A lakás a Guadalmina Alta nevű városrészben helyezkedik el, San Pedro de Alcántara és Marbella vonzáskörzetében, a Costa del Sol nyugati részén. A 2000-ben elkészült (indicatív) Campos de Guadalmina komplexum középső emeletén lévő, 125 m² épített alapterületű (100 m² hasznos alapterület) kétszobás egységről van szó. A lakás délkeleti tájolású, a közös kertre és medencére néz, és tartozik hozzá egy 25 m² üvegezett terasz, parkolóhely és tárolóhelyiség. A területet golfpályák és városi ellátások jellemzik; a strand kb. 2,2-2,3 km-re található. Az ár 463 000 eurótól értendő.
Az összehasonlítható projektek közül az Aquamar (Torre del Mar, 269 950 eurótól), a Lantana Residencial (Mijas, 205 000 eurótól) és az Etherna Homes 2 (Estepona, 269 000 eurótól) mind jóval alacsonyabb belépési árral rendelkeznek, de eltérő piaci pozícióban. Ezek új építésű vagy fejlesztési fázisban lévő projektek a Costa del Sol keletibb vagy kevésbé beépített részein, míg a Campos de Guadalmina egysége egy érett, 2000 körüli komplexumban, a Marbella-nyugati árszegmensben van. A 463 000 eurós ár itt elsősorban a lokáción múlik: Guadalmina Alta a golfövezeti lakónegyedek közé tartozik, két pálya 2,4 km-es sugarán belül, San Pedro de Alcántara és a Puerto Banús (4,9 km) vonzáskörzetében. A keletibb projektek cserébe új épülettechnikát, várhatóan jobb energiaosztályzatot és hosszabb jótállási struktúrát kínálnak. A magyar vásárlói perspektívából ez a különbség a magyar tengerparti piacon is ismert „használt, de érett lokáció kontra új, de fejlődő lokáció” dilemmának felel meg, Guadalmina Alta az előbbi kategória. Az átvehető állapot, a felújított konyha és fürdőszobák, a bútorozottság és a hozzá tartozó parkoló-tároló egység csökkentik a vásárlás utáni tők Igényt. A piaci forgalom (800 tranzakció a körzetben) a likviditásra vonatkozóan pozitív jelzés, bár az eladási határidő adatokból nem ismert. Összességében a vevő délkeleti tájolású, golfközeli, kész lakást keresve ebben a szegmensben találja meg ezt az egységet; aki viszont új építést és alacsonyabb árát céloz, az a comparable projektek felé kerül.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Guadalminában, egy beépített városi környezetben fekszik, ahol a napi ellátások gyalog elérhetők: szupermarket 720 m-re, patika 734 m-re. A tengerpart mintegy 2,2 km-re van; a terep 1,7%-os lejtővel sík. A környéken két golfpálya 1,5-2,4 km-en belül helyezkedik el. A repülőtér kb. 47-50 km távolságra van.
A lakás funkcionálisan két hálószobás, két fürdőszobás elrendezést kínál, egy saját fürdőszobás hálóval. Az üvegezett Lumon-terasz egész éves használatot tesz lehetővé. Légkondicionálás és különleges fűtés van jelen. A közösségi medence és kert a komplexum része. Parkolóhely és tároló társul az egységhez, ami a mindennapi praktikusságot növeli.
Ez nem új építésű projekt: a komplexum 2000-ben készült el (indicatív), a státusz kész. A konyha felújítva, a fürdőszobák korszerűsítve lettek. Az épület lifttel rendelkezik. A vevő azonnali használatba veheti az egységet, mivel bútorozottan kerül értékesítésre. Nincs építési fázis vagy várakozási idő.
Az adatbázis szerint a lakás nem első vonalbeli tengerparti ingatlan: a strand kb. 2,2-2,3 km-re van, nincs közvetlen tengerkilátás. Nincs saját privát medence vagy privát kert, csak közösségi. A hasznos alapterület 100 m², nem 125 m². Nincs adat energiahatékonysági tanúsítványról, sem privát garázsról, parkolóhelyről van szó.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben merülhet fel, ahol a vevő kész, azonnal használható lakást keres golfközeli, érett városi környezetben. Tipikus forgatókönyvek: (1) párok vagy kis családok, akik két hálószobás, két fürdőszobás elrendezést keresnek, a saját fürdőszobás fő hálóval; (2) második lakást kereső külföldi vásárlók, akik a téli időszakban is használni kívánják az ingatlant, erre az üvegezett Lumon-terasz, a légkondicionálás és az különleges fűtés épülettechnikai alapot ad; (3) olyan vásárlók, akik nem kívánnak építési fázisra vagy határidőre várni, mivel a lakás kész, bútorozott állapotban kerül értékesítésre; (4) golfot játszók, akik két pálya 2,4 km-es sugarán belül szeretnének lakni; (5) befektetők, akik bérbeadását fontolgatják, a régióban 800 ingatlanközlés-művelet utal aktív piaci forgalomra. Kevésbé illeszkedik azokhoz, akik első vonalbeli tengerkilátást, privát medencét vagy újonnan épült energiabesorolású ingatlant keresnek, ezek a jellemzők az adatok szerint nem részei ennek az egységnek.
A lakás belső állapota a nyilvántartott adatok szerint jó: a konyha felújítva, mindkét fürdőszoba korszerűsítve, a padlóburkolat márvány. A beépített szekrények praktikus tárolást adnak a hálószobákban. A lakás teljesen bútorozva kerül értékesítésre, ami a valóságban azt jelenti, hogy a vásárlás után nem kell külön beruházási költséggel számolni az alapszintű berendezésre, a vevő szerepe a stílusbeli döntés marad. Épülettechnikai szinten a légkondicionáló és az különleges fűtés kettős hőszabályozást biztosít, a mediterrán klímában (éves átlag 19,1 °C, 12-26 °C közötti átlaghőmérséklet) ez szezonális rugalmasságot ad. A 25 m²-es üvegzett terasz Lumon-rendszerrel van kiépítve: ez az acél-üveg szerkezet visszahúzható panelekkel működik, így a terasz nyáron nyitott, télen zárt, szélfogózott térré alakítható. Az épület lifttel rendelkezik, a lakás középső emeleten van. Az épület kora (2000, indicatív) miatt az energiatanúsítvány besorolása nem ismert az adatokból, ez egy műszaki ellenőrzés keretében tisztázandó tétel. A parkolóhely és a tárolóhelyiség a komplexum részeként van jelen.
A lakás árát 463 000 eurótól jelzik. Ez a helyi piacon a hasznos 100 m²-re vetítve kb. 4 630 euró/m² hasznos alapterületet jelent, ami Guadalmina Alta és a Marbella-nyugati szegmens sajátossága: a régióban magasabb az árszint, mint a keletibb partszakaszokon. Összehasonlításként a hasonló, de keletibb vagy újabb projektek, Aquamar Torre del Mar (269 950 eurótól), Lantana Residencial Mijas (205 000 eurótól), Etherna Homes 2 Estepona (269 000 eurótól), jóval alacsonyabb belépési árral rendelkeznek, de eltérő lokációval és új építési státusszal. Az ár tartalmazza a bútorozást, a felújított konyhát és fürdőszobákat, a parkolóhelyet és a tárolót; ezen tételek külön beszerzése további költséget jelentene.
A Campos de Guadalmina komplexum Guadalmina Alta része, egy érett, 2000 körül kiépült lakónegyedben, amelyet golfpályák és a Guadalmina kereskedelmi zónája határolnak. A mindennapi élet itt városi kényelemmel zajlik: a szupermarket 720 méterre, a patika 734 méterre található, a 2 km-es sugaron belül pedig 31 étterem, 14 kávézó, 11 bank és 12 patika érhető el. A reggelek a délkeleti tájolásnak köszönhetően a 25 m²-s üvegezett teraszon kezdődnek, ahová a nap korán besüt. A nap folyamán a közösségi kert és medence szolgálja a pihenést, a képanyag alapján kanyargó medence, napágyak és pálmafák jellemzik a külső teret, valamint egy játszótér is található a komplexumban. Délután a közelben lévő golfpályák (El Campanario 1,5 km, El Paraíso 2,4 km) adnak kikapcsolódást. A strandra (Playa Isdabe, Playa Atalaya, Playa de San Pedro, mind 2,2-2,3 km) rövid autóútra van; gyalog is megközelíthető, de a dombok nélküli, 1,7%-os lejtővel sík terep ellenére a nyári melegben a legtöbben autót vagy buszt használnak. A nyilvános közlekedés 8 vonallal és 50 megállóval van jelen a körzetben, így az autó hasznos, de nem mindenhez szükséges. A kórház 3,4 km-re fekszik. Az esti órák csendesek: Guadalmina Alta elsősorban lakóövezet, nem turisztikai partyzóna, ez a környék karaktere egész évben stabil marad.
A Guadalmina Alta környékén a mindennapi ellátás sűrű: 2 km-en belül 31 étterem, 14 kávézó, 11 bankfiók és 12 patika van. A szupermarket 720 m-re, a patika 734 m-re fekszik, tehát az alapvető bevásárlás gyalog megoldható. Egészségügyi szinten a kórház 3,4 km-re van; a nem sürgősségi ellátás helyi patikákkal és rendelőkkel van lefedve. Oktatás: a környéken 1 alapfokú iskola van regisztrálva, nemzetközi intézményekből a The International School of Estepona 2,6 km-re, a British International School pedig 9,1 km-re van, utóbbi kiszolgálása autót igényel. Sportolási lehetőségek: Apolo sportközpont 1,0 km-re, két golfpálya 1,5-2,4 km-en belül. Elektromos autóval közlekedőknek a legközelebbi töltőpont 2,0 km-re, Supercharger-állomások Esteponában (5,6 km) és Marbellában (7,7 km) találhatók. A közlekedési hálózat 8 buszvonalból és 50 megállóból áll, ez a helyi forgalomhoz elegendő, a régiós utazásokhoz (Malaga, Gibraltar) viszont autó vagy távolsági járat szükséges.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Guadalmina Alta területén: a zöld jelölők a golfpályákat, a kék jelölők a strandokat (kb. 2,2-2,3 km), a pin-ek a napi ellátás pontjait jelölik. Látható továbbá a San Pedro de Alcántara központhoz és a Puerto Banúshoz (4,9 km) való viszony, a magyar olvasó számára ez a Costa del Sol nyugati részének klasszikus, golfközeli lakóövezeti pozíciója.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Guadalmina Alta a Marbella-nyugati szegmensben helyezkedik el, San Pedro de Alcántara vonzáskörzetében, Estepona és Marbella között. Ez a pozíció egyensúlyt ad: a New Golden Milliókban ismert zónától (Puerto Banús 4,9 km) való közelség mellett egy csendesebb, lakóövezeti karaktert őriz. Estepona iránya kevésbé beépített, kelet felé (Marbella központ, majd Fuengirola) a sűrűség fokozatosan nő. A 800 regisztrált ingylantranzakció a helyi piac aktivitására utal.
A légi kapucsolás két irányból lehetséges: a gibraltári repülőtér (GIB) kb. 48 km-re, a Malaga-Costa del Sol (AGP) kb. 50 km-re von légvonalban; az AGP felé a közúti távolság hosszabb, forgalomfüggő menetidővel. A strandok (Playa Isdabe, Playa Atalaya, Playa de San Pedro) egyaránt kb. 2,2-2,3 km-re fekszenek, egy irányban, így egy nap alatt több partszakasz is elérhető. Golf szempontjából a El Campanario Golf Course 1,5 km-re, az El Paraíso Golf Club 2,4 km-re van, a klubház 2,7 km-re. Hajókikötő: Puerto Deportivo José Banús 4,9 km-re, ami a szabadidős vízi sportok és a kikötői szolgáltatások pontja. A kereskedelmi ellátás a Guadalmina bevásárlónegyedben koncentrálódik, a helyi adatok szerint gyalog is megközelíthető távolságban. San Pedro de Alcántara központja rövid autóútra van.
| Távolság a strandidő | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímára jellemző adatok szerint az éves átlaghőmérséklet 19,1 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között mozognak, enyhe telek és meleg, de nem szélsőséges nyarak. A napsütéses órák száma történelmileg 3 856 óra évente, ami napi átlagban kb. 10,5 órát jelent; a délkeleti tájolású terasz ennek a reggeli és délelőtti szakaszát hasznosítja. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, 5 hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig; ez a tengerparti üdülés, de a közösségi medence használatának is a kerete. A tengerszint feletti magasság 41 m, a strand felé 1,7%-os lejtővel gyakorlatilag sík terep, ez a gyalogos és kerékpáros közlekedésnek kedvez. A környék természeti elemei közül a kilátópontok (Mirador de la Charca de los Tubos 4,3 km, Mirador del Muelle de Honor 4,7 km, Mirador del Tajo del Novio 4,8 km) rövid kirándulási célpontokat adnak.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand Playa Atalaya, 2,3 km-re; azonos távolságra (2,2-2,3 km) van Playa Isdabe és Playa de San Pedro is, tehát három partszakasz van egy irányban elérhető. Az adatok nem tartalmaznak Blue Flag-minősítést ezekre a strandokra vonatkozóan, így a zászlós státusz külön ellenőrzendő. A rekreációs kínálat középpontjában a golf van: El Campanario Golf Course 1,5 km-re, El Paraíso Golf Club 2,4 km-re, a clubhouse 2,7 km-re, gyakorlatilag a lakásból 5-10 perc alatt elérhető pályák. Sportlétesítmények: Apolo sportközpont 1,0 km-re, valamint a Middle Pool és Top Pool medencék 1,4 km-re. Vízisportok és kikötői szolgáltatások a Puerto Deportivo José Banús-ban (4,9 km). A környék 31 étteremmel és 14 kávézóval a gasztronómiai kínálatot is lefedi a 2 km-es sugaron belül.
Forrás: OpenStreetMap
Guadalmina Alta a Marbella-nyugati szegmensben helyezkedik el, San Pedro de Alcántara vonzáskörzetében, Estepona és Marbella között. Ez a pozíció egyensúlyt ad: a New Golden Milliókban ismert zónától (Puerto Banús 4,9 km) való közelség mellett egy csendesebb, lakóövezeti karaktert őriz. Estepona iránya kevésbé beépített, kelet felé (Marbella központ, majd Fuengirola) a sűrűség fokozatosan nő. A 800 regisztrált ingylantranzakció a helyi piac aktivitására utal.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL990806
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID