立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はグアダルミナ・バハ地区に位置し、海岸から約1.8キロの距離にあります。近隣には複数のビーチ（サンペドロ、アタラヤ、イスダベ）があり、平坦な地形のためアクセスが容易です。地区内には多数の飲食店や商業施設が点在し、日常生活に必要な施設は徒歩または自転車で利用可能な範囲に集中しています。
4つの寝室と3つのバスルームを備えたこのペントハウスは、家族や長期滞在に適したレイアウトです。南向きの設計は一年中自然光を取り入れ、地中海の気候を最大限に活用できます。3つのテラスは屋外生活空間を拡張し、共有プールはレジャー施設として機能します。プライベート駐車場とエレベーターは日常生活の利便性を向上させます。
この物件は1970年に完成した既存の建物であり、新築プロジェクトではありません。完成から50年以上が経過しているため、現代的な基準に合わせた改修が必要です。既存の構造は強固ですが、配管、電気システム、内装などの更新が望まれます。改修により、エネルギー効率と居住性を向上させる可能性があります。
この物件は新築ではなく、大幅な改修を必要とします。追加の土地やプライベートプールの設置スペースはありません。物件はコミュニティ内に位置するため、完全なプライバシーは保証されていません。また、市街地に近いため、田園地帯の静寂さや広大な自然景観は期待できません。一部の現代的な設備（エネルギー効率の高いシステムなど）は後付けが必要です。
この物件は、スペインでの第二の住居や定住を検討している国際的な家族に適しています。特に子供たちを地元の国際学校（サンホセ国際学校まで約3.1キロ）に通わせたい家族や、ゴルフを頻繁に楽しむ人々にとって理想的な立地です。また、夏の数ヶ月間を過ごす休暇住宅としても機能しますが、その快適さを最大限に活用するためには改修が必要です。投資目的での購入も考えられますが、収益化には改修と維持管理の計画が必要です。スペインの沿岸地域での生活を体験したいが、主要な観光地の喧騒を避けたい人々にとって、このバランスの取れたロケーションは魅力的でしょう。
この1970年代の物件は、完成当時の質の高い基準で建設されており、堅牢な構造と広々とした室内空間を特徴としています。しかし、現代の基準に合わせて内装の全面的な更新が必要です。既存の特徴としては、天井の高い部屋、大きな窓、そして広々としたレイアウトが挙げられます。備え付けのクローゼット、エアコン、衛星テレビなど、いくつかの現代的設備は既に導入されていますが、特にキッチン、バスルーム、床、電気システムの更新が望まれます。改修により、エネルギー効率を高め、現代的な快適さと節約を実現することが可能です。外装は良好な状態を維持しており、構造的な問題は報告されていません。
このペントハックスの価格は78万ユーロからとなっており、同地域の類似物件と比較して中間価格帯に位置します。226平方メートルの広さと4寝室の構成を考慮すると、1平方メートルあたりの単価は約3450ユーロとなります。この価格は物件の立地、広さ、そして改修の必要性を反映したものです。同エリアの比較対象物件（トーレ・デル・マルのアクアマール、ミハスのランタナ・レジデンシャル、エステポナのエテルナ・ホームズ2）よりも高価格ですが、それらよりも広い居住面積を提供します。
このペントハウスは、アクティブな地中海沿岸ライフスタイルを求める人々に適しています。朝は南向きのテラスでコーヒーを飲みながら日光を浴び、昼間は近くのゴルフコースやビーチで過ごすことができます。夕方には地域のレストランやカフェの1つで食事を楽しみ、夜は穏やかなコミュニティの雰囲気の中でくつろぐことができます。平日は地元の施設や国際学校にアクセスしやすく、週末はマルベヤやエステポナのショッピングやエンターテイメント施設を利用できます。年間を通じて温暖な気候と3200時間以上の日照時間により、屋外での活動が可能です。
この物件の周辺環境は、都市の利便性とリゾート地の魅力を兼ね備えています。徒歩圏内（200メートル）にスーパーマーケットがあり、146メートルの距離に薬局が位置しています。レストランやカフェは2キロ圏内に69件と10件それぞれあり、多様な食事の選択肢を提供しています。医療機関としては3.1キロの距離に病院があり、緊急時のアクセスに問題はありません。公共交通機関は8路線が利用可能で、50の停留所が地域に点在しています。周辺は主に住宅地で、穏やかな雰囲気を保ちながら、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。
この地図は、グアダルミナ・バハ地区に位置するペントハウス・デュプレックスの戦略的な場所を示しています。海岸線と主要な道路網に対する物件の位置関係が明確にわかります。近隣のゴルフコース、ビーチ、そしてマルベヤやエステポナといった主要な都市への距離感も視覚的に把握できます。平坦な地形と整備されたインフラが特徴のこのエリアは、コスタ・デル・ソルの中でも特に便利で人気のある場所の一つです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ県のグアダルミナ・バハ地区に位置し、コスタ・デル・ソルの西側部分にあたります。スペイン南部の主要都市であるマラガ（57キロ、人口579,076人）からは適度な距離にあり、より小規模で高級なリゾート地であるマルベヤ（9キロ、人口147,958人）の影響を強く受けています。アルヘシラス（57キロ、人口121,957人）へのアクセスも良好で、ジブラルタル海峡への接続ポイントとしての位置も重要です。この地域は主に住宅地とリゾート施設が混在するエリアで、国際的な住民や観光客で構成される多文化的な環境を形成しています。
この物件から最も近いビーチは1.8キロ離れたプレヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マルで、平坦な地形（傾斜0.2%）のため徒歩や自転車でのアクセスが容易です。ゴルフ愛好家にはエル・カンパナリオ・ゴルフコース（1.8キロ）やエル・パライソ・ゴルフクラブ（2.8キロ）が近隣にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは46キロ、ジブラルタル空港までは52キロの距離で、車で約45分です。主要な観光地であるマルベヤまでは9キロ、エステポナまではさらに数キロの距離に位置しています。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は典型的な地中海性気候を享受しており、年間平均気温は19.3°C、夏は26°C、冬は12°C前後です。年間日照時間は3,856時間に達し、一年の大部分が晴れやかな天気です。海水温は6ヶ月間にわたり20°C以上を維持し、5月から10月までの長期間にわたって海水浴が楽しめます。海抜9メートルの平坦な地形に位置するため、急な高低差はなく、歩行やサイクリングに適しています。年間32回の地域祝祭日は、スペインの文化を体験する機会を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件からは、複数の質の高いビーチに簡単にアクセスできます。プレヤ・デ・サンペドロ（1.7キロ）、プレヤ・アタラヤ（1.7キロ）、プレヤ・イスダベ（1.8キロ）が近隣にあり、これらのビーチは青い旗（環境基準を満たした安全で清潔なビーチの証）の基準を満たしている可能性があります。ゴルフ愛好家にはエル・カンパナリオ・ゴルフコース（1.8キロ）、エル・パライソ・ゴルフクラブ（2.8キロ）、エル・イグエラル・ゴルフ（2.5キロ）など、選択肢が豊富にあります。スポーツ施設としては、アポロ（0.8キロ）、ポリデポルティーボ・サンペドロ（1.5キロ）、ロコドロモ（1.6キロ）などが近隣にあり、多様な運動機会を提供しています。
出典: OpenStreetMap
この物件はマラガ県のグアダルミナ・バハ地区に位置し、コスタ・デル・ソルの西側部分にあたります。スペイン南部の主要都市であるマラガ（57キロ、人口579,076人）からは適度な距離にあり、より小規模で高級なリゾート地であるマルベヤ（9キロ、人口147,958人）の影響を強く受けています。アルヘシラス（57キロ、人口121,957人）へのアクセスも良好で、ジブラルタル海峡への接続ポイントとしての位置も重要です。この地域は主に住宅地とリゾート施設が混在するエリアで、国際的な住民や観光客で構成される多文化的な環境を形成しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL346267
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル地域において、このグアダルミナ・バハのペントハウスは中間価格帯から高価格帯の位置にあります。トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）といった比較対象物件よりも高価格ですが、その差は主に立地と物件の広さに起因します。エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）と比較すると、グアダルミナ・バジャはより成熟したリゾートエリアであり、インフラやサービスがより整備されています。マルベヤ（9キロ）という高級リゾート地への近接性は、この物件の価値をさらに高めています。エストポナの新興開発エリアと比較して、この地域はより安定した不動産市場を持ち、長期的な投資価値が高いと評価されています。ただし、物件の年齢（1970年築）と必要な改修は、購入決定における重要な考慮事項です。
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