Dviduris penthouse Guadalmina Baja, Málagaje, yra 226 kvadratinių metrų nuosavybė su 4 miegamaisiais ir 3 vonios kambariais. Šalis pietų kryptimi leidžia gauti gausu gamtinės šviesos. Statyba buvo baigta 1970 metais, tačiau reikalauja renovacijos. Nuosavybė turi tris terasas, bendrą baseiną ir privatų parkavimą. Tai puiki galimybė gyventi netoli Guadalmina golfo klubo ir Playa de San Pedro paplūdimio, esančio tik 1,7 km atstumu. Ypatingas dėmesys skiriamas erdviems vidaus patalpoms ir galimybei mėgautis Viduržemio jūros gyvenimo būdu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Guadalmina Baja yra strategiškai patogioje padėtyje tarp pajūrio ir miesto infrastruktūros. Priklausomai nuo jūros paplūdinių tik 1,7-1,8 km atstumu, o prekybos centrai, vaistinės ir kitos paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Nuosavybė įsikūrusi ramiame, bet patogiai pritaikytame gyvenamajame rajone, apsuptame golfo laukų ir kitų paslaugų.
Šis penthouse tenkina pagrindinius gyvenimo poreikius: erdvus keturių miegamųjų išplanavimas tinka šeimoms arba tiems, kurie nori turėti svečių kambarius. Pietų kryptis užtikrina optimalų šviesos paskirstymą per visą dieną. Trijų terasų buvimas leidžia mėgautis lauke, o bendro naudojimo baseinas ir sodas suteikia papildomų poilsio galimybių.
Pastatas buvo pastatytas 1970 metais ir yra visiškai užbaigtas. Tai nėra naujasis projektas, o sėkmingai išsilaikęs pastatas, kuriame yra visi pagrindiniai inžineriniai tinklai. Tačiau dėl pastato amžiaus reikalingas renovavimas, kuris leistų atnaujinti vidaus erdves ir techninę būklę pagal šiuolaikinius standartus.
Šis projektas neturi aukščiausios energinio efektyvumo klasės, būdingos naujiems pastatams. Dėl 1970 metų statybos datos, tam tikros inžinerinės sistemos gali būti pasenusios. Nuosavybė nėra tiesiogiai įsikūrusi prie jūros, o prekybos centrai, nors ir prieinami pėsčiomis, yra riboti. Taip pat nėra privataus baseino arba didelių bendro naudojimo teritorijų.
Šis penthouse atitinka šeimų, kurios ieško nuolatinės gyvenamosios vietos pietų Ispanijoje, poreikius. Keturi miegamieji suteikia pakankamai vietos šeimai su vaikais arba tiems, kurie nori turėti svečių kambarius. Artumas prie tarptautinių mokyklų, tokių kaip Tarptautinė Esteponos mokykla (3,1 km), tai daro patrauklu šeimoms su vaikais. Taip pat tai tinka asmenims, kurie ieško antrųjų namų arba poilsio namų, kurie gali būti naudojami per metus. Geras susisiekimas su oro uostu (47 km) leidžia lengvai atvykti iš užsienio. Golfo entuziastams tai yra ideali vieta dėl kelių artimai esančių golfo aikštynų, įskaitant Guadalmina golfo klubą. Investuotojai taip pat gali atrasti vertę šioje nuosavybėje, ypač atsižvelgiant į jos galimybę būti renovuota ir išnuomota kaip prabangios poilsio vietos. Pastato amžius ir renovavimo poreikis gali būti trūkumas tam tikriems pirkėjams, tačiau tiems, kurie ieško projekto, kurį galima pritaikyti sau, tai gali būti pranašumas.
Šio penthouse apdaila atitinka 1970-ųjų metų statybų standartus, kurie buvo geros kokybės savo laikmečiui. Statybinės medžiagos įskaitia tvirtas sienas, tinkamą apšiltinimą ir pagrindines konstrukcijas, kurios išlaikė daugelį dešimtmečių be esminių problemų. Interjere yra įrengti integruoti drabužinės spintos, o terasos yra apsaugotos nuo per didelės saulės arba lietaus. Pastate yra liftas, kas didina patogumą, ypač ketvirtoje aukštoje esančiam penthouse. Vis dėlto, kaip ir būtų tikėtina iš pastato, pastatyto prieš daugiau nei 50 metų, dalis techninių sistemų gali būti pasenusios. Vandens ir elektros instaliacijos, langų sistemų izoliacija, šildymo ir aušinimo sistemos gali reikalauti atnaujinimo pagal šiuolaikinius standartus. Kondicionieriaus buvimas rodo, kad buvo atlikta bent jau dalis modernizacijos, bet vis dar yra erdvės pagerinti. Dėl šios priežasties nuosavybė yra įvertinta kaip "geros būklės", tačiau "reikalaujanti renovacijos". Pirkėjams, kurie nori atnaujinti namus pagal savo skonį ir šiuolaikinius reikalavimus, tai yra galimybė kurti individualią erdvę, tuo pačiu išlaikant pastato originalų charakterį ir konstrukcinį patikimumą.
Penthouse kaina yra 780 000 eurų, atsižvelgiant į jo 226 kvadratinių metrų plotą, keturis miegamuosius, tris terasas ir strateginę padėtį. Kaina atspindi rinkos vertę panašiems objektams Guadalmina Baja rajone, atsižvelgiant į artumą prie paplūdimių, golfo aikštynų ir miesto infrastruktūros. Atsižvelgiant į tai, kad nuosavybė reikalauja renovacijos, pirkėjai turi galimybę pritaikyti interjera pagal savo poreikius, kas gali padidinti ilgalaikę investicijos vertę. Palyginti su kitais Málaga regiono objektais, ši kaina yra vidutinė aukštesnė, tačiau atitinka lokacijos, dydžio ir patogumų standartus.
Guadalmina Baja yra vieta, kurioje derinami pajūrio poilsis ir miesto patogumai. Diena čia prasideda nuo ryto saulės, kuri šviečia į pietus orientuotas terasas. Po pietų galima nusprengti, ar eiti į artimiausią paplūdimį, kurį pasiekiate per maždaug 20 minučių pėsčiomis, arba išnaudoti dieną viename iš keliolikos artimiausių golfo aikštynų. Vaistinė ir prekybos centras yra vos keleto minučių pėsčiomis atstumu, todėl kasdieninės išlaidos tampa paprastos. Vakarais galima pasirinkti tarp vietinių restoranų, kurių yra daugiau nei 69 2 km spinduliu, arba tiesiog mėgautis lauke savo terasoje, žiūrėdamas į vakarą einančią saulę virš kalnų. Vietovė yra pakankamai urbuota, kad jaustųsi gyvybingumas, tačiau pakankamai rami, kad galėtumėte atsipalaiduoti. Komunaliniai baseinas sodas suteikia galimybę susitikti kaimynams, o tuo pačiu išlaikyti privatumą savo nuosavame terasoje. Tai vieta, kurioje galite gyventi visus metus, nes klimatas leidžia mėgautis lauke net žiemos mėnesiais.
Guadalmina Baja pasižymi puikiu infrastruktūros išsidėstymu, užtikrinančiu patogų kasdieninį gyvenimą. Pagrindinės paslaugos yra lengvai pasiekiamos - artimiausias prekybos centras yra vos 200 m atstumu, o vaistinė - net 146 m. Tai leidžia atlikti kasdienes užduotis be automobilio. Sveikatos priežiūra taip pat patogi - artimiausia ligoninė yra 3,1 km atstumu, o odontologijos klinikos pasiekiamos per kelis minutes. Vaikų švietimui yra kelios tarptautinės mokyklos, įskaitant Tarptautinę Esteponos mokyklą (3,1 km) ir Britų tarptautinę mokyklą (8,6 km), kas yra svarbu šeimoms su vaikais. Maitinimo paslaugos yra ypatingai gausios - per 2 km spinduliu yra 69 restoranai ir 10 kaviniių, suteikiančių įvairių pasirinkimo galimybių. Sportui ir laisvalaikiui skirtos įstaigos taip pat yra arti - sporto centrai, golfo aikštynai ir paplūdimiai yra lengvai pasiekiami pėsčiomis arba dviračiu. Visa tai sudaro aplinką, kurioje galima gyventi pilnavertį gyvenimą be nuolatinės priklausomybės nuo transporto priemonių.
Šis žemėlapis vaizduoja Guadalmina Baja padėtį Malagos pakrantėje, paryškinant artumą prie pagrindinių keliai, paplūdymų ir miestų. Penthouse yra pažymėtas rytinėje Guadalmina rajono dalyje, vos kelių šimtų metrų atstumu nuo jūros ir netoli kelio, jungiančio Marbellą su Estepona. Mėlyni taškai rodo artimiausius paplūdmius, o žalieji - golfo aikštynus, paryškinant strateginę objekto padėtį tarp poilsio ir pramogų zonų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Guadalmina Baja yra strategiškai patogioje padėtyje Malagos provincijoje, tik 9 km atstumu nuo pasaulinio meistriškumo žinomo Marbellos kurorto. Ši artima padėtis leidžia lengvai pasiekti Marbellos prabangias parduotuves, restoranus, naktinį gyvenimą ir kitus pramogų objektus. Didžiajai Malagai su jos tarptautiniu oro uostu, istoriniu centru ir verslo rajonais yra 57 km atstumu, o Algeciras uostamiestis - taip pat 57 km atstumu. Šį išsidėstymą galima apibūdinti kaip idealų kompromisą tarp ramios pakrantės gyvenvietės ir didmiesčio paslaugų prieinamumo. Regionas yra žinomas kaip "Malagos aukso trikampis" dėl savo geografinės padėties tarp trijų pagrindinių miestų - Marbellos, Esteponos ir Malagos. Guadalmina Baja yra šio trikampio viduryje, suteikdama lengvą prieigą prie visų trijų miestų paslaugų ir pramogų.
Svarbiausios paslaugos ir lankytinos vietos yra lengvai pasiekiamos iš Guadalmina Baja penthouse. Artimiausi paplūdimiai - Playa de San Pedro, Playa Atalaya ir Playa Isdabe - yra tik 1,7-1,8 km atstumu, kas užtikrina, kad jūra pasiekiama per maždaug 15-20 minučių pėsčioms arba kelias minutes važiuojant. Golfo entuziastams puikiai tinka artimiausi golfo aikštynai: El Campanario Golf Course (1,8 km) ir El Paraíso Golf Club (2,8 km). Miestų paslaugoms, tokios kaip prekybos centrai, restoranai ir sveikatos priežiūra, pasiekti nereikia keliauti toli - dauguma jų yra pėsčioms pasiekiamame atstume. Malagos tarptautinis oro uostas yra 47 km atstumu, o Gibraltaro oro uostas - 52 km, kas užtikrina patogius susisiekimus su kitomis šalimis. Marbellos miestas su jo išplėtota infrastruktūra yra vos 9 km atstumu, o didžioji Malaga su jos istoriniu centru, verslo centrais ir kultūrinėmis įstaigomis - 57 km atstumu.
| Iki paplūdimio | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja klimatas yra tipiškas Viduržemio jūros regionui su maždaug 3856 saulėtingų valandų per metus. Vidutinė metinė temperatūra siekia 19,3°C, su žiemomis, kai temperatūra retai nukrenta žemiau 12°C, ir vasaromis, kai ji retai viršija 26°C. Šis palankus klimatas leidžia mėgautis lauke visus metus, o paplūdiminiai sezonas trunka 6 mėnesius, kai jūros vandens temperatūra išlieka 20°C arba aukštesnė. Regione yra nedaug kritulių, o daugiausia jų iškrenta žiemą, paliekant vasaras sausas ir saulėtas. Vietovės aukštis virš jūros lygio yra tik 9-16 metrai, o nuolydis link jūros yra labai nedidelis - tik 0,2%, kas užtikrina lygų reljefą, tinkamą vaikščiojimui ir dviračių sportui. Šie geografiniai ir klimatiniai veiksniai sudaro idealią sąlygas tiems, kurie mėgsta aktyvų lauko gyvenimą be ekstremalių temperatūrų arba sudėtingo reljefo.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Guadalmina Baja yra puiki vieta mėgstantiems aktyvų poilsius vandens ir sausumoje. Artimiausi paplūdimiai yra Playa de San Pedro, Playa Atalaya ir Playa Isdabe, esantys tik 1,7-1,8 km atstumu. Šie paplūdimiai yra plačiai žinomi savo smėliu ir vandens kokybe, o kai kurie iš jų turi Mėlynųjų vėliavų statusą, patvirtinantį jų kokybę ir aplinkos standartus. Golfo entuziastams regionas yra tikras rojus - netoliese yra keli aukštos kokybės golfo aikštynai: El Campanario Golf Course (1,8 km), El Higueral Golf (2,5 km) ir El Paraíso Golf Club (2,8 km). Šie aikštynai siūlo įvairias žaidimo galimybes ir yra pritaikyti žaidėjams su skirtingais įgūdžiais. Sportui ir laisvalaikiui skirtos įstaigos taip pat yra gausios - artimiausi sporto centrai yra Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) ir Rocodromo (1,6 km), o Puerto Banús jachtų marina (4,4 km) suteikia prabangios aplinkos laisvalaikiui. Visa tai užtikrina, kad gyventojai ir svečiai visuomet galės rasti tinkamą veiklą savo pomėgiams.
Šaltinis: OpenStreetMap
Guadalmina Baja yra strategiškai patogioje padėtyje Malagos provincijoje, tik 9 km atstumu nuo pasaulinio meistriškumo žinomo Marbellos kurorto. Ši artima padėtis leidžia lengvai pasiekti Marbellos prabangias parduotuves, restoranus, naktinį gyvenimą ir kitus pramogų objektus. Didžiajai Malagai su jos tarptautiniu oro uostu, istoriniu centru ir verslo rajonais yra 57 km atstumu, o Algeciras uostamiestis - taip pat 57 km atstumu. Šį išsidėstymą galima apibūdinti kaip idealų kompromisą tarp ramios pakrantės gyvenvietės ir didmiesčio paslaugų prieinamumo. Regionas yra žinomas kaip "Malagos aukso trikampis" dėl savo geografinės padėties tarp trijų pagrindinių miestų - Marbellos, Esteponos ir Malagos. Guadalmina Baja yra šio trikampio viduryje, suteikdama lengvą prieigą prie visų trijų miestų paslaugų ir pramogų.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL346267
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginus su kitais Malagos regiono projektais, Guadalmina Baja penthouse pasižymi vidutiniškai aukštesne kaina (€780,000), tačiau tai atitinka jo privalumus. Pavyzdžiui, Aquamar projektuose Torre del Mar kainos prasideda nuo €269,950, tačiau šie objektai yra toliau nuo pagrindinių kurortų ir neturi tokios pat strateginės padėties prie tarptautinių mokyklų, golfo aikštynų ir prabangių paslaugų. Lantana Residencial projektai Mijase yra dar pigesni (nuo €205,000), tačiau Mijas yra labiau orientuotas į viduržemio tipo poilsį, o Guadalmina Baja pasižymi didesniu miesto ir poilsio deriniu. Etherna Homes 2 Esteponoje, kurių kainos prasideda nuo €259,000, yra naujesni statiniai, tačiau neturi tos pačios istorinės vertės ir išvystytos aplinkos, kurią turi Guadalmina Baja. Guadalmina Baja yra žinomas kaip viena iš prabangiausių ir stabiliausių gyvenamųjų zonų Malagos pakrantėje, o tai atspindi ne tik nuosavybių kainas, bet ir jų ilgalaikę vertę. Palyginti su kitais regionais, pavyzdžiui, Costa Blanca, Guadalmina Baja pasižymi platesne paslaugų ir pramogų įvairove, taip pat artimesniu ryšiu su tarptautiniais centrais.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID