Cet appartement situé à Guadalmina Baja a été achevé en 2001. Il dispose d'une surface habitable de 135 mètres carrés, comprenant deux chambres et deux salles de bains. L'orientation est au sud-est. La propriété se trouve dans une urbanisation résidentielle, proche du terrain de golf Real Club de Golf Guadalmina et à courte distance de la côte. L'appartement comprend une terrasse de 32 mètres carrés donnant sur les jardins et la piscine communautaire. Une place de garage et un local de stockage sont inclus dans la vente.
Comparé à des projets plus récents comme Etherna Homes 2 à Estepona ou Aquamar à Torre del Mar, ce bien à Guadalmina Baja présente un prix par mètre carré plus élevé, reflétant la maturité et le statut de la zone. Alors que les nouveaux projets offrent souvent des efficacités énergétiques modernes, ce bien de 2001 compense par des espaces extérieurs plus généreux (32 m² de terrasse) et des arbres matures dans le quartier. Contrairement aux zones urbaines denses comme le centre de Malaga, Guadalmina Baja offre une densité plus faible et un accès direct aux installations de golf. En comparaison avec la zone de Nueva Andalucía juste à l'est, Guadalmina Baja est souvent perçue comme un peu plus tranquille et moins touristique, bien que très proche de Puerto Banús. L'offre de logements ici se compose principalement de résidences secondaires établies, contrairement à la construction intensive visible dans certaines parties d'Estepona.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à Guadalmina Baja, à environ 1,8 kilomètre de la plage. La zone se trouve entre San Pedro Alcántara et Estepona. L'emplacement offre un accès direct aux installations du Real Club de Golf Guadalmina. Les commerces de base sont accessibles à pied, tandis que le centre-ville de Marbella se trouve à neuf kilomètres.
La disposition propose un espace de vie de jour séparé des zones de nuit. La cuisine est entièrement équipée. La présence d'une terrasse couverte de 32 mètres carrés permet un espace extérieur utilisable. La disposition actuelle offre deux chambres, dont une avec salle de bains privative et accès direct à la terrasse.
La construction a été finalisée en 2001, ce qui indique un bâtiment établi. L'état de la propriété est décrit comme bien entretenu, avec un seul propriétaire précédent. Les installations communautaires, telles que les jardins et la piscine de type lagune, sont en place et opérationnelles depuis de nombreuses années. Il s'agit d'un bien clé en main.
Ce bien ne se trouve pas directement en front de mer, bien que la plage soit proche. Il s'agit d'un appartement et non d'une villa individuelle, impliquant une copropriété. L'année de construction est 2001, donc ce n'est pas une construction neuve aux normes les plus récentes. L'étage n'est pas spécifié comme rez-de-chaussée dans les données clés.
Cette propriété correspond à des profils recherchant une résidence secondaire ou principale dans un environnement déjà établi. La configuration à deux chambres convient aux couples ou aux petites familles. La proximité du Real Club de Golf Guadalmina est pertinente pour les amateurs de golf qui souhaitent pratiquer régulièrement sans longs trajets. La présence de l'école internationale The International School of Estepona à environ trois kilomètres peut être un facteur déterminant pour les familles avec enfants scolarisables. L'orientation sud-est et la terrasse offrent un avantage pour ceux qui apprécient les repas en extérieur et l'ensoleillement matinal. La situation à 47 kilomètres de l'aéroport de Malaga rend les déplacements internationaux pratiques pour les résidents non permanents. Le caractère 'clé en main' convient à ceux qui ne souhaitent pas gérer des travaux de rénovation ou attendre la fin d'une construction neuve.
L'appartement dispose d'une climatisation installée, à la fonction chaude et froide, assurant un confort thermique tout au long de l'année. Le chauffage central est également présent, ce qui est une caractéristique notable pour les hivers plus frais sur la Costa del Sol. La cuisine est décrite comme entièrement équipée. Les images disponibles montrent des plans de travail en marbre dans la salle de bains, indiquant une finition standard pour le segment de marché de cette époque. Les murs-placards sont installés dans les chambres, optimisant l'espace de rangement. La terrasse est couverte, ce qui permet son utilisation même pendant les mois les plus chauds, offrant de l'ombre. Les jardins de la communauté sont entretenus, ce qui contribue à l'esthétique générale du voisinage. L'état général est qualifié de bon et bien entretenu par un propriétaire distinctif, suggérant une usure normale cohérente avec l'âge du bâtiment (2001) plutôt que des négligences majeures. La piscine communautaire de type lagune indique une conception paysagère intégrée lors de la construction initiale.
Le prix affiché pour cet appartement est de 619 500 €. Cela inclut une surface construite de 173 mètres carrés, dont 135 mètres carrés habitables, ainsi qu'une place de garage et un local de stockage d'environ 20 mètres carrés. Comparé au prix moyen au mètre carré dans la région de Marbella, ce prix reflète la localisation dans Guadalmina Baja, considérée comme une zone résidentielle stable. Il s'agit d'un prix de départ pour cette unité spécifique, sans indication de frais supplémentaires ou de négociations dans les données disponibles.
Guadalmina Baja est une zone principalement résidentielle, connue pour sa tranquillité et sa proximité avec le golf. Le rythme de vie ici est dicté par la proximité de la mer et des installations sportives. Les résidents peuvent effectuer des achats quotidiens à pied, comme indiqué par la présence de supermarchés et de pharmacies à moins de 300 mètres. La routine matinale peut se dérouler sur la terrasse orientée sud-est, profitant de la lumière naturelle tôt dans la journée. L'accès à la plage, comme la Playa de San Pedro ou la Playa Atalaya, nécessite un court trajet en voiture ou en vélo, soit environ 1,8 kilomètre. L'après-midi, les zones communes de l'urbanisation Alhambra del Golf Phase 3, comme la piscine, offrent un lieu de détente sans avoir à quitter le domaine. La présence de San Pedro Alcántara à cinq minutes en voiture offre des services plus urbains, tels que des centres sportifs et une plus grande variété de restaurants. La vie nocturne est calme sur place, mais Puerto Banús reste accessible à dix minutes en voiture pour une ambiance plus animée.
L'environnement immédiat offre une autonomie pour les besoins quotidiens. Une pharmacie et un supermarché se trouvent à moins de 200 mètres. Pour les soins de santé, un hôpital est situé à 3,1 kilomètres. La mobilité dans la zone est facilitée par la présence de 8 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité, bien que la possession d'un véhicule reste recommandée pour explorer la région plus largement. Marbella, le grand centre urbain de référence, est situé à neuf kilomètres. San Pedro Alcántara, plus proche, offre une gamme de commerces et de services. Les infrastructures sportives sont nombreuses, avec le gymnase Apolo à moins d'un kilomètre et plusieurs centres sportifs dans un rayon de deux kilomètres. La zone est bien desservie en restaurants, avec 69 établissements recensés dans un rayon de deux kilomètres, indiquant une forte offre culinaire locale.
La carte montre la situation de Guadalmina Baja le long de la côte N-340. Le projet est localisé au nord de la route et au sud du parcours de golf. Les plages sont visibles au sud, tandis que San Pedro Alcántara se trouve à l'est. L'aéroport de Malaga est situé à l'est, à environ 47 kilomètres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet se trouve dans la zone ouest de la Costa del Sol, spécifiquement à Guadalmina Baja. Cette localisation sert de point intermédiaire entre le centre dynamique de Marbella à l'est (9 km) et la ville d'Estepona à l'ouest. Cette position permet de bénéficier des services de San Pedro Alcántara tout en restant à l'écart de la densité la plus élevée. C'est une zone résidentielle côtière consolidée, distincte des nouvelles zones de développement plus à l'intérieur des terres ou à l'est de Malaga.
L'accès à l'aéroport de Malaga-Costa del Sol nécessite environ 47 kilomètres par la route. Les plages les plus proches, telles que Playa de San Pedro et Playa Atalaya, sont à une distance en ligne droite d'environ 1,7 à 1,8 kilomètres. Les golfeurs ont accès à plusieurs parcours, notamment El Campanario Golf Course à 1,8 kilomètres et le Real Club de Golf Guadalmina adjacent au projet. Les marinas, comme Puerto Banús, sont accessibles en environ 4,4 kilomètres. Les écoles internationales, comme la British International School, se trouvent à 8,6 kilomètres, tandis que l'International School of Estepona est plus proche à 3,1 kilomètres. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,5 kilomètre.
| Distance plage | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région enregistre environ 3 856 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 19,3 °C. Le climat permet une saison de baignade d'environ six mois, où la température de l'eau atteint ou dépasse 20 °C. L'altitude du site est de 9 à 16 mètres au-dessus du niveau de la mer, selon les données, ce qui indique un terrain plat avec une pente négligeable vers la mer (0,2 %). Cette faible altitude et la proximité de l'océan atténuent les variations de température extrêmes. L'orientation sud-est de l'appartement maximise l'exposition au soleil le matin, protégeant partiellement des chaleurs intenses de l'après-midi en été. La végétation tropicale des jardins communautaires s'épanouit grâce à ce microclimat doux.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages à proximité, comme Playa de San Pedro, sont accessibles rapidement. Bien que les données ne spécifient pas explicitement le Pavillon Bleu pour toutes les plages listées, la zone de Marbella et San Pedro est généralement connue pour maintenir des standards élevés de propreté et de services. La pratique du golf est centrale avec le Real Club de Golf Guadalmina directement adjacent et d'autres parcours comme El Paraíso à moins de trois kilomètres. Pour les autres sports, le centre Polideportivo San Pedro offre des installations multisports à 1,5 kilomètre. La marina de Puerto Banús offre des possibilités de nautisme de loisir. La présence de plusieurs restaurants et cafés à proximité soutient l'offre récréative et sociale.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 80 mm |
| Février | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| Avril | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juin | 23.7°C | 6 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Décembre | 13.9°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL734937
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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