Projekt se nachází v lokalitě Guadalmina Baja, nedaleko San Pedro Alcántara na západě Costa del Sol. Jedná se o bytovou jednotku o dispozici 2+2 s užitnou plochou 135 m², situovanou ve zavedené urbanizaci Alhambra del Golf Fase 3. Budova byla dokončena v roce 2001 a nabízí jihovýchodní orientaci s výhledem na zahrady a společenský bazén. Lokace je charakteristická blízkostí k hřišti Real Club de Golf Guadalmina a k plážím v Casasole. Součástí prodeje je i parkovací stání v garáži a sklep.
Ve srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar (ceny od 269 950 EUR) a Lantana Residencial v Mijas (ceny od 205 000 EUR) se tento objekt nachází v vyšší cenové kategorii. Hlavním rozdílem je geografická poloha a charakter lokality. Zatímco Torre del Mar patří do východní části Costa del Sol s odlišným socio-ekonomickým profilem a vyšší hustotou zalidnění, Guadalmina Baja je součástí prestižní západní zóny u Marbely. Projekt Lantana v Mijas se nachází ve vnitrozemí nad pobřežím, což nabízí výhledy na moře, ale vyžaduje častější používání automobilu pro cestu na pláž. Guadalmina Baja naopak leží blíže k úrovni moře s rovinatějším terénem, což je vhodné pro starší obyvatele. Etherna Homes 2 v Esteponě (ceny od 269 000 EUR) jsou novostavby, což znamená modernější energetické standardy a čerstvé zpracování interiérů, ale nacházejí se v méně zavedené lokalitě než Alhambra del Golf. Tento projekt v Guadalmině nabízí "ready-to-move-in" stav s bezprostředním okolím plným zeleně a golfových travnatých ploch, což je v kontrastu s často kamenitými staveništi v rozvoji. Cena 619 500 EUR tedy odráží nejen plochu a vybavení, ale především lokální nadhodnotu v podobě blízkosti k elitním zařízením Puerto Banús a historicky vybudované infrastruktury.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován v rezidenční čtvrti Guadalmina Baja, těsně vedle golfového hřiště Guadalmina. Vzdálenost k pobřeží je přibližně 1,8 kilometru. Městská infrastruktura San Pedro Alcántara se nachází východně od lokality, zatímco západním směrem navazuje území města Estepona. Poloha umožňuje pěší dostupnost k základním službám včetně supermarketů a lékáren.
Dispozice bytu je navržena pro požadavky na trvalé bydlení nebo dlouhodobý pobyt. Vnitřní prostor o rozloze 123 m² nabízí oddělenou obytnou část, kuchyni a dvě ložnice. Zahrnutá terasa o velikosti 32 m² rozšiřuje obytný prostor ven. Společenské vybavení urbanizace zahrnuje udržované zahrady a lagunový bazén, což odpovídá potřebám uživatelů vyhledávajících komunitní vyžití.
Projekt je již plně dokončen a kolaudován, s předpokládaným rokem výstavby 2001. Jde o sekundární trh nemovitostí v existující zástavbě. Stav budovy je uveden jako zachovalý, nemovitost měla jednoho předchozího vlastníka. Technické systémy včetně klimatizace a vytápění jsou funkční a instalovány. Okamžitá dostupnost klíčů umožňuje nastěhování bez prodlení.
Výhled z objektu je směřován do vnitrobloku na zelené plochy a bazén; přímý výhled na moře není k dispozici. Jde o bytovou jednotku ve vyšším patře, proto neobsahuje soukromou zahradní parcelu. Budova odpovídá standardům z roku 2001, což znamená, že energetická účinnost nedosahuje parametrů moderních nízkoenergetických staveb. Objekt se nenachází v přímořské první linii.
Tato nemovitost odpovídá požadavkům kupujících, kteří hledají hotové bydlení v zavedeném prostředí bez nutnosti čekat na dokončení novostavby. Je vhodná pro páry nebo jednotlivce, kteří nepotřebují velký pozemek, ale vyžadují dostatečný vnitřní prostor a terasu pro venkovní pobyt. Pro seniory či aktivní důchodce je atraktivní klidná lokalita s dostupností zdravotní péče (nemocnice vzdálena 3 km) a služeb. Výhodná je rovněž pro golfovou nadšence díky bezprostřední blízkosti hřiště Real Club de Golf Guadalmina. Profesionálové pracující na dálku mohou ocenit stabilní klima a dostupnost mezinárodního letiště v Málaze, které je vzdáleno 47 km. Rodiny s dětmi staršího školního věku mohou využít blízkost mezinárodních škol a sportovních center. Toto řešení nevyhovuje těm, kteří hledají moderní architekturu nové generace nebo vyžadují umístění v centru nočního života. Projekt je vhodný pro trvalé přestěhování nebo pro dlouhodobé pobyty během celého roku.
Byt byl postaven v roce 2001, což se odráží v použitých materiálech a technických řešeních té doby. Podlaha je pravděpodobně položena z keramických dlaždic či mramoru, což je standard pro tento region a typ nemovitostí. V koupelnách jsou instalovány dvojité umyvadla a mramorové desky, což ukazuje na vyšší standard úpravy v původní specifikaci. Objekt je vybaven centrálním vytápěním a klimatizací pro chlazení i topení, což umožňuje celoroční obývání. Okna jsou pravděpodobně hliníková s dvojitým sklem. V objektu je funkční krb, který slouží jako doplnkový zdroj tepla a estetický prvek obývacího pokoje. Kuchyně je plně vybavená a navržená jako samostatný prostor s možností připojení prádelny. Vestavěné skříně v ložnicích maximalizují úložný prostor. Celkový stav budovy je uváděn jako velmi zachovalý, což naznačuje pravidelnou údržbu společných částí i interiéru. Komplex udržuje zahrady a bazén na vysoké úrovni, což přispívá k trvalé hodnotě nemovitosti. Kvalita povrchových úprav odpovídá průměrnému až nadprůměrnému standardu pro rok 2001. Použití přírodního kamene a mramoru v koupelnách a obývacích částech je běžné. Schodiště a společné prostory jsou funkční a udržované. Technická infrastruktura včetně elektřiny a vodovodu je v souladu s platnými normami. Majitel může počítat s nižšími náklady na počáteční rekonstrukci ve srovnání s nemovitostmi ve špatném technickém stavu.
Cenová hladina pro tento typ nemovitosti v lokalitě Guadalmina Baja se pohybuje od částky 619 500 EUR. Tato cena zahrnuje bytovou jednotku o ploše 135 m², podzemní garáž a sklep o celkové rozloze přibližně 20 m². V kontextu západní části Costa del Sol představuje tato cena investici do zavedené rezidenční čtvrti s vyšší mírou obsazenosti. Nabídka je omezena na specifickou jednotku v existujícím komplexu, což vylučuje volbu dispozic v rané fázi výstavby. Cena odráží lokalitu vedle prestižního golfového klubu a okamžitou dostupnost bydlení.
Tato lokalita představuje klidnou rezidenční zónu orientovanou na rodinný život a aktivní odpočinek. Denní ritmus je určován blízkostí golfového hřiště Guadalmina, což ji činí vhodnou pro milovníky tohoto sportu i pro ty, kteří vyhledávají procházky v zeleném prostředí. Ranní hodiny na terase o velikosti 32 m² s jihovýchodní orientací nabízejí dostatek přirozeného světla a příjemný stín v pozdních odpoledních hodinách. Provoz v okolí je mírný, převládají rezidenti a trvalí obyvatelé urbanizace Alhambra del Golf, což přispívá k nižší hladině hluku ve srovnání s turistickými centry. Pěší dostupnost k supermarketům a lékárnám v rozsahu 200 metrů umožňuje vyřídit denní nákupy bez nutnosti používat automobil. Pro rodiny s dětmi je relevantní blízkost mezinárodních škol v Esteponě a Marbelle, které jsou vzdáleny několik minut jízdy autem. Lokalita je dobře propojena s pobřežní silnicí N-340 a dálnicí AP-7, což usnadňuje rychlé přesuny do San Pedro Alcántara nebo do nákupní zóny Puerto Banús. Večerní klid je zajištěn vzdáleností od hlavních nočních zón, přičemž restaurace a služby zůstávají snadno dostupné. Požadavky na každodenní život jsou pokryty širokou sítí služeb v okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází sportovní centra a možnosti stravování. Kombinace uzavřené komunity s veřejnými službami vytváří rovnováhu mezi soukromím a praktičností. Pro milovníky vodních sportů je dostupnost pláží v Casasole výhodou, která nevyžaduje dlouhé cestování.
Okolí nabízí kombinaci rezidenčního soukromí a dostupnosti městských služeb. Město San Pedro Alcántara se nachází přibližně 5 minut jízdy autem, kde se nachází široká nabídka restaurací, bank a služeb. Prestižní marina Puerto Banús je vzdálena 10 minut jízdy, což poskytuje přístup k luxusnímu nákupu a nočnímu životu. Bezprostřední okolí dominuje golfové hřiště Guadalmina, které určuje ráz krajiny. Infrastruktura je dobře vyvinutá. V docházkové vzdálenosti 200 metrů je supermarket, což zjednodušuje každodenní nákupy. V blízkosti se také nachází lékárna (146 m) a několik restauračních zařízení. Dopravní dostupnost je zajištěna pomocí pobřežní silnice N-340 a dálnice AP-7, které umožňují rychlé spojení s letištěm Málaga (47 km) a dalšími městy na pobřeží. Veřejná doprava je zastoupena 8 busovými linkami s 50 zastávkami v okolí, což je nadprůměrné hodnocení pro tuto oblast. Oblast je vhodná pro cyklistiku vzhledem k mírné nadmořské výšce a rovinatému terénu směrem k pobřeží. Místní kulturní život se v San Pedro odráží v pravidelných trzích a festivalech, které dodávají oblasti živý charakter.
Mapa ukazuje polohu urbanizace Alhambra del Golf ve vztahu k pobřeží a dopravní infrastruktuře. Vyznačena je blízkost golfového hřiště Guadalmina (jižně od objektu) a vzdálenost k dálnici AP-700. Severovýchodním směrem se nachází město San Pedro Alcántara. Kliknutím na interaktivní prvky lze zobrazit polohu nejbližších pláží a nákupních center.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Guadalmina Baja zaujímá strategickou pozici mezi Marbellou a Esteponou. Nachází se 9 km západně od centra Marbelly a asi 15 km východně od Estepony. Tato poloha umožňuje snadný přístup k hlavním městským centrům obou municipalit. Lokalita je součástí tzv. "Golf Valley", území s vysokou koncentrací sportovních a rekreačních zařízení. Vzhledem k poloze se jedná o klidnější zónu v porovnání s centrem Marbelly, ale stále velmi dobře dostupnou díky blízkosti dálnice AP-7. Severně od lokality se nachází hornatý terén, který zajišťuje ochranu před severními větry, zatímco jižní strana je otevřená k moři. Tato geografická pozice přispívá k specifickému mikroklimatu.
Pláže v oblasti Casasola jsou vzdáleny přibližně 1,8 km, což představuje krátkou jízdu autem nebo 20minutovou procházku. Nejbližší pláž Playa Canina Ventura del Mar nabízí přírodní charakter. Luchthávna Málaga-Costa del Sol je vzdálena 47 km ve vzdálenostní čáře, což odpovídá jízdě kolem 35-40 minut. Nemocnice Costa del Sol se nachází ve vzdálenosti 3,1 km. Golfové hřiště Real Club de Golf Guadalmina je klíčovým bodem v okolí, vzdáleným méně než 900 metrů. Další hřiště jako El Campanario Golf Course jsou vzdálena přibližně 2 km. Pro rodiny je důležitá vzdálenost ke školám; The International School of Estepona je 3,1 km daleko. Sportovní centrum Apolo se nachází 800 metrů od objektu. Dobrá dostupnost těchto zařízení podporuje aktivní životní styl bez nutnosti dlouhého cestování.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází v nížinné oblasti v nadmořské výšce 16 metrů, což přispívá k mírnému klimatu po celý rok. Průměrná roční teplota dosahuje 19,3 °C. Oblast je charakteristická vysokým počtem slunečných hodin, historicky přes 3 800 ročně, což zaručuje dostatek světla i v zimních měsících. Swemsezóna v moři trvá přibližně 6 měsíců, kdy teplota vody překračuje 20 °C. Srážky jsou v tomto regionu nízké a nerovnoměrně rozložené, převážně v zimním období. Terén směrem k pobřeží je mírně svažitý (sklon 0,2 %), což zajišťuje přirozené odvodnění a výhledy. Udržované zahrady v urbanizaci využívají autochtonní rostlinstvo odolné vůči suchu, jako jsou palmy a oleandry, což vyžaduje minimální údržbu a závlahu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v bezprostředním okolí nabízí široké písečné pláže. Nejbližší pláže, Playa de San Pedro a Playa Atalaya, se nacházejí přibližně 2 km od objektu. Tyto pláže jsou během letní sezóny vybaveny službami a mají status Blue Flag (Modrá vlajka), což garantuje kvalitu vody a čistotu pláže. Stráně směrem k moři jsou nízké, což usnadňuje přístup pro rodiny s dětmi nebo starší osoby. Rekreační možnosti v okolí jsou silně zaměřeny na golf. S několika hřišti v okruhu 3 km (El Campanario, El Paraíso) je oblast považována za golfovou destinaci číslo jedna. Kromě golfu je možné využívat sportovní centra v San Pedro, která nabízejí squash, tenis a fitness. V blízkosti Puerto Banús (4,4 km) jsou k dispozici vodní sporty včetně jachtingu a windsurfingu. Běžecké a cyklistické stezky vedou podél pobřeží (Paseo Marítimo) a propojují San Pedro s Marbellou, což umožňuje bezpečný sportovní pohyb mimo silniční provoz.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.7°C | 80 mm |
| Únor | 13.6°C | 47 mm |
| Březen | 14.7°C | 154 mm |
| Duben | 16.7°C | 70 mm |
| Květen | 19.8°C | 27 mm |
| Červen | 23.7°C | 6 mm |
| Červenec | 26.6°C | 1 mm |
| Srpen | 27.0°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Prosinec | 13.9°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL734937
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID