000年的建筑在隔热标准上与当前新建规范存在差异,买家可通过技术检验核实实际状况。整体而言,装修与设备状态被标注为'良好'(Good),关键系统(厨房、浴室)已局部更新,降低了购后立即翻新的需求。
该公寓标价为46.3万欧元,对应125平方米建筑面积,折合每平方米约3,704欧元(基于建筑面积)。与其他可比项目相比,这一单价高于托雷德尔马尔的Aquamar(约26.995万欧元起)和埃斯特波纳的Etherna Homes 2(约26.9万欧元起),差异主要来自马贝拉西区的区位属性以及存量现房的即交即住特性。该价格包含全套家具、翻新厨房与浴室、停车位及储物间,这些附属资产在总价中占有实际价值。交易还需考虑西班牙二手房的标准税费与过户成本。
日常生活在此地呈现住宅区与配套设施之间的平衡节奏。公寓位于Campos de Guadalmina小区内,楼下即公共泳池和由棕榈树与草坪组成的花园,照片资料显示泳池区配有躺椅,并有儿童游乐区域。东南朝向意味着主要起居空间在上午至正午接受日照,封闭式Lumon玻璃露台可将这一使用延伸至较凉爽的月份。实际生活半径方面:超市在720米内,药房在734米内,2公里范围内有31家餐厅、14家咖啡馆和11家银行,日常采购与外出就餐多数可步行完成。周边教育资源包括一所本地小学,以及2.6公里处的The International School of Estepona国际学校。体育设施方面,1公里内有Apolo体育中心,1.5公里为El Campanario高尔夫球场,2.4公里为El Paraíso高尔夫俱乐部。海滩直线距离2.2公里,坡度平缓(约1.7%),适合步行或骑行,但多数居民会选择驾车。区域海拔41米,地形基本平坦,对日常出行和步行无显著影响。公共出行方面,周边共有8条公交线路和50个站点,提供了不依赖汽车的基础出行选择,但班次密度需按实际情况核实。该区域在旅游旺季外保持住宅区的安静氛围,周边交易记录显示本地房产市场活跃度较高。
以该公寓为起点的日常活动半径可分为三层。步行层(750米内)覆盖超市与药房,满足每日基础采购。短车程层(2-3公里)覆盖海滩(Playa Isdabe、Playa Atalaya、Playa de San Pedro,直线均约2.2公里)、高尔夫球场、国际学校和3.4公里处的医院。区域层(5-10公里)覆盖巴努斯港游艇码头(约4.9公里)以及多个观景点。交通基础设施方面,机动车是本区最常用的出行方式,但并非在所有场景下必需:8条公交线路与50个站点提供基础公共出行,前往圣佩德罗中心和瓜达尔米纳商业区的距离较短。最近的充电桩在2公里内,特斯拉超充站位于埃斯特波纳方向5.6公里和马贝拉方向7.7公里处。机场通达性方面,直布罗陀机场约48公里,马拉加-太阳海岸机场约50公里,两个机场均可作为出入境选择,这一双机场配置是该区段的区位特征之一。地形方面,海拔41米、往海滩方向坡度1.7%,基本平坦,对步行和骑行友好。
地图显示该物业位于瓜达尔米纳河以南的高地住宅区,处于圣佩德罗城区、高尔夫球场群与海岸线三者之间。三个海滩呈东西向分布于南侧2.2公里处,巴努斯港在西偏北方向约5公里。对华人买家而言,该区属于太阳海岸西段成熟住宅带,与国人较熟悉的马贝拉金盏花区相邻但更为安静。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
瓜达尔米纳阿尔塔位于马贝拉市域西端,紧邻圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉城区,西接埃斯特波纳市界。该位置处于传统意义上的'高尔夫谷'地带,球场密度高于海岸线其他区段。与马贝拉老城相比,该区城市化形态以低层住宅区为主,商业集中于圣佩德罗中心与瓜达尔米纳商业区。区域机场通达呈双选项格局:直布罗陀(约48公里)与马拉加(约50公里)距离相近。
该物业至主要设施的距离如下:海滩方面,Playa Atalaya、Playa Isdabe与Playa de San Pedro直线均约2.2-2.3公里;高尔夫方面,El Campanario球场1.5公里,El Paraíso高尔夫俱乐部2.4公里;医疗方面,医院3.4公里,最近药房734米;教育方面,本地小学在2公里内,The International School of Estepona约2.6公里;机场方面,直布罗陀约48公里,马拉加机场约50公里;游艇码头Puerto Deportivo José Banus约4.9公里。综合来看,该地点在设施可达性上属于中短距离覆盖型,日常需求在15分钟车程内基本解决,远途出行依赖A-7/N-340沿岸干道。
| 距海滩 | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域的气候数据为:年均气温19.1°C,月均温度区间12-26°C,历史年日照时数约3,856小时, , 这一日照水平属于西班牙南部沿海的高值区间,对露台和户外生活的实际使用时间有直接影响。海水温度≥20°C的游泳季约为5个月,大致对应5月末至10月,与社区泳池的开放期相互补充。海拔41米,位于海岸平原上,周边无显著地势起伏;往海滩方向的坡度约1.7%,属于平缓地形。自然环境方面,高尔夫球场景观构成周边主要绿地形态,4-5公里范围内有多个观景点(如Mirador de la Charca de los Tubos),可供步行或短途郊游。东南朝向的公寓在此气候条件下意味着上午至正午的日照最多,封闭玻璃露台可调节热量的进入。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的三处海滩, , Playa Isdabe、Playa Atalaya与Playa de San Pedro, , 直线距离均在2.2公里左右,属于圣佩德罗至埃斯特波纳之间的连续海岸线。该段海岸以中长沙滩为主,配套chiringuito海滨餐厅与水上活动设施。高尔夫是本区最强的 recreational 特征:El Campanario(1.5公里)与El Paraíso(2.4公里)两个球场可在5分钟内到达,球场景观(照片中可见球场与湖景)也构成该居住区环境的一部分。体育设施方面,1公里内有Apolo体育中心,小区本身的泳池由照片显示为带躺椅与棕榈树的休闲形态,另设儿童游乐区。水上活动可延伸至4.9公里处的巴努斯港游艇码头。区域年均气温19.1°C与约5个月的游泳季支持户外活动的全年分布。
来源: OpenStreetMap
瓜达尔米纳阿尔塔位于马贝拉市域西端,紧邻圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉城区,西接埃斯特波纳市界。该位置处于传统意义上的'高尔夫谷'地带,球场密度高于海岸线其他区段。与马贝拉老城相比,该区城市化形态以低层住宅区为主,商业集中于圣佩德罗中心与瓜达尔米纳商业区。区域机场通达呈双选项格局:直布罗陀(约48公里)与马拉加(约50公里)距离相近。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL990806
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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