Acest apartament este situat în Guadalmina Baja, Málaga, făcând parte din urbanizarea consolidată Alhambra del Golf Faza 3. Construit în 2001, imobilul se află într-o zonă rezidențială stabilă, în apropierea coastei și a Real Club de Golf Guadalmina. Proprietatea dispune de o suprafață locuibilă de 135 m² și o suprafață construită totală de 173 m², incluzând două dormitoare și două băi. Amplasamentul oferă acces la facilități urbane și la zonele de coastă din Marbella, într-un mediu deja format.
Comparativ cu proiectele din Estepona, cum ar fi Etherna Homes 2 (prețuri de la 269.000 €), acest apartament din Guadalmina Baja are un preț semnificativ mai mare, reflectând maturitatea zonei și proximitatea față de Marbella. Spre deosebire de Lantana Residencial în Mijas (205.000 €), Guadalmina oferă un acces mai rapid la infrastructura de coastă deja dezvoltată. Totuși, spre diferență de proiectele noi de pe piață, apartamentul nu beneficiază de cele mai recente reglementări de eficiență energetică, un compromis comun pentru clădirile din 2001 în zonele consolidate. Raportul preț/metru pătrat este mai mare decât în zonele emergente, datorită poziționării geografice privilegiate între San Pedro și coastă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este poziționat în Guadalmina Baja, o zonă rezidențială între San Pedro Alcántara și Estepona. Locația este adiacentă terenului de golf Guadalmina și se află la o distanță scurtă de mers cu mașina de coastă. În imediata vecinătate există facilități comerciale, cum ar fi supermarketuri și farmacii, accesibile pe jos. Zona este caracterizată printr-o densitate rezidențială medie și vegetație matură.
Distribuția interioară răspunde nevoilor de locuință permanentă sau secundară. Dispune de un dormitor principal cu baie proprie și un al doilea dormitor. Bucătăria este echipată complet, iar livingul spațios se deschide spre o terasă largă. Inclusă în preț este o boxă și un loc de parcare, elemente care adresează necesitățile de stocare și parcare în zonele rezidențiale de pe coastă.
Imobilul a fost finalizat în 2001 și se încadrează în categoria clădirilor existente, nu a construcțiilor noi. Faza 3 a urbanizării Alhambra del Golf este o zonă matură, cu infrastructură completă și peisagistică stabilită. Proprietatea este gata pentru ocupare imediată, fără timpi de așteptare pentru finalizare. Starea de conservare indică o utilizare anterioară de către un singur proprietar.
Proprietatea nu oferă vedere la mare, având vedere spre grădinile comunitare și piscină. Fiind construit în 2001, specificațiile tehnice, cum ar fi izolația termică, corespund standardelor acelei perioade și nu actualelor norme de eficiență energetică maximă. Apartamentul se află la etaj, ceea ce implică utilizarea liftului pentru acces. Nu există facilități de wellness în incinta proprietății private.
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care caută o locuință gata de locuit fără procesul de așteptare a unei construcții noi. Este adecvată pentru cupluri sau mici familii care doresc acces la facilități de golf și plajă fără a fi în centrul turistic. De asemenea, poate funcționa ca o rezidență secundară pentru cei care preferă o comunitate stabilă față de un complex de închirieri vacanțe. Orientarea spre sud-est este un factor practic pentru cei care apreciază lumina naturală dimineața.
Finisajele corespund standardelor de construcție din 2001. Băile sunt dotate cu blaturi de marmură și chiuvete duble, elemente specifice segmentului de mijloc al acelei perioade. Pardoselile și tâmplăria au fost întreținute de un singur proprietar. Apartamentul dispune de aer condiționat (rece și cald) și încălzire centrală, indicând pregătirea pentru utilizare pe tot parcursul anului. Dulapurile încorporate oferă spațiu de depozitare funcțional. Terasa este acoperită, permițând utilizarea în diverse condiții meteorologice.
Prețul de pornire este de 619.500 €. Această valoare include apartamentul, un loc de parcare în garaj și o boxă adiacentă. Comparativ cu proiectele noi din zona Málaga, prețul reflectă dimensiunile generoase ale suprafeței construite (173 m²) și existența spațiilor exterioare private (terasă de 32 m²). Pe piața actuală a Guadalmina Baja, acest nivel de preț indică o poziționare în segmentul de mijloc spre superior al apartamentelor consolidate.
Această locație se potrivește unui ritm de viață bazat pe liniște și accesibilitate. Dimineața poate începe cu soarele pe terasa orientată spre sud-est, urmat de o plimbare prin grădinile tropicale ale complexului. Peisajul este dominat de zonele verzi ale terenului de golf și vegetația înaltă. Zona este rezidențială, cu trafic redus, permițând deplasările pe jos către centrul comercial Guadalmina pentru cumpărături de bază. Proximitatea față de San Pedro (5 minute cu mașina) oferă acces la servicii publice mai extinse, menținând totodată distanța față de agitația turistică intensă.
Viața de zi cu zi este asigurată de infrastructura din Guadalmina și San Pedro. La 200 de metri se află un supermarket, iar o farmacie este la 146 de metri. Pentru educație, The International School of Estepona este la aproximativ 3 km. Viața de noapte și facilitățile de lux din Puerto Banús sunt la 10 minute de condus, oferind acces la restaurante și magazine de designer, fără a afecta liniștea zonei rezidențiale. Există mai multe linii de transport public în zonă, facilitând deplasarea fără mașină.
Harta ilustrează poziționarea apartamentului în cadrul urbanizării Alhambra del Golf, învecinată cu terenul de golf Guadalmina la nord și zona rezidențială Casasola la sud. Accesul principal către autostrada A-7 se află la scurtă distanță, marcând limita nordică a parcelei. Reprezentarea vizuală confirmă proximitatea față de coastă și distanțele scurte față de punctele de interes din San Pedro.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Guadalmina Baja este poziționată pe coridorul de coastă dintre Marbella (9 km est) și Estepona (vest). Această locație oferă un compromis între accesul la infrastructura urbană a Marbellei și costurile ușor mai reduse din zonele vestice. Fiind la 47 km de Málaga și 52 km de Gibraltar, permite acces echidistant la două aeroporturi internaționale, un avantaj logistic pentru rezidenții care călătoresc frecvent.
Plaja cea mai apropiată, Playa Canina Ventura del Mar, se află la 1,8 km distanță, echivalentul unui scurt traseu cu mașina sau o plimbare de aproximativ 20 de minute. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este situat la 47 km, ceea ce înseamnă aproximativ 40-50 de minute de condus. Pentru iubitorii de golf, terenurile El Campanario (1,8 km) și El Paraíso (2,8 km) sunt accesibile rapid. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la 1,5 km.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se caracterizează printr-un climat mediteranean cu o temperatură medie anuală de 19,3°C. În zona Guadalmina Baja, înălțimea de doar 16 metri deasupra nivelului mării și panta minimă de 0,2% spre plajă contribuie la o circulație naturală a aerului. Zona beneficiază de aproximativ 3.856 de ore de soare pe an. Sezonul de înot, cu temperaturi apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ șase luni, permițând utilizarea facilităților exterioare o mare parte a anului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Zonele de coastă din apropiere, cum ar fi Playa de San Pedro și Playa Atalaya, sunt accesibile în câteva minute. Aceste plaje oferă facilități tipice zonei, iar unele segmente au primit distincția Blue Flag în trecut. Activitatea sportivă este bine reprezentată prin proximitatea imediată a mai multor cluburi de golf, precum Real Club de Golf Guadalmina. Centrele sportive, cum ar fi Polideportivo San Pedro, se află la 1,5 km, oferind opțiuni pentru fitness și sporturi de echipă.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.7°C | 80 mm |
| Februarie | 13.6°C | 47 mm |
| Martie | 14.7°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Iunie | 23.7°C | 6 mm |
| Iulie | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 89 mm |
| Decembrie | 13.9°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL734937
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID