Dviaukštis butas, esantis Guadalmina Baja rajone, Málagos provincijoje. Objektas susideda iš dviejų miegamųjų, dviejų vonios kambarių ir 135 kvadratinių metrų gyvenamosios erdvės. Namas pastatytas 2001 metais, jo orientacija, pietryčių, kas užtikrina ryto saulės šviesą. Butui priklauso garažas ir didelė sandėliavimo patalpa. Kompleksas turi bendrą baseiną ir sodus. Ši vieta yra netoli kelio N-340, tačiau pasižymi gana ramia aplinka dėl stabilios rezidencinės zonos.
Palyginti su naujais projektais rytinėje pakrantės dalyje, pvz., Torre del Mar (Aquamar, nuo 269 950 eurų) ar Mijase (Lantana, nuo 205 000 eurų), Guadalmina Baja kaina yra žymiai aukštesnė. Tai lemia ne tik geografinė padėtis (arti Marbelos), bet ir galimybė naudotis „Golden Mile“ infrastruktūra be jos didelio triukšmo. Palyginti su Esteponos naujaisiais projektais (Etherna Homes, nuo 269 000 eurų), šis butas siūlo didesnį vidutinį kvadratūrą vienam butui (135 m² vs standartiniai 80–100 m² naujose statybose), tačiau reikalauja aukštesnio pradinio įnašo. Energetinio naudingumo aspektu, nauji projektai siūlo A ar A+ klasę, o šis 2001 m. pastatas greičiausiai yra G ar E klasės, kas reiškia didesnes išlaidas šildymui ir vėsinimui, nors centrinis šildymas dalinai kompensuoja šią problemas žiemos mėnesiais. Rajonas yra stabilesnis nei greitai besivystančios zonos, tačiau pasižymi mažesniu investicinių galimybių augumu dėl to, kad zona jau yra suformuota.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Guadalmina Baja rajone, kuriame susipina gyvenamieji kvartalai ir pramoginės zonos. Atstumas iki artimiausio paplūdimio siekia 1,8 kilometro. Vietovė yra miesto tipo, su išvystyta infrastruktūra netoliese. Netoli yra golfo aikštynas ir prekybos centrai, kas sudaro grynai urbanistinį charakterį.
Šiame bute numatyta planavimo schema tenkina poreikius ilgesniam būstui. Yra du miegamieji skirti pagrindiniam naudojimui ir svečiams. Virtuvė su įranga ir skalbykla pritaikyta kasdieniam naudojimui. Didelė terasa įtraukta į bendrą grindų plotą, siūlodama papildomą erdvę laisvalaikiui ar maisto ruošimui atvirame.
Pastatymo darbai buvo baigti 2001 metais, todėl objektas yra antrinės rinkos dalis. Tai reiškia, kad projektas yra visiškai užbaigtas ir funkcionuojantis, be statybų triukšmo. Būklė nurodoma kaip gera, turint omenyje, kad išlaikyta vieno savininko. Visos inžinerinės sistemos yra įrengtos ir išbandytos ilgesnį laikotarpį.
Butas yra ant žemės aukšto su vienu aukštu aukščiau, todėl neSiūlo panoraminio jūros vaizdo iš aukštumų. Nėra privataus baseino ar didelio žemės sklypo. Sklypą dalina su kitais savininkais, todėl privatumas yra apibrėžtas bendrosios dalies taisyklėmis. Pastatas neturi naujausių energijos taupymo standartų, būdingų 2024 metų statiniams.
Šis objektas tinka asmenims, ieškantiems būsto be statybų rizikos ir ilgesnio įsirengimo laukimo. Namas jau yra apgyvendinamas ir turi visas būtinas priemones (šaldytuvas, skalbyklė, oro kondicionierius). Tai taip pat patogu tiems, kuriems reikalingas automobilis, bet norima mažiau priklausyti nuo jo kasdienėms užduotims, parduotuvės ir vaistinės yra arti. Dviejų miegamųjų išdėstymas tinkamas poroms ar mažoms šeimoms, tačiau gali būti per mažas didesnėms šeimoms be galimybės plėsti plotą (nors antrasis miegamasis turi potencialą terasos uždarymui). Golfui mėgstantiems asmenims padėtis yra strategiškai patogi su artimaisiais aikštais, tačiau tiems, kurie ieško izoliuotos vilos su dideliu sklypu, šis butas gali atrodyti per daug urbanizuotas.
Pastatas, pastatytas 2001 metais, atspindi to meto statybų standartus Ispanijoje. Vonios kambariuose naudojamas marmuras, kas rodo aukštesnį nei minimalus apdailos lygį. Dušo kabina su dvigubu indaplovės paviršiumi rodo funkcionalumą. grindų dangos ir sienų apdaila atitinka laikotarpio stilių, daugiausia neutralios spalvos, keraminės plokštės. Langai ir durys greičiausiai yra originalūs arba tik dalinai atnaujinti, todėl izoliacija gali būti silpnesnė nei naujuose projektuose. Komplekse įrengtas centrinis šildymas, kas Costa del Sol regione nėra standartas, tačiau čia užtikrina šilumą vėsesniais mėnesiais. Bendra būklė aprašoma kaip gerai prižiūrėta, vieno savininko, kas mažina pavojų dėl nenumatytų remonto darbų iš karto po įsigijimo.
Kaina prasideda nuo 619 500 eurų. Atsižvelgiant į 135 m² gyvenamosios ploto, kaina už kvadratinį metrą siekia apie 4589 eurus. Ši vertė atspindi vietos rinkos lygį established rajonuose netoli jūros. Palyginti su naujais projektais, pvz., Esteponoje (Etherna Homes nuo 269 000 eurų) ar Mijase (Lantana nuo 205 000 eurų), šis objektas yra brangesnis, atsižvelgiant į padėtą, dydį ir baigtumo laipsnį. Į kainą įskaičiuotas garažas ir sandėlis, kas priduoja vertės, tačiau nepranešama apie mokesčius už priežiūrą (komunalinius mokesčius), kurie gali svyruoti priklausomai nuo bendrijos taisyklių.
Kasdieninis gyvenimas šioje vietoje remiasi pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis ir transporto priemonių prieinamumu. Rajono aukštis yra tik 9–16 metrų virš jūros lygio, o reljefas yra plokščias, kas palengvina judėjimą dviračiais ar pėstute. Artimiausias maisto prekybos centras yra už 200 metrų, leisdamas greitai įsigyti būtiniausių prekių be automobilio. Vaikų ugdymui skirtos mokyklos, tarptautinės ir vietinės, yra 3–8 km atstumu, reikalaujant transporto priemonės. Ryte dėl pietryčių orientacijos terasa gauna daugiau šviesos, kas veikia buto temperatūrą. Vakarais aplinka tampa ramesnė, orientuota į vietinius gyventojus. Guadalmina Baja nėra intensyvaus naktinio gyvenimo centras, nors Puerto Banús yra už 10 minučių važiavimo. Privatumą užtikrina užstatytos teritorijos, tačiau netoliese esantis golfo aikštynas pritraukia turistų ir sportuotojų srautus. Vietovės tankis yra vidutinis, su mišraus tipo pastatais, nuo vilų iki daugiaaukščių gyvenamųjų namų.
Guadalmina Baja pasižymi aukštu paslaugų tankumu 2 km spinduliu. Čia veikia 69 restoranai, 4 bankai ir 10 kaviniių, kas parodo didelį pasirenkamumą maistui ir poilsiam. Sveikatos priežiūra užtikrinta 3 vaistinėmis ir 1 odontologo kabinetu artimoje aplinkoje. Viešasis transportas yra gerai išvystytas, aptarnauja 8 autobusų maršrutai su 50 stotelėmis, kas leidžia judėti be automobilio link Marbelos (9 km) ar Esteponos. Artimiausios tarptautinės mokyklos yra 3,1 km (The International School of Estepona) ir 8,6 km (British International School) atstumu, todėl vaikų vežimas reikalauja planavimo. Sporto centrai, tokie kaip Apolo (0,8 km) ir Polideportivo San Pedro (1,5 km), siūlo vidines užsiėmimų galimybes.
Žemėlapis parodo objekto poziciją Guadalmina Baja kvartale, šalia N-340 kelio. Matyti artimas prieigos kelias, atstumas iki Guadalmina Golf aikštyno ir jūros linijos. Pažymėtos netoliese esančios mokyklos ir prekybos centrai, padedami įsivaizduoti kasdieninius maršrutus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Guadalmina Baja įsikūrusi tarp Marbelos ir San Pedro de Alcántara, tačiau arčiau pastarojo. Tai yra vakarinė Marbelos dalies dalis, kuri istoriškai susiformavo kaip golfo ir turizmo zona. Atstumas iki Marbelos centro (9 km) leidžia greitai pasiekti didesnius verslo centrus, o iki Algeciras (57 km), uosto paslaugas. Rajonas yra integruotas į didesnį „Costa del Sol“ urbanistinį koridorių, kuris tęsiasi nuo Malagos iki Sotogrande.
Geografinė padėtis leidžia greitai pasiekti pagrindinius regiono taškus. Iki Malagos oro uosto (AGP) yra 46 km tiesia linija, automobiliu kelias trunka apie 35–40 minučių. Gibraltaro oro uostas yra 52 km atstumu, kas duoda alternatyvų skrydžių pasirinkimą. Artimiausi Mėlynojo vėliavos paplūdimiai (Playa de San Pedro, Playa Atalaya) yra už maždaug 1,7–1,8 km. Golfui mėgstantiems asmenims prieinami trys aikštynai per 3 km spinduliu: El Campanario (1,8 km) ir El Paraíso (2,8 km). Puerto Banús jachtų uostas, žinomas prekybos centrais, yra 4,4 km atstumu.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi vidutiniškai šiltu klimatu su metine temperatūra 19,3°C. Vasaros temperatūros svyruoja apie 26°C, o žiemos nenukrenta žemiau 12°C. Per metus iškrenta mažai kritulių, didžioji dalis jų, rudenį ir pavasarį. Saulės šviesos trukmė siekia 3856 valandas per metus, kas yra viena aukščiausių idxų Europoje. Plaukiojimo sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20°C, trunka apie 6 mėnesius (nuo gegužės iki spalio). Reljefas yra labai lygus, didžiausias polinkio kampas link jūros tik 0,2%, kas nekelia sunkumų vaikams ar senyvo amžiaus asmenims.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de San Pedro ir Playa Atalaya, yra smėlėti ir turi Mėlynojo vėliavos statusą, kas garantuoja vandens kokybę ir saugumą. Paplūdimiai yra urbanizuoti, su chaise longue nuoma ir barais. Baseino komplekse yra lagūno tipo baseinas, gėlo vandens, supamas tropinių sodų. Sporto entuziastams prieinami ne tik golfo aikštynai, bet ir teniso kortai bei sporto salės San Pedro de Alcántara rajone. Be to, netoliese yra „Playa Canina Ventura del Mar“, paplūdimis šunims, kas yra retas radinys šioje pakrantės dalyje.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.7°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 47 mm |
| Kovas | 14.7°C | 154 mm |
| Balandis | 16.7°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 27 mm |
| Birželis | 23.7°C | 6 mm |
| Liepa | 26.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 89 mm |
| Gruodis | 13.9°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL734937
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID