דירה בשטח בנוי של 125 מ"ר (100 מ"ר שימושי) בקומה ביניים בקומפלקס Campos de Guadalmina, בשכונת Guadalmina Alta שבסן פדרו דה אלקנטרה, בשטח המוניציפלי של מארבייה. הדירה, שהושלמה בשנת 2000, כוללת שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה מחודשים, מטבח משופץ ומרפסת מזוגגת בשטח 25 מ"ר עם מערכת Lumon. היא פונה לדרום-מזרח ומשקיפה על גינה משותפת ובריכת שחייה. המחיר המבוקש עומד על 463,000 אירו, והדירה נמכרת מרוהטת במלואה, עם חניה וחדר אחסון. האזור מאופיין בקרבה למגרשי גולף, לחופים ולמרכז המסחרי של גואדלמינה.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים בחוף הספרדי, הנכס ב-Guadalmina Alta מתומחר גבוה יותר: 463,000 אירו מול Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו). ההבדל נובע בראש ובראשונה מהמיקום: Guadalmina Alta נמצאת בתחום המוניציפלי של מארבייה, אחד מאזורי המגורים המבוססים והמבוקשים בחוף הדרומי, עם היסטוריית עסקאות עשירה, כ-800 עסקאות נרשמו בסביבה. יתרה מכך, הנכס כולל שטח בנוי של 125 מ"ר, ריהוט מלא, חניה, חדר אחסון ומרפסת מזוגזת, רכיבים המוסיפים ערך שימושי מיידי. מנגד, הפרויקטים החדשים בהשוואה מציעים בנייה עכשווית עם תקני אנרגיה מודרניים ואזורים במחירי כניסה נמוכים יותר; הם ממוקמים מזרחה יותר (טורה דל מאר, מיחאס) או באסטפונה הסמוכה. הבחירה בין האפשרויות תלויה בסדרי עדיפויות: מיקום מבוסס במארבייה עם אכלוס מיידי מול נכס חדש בתקן בנייה עכשווי במחיר נמוך יותר. בסביבת הנכס עצמו פועלים שני מגרשי גולף נגישים, שלושה חופים במרחק שווה והיצע שירותים יומיומיים צפוף, כולל 31 מסעדות ברדיוס שני ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Guadalmina Alta ממוקמת מערבית לסן פדרו דה אלקנטרה, בסביבה עירונית מבוססת עם שירותים במרחק הליכה. החוף הקרוב, Playa Atalaya, נמצא במרחק 2.3 ק"מ בקו ישר. סופרמרקט במרחק 720 מטר, בית מרקחת ב-734 מטר, ומגרשי הגולף El Campanario ו-El Paraíso במרחק 1.5 עד 2.4 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה נמצא כ-50 ק"מ בקו ישר.
הדירה מתאימה לצרכים מגוריים של שני חדרי שינה עם חדר אמבט צמוד, מרפסת מזוגגת לשימוש כל השנה, מיזוג אוויר וחימום עצמאי. היא כוללת מעלית, חניה וחדר אחסון. בריכת שחייה וגינה משותפות משרתות את דיירי הקומפלקס. הריהוט המלא מאפשר אכלוס מיידי ללא רכישות נוספות.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2000 (מועד אינדיקטיבי), ולא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כטוב, עם חידוש של שני חדרי האמבטיה ושל המטבח. אין תאריך מסירה עתידי; הדירה זמינה באופן מיידי בהתאם לתנאי העסקה.
הנכס אינו כולל גינה פרטית, בריכה פרטית או חניה כפולה. הבריכה והגינה משותפות לדיירי הקומפלקס. הדירה נמצאת בקומה ביניים ללא גישה ישירה מהמרפסת לשטח חוץ פרטי. אין בנתונים אזכור של מערכת פוטו-וולטאית, תווית אנרגיה או גישה חופית ישירה ברגל.
הדירה מתאימה למספר מצבים מזוהים. רוכשים המחפשים בית שני באזור מארבייה עם אפשרות אכלוס מיידי ימצאו בריהוט המלא ובמטבח המאובזר יתרון מעשי. מי שמתכנן שהייה ממושכת או מעבר קבוע יעריך את המרפסת המזוגזת, המרחיבה את שטח המגורים בחודשי החורף, ואת מיזוג האוויר והחימום העצמאי לחודשי הקיץ. זוגות או משפחות קטנות הזקוקות לשני חדרי שינה עם חדר אמבט צמוד ימצאו את החלוקה מתאימה. שחקני גולף יעריכו את הקרבה לשלושה מגרשים ברדיוס של כ-2.5 ק"מ. משפחות עם ילדים בגיל בית ספר ימצאו בית ספר יסודי בקרבת מקום ובתי ספר בינלאומיים במרחק 2.6 עד 9.1 ק"מ. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, גינה פרטית או נכס חדש עם תווית אנרגיה מודרנית יצטרך לבחון חלופות אחרות.
הדירה, שנבנתה בשנת 2000, עברה עדכונים נקודתיים: שני חדרי האמבטיה חודשו, וכך גם המטבח, שמאובזר במלואו. הרצפה משושי בשיש לפי נתוני הנכס, חומר נפוץ בבנייה הספרדית של אותה תקופה ועמיד בפני שחיקה. המרפסת בשטח 25 מ"ר מזוגגת במערכת Lumon, מערכת זכוכית ללא מסגרות נראות לעין המאפשרת סגירה ופתיחה של המרפסת, ובכך יצירת חלל ביניים מוגן מרוח ומגשם הניתן לשימוש בכל עונה. בתחום האקלים הפנימי מצוידת הדירה במיזוג אוויר ובחימום עצמאי, שילוב המאפשר בקרת טמפרטורה נפרדת ממערכות מרכזיות. ארונות קבועים מותקנים בחדרי השינה, וקיים חדר אמבט צמוד לחדר השינה הראשי. הבניין כולל מעלית, ולדירה צמודים חניה וחדר אחסון, שני אלמנטים המשפיעים על הנוחות היומיומית ועל אחסון ציוד עונתי. תווית יעילות אנרגטית לא צוינה בנתונים, עובדה האופיינית לנכסים מתקופה זו.
מחיר הדירה עומד על 463,000 אירו. מדובר בנכס קיים, זמין למכירה במצב משופץ חלקית: שני חדרי האמבטיה והמטבח חודשו, והדירה נמכרת מרוהטת במלואה כולל חניה וחדר אחסון. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים בחוף, כגון Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו), המחיר גבוה יותר, בהתאם למיקום באזור מארבייה ולשטח של 125 מ"ר. המחיר אינו כולל עלויות עסקה ומיסים מקומיים.
החיים ב-Campos de Guadalmina מתנהלים בקצב של שכונת מגורים מבוססת בין סן פדרו דה אלקנטרה לאסטפונה. הדירה פונה לדרום-מזרח, כך שהבוקר מביא אור שמש למרפסת המזוגזת בת 25 המ"ר, שמתפקדת כחלל מגורים משני לכל אורך השנה בזכות מערכת Lumon. יום טיפוסי יכול לכלול קניות בסופרמרקט במרחק של כ-720 מטר, ולאחר מכן שעות בבריכה המשותפת או בגינה המטופחת של הקומפלקס. הריהוט המלא ומטבח המאובזר מאפשרים שהייה ממושכת ללא צורך בהשקעה נוספת בציוד. בשעות הערב ניתן להגיע בנסיעה קצרה למסעדות באזור, 31 מסעדות ו-14 בתי קפה נמנים ברדיוס של שני ק"מ. תושבים המשחקים גולף ימצאו את מגרש El Campanario במרחק 1.5 ק"מ ואת El Paraíso ב-2.4 ק"מ. החוף במרחק 2.3 ק"מ, והמרחק מכוסה בנוחות ברכב; השיפוע לכיוון הים מתון (1.7%) אך ההליכה חוצה שטח עירוני. אוטובוסים עירוניים ואזוריים (8 קווים, כ-50 תחנות בסביבה) מספקים חלופה חלקית לרכב, אך רכב נוח במיוחד לנסיעות לחוף, לבתי ספר ולנמל פוארטו באנוס (4.9 ק"מ).
Guadalmina Alta היא שכונה מגורים מבוססת השוכנת בין מסלולי הגולף לבין רצועת החוף של סן פדרו ואסטפונה. השירותים היומיומיים מרוכזים בסביבה קרובה: סופרמרקט במרחק 720 מטר, בית מרקחת ב-734 מטר, ו-12 בתי מרקחת ו-11 בנקים ברדיוס שני ק"מ. בתי קפה ומסעדות פזורים באותו רדיוס (14 ו-31 בהתאמה), כך שהיצע ההסעדה מגוון ללא צורך בנסיעה ארוכה. בית חולים נמצא במרחק 3.4 ק"מ. בתחום החינוך פועל בית ספר יסודי בקרבת השכונה ושני בתי ספר בינלאומיים, The International School of Estepona במרחק 2.6 ק"מ ו-British International School ב-9.1 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווי אוטובוס עם כ-50 תחנות בסביבה, חלופה המספקת ניידות חלקית; רכב נוח לחוף, למרכזי הקניות ולנסיעות ארוכות יותר. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 2 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים (2.3 ק"מ), למגרשי הגולף שמסביב ולמרכזי השירותים של השכונה. ניתן לזהות את המיקום הביניים בין סן פדרו לאסטפונה, עם פוארטו באנוס מצפון-מזרח, נקודת ציון המוכרת היטב למי שמכיר את חוף הדרום הספרדי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Guadalmina Alta ממוקמת בין סן פדרו דה אלקנטרה לאסטפונה, בחלקה המערבי של מארבייה. מיקום זה מציב אותה קרוב יותר לפוארטו באנוס (4.9 ק"מ) מאשר למרכז מארבייה, ובמרחק נסיעה קצר מאסטפונה. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק דומה לזה של נמל מאלגה, עובדה המרחיבה את אפשרויות הטיסה. בתוך ההיררכיה המקומית מדובר באזור מגורים שקט יחסית, המופרד ממוקדי התיירות הצפופים אך מחובר אליהם בכביש החוף.
החוף הקרוב ביותר הוא Playa Atalaya במרחק 2.3 ק"מ בקו ישר, ובאותו מרחק נמצאים גם Playa Isdabe ו-Playa de San Pedro. מגרשי הגולף קרובים יותר: El Campanario ב-1.5 ק"מ ו-El Paraíso ב-2.4 ק"מ. מרכז הספורט Apolo נמצא במרחק ק"מ אחד. נמל התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-50 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה של גיברלטר (GIB) בכ-48 ק"מ, שני שערי כניסה אוויריים במרחק דומה. מרינת Puerto José Banús נמצאת במרחק 4.9 ק"מ. עמדות טעינה מהירות של Tesla פועלות באסטפונה (5.6 ק"מ) ובמארבייה (7.7 ק"מ).
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתואם עם החוף הדרומי של ספרד: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 12 עד 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,856 שעות בשנה, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. השכונה שוכנת בגובה 41 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 1.7% לכיוון החוף, כך שאין טיפוס משמעותי בהליכה בשטח הבנוי. נקודות תצפית טבעיות בסביבה כוללות את Mirador de la Charca de los Tubos (4.3 ק"מ) ו-Mirador del Muelle de Honor (4.7 ק"מ).
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק שווה של כ-2.3 ק
מקור: OpenStreetMap
Guadalmina Alta ממוקמת בין סן פדרו דה אלקנטרה לאסטפונה, בחלקה המערבי של מארבייה. מיקום זה מציב אותה קרוב יותר לפוארטו באנוס (4.9 ק"מ) מאשר למרכז מארבייה, ובמרחק נסיעה קצר מאסטפונה. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק דומה לזה של נמל מאלגה, עובדה המרחיבה את אפשרויות הטיסה. בתוך ההיררכיה המקומית מדובר באזור מגורים שקט יחסית, המופרד ממוקדי התיירות הצפופים אך מחובר אליהם בכביש החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL990806
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID