Ce duplex penthouse à Guadalmina Baja, dans la province de Málaga, représente une opportunité dans un quartier recherché. Construit en 1970, ce bien offre quatre chambres et trois salles de bains sur une surface habitable de 226 m². Sa localisation à proximité immédiate des commodités et de terrains de golf, tout en étant à une distance raisonnable de la côte, en fait un lieu de vie potentiellement attractif pour ceux qui recherchent le style de vie méditerranéen. La propriété, nécessitant des rénovations, se situe dans une communauté résidentielle.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Niché dans le quartier de Guadalmina Baja, ce bien profite d'une localisation dans un environnement urbain à proximité de la côte. La proximité des infrastructures, telles que les commerces et les écoles, est un atout majeur. La zone est caractérisée par sa densité résidentielle et son accès aisé aux infrastructures de loisirs comme les terrains de golf.
Ce duplex penthouse s'adresse à ceux qui projettent une résidence principale ou secondaire nécessitant des aménagements personnalisés. Les quatre chambres offrent une flexibilité pour les familles ou pour créer des espaces dédiés (bureau, invités). La présence de trois terrasses suggère un attrait pour la vie en extérieur et la jouissance du climat local.
Ce bien est un exemple d'immobilier existant, datant de 1970. Il a été achevé et est prêt à être occupé, bien qu'il nécessite des travaux de rénovation. Il ne s'agit donc pas d'une nouvelle construction, mais d'une propriété dont le potentiel réside dans sa mise à jour et sa modernisation pour répondre aux standards actuels.
Le bien ne correspond pas aux standards de construction récents en termes d'efficacité énergétique. L'isolation et les systèmes pourraient nécessiter une mise à niveau conséquente. De plus, la date de construction implique des installations potentiellement vieillissantes (plomberie, électricité). Il n'offre pas de vue directe sur la mer depuis toutes les pièces, bien que la proximité soit un avantage.
Ce duplex penthouse convient à un acheteur qui envisage une rénovation personnalisée pour créer un espace de vie à son image. Il est idéal pour une famille recherchant une résidence principale dans un quartier établi et bien desservi, avec accès à des écoles et des activités de loisirs. Les professionnels du golf ou les amateurs de ce sport apprécieront la proximité de plusieurs parcours renommés. Il peut également intéresser un investisseur cherchant à valoriser un bien dans un secteur prisé de la Costa del Sol, en vue d'une location ou d'une revente après modernisation. La configuration en duplex et les trois terrasses sont un plus pour ceux qui aiment recevoir ou profiter de l'extérieur, tout en appréciant la quiétude d'une communauté résidentielle.
Bien que les données spécifiques sur les matériaux de construction d'origine de 1970 ne soient pas détaillées, l'état 'Good' avec 'Renovation Required' indique une structure saine mais des finitions potentiellement dépassées. L'architecture originale, typique de l'époque, peut inclure des éléments comme des sols en marbre, des boiseries et une distribution classique des pièces. La présence d'une climatisation suggère un système installé, dont l'efficacité peut varier. Les caractéristiques mentionnent des armoires encastrées et une terrasse couverte, éléments qui contribuent au confort. Une rénovation permettrait d'intégrer des matériaux plus modernes et performants, tels que des fenêtres à double vitrage pour une meilleure isolation thermique et acoustique, des cuisines et salles de bains contemporaines, et un système de chauffage/refroidissement plus efficient. L'ascenseur dans l'immeuble assure l'accessibilité aux étages supérieurs du duplex.
Le prix de ce duplex penthouse est fixé à 780 000 €. Cette tarification reflète son emplacement dans le quartier de Guadalmina Baja, une zone reconnue pour son attractivité résidentielle et sa proximité avec des infrastructures de qualité. La surface habitable de 226 m² pour quatre chambres et trois salles de bains, bien que nécessitant des rénovations, justifie ce positionnement sur le marché. Il est important de noter que ce prix est indicatif et peut varier en fonction des conditions du marché et de l'état final après rénovation. La disponibilité est immédiate puisque le bien est prêt à être occupé.
Guadalmina Baja, où est situé ce duplex penthouse, est un quartier établi connu pour son caractère résidentiel et sa proximité avec les commodités. Le quotidien ici peut être rythmé par la facilité d'accès aux commerces, situés à seulement 200 mètres, et aux restaurants, dont on compte 69 dans un rayon de 2 km. La présence d'écoles internationales et de centres sportifs à proximité immédiate renforce son attrait pour les familles. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours renommés à moins de 3 km. L'environnement est globalement calme, typique d'une zone résidentielle bien desservie, avec un accès facile aux axes routiers majeurs pour rejoindre Marbella ou d'autres villes côtières. Le climat méditerranéen, avec ses 3 856 heures d'ensoleillement annuelles, invite aux activités de plein air tout au long de l'année, notamment durant les 6 mois de saison de baignade.
Vivre à Guadalmina Baja signifie s'intégrer dans un environnement résidentiel établi, à mi-chemin entre la mer et les premières contreforts de la Sierra de las Nieves. La proximité immédiate des commerces (supermarché à 200m, pharmacie à 146m) et des écoles facilite le quotidien. La zone est bien connectée, avec 8 lignes de transport public desservies par 50 arrêts, permettant de se déplacer sans voiture pour les trajets courts. Les amateurs de golf ont un choix varié avec plusieurs parcours à moins de 3 km. Les plages, comme Playa de San Pedro, sont accessibles en moins de 2 km, offrant un accès facile à la vie côtière. L'altitude modeste de 9 à 16 mètres au-dessus du niveau de la mer assure un climat agréable et des déplacements relativement plats vers la côte. L'environnement bénéficie d'un taux d'ensoleillement élevé, favorisant les activités extérieures.
La carte met en évidence l'emplacement de Guadalmina Baja, une zone résidentielle bien établie de la Costa del Sol. Elle montre la proximité des principaux axes routiers, des terrains de golf renommés et des plages. Les points d'intérêt tels que les centres commerciaux, les écoles et les villes voisines comme Marbella sont clairement identifiés, offrant une vue d'ensemble de l'accessibilité et des commodités de la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Baja se positionne stratégiquement sur la Costa del Sol. À 9 km à l'ouest de Marbella, elle bénéficie de la proximité de cette ville cosmopolite, reconnue pour son port de plaisance, ses boutiques de luxe et sa vie nocturne animée. Vers l'est, la ville de Málaga, capitale provinciale et centre culturel majeur, se situe à 57 km, offrant un accès à un aéroport international, des musées et une riche histoire. Au sud-ouest, Algeciras (57 km) représente un autre pôle urbain important, notamment pour son activité portuaire. Cette localisation permet ainsi d'accéder facilement aux différentes facettes de la Costa del Sol, de l'animation de Marbella à la richesse culturelle de Málaga.
La localisation de ce duplex penthouse à Guadalmina Baja offre une excellente connectivité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 46 km par la route, une distance raisonnable pour les déplacements internationaux. Les plages, telles que Playa de San Pedro, sont accessibles à environ 1,7 km, tandis que d'autres options comme Playa Atalaya sont à une distance similaire. Pour les golfeurs, des parcours renommés comme El Campanario Golf Course sont à seulement 1,8 km. Les nécessités quotidiennes sont couvertes à pied grâce à la proximité d'un supermarché (200 m) et d'une pharmacie (146 m). Les centres urbains plus importants comme Marbella sont à 9 km, offrant une gamme plus étendue de services et de divertissements. Le réseau de transport public, avec 8 lignes et 50 arrêts dans les environs, complète l'accessibilité.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Guadalmina Baja est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 26°C, et une moyenne de 19.3°C. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux, avec environ 3 856 heures de soleil par an, ce qui prolonge la saison des activités de plein air. La baignade est agréable pendant 6 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude modeste (9-16m) et une faible pente (0.2% vers la plage) rendent la zone très accessible et agréable pour les promenades. La présence de golfs et la proximité de la côte offrent un environnement paysager varié, alliant verdure et étendue maritime. Les montagnes sont visibles depuis certains points, ajoutant une dimension visuelle au paysage.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la côte est un atout majeur de cette localisation. Plusieurs plages sont accessibles en moins de 2 km, notamment Playa de San Pedro et Playa Atalaya. Bien que non spécifié comme 'Blue Flag', ces plages offrent des opportunités de loisirs balnéaires. Pour les amateurs de golf, une concentration de parcours de qualité est à portée de main : El Campanario Golf Course (1.8 km), El Paraíso Golf Club (2.8 km). Les installations sportives sont également bien représentées, avec des centres comme Apolo (0.8 km) et Polideportivo San Pedro (1.5 km) offrant diverses activités. Les amateurs de sports nautiques et de vie sociale trouveront les marinas de Puerto Banús à environ 4.4 km.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Baja se positionne stratégiquement sur la Costa del Sol. À 9 km à l'ouest de Marbella, elle bénéficie de la proximité de cette ville cosmopolite, reconnue pour son port de plaisance, ses boutiques de luxe et sa vie nocturne animée. Vers l'est, la ville de Málaga, capitale provinciale et centre culturel majeur, se situe à 57 km, offrant un accès à un aéroport international, des musées et une riche histoire. Au sud-ouest, Algeciras (57 km) représente un autre pôle urbain important, notamment pour son activité portuaire. Cette localisation permet ainsi d'accéder facilement aux différentes facettes de la Costa del Sol, de l'animation de Marbella à la richesse culturelle de Málaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL346267
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce duplex penthouse à Guadalmina Baja se positionne sur un segment de prix supérieur, reflétant son emplacement privilégié dans une zone recherchée de la Costa del Sol. Ces projets comparés, souvent plus récents ou situés dans des zones en développement actif, affichent des prix d'entrée significativement plus bas, typiques de marchés plus abordables ou de nouvelles constructions offrant des standards modernes. Le prix de 780 000 € pour ce bien, datant de 1970 et nécessitant une rénovation, suggère une valorisation axée sur le potentiel de l'emplacement et de la surface, plutôt que sur des caractéristiques neuves. Les projets comparés sont généralement de nouvelles constructions, tandis que celui-ci est une propriété existante qui demande une réhabilitation. Cela le distingue par son potentiel de personnalisation mais aussi par l'investissement supplémentaire requis pour le moderniser par rapport à des biens livrés 'clés en main'. La taille et la configuration en duplex avec plusieurs terrasses sont également des éléments différenciants par rapport à des appartements plus standards.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
