Tento apartmán situovaný v Guadalmina Baja, v mestské časti Malaga, predstavuje rezidenčnú plochu 135 m² s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. Objekt je súčasťou urbanizácie Alhambra del Golf, ktorá je známa svojou vyspelou infraštruktúrou a blízkosťou k golfovému ihrisku Real Club de Golf Guadalmina. Budova bola dokončená v roku 2001, čo znamená stabilizované prostredie s vysokou zelenou a funkčným komunitným zariadením.
V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar, kde ceny začínajú na 269 950 €, alebo Lantana Residencial v Mijas (ceny od 205 000 €), je Guadalmina Baja výrazne cenovejšia. Rozdiel je spôsobený lokalitou; zatiaľ čo Torre del Mar a Mijas sú oblasti s vysokou hustotou turistiky a novšími výstavbami, Guadalmina Baja patrí medzi etablované a exkluzívnejšie rezidenčné zóny blízko Marbelle. Etherna Homes 2 v Estepona, s cenami od 269 000 €, ponúka novšie konštrukcie, ale Guadalmina Baja má výhodu v zrelej zeleň, okamžitej dostupnosti infraštruktúry a vysokej cene pozemkov. Kupujúci v Guadalmina platia za status lokality, blízkosť k službám a golfu, zatiaľ čo v iných regiónoch sa platí predovšetkým za novosť objektu. Pri výbere treba zvážiť, či preferencia smeruje k novostavbe v rozvíjajúcej sa oblasti, alebo k stabilizovanému životu v prémiovom sektore.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita sa nachádza v blízkosti pobrežia Costa del Sol, medzi San Pedro Alcántara a Estepona. Pozemok je integrovaný do zastavaného obytného súboru priamo pri golfovom ihrisku. Poloha umožňuje pešiu dostupnosť k základným službám a zároveň zachováva súkromie tichšej rezidenčnej oblasti.
Dispozícia objektu zahŕňa vstupnú halu, obývaciu izbu s jedálňou a plne vybavenú kuchyňu. Byt ponúka veľkú terasu orientovanú na juhovýchod, čo poskytuje prirodzené svetlo počas väčšiny dňa. K nemu prislúcha aj garáž a odkladací priestor, čo zvyšuje funkčnosť pre každodenný život.
Pozemok je vo fáze dokončený, s ukončenou výstavbou v roku 2001. Urbanizácia je plne funkčná s užitkovými sieťami a verejnými priestormi. Nejde o developerský projekt v štádiu plánovania, ale o existujúcu nehnuteľnosť pripravenú na okamžité nasťahovanie bez stavebných činností v okolí.
Objekt sa nenachádza v prvej línii pri mori, vzdialenosť k pláži je približne 1,8 km. Ide o staršiu stavbu z roku 2001, takže energetickej trieda nezodpovedá najnovším štandardom pre nízkoenergetické domy. Cenová hladina je vyššia v porovnaní s novšími projektmi v menej známych lokalitách.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje tým, ktorí hľadajú trvalé alebo sezónne bývanie v oblasti s okamžitou dostupnosťou služieb. Vhodnosť sa prejavuje pre záujemcov o golfové športy vzhľadom na priame spojenie s Real Club de Golf Guadalmina. Rozloha a dispozícia sú adekvátne pre páry alebo menšie rodiny, ktoré nepotrebujú nadmerný počet miestností. Lokalita je tiež relevantná pre tých, ktorí požadujú istotu vyspelého prostredia s uzavretou komunitou. Nevhodná môže byť pre osoby vyžadujúce absolútne nové konštrukčné riešenia alebo pre tých, ktorí uprednostňujú život v centre rušného mesta. Blízkosť medzinárodných škôl v dosahu 10 km robí miesto použiteľným aj pre rodiny s deťmi, hoci denné dochádzanie bude vyžadovať dopravu.
Objekt bol dokončený v roku 2001, čo sa odráža v používanej technológii a materiáloch tej doby. Podlahy a steny sú vyhotovené v štandardných materiáloch, ktoré sú udržiavané v dobrom stave. Kúpeľne sú vybavené mramorovými pultmi a dvojitými umývadlami, čo svedčí o snahu o vyššiu úroveň úpravy pri výstavbe. Kuchyňa je plne vybavená a integrovaná do dispozície s práčovňou. Prítomnosť klimatizácie a centrálneho kúrenia zabezpečuje tepelný komfort po celý rok. Okná a dvere sú orientované tak, aby maximalizovali výhľad na záhrady a minimalizovali hluk z okolitých ciest. Zabudované skrine v spálňach poskytujú dostatočný úložný priestor. Celkovo prebiehala údržba objektu, takže technický stav odpovedá veku budovy s ohľadom na pravidelné opravy.
Cena nehnuteľnosti začína na 619 500 €. Táto čiastka zahŕňa bytovú jednotku o rozlohe 135 m², ako aj garáž a odkladací priestor s celkovou plochou približne 20 m². Vzhľadom na lokalitu Guadalmina Baja a rozlohu objektu je cenotvorba nastavená na vyššiu úroveň v porovnaní s priemernými cenami v provincii Málaga. Investícia obsahuje aj vybavenie, ako sú zabudované skrine a kuchynské linky, čo znižuje potrebu dodatočných výdavkov na vybavenie.
Oblasť Guadalmina Baja je charakteristická premenlivým rytmom denného života, ktorý kombinuje odpočinok s aktivitami. Ranné hodiny prinášajú slnko na juhovýchodnú terasu, ktorá je chránená pred prevládajúcim vetrom. Miestna komunita je stabilná, čo sa prejavuje na udržiavaných spoločenských záhradách a bazénoch. Okolie umožňuje rutinné nákupy v supermarkete vzdialenom 200 m bez potreby použitia automobilu. V popoludňajších hodinách je oblasť využívaná prechádzkami pozdĺž golfového ihriska alebo cestou k plážam. Po večeroch prevláda kľud s možnosťou návštevy miestnych reštaurácií v San Pedro. Táto lokalita vyhovuje tým, ktorí uprednostňujú organizované prostredie s existujúcou susedskou komunitou pred izolovanou vilou na kopci. Infraštruktúra je tu plne vyvinutá, takže sa neočakávajú žiadne výrazné zmeny v okolí.
Okolie poskytuje komplexnú škálu služieb v rádius 2 km. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza 69 reštaurácií a 10 kaviarní, čo ponúka širokú ponuku gastroslužieb. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená tromi lekárňami do vzdialenosti 1,5 km a nemocnicou 3,1 km od bytu. Infraštruktúra zahŕňa štyri banky a stomatologické centrum, čo zjednodušuje bežné úkony. Vzdialenosť k Puerto Banús je 4,4 km, čo umožňuje prístup k luxusnejším nákupným možnostiam a marinám. Miestna dopravná sieť zahŕňa 8 liniek MHD s 50 zastávkami, čo ponúka alternatívu k individuálnej doprave pre tých, ktorí preferujú verejnú dopravu.
Mapa zobrazuje polohu projektu v tesnej blízkosti golfového ihriska Guadalmina a cyklostezov pozdĺž pobrežia. Viditeľná je vzdialenosť k mori a napojenie na cestu N-340, ktorá spája lokalitu s Marbellou a Esteponou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Lokalita Guadalmina Baja je strategicky umiestnená medzi mestami Marbella a Estepona. Nachádza sa približne 9 km západne od centra Marbelly a 57 km východne od Malagy. Táto pozícia umožňuje využívať služby veľkomesta Marbella, pričom si zachováva väčší kľud a menej hustú záťaž v porovnaní s centrom. Vzdialenosť k Algeciras, ktorá je dôležitým prepravným uzlom do Afriky, je 57 km.
Geografická poloha zabezpečuje vyváženú dostupnosť k kľúčovým bodom. Medzinárodné letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 47 km, čo predstavuje približne 30 minút jazdy autom. Najbližšie pláže, ako sú Playa de San Pedro a Playa Atalaya, sa nachádzajú v rozmedzí 1,7 až 1,8 km. Golfové ihriská sú významnou súčasťou lokality; El Campanario Golf Course je vzdialený 1,8 km a El Paraíso Golf Club 2,8 km. Športové centrum Apolo je dostupné na 800 m. Pre elektromobily je dostupná nabíjacia stanica vzdialená 1,5 km.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické podmienky v oblasti sú charakteristické stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 19,3 °C. Ročný počet hodín slnečného svitu dosahuje 3 856, čo má za následok výraznú expozíciu slnečného žiarenia na juhovýchodne orientované terasy. Teploty sa pohybujú v priemere od 12 °C v zimných mesiacoch do 26 °C v lete. Nadmorská výška lokality je 9 až 16 m nad morom, čo eliminuje extrémne teplotné výkyvy. Vodná teplota dosahuje aspoň 20 °C počas šiestich mesiacov v roku, čo umožňuje kúpanie v mori od apríla do októbra. Oblačnosť je nížka a zrážky sú koncentrované predovšetkým do jesenných a zimných mesiacov.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa de San Pedro a Playa Atalaya, sa nachádzajú vzhľadom na prevládajúce smery vetra a vodné prúdy. Morská hladina je v tejto časti pobrežia pokojná, čo vyhovuje rodinám s deťmi. Golfové zariadenia tvoria významnú časť rekreačnej infraštruktúry; okolie ponúka viacero 18-jamkových ihrísk v okolí 3 km. Okrem toho sú k dispozícii športové centrá ako Polideportivo San Pedro a lezecké steny. Pre rekreačných plavcov je k dispozícii bazén v rámci urbanizácie.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 80 mm |
| Február | 13.6°C | 47 mm |
| Marec | 14.7°C | 154 mm |
| Apríl | 16.7°C | 70 mm |
| Máj | 19.8°C | 27 mm |
| Jún | 23.7°C | 6 mm |
| Júl | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL734937
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID