マルベージャのサン・ペドロ・デ・アルカンターラ地区に位置するグアダルミナ・アルタにある、2000年築(指示的)の中階層アパートメント。建築面積125平方メートル(使用面積100平方メートル)、2寝室・2バスルームを備える。南東向きで、共用庭園とプールを望む25平方メートルのガラス張りテラス(Lumonシステム)がある。キッチンとバスルームは改修済みで、家具付き、エアコン、個別暖房、エレベーター、駐車場、物置を含む。ゴルフコースに囲まれた住宅地で、海岸まで約2.3キロメートル。価格は463,000ユーロから。
価格面で比較すると、本物件(463,000ユーロ)は参考プロジェクトであるAquamar(トーレ・デル・マール、269,950ユーロから)、Lantana Residencial(ミハス、205,000ユーロから)、Etherna Homes 2(エステポナ、269,000ユーロから)より高い水準にある。この差の背景として、立地特性が挙げられる。グアダルミナ・アルタはマルベージャ市内のゴルフベルトに属し、複数のゴルフコースが2.5キロメートル以内、プエルト・バヌスまで4.9キロメートルという位置にある。トーレ・デル・マールやミハスはマラガ東部〜東海岸側、エステポナはマルベージャ西隣の自治体であり、マルベージャ市場の価格帯とは地域差が生じる。物件タイプの違いも考慮が必要である。本物件は2000年築の中古アパートメントで、家具・駐車場・物置が価格に含まれ、改修済み設備(キッチン、バスルーム2室)と25平方メートルのガラス張りテラスを備える。新築プロジェクトは一般的に未完成の状態からの購入となる一方、省エネ規制対応の新建材・設備を持つ。平方メートル単価で見ると本物件は約3,704ユーロ/平方メートル。立地データ上の差異として、本物件は公共交通8路線・停留所50か所、半径2キロメートルにレストラン31軒・銀行11店という都市機能の密度を持ち、海岸2.3キロメートルという海との距離を保つ。地域の不動産取引実績は800件と記録されており、一定の流動性が観測される市場である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
グアダルミナ・アルタは、マルベージャ西部のサン・ペドロ・デ・アルカンターラに隣接する住宅地。周辺にはエル・カンパナリオやエル・パライソなどのゴルフコースが集まる。スーパーマーケットまで720メートル、薬局まで734メートルと日常生活施設は徒歩圏内。海岸までは約2.3キロメートルで、平坦な地形(傾斜1.7%)が続く。
2寝室・2バスルームの間取りで、年間を通した滞在または長期滞在に対応する仕様。25平方メートルのガラス張りテラスは天候に左右されず使用可能。エアコンと個別暖房の両方を備え、共用プールと庭園を利用できる。駐車場と物置が付属し、エレベーターにより中階層へのアクセスも確保されている。
本物件は新築ではなく、2000年完成(指示的)の中古物件。建物状態は良好と記録され、キッチンと2つのバスルームは更新済み。引き渡し時期は即時対応が可能な段階にある。リフォーム履歴のある既存物件としての位置づけであり、建設予定や完成予定日の不確実性は生じない。
本物件が提供しないもの:プライベートプール、プライベートガーデン、海の眺望(眺望は庭園とプール側)、ニュービルドの保証制度、最上階または最下階の位置づけ。プールと庭園は共用施設である。また海岸まで徒歩約2.3キロメートルあり、海辺の直近立地ではない。ビーチフロント物件を求める場合には適合しない。
本物件が適合する状況の例。第一に、マルベージャ近郊で年間を通じて使用できる2寝室住宅を求める場合。エアコンと個別暖房の両方、ガラス張りテラス、改修済みのキッチン・バスルームという仕様は通年滞在に対応する。第二に、ゴルフを主目的とする滞在者。エル・カンパナリオまで1.5キロメートル、エル・パライソまで2.4キロメートルと複数のコースが近距離にある。第三に、車を保有しない、または保有を最小限にしたい滞在者。徒歩圏内の買い物施設と8路線の公共交通が日常移動を支える。第四に、既存物件の即時使用を優先する場合。2000年築で入居可能な状態にあり、建設遅延のリスクがない。一方、適合しない場合として、ビーチフロントまたは海の眺望を必須条件とする場合(眺望は庭園とプール側)、プライベートプールを求める場合(プールは共用)、新築保証を重視する場合が挙げられる。寝室2の間取りも、より多い寝室数を必要とする家族構成には制約となる。
本物件の建築面積は125平方メートル(使用面積100平方メートル)、2000年完成である。仕様として、床は大理石張り、寝室には備え付きクローゼット、バスルームは2室でうち1室はエンスイート、改修済みと記録されている。キッチンはフル装備のシステムキッチンに更新済み。テラスは25平方メートルのガラス張りで、Lumonシステム(昇降式ガラスパネル)を採用しており、空間を開放的に使う状態と風雨を遮断する状態を切り替えられる。空調設備はエアコンと個別暖房の両方を備える。建物にはエレベーターが設置され、駐車場と物置が付属する。物件状態は「良好」と記録されている。共用部はプールと管理された庭園で構成される。ビジュアル素材からは、プールサイドのラウンジチェアとヤシの木を備えた屋外スペース、タイル張りのバスルームが確認できる。2000年築の既存構造であるため、現行の建築省エネ規制に基づく新築物件との性能比較においては、断熱性能やエネルギー効率の数値が異なる可能性があり、個別確認が必要である。エネルギー効率ラベルのデータは本データセットに含まれていない。
本物件の価格は463,000ユーロ(売り出し価格)。建築面積125平方メートル換算で平方メートルあたり約3,704ユーロに相当する。価格には家具一式、駐車場、物置が含まれる。同地域の新築プロジェクトと比較すると、 Aquamar in Torre del Mar(269,950ユーロから)、 Lantana Residencial in Mijas(205,000ユーロから)、 Etherna Homes 2 in Estepona(269,000ユーロから)が参考値となるが、これらは立地条件と仕様が異なる。グアダルミナ・アルタはマルベージャ市内の住宅地として取引実績(地域で800件)が観測されている。
グアダルミナ・アルタでの日常生活は、ゴルフコースに囲まれた静かな住宅地のリズムを基本とする。朝、南東向きのテラスに日が入り、ガラス張りのLumonシステムにより冬季や風の強い日も屋外空間を活用できる。スーパーマーケット(720メートル)と薬局(734メートル)は徒歩圏内で、日々の買い物に車を必要としない。半径2キロメートル以内にレストラン31軒、カフェ14軒、銀行11店が分布し、食事や用事の選択肢は地域平均より多い。平日の過ごし方としては、近隣のエル・カンパナリオ・ゴルフコース(1.5キロメートル)でのプレー、共用プールでの水泳、サン・ペドロ・デ・アルカンターラの中心部への移動が挙げられる。交通では8路線の公共交通と50の停留所が利用可能で、車は必須ではないが利便性を高める。学校2校(うち1校は小学校)と国際校2校(The International School of Esteponaまで2.6キロメートル)が近隣にあり、家族での滞在にも対応できる基盤がある。病院までは3.4キロメートル。年間を通した定住、季節別の滞在、いずれの利用形態でも、都市機能と静穏性の両方にアクセスできる立地特性を持つ。
グアダルミナ・アルタは海抜41メートルの平坦な地形に位置し、海岸までの傾斜は1.7%と緩やかである。日常の買い物はスーパーマーケットまで720メートル、薬局まで734メートルと徒歩10分以内の距離。半径2キロメートルにレストラン31軒、カフェ14軒、銀行11店、薬局12店が分布し、飲食と金融サービスの選択肢が集中している。医療施設は3.4キロメートル先にある。教育施設は学校2校(小学校1校を含む)が近隣にあり、国際校はThe International School of Estepona(2.6キロメートル)とBritish International School(9.1キロメートル)が利用範囲内。スポーツ施設はApoloスポーツセンター(1.0キロメートル)のほか、プール施設2件が1.4キロメートル圏内にある。電気自動車の充電は2.0キロメートル先にEV充電器、5.6キロメートル先にテスラのスーパーチャージャー(エステポナ)、7.7キロメートル先にマルベージャのスーパーチャージャーがある。公共交通は8路線・50停留所が利用可能で、車なしの生活も一部実現できるが、海岸や広域移動では車が利便性を高める。
地図上で確認できる点:海岸線まで約2.3キロメートル、スーパーマーケットと薬局が700メートル台の距離に位置、ゴルフコース2か所が2.5キロメートル以内にある。プエルト・バヌスは南東方向4.9キロメートル。平坦な地形で等高線の影響は小さい。
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グアダルミナ・アルタはマルベージャ市サン・ペドロ・デ・アルカンターラ地区西部に位置し、エステポナとの市境に近い。コスタ・デル・ソル西部(ヌエバ・アンダルシア〜エステポナ間)のゴルフベルトに含まれ、マルベージャ中心部とエステポナ中心部の双方へアクセス可能な中間的位置にある。ジブラルタル空港(直線約48キロメートル)とマラガ空港(直線約50キロメートル)のほぼ中間に位置し、南北両方向の空港アクセスが成立する。年間32回の地域行事が記録されている。
最寄り海岸までは約2.3キロメートルで、 Playa Atalaya、 Playa Isdabe、 Playa de San Pedroの3つのビーチがほぼ等距離にある。マリーナのプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌス(プエルト・バヌス)までは4.9キロメートル。ゴルフはエル・カンパナリオ(1.5〜1.7キロメートル)とエル・パライソ・ゴルフクラブ(2.4〜2.7キロメートル)が近接する。空港アクセスでは、マラガ=コスタ・デル・ソル空港まで直線約50キロメートル(道路距離の記録値47キロメートル)、ジブラルタル空港まで直線約48キロメートルと、両空港が利用可能な中間的位置にある。スーパーマーケット(720メートル)、薬局(734メートル)、病院(3.4キロメートル)への日常アクセスは確立されている。眺望スポットのミラドール・デ・ラ・チャルカ・デ・ロス・トゥボスは4.3キロメートル先にある。
| ビーチまでの距離 | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の年間平均気温は19.1度、月別平均は12度から26度の範囲にあり、冬季も氷点下になることは稀な気候帯にある。年間日照時間は歴史的データで3,856時間と記録され、1日平均に換算すると約10.6時間に相当する。水温が20度以上となる遊泳可能期間は年間5か月で、海での活動期間が明確に区切られる。立地は海抜41メートル、海岸までの傾斜1.7%の平坦な地形で、高低差による移動負荷は小さい。ビューポイント(ミラドール)が複数4〜5キロメートル圏内にあり、自然景観へのアクセスもある。これらの気候・地形条件は、通年滞在、屋外生活、徒歩移動のいずれにも影響を与える要素である。南東向きのテラスは朝から午前の日照を得る配置にある。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣海岸としてPlaya Atalaya(2.3キロメートル)、Playa Isdabe(2.3キロメートル)、Playa de San Pedro(2.3キロメートル)の3か所が等距離に位置する。遊泳シーズンは水温20度以上の5か月間。ゴルフ施設はエル・カンパナリオ・ゴルフコース(1.5〜1.7キロメートル)、エル・パライソ・ゴルフクラブ(2.4キロメートル)、エル・パライソ・クラブハウス(2.7キロメートル)と複数が近接し、立地の主要な余暇資源となっている。スポーツ施設はApoloスポーツセンター(1.0キロメートル)、Middle PoolとTop Pool(各1.4キロメートル)。マリーナのプエルト・バヌスは4.9キロメートルで、海洋系レジャーの拠点になる。眺望スポットは3か所が4.3〜4.8キロメートル圏内にある。
出典: OpenStreetMap
グアダルミナ・アルタはマルベージャ市サン・ペドロ・デ・アルカンターラ地区西部に位置し、エステポナとの市境に近い。コスタ・デル・ソル西部(ヌエバ・アンダルシア〜エステポナ間)のゴルフベルトに含まれ、マルベージャ中心部とエステポナ中心部の双方へアクセス可能な中間的位置にある。ジブラルタル空港(直線約48キロメートル)とマラガ空港(直線約50キロメートル)のほぼ中間に位置し、南北両方向の空港アクセスが成立する。年間32回の地域行事が記録されている。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL990806
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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