Das Apartment befindet sich in Guadalmina Baja, Teil der urbanización Alhambra del Golf Phase 3. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 fertiggestellt und befand sich durchgehend im Besitz eines Eigentümers. Mit einer Wohnfläche von 135 Quadratmetern und einer südöstlichen Ausrichtung bietet die Wohnung natürliche Belichtung. Die Gesamtwohnfläche von 173 Quadratmetern umfasst einen großen Wohnbereich, eine Küche und eine 32 Quadratmeter große Terrasse.
Im Vergleich zu Projekten wie Lantana Residencial in Mijas oder Etherna Homes in Estepona liegt der Quadratmeterpreis hier höher. Dies spiegelt die etablierte Lage an der Westküste der Costa del Sol wider. Während die Vergleichsobjekte oft Neubauprojekte sind, bietet dieses Projekt eine sofortige Verfügbarkeit in einer gewachsenen Umgebung. Aquamar in Torre del Mar liegt preislich deutlich darunter, ist jedoch weiter von den internationalen Zentren wie Marbella entfernt. Guadalmina Baja bietet im Gegensatz zu neueren Erschließungsgebieten eine ausgereifte Infrastruktur.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage ist durch die direkte Nachbarschaft zum Real Club de Golf Guadalmina definiert. Die Küstenlinie mit den Stränden von Casasola befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Siedlung ist integriert in eine bestehende, gewachsene Wohngegend mit direkter Anbindung an die Versorgungszentren von San Pedro Alcántara und Guadalmina.
Der Grundriss bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was für eine kleinere Familie oder ein Paar ausreichend Platz bietet. Die große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen privaten Schlafbereichen und dem gemeinschaftlichen Wohn- und Essbereich.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, deren Bau im Jahr 2001 abgeschlossen wurde. Eine Bauphase oder Fertigstellung steht nicht mehr aus. Der bauliche Zustand wird als gepflegen angesehen, entspricht jedoch den Standards des Baujahres und nicht den neuesten energetischen Vorschriften für Neubauten.
Da das Objekt im Jahr 2001 erbaut wurde, verfügt es nicht über die energetische Effizienzklasse A eines modernen Neubaus. Ein direkter Meerblick ist aufgrund der Ausrichtung auf die Gärten und die Poolanlage nicht vorhanden. Die Entfernung zum Strand erfordert eine kurze Wegstrecke zu Fuß oder die Nutzung eines Fahrzeugs.
Diese Immobilie passt für Personen, die eine sofortige Bezugbarkeit ohne Wartezeiten auf eine Fertigstellung suchen. Sie ist geeignet für Interessenten, die Wert auf eine bestehende Nachbarschaft und Infrastruktur legen. Golfspieler finden hier direkte Zugangsmöglichkeiten. Auch für jene, die eine Wohnung als Zweitwohnung nutzen und eine hohe Aufmerksamkeit durch einen einzigen Vorbesitzer schätzen, ist dieses Objekt relevant.
Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche. Die Badezimmer sind mit Marmorwaschtischen ausgestattet. In den Schlafzimmern sind Einbaukästen vorhanden. Der Fußbodenbelag und die sanitären Anlagen entsprechen dem Standard des Jahres 2001 und werden als gut erhalten beschrieben. Ein offener Kamin im Wohnbereich bietet eine zusätzliche Heizmöglichkeit.
Der Kaufpreis für dieses Apartment liegt bei 619.500 Euro. Dies ergibt einen Quadratmeterpreis von ca. 4.587 Euro basierend auf der reinen Wohnfläche. Im Preis enthalten sind eine Garage und ein separater Abstellraum. Die Preisstellung spiegelt die Lage in einer etablierten und gefragten Wohngegend an der Costa del Sol wider.
Das Leben in Guadalmina Baja ist von einer ruhigen, residuellen Atmosphäre geprägt. Tägliches Einkaufen ist im nahegelegenen Guadalmina Shopping Center oder San Pedro möglich. Der Wochenbeginn könnte mit einer Runde Golf auf dem angrenzenden Platz beginnen. Die Nachmittage lassen sich auf der großen Terrasse verbringen, die direkten Zugang zu den Gemeinschaftspools bietet. Die Umgebung ist eher für Erholung und Sport ausgelegt als für ausgedehntes Nachtleben.
Die Versorgung des Alltags ist durch Supermärkte und Apotheken in Gehdistanz (ca. 200 m) gesichert. San Pedro Alcántara bietet mit seinen Restaurants und Cafés weitere Optionen in wenigen Minuten Fahrzeit. Puerto Banús ist in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet gehobenen Einzelhandel und Marina. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 3,1 km Entfernung gewährleistet.
Die Übersichtskarte zeigt die Position südlich der Hauptverkehrsachse N-340/A-7. Deutlich erkennbar ist die grüne Umgebung des Golfplatzes nördlich und westlich der urbanización. Die kurze Distanz zur Küste ist anhand der Lage zur Autovía del Mediterráneo ablesbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Baja liegt strategisch zwischen Marbella (9 km) und Estepona. Es handelt sich um einen Übergangsbereich zwischen dem städtischen San Pedro und den touristischen Zonen. Diese Positionierung erlaubt es, die Vorzüge beiter Städte zu nutzen, ohne im Zentrum des Geschehens zu wohnen.
Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, ist 1,8 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in einer Distanz von 47 km. Golfplätze wie El Campanario und Real Club de Golf Guadalmina sind innerhalb von 2 km erreichbar. Die Anbindung an die Hauptstraße N-340 erlaubt schnelle Verbindungen in die Region.
| Strandentfernung | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,3 Grad Celsius. Aufgrund der geringen Höhenlage von 16 Metern über dem Meeresspiegel herrscht ein mildes Mikroklima. Das Schwimmseizon im Freien dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad Celsius überschreiten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände von San Pedro und Guadalmina bieten Sandstriffe und Dienstleistungen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Golfplätze, darunter der Real Club de Golf Guadalmina. Für sportliche Aktivitäten gibt es in der Nähe Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro. Die Promenade von San Pedro lädt zu Spaziergängen entlang der Küste ein.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| März | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Dezember | 13.9°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL734937
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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