L'appartamento è situato a Guadalmina Baja, nella provincia di Málaga, all'interno dell'urbanizzazione consolidata Alhambra del Golf. Costruito nel 2001, l'immobile si trova in una zona residenziale caratterizzata da aree verdi e vicinanza alla costa. La proprietà offre una superficie abitabile di 135 m² distribuita su un distintivo piano, con una terrazza di 32 m². La posizione garantisce accesso a servizi urbani e infrastrutture sportive, in un contesto già sviluppato e maturo.
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, con prezzi inferiori a 270.000 euro, questo immobile a Guadalmina Baja si colloca in una fascia premium. La differenza risiede principalmente nella localizzazione: Guadalmina è un'area residenziale esclusiva vicina a Marbella, con una densità abitativa inferiore e servizi di alto livello. Mentre i progetti comparabili si trovano spesso in zone in espansione o con minore prestigio, Guadalmina offre una comunità stabilita dal 2001. Inoltre, la metratura offerta (173 m² costruiti) è superiore alla media delle nuove costruzioni nello stesso range di prezzo altrove. La vicinanza a Puerto Banús aggiunge un potenziale di rivendita più elevato rispetto a località più periferiche come Torre del Mar o Mijas.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nella zona occidentale della Costa del Sol, confinante con il Real Club de Golf Guadalmina. L'edificio è posizionato all'interno di un complesso residenziale a circa 1,8 km dalla linea costiera. L'area è definita da un mix di residenze private e servizi commerciali, con una connessione diretta alla strada N-340, che facilita i movimenti verso Marbella e Estepona.
L'immobile risponde alla necessità di spazi abitativi distribuiti su un singolo livello, eliminando le barriere architettoniche verticali. La disposizione interna include due camere da letto e due bagni, adatta a nuclei familiari ridotti. La presenza di una terrazza coperta e di una sala da pranzo ampia soddisfa le esigenze di ricevimento e relax domestico, integrando gli spazi interni con l'ambiente esterno.
La costruzione è stata completata nell'anno 2001, classificando l'edificio come proprietà esistente nel mercato residenziale stabilito. Non sono previsti lavori di costruzione in corso, poiché la struttura e le parti comuni, inclusi i giardini e la piscina a forma di laguna, sono pienamente operative. L'immobile è pronto per l'occupazione immediata senza i tempi di attesa tipici delle nuove edificazioni.
Il complesso non offre servizi di portineria h24 o concierge. Non sono presenti spiagge private di pertinenza esclusiva. L'orientamento a sud-est, favorendo la luce mattutina, riduce l'esposizione diretta al sole nel tardo pomeriggio in estate. L'edificio non offre una vista panoramica sul mare aperto, ma viste sugli spazi verdi interni alla urbanizzazione.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza pronta all'uso, priva delle incertezze legate ai progetti off-plan. Si confà a nuclei familiari o coppie che necessitano di spazi esterni privati e vicinanza a strutture sportive, come i campi da golf. La distribuzione su un distintivo piano la rende fruibile anche da chi preferisce evitare scale. Non è indicata per chi cerca un'isolamento completo o una villa indipendente con terreno privato, essendo situata in un complesso di appartamenti. È una soluzione valida anche come residenza secondaria per coloro che desiderano accedere rapidamente alle spiagge e ai servizi della Costa del Sol durante tutto l'anno.
L'edificio, realizzato nel 2001, presenta tecniche costruttive standard per il periodo, con struttura in cemento armato. Le finiture interne mostrano un buono stato di conservazione, con pavimentazioni appropriate al clima locale. L'appartamento dispone di aria condizionata e riscaldamento centralizzato, oltre a un caminetto nella zona giorno per i mesi più freschi. I bagni sono finiti con piani in marmo e doppie vasche, indicando una cura dei dettagli. La cucina è dotata di mobili su misura e elettrodomestici, pronta per l'utilizzo. Gli armadi a muro ottimizzano lo spazio di stoccaggio. Le aree comuni esterne mantengono la vegetazione tropicale originale, che richiede una manutenzione regolare garantita dalla comunità dei proprietari.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è fissato a 619.500 euro. Questa cifratura riflette la posizione strategica a Guadalmina Baja, un'area residenziale di pregio sulla Costa del Sol, e la superficie complessiva di 173 m² costruiti. Il costo include un posto auto e una cantina, elementi che influenzano il valore finale. Si posiziona in una fascia di prezzo medio-alta rispetto alla media regionale, giustificata dalla metratura generosa e dalla completezza dei servizi nei dintorni. Non sono disponibili variazioni di prezzo significative, trattandosi di una vendita singola.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge in un ritmo regolare, tipico delle zone residenziali consolidate. La mattina, l'esposizione a sud-est illumina la terrazza e il soggiorno, permettendo di sfruttare la luce naturale. Gli spazi comuni dell'urbanizzazione, con i giardini tropicali e la piscina, invitano al passeggio e all'attività fisica senza uscire dal complesso. La vicinanza a supermercati e farmacie, a pochi metri di distanza, rende autonoma la gestione delle necessità quotidiane a piedi. La sera, la tranquillità di Guadalmina Baja offre un contrasto rispetto alle zone più turistiche vicine, pur mantenendo Puerto Banús e San Pedro Alcántara raggiungibili in pochi minuti per intrattenimento o dining. È una località che favorisce un stile di vita attivo ma discretamente riservato.
L'ambiente circostante offre un equilibrio tra residenziale e servizi. Con 39.000 abitanti nell'area immediata, la densità è moderata. L'accesso ai servizi quotidiani è facilitato: un supermercato si trova a 200 metri e una farmacia a 146 metri. Per la sanità, l'ospedale dista 3,1 km. La mobilità è supportata da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, permettendo collegamenti con Marbella ed Estepona. La presenza di scuole internazionali a breve distanza rende l'area pratica anche per famiglie. L'infrastruttura stradale permette di raggiungere l'aeroporto di Malaga in 47 km, garantendo connessioni internazionali.
La mappa evidenzia la posizione dell'edificio all'interno dell'urbanizzazione Alhambra del Golf, a nord dell'autostrada AP-7. Si nota la vicinanza ai campi da golf di Guadalmina e alla linea costiera a sud. I servizi principali sono distribuiti lungo la strada costiera, mentre l'aeroporto di Malaga si trova a est, a circa 47 km di distanza lineare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Baja occupa una posizione strategica tra San Pedro Alcántara e Estepona, sulla costa occidentale di Málaga. Si trova a 9 km da Marbella e a 57 km da Malaga, garantendo accesso a metropoli maggiori pur mantenendo un'atmosfera periferica. Questa localizzazione permette di godere della tranquillità residenziale senza essere isolati dalle attrazioni principali della Costa del Sol. A ovest, la città di Algeciras è raggiungibile tramite l'autostrada A-7.
Le spiagge più vicine, come Playa de San Pedro e Playa Atalaya, distano circa 1,8 km, raggiungibili in auto o bicicletta. Il campo da golf El Campanario è a 1,8 km, mentre il Real Club de Golf Guadalmina è ancora più vicino. Puerto Banús, importante polo per lo shopping e il tempo libero, si trova a 4,4 km. L'aeroporto di Malaga è ubicato a 47 km di distanza. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili entro 1,5 km, supportando la mobilità sostenibile. Il centro di San Pedro Alcántara è accessibile in pochi minuti di guida per servizi più specifici.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 16 metri sul livello del mare e la vicinanza all'oceano modellano il clima locale. Con una temperatura media annua di 19,3°C e 3.856 ore di sole all'anno, il clima è mite e soleggiato. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore a 20°C, dura circa sei mesi. La topografia pianeggiante (pendenza 0,2% verso il mare) facilita gli spostamenti a piedi e l'accesso alle spiagge. L'orientamento a sud-est dell'edificio massimizza l'apporto solare durante la mattinata, riducendo il calore eccessivo nei pomeriggi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari come Playa de San Pedro e Playa Atalaya, entrambe a meno di 2 km. L'offerta ricreativa è fortemente legata al golf, con presence di El Campanario e El Paraíso Golf Club nel raggio di pochi chilometri. L'urbanizzazione dispone di una piscina comunale a forma di laguna, integrata nei giardini paesaggistici. Per lo sport indoor, il centro sportivo Apolo si trova a 800 metri. Il porto turistico di Puerto Banús è a 4,4 km, offrendo servizi nautici d'élite. L'area supporta uno stile di vita dinamico, combinando attività sportive, mare e tempo libero all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.7°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 47 mm |
| Marzo | 14.7°C | 154 mm |
| Aprile | 16.7°C | 70 mm |
| Maggio | 19.8°C | 27 mm |
| Giugno | 23.7°C | 6 mm |
| Luglio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Dicembre | 13.9°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL734937
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID