דירה זו ממוקמת בגוודלמינה באחה (Guadalmina Baja), בסמוך לחוף הים ולקורסי הגולף של האזור. הנכס, שהוקם בשנת 2001 כחלק משכונת אלהמברה דל גולף (Alhambra del Golf Phase 3), מציע מרחב מחיה בשטח של 135 מ"ר עם שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הדירה כוללת מרפסת בשטח של 32 מ"ר בכיוון דרום-מזרח, המשקיפה על גינות המתחם ובריכת השחייה. הבניין מצויד במעלית והמכירה כוללת מוסך וחדר אחסון. מדובר בנכס מוכן למגורים באזור מבוסס ושקט.
המחיר של נכס זה עומד בניגוד ברור לפרויקטים זולים יותר כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, הנמכרים במחירים הנמוכים במחצית וממוקמים באזורים מזרחיים יותר או פחות יוקרתיים. ההבדל נובע מהמיקום היוקרתי של גוודלמינה, הסמוכה ל"מייל הזהב" של מארבליה, ומהמעמד המבוסס של השכונה. לעומת פרויקטים חדשים כמו Etherna באסטפונה, דירה זו מציעה גינון בוגר, בריכה מבוססת וכניסה מיידית למגורים ללא המתנה, אך עשויה לחסר בתקני בידוד אקוסטי ותרמי מודרניים הנדרשים כיום. המחיר משקף את הפרמיה הגאוגרפית של אזור גוודלמינה באחה על פני אזורים מתפתחים אחרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המתחם ממוקם בגוודלמינה באחה, במרחק הליכה קצר מהחוף וממועדון הגולף המלכותי גוודלמינה. המיקום מספק גישה נוחה לכביש N-340 ולנתיבי התחבורה הראשיים לכיוון מארבליה ואסטפונה. האזור הוא יישוב עירוני המשלב מגורים עם קרבה לשירותים ולתשתיות תיירותיות של הקוסטה דל סול.
הדירה עונה על צרכי מגורים עבור זוג או משפחה קטנה המעוניינת במרחב מחיה מעשי. הפריסה כוללת סלון גדול, מטבח מאובזר וחדרי שינה עם אפשרויות אחסון. המרפסת המרווחת מאפשרת שימוש בחלל חיצוני לאורך היום. קיומם של מוסך ומחסן פותר צרכים פרקטיים של אחסון וחניה.
מדובר בנכס ישן שהושלם בשנת 2001 ולא בפרויקט חדש. המתחם הוא ותיק ומבוסס, עם גינון בוגר וללא שלבי בנייה פעילים. הנכס דורש תשומת לב לתחזוקה שוטפת בלבד ומוצע למכירה במצבו הנוכחי ללא המתנה לתהליכי בנייה.
הנכס אינו מציע נוף ישיר לים ואינו ממוקם בלב העיר המרכזית של מארבליה. הדירה נמצאת בקומה גבוהה ודורשת שימוש במעלית לגישה. המתחם אינו מציע מתקני ספא יוקרתיים חדשים אלא בריכה שיתופית וגינות מטופחות בסיסיות.
נכס זה מתאים לקונים המעוניינים בשכונה ותיקה ויציבה ללא סיכונים הכרוכים ברכישה על הנייר בפרויקטים חדשים. הוא מתאים במיוחד לחובבי גולף בשל הקרבה המיידית למגרשים. הוא מהווה פתרון טוב עבור זוגות שמחפשים מרחב מחיה מרווח ומוסך פרטי, או למשפחות הזקוקות לגישה נוחה לבתי ספר בינלאומיים ולתשתיות רפואיות בסביבה.
הדירה נמצאת במצב טוב עם פרטי גמר כגון ריצוף שיש בחדרי האמבטיה וארונות קיר בחדרי השינה. המטבח מאובזר במלואו וכולל פינת כביסה נפרדת. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר וחימום מרכזי, מה שמספק נוחות בכל עונות השנה. התחזוקה שומרה על ידי בעלים יחיד לאורך השנים, דבר שתרם לשימור המצב הפיזי והפונקציונלי של הנכס.
המחיר המבוקש מתחיל מ-619,500 יורו. סכום זה כולל את עלות הדירה, המוסך וחדר האחסון הנלווה. התמחור משקף את המיקום המבוקש בגוודלמינה, הקרובה למרכזי הבילוי של פוארטו בנוס, ואת השטח הבנוי הגדול יחסית של הנכס. בשוק המקומי, זהו טווח מחירים בינוני-גבוה עבור דירה משופצת עם מתקנים חיצוניים, והוא מייצג ערך קרקע יציב.
המגורים בגוודלמינה באחה מאופיינים בשקט יחסי ובאווירה קהילתית יציבה. הקרבה למרכזי קניות מקומיים ולמסעדות מאפשרת קניית מצרכים יומית ברגל. המרחק הקצר לחוף ולמגרשי הגולף תומך באורח חיים פעיל וחוצה-ים. האזור משמש לעיתים קרובות כאזור מגורים שני או פרישה, כך שהרחובות שקטים יותר בחודשי החורף בהשוואה לאתרי נופש צפופים. הגישה המהירה לסן פדרו מאפשרת גם גישה לשירותים עירוניים מלאים.
הסביבה הקרובה מציעה שירותים מגוונים כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים במרחק של פחות מ-500 מטר. נמל הספנות פוארטו בנוס נמצא במרחק נסיעה קצר של כ-10 דקות, מה שמספק גישה לחיי לילה, קניות יוקרתיים ומסעדות גורמה. העיר סן פדרו דה אלקנטרה משמשת כמרכז אזרחי קרוב ומספקת שירותים ציבוריים, שווקים מקומיים ותרבות ספרדית אותנטית.
המפה ממחישה את מיקום הנכס בגוודלמינה באחה, בסמיכות לכביש החוף הראשי A-7 ולנתיבי הגישה המהירים. ניתן לראות את הקרבה הגאוגרפית לקו החוף, למועדון הגולף ולערים המרכזיות באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גוודלמינה באחה נמצאת ממערב למרכז מארבליה, בין העיר סן פדרו דה אלקנטרה לאסטפונה. המיקום נחשב יוקרתי אך שקט יותר מאזורי הלב של מארבליה או פוארטו בנוס. הוא מציע גישה מרכזית ונוחה לכל האטרקציות העיקריות של הקוסטה דל סול המערבית, תוך שמירה על אופי פרברי.
החופים הקרובים, כגון פלאיה דה סן פדרו ופלאיה אטלאיה, נמצאים במרחק של כ-1.7 עד 1.8 ק"מ מהנכס. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 47 ק"מ, כ-40 דקות נסיעה. מגרשי הגולף אל קמפנריו וגוודלמינה נמצאים בטווח של פחות מ-3 ק"מ. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-1.5 ק"מ מהדירה.
| מרחק מהים | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני ממוזג עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. השיפוע הקל לכיוון הים, בגובה של 16 מטר מעל פני הים, מאפשר גישה נוחה לחוף. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים בשנה, בדרך כלל מהחודשים מאי ועד אוקטובר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור קיימים חופים מוכרים כגון פלאיה דה סן פדרו ופלאיה אטלאיה, המציעים חופי חול ושירותי חוף. גולף הוא חלק מרכזי בהיצע הפנאי, עם גישה בלעדית או קרובה למועדון הגולף המלכותי גוודלמינה. בנוסף, קיימים מתקני ספורט כגון מרכז הספורט אפולו ומתקני טניס במרחק הליכה קצר מהמתחם.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 80 mm |
| פברואר | 13.6°C | 47 mm |
| מרץ | 14.7°C | 154 mm |
| אפריל | 16.7°C | 70 mm |
| מאי | 19.8°C | 27 mm |
| יוני | 23.7°C | 6 mm |
| יולי | 26.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 89 mm |
| דצמבר | 13.9°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL734937
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID