Цей об'єкт нерухомості розташований у районі Гуадальміна Баха, між містами Марбелья та Естепона. Це квартира на одному поверсі, побудована близько 2001 року, з загальною площею 173 м² та житловою площею 135 м². Об'єкт має дві спальні, дві ванні кімнати та терасу площею 32 м². Орієнтація на південний схід забезпечує природне освітлення. Комплекс включає спільний басейн, сади та зони для відпочинку. У продаж входить паркомісце та складське приміщення.
Порівняно з новобудовами в таких зонах, як Естепона (наприклад, Etherna Homes) або Міхас (Lantana Residencial), цей об'єкт має вищу ціну за квадратний метр. Це пояснюється локацією в усталеному престижному районі Гуадальміна Баха та великими розмірами квартир. На відміну від масових проектів на схід від Малаги, таких як Aquamar у Торре-дель-Мар, тут пропонується більш інтимна атмосфера закритого комплексу поруч з елітним гольф-клубом Real Club de Golf Guadalmina. Відмінністю від нових проектів є наявність зрілих садів, яким вже понад 20 років, що створює відчуття завершеності та затишку. Однак, на відміну від сучасних будівель, цей об'єкт може мати менш ефективну теплоізоляцію, властиву стандартам початку 2000-х років. Ринок нерухомості в цій частині Марбельї є більш стабільним та менш схильним до коливань, ніж у зонах масового туризму.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування об'єкта характеризується близькістю до узбережжя та міської інфраструктури. Відстань до пляжів становить приблизно 1,8 кілометра. Район безпосередньо межує з полем для гольфу Guadalmina. Поблизу знаходяться торговельні центри, ресторани та супермаркети. Територія є частиною усталеної міської забудови з розвиненою мережею доріг.
Планування квартири задовольняє потреби постійного проживання або тривалого сезонного використання. Наявність двох спальних кімнат підходить для пари або невеликої родини. Велика тераса розширює житловий простір для відпочинку на відкритому повітрі. Включення гаража та складу вирішує питання зберігання речей та паркування, що є важливим для комфортного побуту.
Проект є завершеним житловим комплексом, введеним в експлуатацію на початку 2000-х років. На даний момент будівництво не ведеться, всі інфраструктурні об'єкти готові до використання. Стан будівлі та зон загального користування підтримується в робочому стані. Це вторинний ринок нерухомості без затримок, властивих новобудовам.
Цей проект не пропонує видів на море з вікон apartment, оскільки знаходиться на деякій відстані від берегової лінії серед міської забудови. Об'єкт не має власного приватного басейну, лише доступ до спільного. Відсутня можливість зміни планування несучих стін без дозволу. Енергоефективність відповідає старим стандартам, а не сучасним вимогам майже нульового споживання.
Цей об'єкт підходить для покупців, які шукають готове житло без необхідності чекати на завершення будівництва. Це може бути відповідним вибором для пенсіонерів з північних країн, які бажають переїхати в теплий клімат, або для сімей з дітьми, які цінують безпеку закритого комплексу. Наявність поруч гольф-полів та спортивних майданчиків робить його привабливим для людей, що ведуть активний спосіб життя. Конфігурація квартири підходить і для тих, хто працює віддалено, оскільки тут є простір для організації робочого кабінету. Також це варіант для інвесторів, які шукають стабільний район для довгострокової оренди.
Оздоблення квартири відповідає стандартам будівництва початку 2000-х років. У ванних кімнатах використано мармурові стільниці, що підвищує довговічність поверхонь. Підлогові покриття та стіни виконані з матеріалів, придатних для експлуатації в умовах вологого клімату. Встановлені вбудовані шафи, що оптимізує простір зберігання. В квартирі функціонує система кондиціонування для охолодження та центрального опалення для опалення в зимовий період. Кухня обладнана необхідною технікою та має вихід на балкон для провітрювання. Вікна та двері мають розміри, що забезпечують достатнє надходження світла. Загальний стан об'єкта оцінюється як добре з огляду на те, що було лише одного власника.
Початкова ціна об'єкта становить 619 500 євро. У цю вартість включено квартиру, паркомісце в гаражі та складське приміщення площею близько 20 м². Цінова політика цього району належить до високого сегмента через престиж локації та близькість до гольф-клубу. Вартість за квадратний метр відповідає ринковим показникам для готового житла в західній частині Коста-дель-Соль. Варіації ціни можуть залежати від поточного стану внутрішньої обробки, яке потребує оновлення відповідно до сучасних стандартів.
Це місце передбачає спосіб життя, поєднаний з комфортом передмістя та доступом до морського відпочинку. Район Гуадальміна Баха відомий своєю спокійною атмосферою, оскільки тут розташовані переважно приватні вілли та закриті комплекси. Щоденні потреби, такі як покупки в супермаркеті або відвідування аптеки, можна задовольнити пішки за кілька хвилин. Ранок може розпочинатися з кави на терасі, де з ранку присутнє сонце. Вдень доступ до спільного басейну у стилі лагуни дозволяє відпочити без виходу з комплексу. Для любителів активного способу життя поруч знаходяться гольф-поля та тенісні корти. Вечори можна проводити в ресторанах, яких у районі багато, або гуляти вздовж набережної Сан-Педро, до якої легко дістатися на автомобілі. Район є збалансованим: тут недостатньо шумно для центру міста, але не ізольовано від цивілізації.
Навколишнє середовище забезпечує всі необхідні умови для комфортного життя. Відстань до найближчого супермаркету складає всього 200 метрів, а аптека знаходиться за 146 метрів. Для медичного обслуговування в межах 3 кілометрів є лікарня. Дітям шкільного віку доступні міжнародні школи, наприклад, The International School of Estepona, розташована за 3,1 км. В районі працює 69 ресторанів та 10 кафе, що надає широкий вибір для харчування. Транспортна мережа включає 8 автобусних маршрутів, що дозволяє пересуватися без власного автомобіля. Район інтегрований в міську структуру з наявністю банків, стоматологічних клінік та спортивних центрів.
Карта ілюструє положення комплексу в районі Гуадальміна Баха безпосередньо біля узбережжя. Визначено близькість до полів для гольфу та транспортних артерій. Відображено відстані до ключових об'єктів інфраструктури, таких як школи та магазини.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Гуадальміна Баха займає вигідне положення між двома великими центрами Коста-дель-Соль: Марбельєю та Естепоною. Вона розташована в 9 км від центру Марбельї та в 57 км від Малаги. Це дозволяє жителям користуватися інфраструктурою великих міст, уникаючи при цьому щільності та шуму їхніх центрів. Район вважається більш спокійним та елітним порівняно з масовою туристичною зоною. Географічно це західна частина так званої "Золотої милі".
Стратегічне розташування забезпечує зручність користування різноманітними послугами. Пляжі, такі як Playa de San Pedro та Playa Atalaya, знаходяться в 1,7-1,8 км від комплексу. Аеропорт Малага розташований за 47 км, що забезпечує доступ до міжнародних авіаліній. Гольф-клуби El Campanario та El Paraíso доступні в радіусі 3 кілометрів. Торговельний центр Guadalmina знаходиться в пішій доступності, що дозволяє швидко вирішувати побутові питання. Марина Пуерто-Банус з її розважальними закладами знаходиться в 10 хвилинах їзди на автомобілі.
| Відстань до моря | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат у цій зоні є м'яким та середземноморським. Середньорічна температура повітря становить 19,3°C, що створює комфортні умови для життя протягом усього року. Кількість сонячних годин на рік досягає 3856, що є одним з найвищих показників у Європі. Купальний сезон триває близько 6 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Висота над рівнем моря (близько 9-16 метрів) мінімізує вплив сильних вітрів. Рельєф є рівнинним з мінімальним нахилом до моря (0,2%), що полегшує піші прогулянки. Рясна зелень садів та гольф-полів підтримує високу вологість повітря.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Поблизу знаходяться піщані пляжі, які простягаються вздовж узбережжя. Пляж Playa de San Pedro обладнаний необхідною інфраструктурою для відвідувачів. Для любителів гольфу ключовою перевагою є сусідство з Real Club de Golf Guadalmina, що дозволяє грати у цей вид спорту протягом усього року. Також поруч знаходяться спортзали, такі як Apolo та Polideportivo San Pedro, де можна займатися фітнесом, тенісом або скелелазінням. Наявність марин в Пуерто-Банус відкриває можливості для водних видів спорту, включаючи вітрильний спорт та рибалку.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.7°C | 80 mm |
| Лютий | 13.6°C | 47 mm |
| Березень | 14.7°C | 154 mm |
| Квітень | 16.7°C | 70 mm |
| Травень | 19.8°C | 27 mm |
| Червень | 23.7°C | 6 mm |
| Липень | 26.6°C | 1 mm |
| Серпень | 27.0°C | 7 mm |
| Вересень | 23.9°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 72 mm |
| Листопад | 16.2°C | 89 mm |
| Грудень | 13.9°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL734937
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID