Този жилищен комплекс е разположен в Гуалдамина Баха, в установена градска зона край брега. Апартаментът, завършен през 2001 г., разполага с 135 кв.м жилищна площ и югоизточна ориентация. Ситуиран е в урбанизация Алхамбра дел Голф, предлагайки изглед към озеленените градини и обществения басейн. Имотът се характеризира с функционално разпределение, включващо две спални, две бани и просторна тераса, което създава условия за целогодишно обитаване в близост до морето и голф игрищата.
В сравнение с проекти като Aquamar в Тор дел Мар (от €269,950) или Lantana Residencial в Михас (от €205,000), ценообразуването в Гуалдамина Баха е значително по-високо. Това отразява премиум локацията на западната Коста дел Сол, близостта до Марбеля и престижа, свързан с района Гуалдамина. Докато проектите в Михас или Тор дел Мар предлагат по-нисък входен праг, те са situirani по-далеч от висококласните удобства на Марбеля и Пуерто Банус. Etherna Homes в Естепона предлага по-близка ценова сравнимост за нови строеже, но този имот в Гуалдамина предлага незабавна наличност и по-голяма застроена площ в установена общност. Изборът тук балансира локационна надценка спрямо възрастта на имота.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в района Гуалдамина Баха, на кратко разстояние от крайбрежната ивица. Имотът се намира на около 1,8 км от плажа и в непосредствена близост до голф игрище Гуалдамина. Наоколо са разположени основни търговски обекти и услуги, а връзките с по-големите градове като Марбеля и Сан Педро се осъществяват чрез основни пътни артерии.
Този имот отговаря на нуждите от постоянно жилище или втора резиденция с изисквания за външно пространство. Планировката включва дневна с трапезария, напълно оборудвана кухня и пране, което улеснява ежедневните битови задачи. Наличието на гараж и складово помещение допринася за решаването на въпросите, свързани с паркирането и съхранението на вещи.
Тъй като проектът е завършен през 2001 г., това е имот на вторичния пазар, който е готов за незабавно нанасяне. Сградата е част от установена фаза на развитие, което означава, че инфраструктурата и озеленяването в комплекса са напълно оформени. Не се предвиждат строителни дейности в района, което гарантира липсата на шум от строеж.
Имотът не предлага директен изглед към морето, тъй като гледа към вътрешните градини и басейн. Тъй като сградата е от началото на 21-ти век, енергийната ефективност може да не отговаря на най-новите стандарти за ново строителство без допълнителни подобрения. Локацията изисква използване на автомобил за по-дълги разстояния до летището или големите търговски центрове извън квартала.
Този имот е подходящ за купувачи, търсещи жилище в зрял и озеленен комплекс без срокове за изчакване на строителството. Той е подходящ за хора, които ценят наличието на голяма тераса и гарантирано парко място повече от избора на най-съвременни архитектурни решения. Близостта до множество голф игрища го прави релевантен за любители на този спорт. Локацията е функционална и за семейства поради близостта до международни училища. Разпределението позволява модификации, като остъкляване на терасата за разширяване на спалните, което може да привлече тези, които желаят да адаптират жилището според личните си нужди.
Вътрешното завършване включва мраморни плотове в баните и вградени гардероби в спалните. Контролът на климата се осъществява чрез климатична система (топло/студено) и камина в дневната, осигуряващи опции за терморегулация през летния и зимния сезон. Състоянието на имота се поддържа добре от един собственик, което се вижда от състоянието на инсталациите. Кухнята е оборудвана с бяло обзавеждане и има достъп до тераса за пране. Подовите настилки и прозорците са типични за периода на строеж, с акцент върху издръжливостта и функционалността.
Пазарната стойност на този имот започва от €619,500. Тази цена включва застроена площ от 173 кв.м, както и допълнително гаражно помещение и склад. В сравнение с новите строеже в непосредствена близост до Марбеля, ценовото ниво отразява установения характер на сградата и нейното местоположение. Разходите за поддръжка на общите части са стандартни за урбанизации с обширни зелени площи и басейн.
Ежедневният ритъм тук се определя от слънчевата светлина, влизаща в жилището поради югоизточната експозиция. Жителите имат директен достъп до обществения басейн с лагунен стил, заобиколен от тропическа градина, което създава възможности за релаксация на открито. Близостта до супермаркета и аптеката в радиус от 200 метра позволява извършването на ежедневните покупки пеша. Наличието на съседни голф игрища оказва влияние върху тихата и зелена атмосфера на квартала. Вечерите са предимно спокойни, характерни за жилищен район с установена общност. Животът тук предлага баланс между достъп до развлечения по крайбрежието и поверителност на затворен комплекс.
Районът Гуалдамина Баха предлага смесица от住宅на тишина и достъпност. Сан Педро Алкантара е на кратко пътешествие с кола (около 5 минути), предоставяйки по-широк спектър от ресторанти и услуги. Пуерто Банус, известен с марината си и нощния живот, се намира на 10 минути път с автомобил. Зоната се обслужва от обществен транспорт, като наблизо преминават 8 автобусни линии, въпреки че автомобилът остава най-практичното средство за придвижване в региона. Местната инфраструктура подкрепя постоянно обитаване с наличието на здравни заведения като болница Коста дел Сол на няколко километра.
Картата показва местоположението на урбанизацията спрямо крайбрежния магистрален път А-7 и път N-340. Тя подчертава близостта до голф игрище Гуалдамина и разстоянието до бреговата ивица, както и достъпа до съседните градове Сан Педро и Марбеля.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Гуалдамина Баха е позициониран на западната страна на Марбеля, по границата с общините Марбеля и Естепона. Намира се на 9 км западно от центъра на Марбеля и на 57 км югозападно от Малага. Тази локация го поставя между урбанизационната плътност на Сан Педро и курортните зони на Нуева Андалусия, функционирайки като преходна жилищна зона с добра връзка към двата центъра.
Най-близките плажове, като Плая де Сан Педро, са на 1,7 км от имота, достъпни с кола или с велосипед за около 20 минути. Летище Малага е разположено на 47 км, което обикновено представлява 40-минутно пътуване с кола. Голф съоръженията са изключително представени, като Голф игрище Гуалдамина и Ел Кампанарио са на разстояние под 2 км. Международни училища, включително Международното училище в Естепона, са в радиус от 3 км, което прави локацията практична за семейства с деца.
| До плажа | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се характеризира с средиземноморски климат със средна годишна температура от 19.3°C. Историческите данни показват приблизително 3856 слънчеви часа годишно, което позволява дълъг сезон за дейности на открито. Сезонът за морско плуване продължава около шест месеца, като температурата на водата надвишава 20°C. Релефът е равнинен (16 м над морското равнище), което допринася за меки климатични условия и улеснява разходките и карането на колело в района.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието разполага с плажове с
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.7°C | 80 mm |
| Февруари | 13.6°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Април | 16.7°C | 70 mm |
| Май | 19.8°C | 27 mm |
| Юни | 23.7°C | 6 mm |
| Юли | 26.6°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 72 mm |
| Ноември | 16.2°C | 89 mm |
| Декември | 13.9°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL734937
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID