Situé à Guadalmina Baja, ce penthouse duplex de 226 m² offre quatre chambres et trois salles de bain. Construit en 1970, le bien présente une bonne structure générale tout en nécessitant une rénovation. Avec son orientation sud, la propriété bénéficie d'un ensoleillement naturel optimal tout au long de la journée. Le logement se trouve dans un environnement urbain résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et installations de golf. La propriété dispose de trois terraces et est située dans une petite communauté avec piscine commune, offrant un cadre de vie pratique dans l'un des quartiers les plus prisés de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse se trouve dans une zone urbaine bien établie de Guadalmina Baja, à proximité de la côte. Les commodités quotidiennes comme les supermarchés et pharmacies sont accessibles à pied, le supermarché le plus proche étant à seulement 200 mètres. L'emplacement combine la commodité urbaine avec une atmosphère résidentielle calme, tout en offrant un accès facile aux installations de golf et aux plages situées à moins de 2 kilomètres.
Ce penthouse duplex répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire avec quatre chambres et trois salles de bain. La disposition sur deux niveaux offre une séparation claire entre les espaces de vie et les chambres. Les trois terraces extérieures et l'orientation sud maximisent l'exposition au soleil, tandis que la piscine commune et les espaces de rangement intégrés répondent aux exigences pratiques d'un mode de vie méditerranéen.
Construit en 1970, ce penthouse représente un exemple de l'architecture résidentielle de cette époque à la Costa del Sol. La structure principale est solide avec des finitions typiques des années 70 qui nécessitent une mise à jour. Les propriétaires potentiels doivent prévoir un budget pour la rénovation afin de moderniser les installations et les surfaces tout en conservant la disposition fonctionnelle et les caractéristiques architecturales d'origine.
Ce penthouse n'offre pas de vue directe sur la mer, seulement des vues sur les montagnes et le golf. La construction datant de 1970 ne répond pas aux normes énergétiques actuelles sans travaux de rénovation importants. La propriété ne propose pas d'espaces extérieurs privés exclusifs, seulement des terrasses partagées avec la communauté. Le bien ne convient pas aux personnes cherchant une propriété neuve ou de haute standing sans travaux supplémentaires.
Ce penthouse convient particulièrement aux familles ou aux couples recherchant une résidence secondaire avec suffisamment d'espace pour accueillir des invités. Les quatre chambres offrent une flexibilité pour différentes configurations familiales ou pour recevoir des amis et des proches pendant les vacances. La proximité d'écoles internationales en fait une option pertinente pour les familles expatriées envisageant un déménagement dans la région. Pour les amateurs de golf, la situation à proximité de plusieurs parcours de qualité permet de pratiquer régulièrement ce sport sans longs déplacements. L'accès facile aux plages et aux installations nautiques convient à ceux qui apprécient un mode de vie côtier avec des activités aquatiques pendant la saison estivale.
La qualité de construction de ce penthouse des années 70 repose sur des structures solides typiques de cette période, avec des murs porteurs en béton et une charpente traditionnelle. Les matériaux utilisés à l'origine comprennent des carrelages de céramique dans les zones humides et des sols en marbre dans les espaces de vie, caractéristiques de l'architecture méditerranéenne de l'époque. Les finitions actuelles reflètent les standards des années 70 avec des portes en bois massif, des placards intégrés et des installations électriques et sanitaires fonctionnelles mais dépassées par rapport aux normes actuelles. La rénovation nécessaire concernera principalement la mise à niveau des systèmes électriques et de plomberie, l'isolation thermique et acoustique, ainsi que le remplacement des cuisines et salles de bain.
Ce penthouse duplex est proposé à un prix de 780 000 euros, soit environ 3 450 euros par mètre carré. Ce prix est indicatif et peut varier en fonction de l'état du marché local et des négociations potentielles. Le bien nécessitant une rénovation, les acheteurs doivent prévoir un budget supplémentaire pour les travaux de modernisation. La fourchette d'investissement totale dépendra de l'étendue des rénovations envisagées et des matériaux choisis. Comparé à d'autres propriétés similaires dans la même région, ce prix se situe dans la moyenne pour un penthouse de cette surface nécessitant une mise à niveau.
Guadalmina Baja offre un rythme de vie quotidien où les commodités essentielles sont accessibles à pied. Les résidents peuvent effectuer leurs courses quotidiennes dans les commerces voisins ou se rendre à la pharmacie à quelques minutes à pied. La proximité de plusieurs parcours de golf permet de pratiquer ce sport régulièrement, tandis que les plages proches offrent la possibilité de se baigner ou de se détendre au bord de la mer pendant les mois d'été. Dans ce penthouse, les matinées commencent avec le soleil illuminant les terraces orientées au sud. Les espaces intérieurs bien proportionnés permettent une circulation fluide entre les deux niveaux. La vie communautaire est présente mais discrète, avec une piscine partagée qui devient un lieu de rencontre pendant les mois chauds sans toutefois envahir l'intimité des résidents.
Guadalmina Baja offre un environnement résidentiel bien établi avec des infrastructures développées. La vie quotidienne s'organise autour des commerces et services accessibles à pied, créant une autonomie sans dépendance systématique à la voiture. Le quartier dispose de plusieurs parcs et espaces verts où il est agréable de se promener, contribuant à une qualité de vie urbaine détendue. L'infrastructure routière est bien développée, permettant un accès facile aux villes voisines comme Marbella à seulement 9 kilomètres et Estepona à environ 15 kilomètres. Les transports publics sont représentés par 8 lignes de bus et 50 arrêts dans la zone, offrant des alternatives à la voiture pour les déplacements locaux.
Cette carte montre la position privilégiée du penthouse dans Guadalmina Baja, un quartier résidentiel bien établi de la Costa del Sol. L'emplacement se distingue par sa proximité avec les parcours de golf au sud-ouest et les plages au sud-est. Les principales routes d'accès sont clairement visibles, illustrant la bonne connexion avec Marbella à l'est et Estepona à l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Baja occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, à mi-chemin entre les centres urbains importants de la région. Située à seulement 9 kilomètres de Marbella, l'un des pôles d'attraction les plus dynamiques de la côte avec ses 147 958 habitants, la localisation permet de bénéficier des services et de l'animation de cette ville tout en préservant un cadre résidentiel plus calme. À 57 kilomètres se trouvent Málaga, la grande métropole régionale avec ses 579 076 habitants, et Algeciras, important port avec 121 957 habitants.
Le penthouse bénéficie d'une excellente accessibilité aux principales commodités de la Costa del Sol. Les plages de Playa de San Pedro et Playa Atalaya se trouvent à seulement 1,7 kilomètres, soit environ 3-4 minutes en voiture ou 15-20 minutes à vélo, offrant un accès facile aux loisirs balnéaires. Pour les déplacements aériens, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 47 kilomètres, environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Les golfeurs apprécient la proximité immédiate avec le parcours d'El Campanario à 1,8 kilomètre et El Paraíso Golf Club à 2,8 kilomètres.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à seulement 16 mètres d'altitude, le penthouse bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol avec des températures annuelles moyennes de 19,3°C. L'ensoleillement est remarquable avec 3 856 heures de soleil par an, favorisant un mode de vie extérieur pendant la majeure partie de l'année. La pente douce de 0,2% vers la plage assure un drainage naturel efficace tout en facilitant les déplacements à pied ou à vélo. La saison de baignade s'étend sur six mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de mai à octobre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages de qualité constitue un atout majeur de cet emplacement. Playa de San Pedro, Playa Atalaya et Playa Isdabe, toutes situées à moins de 2 kilomètres, offrent des étendues sablonneuses bien entretenues adaptées à la baignade et aux activités nautiques. Ces plages bénéficient généralement du drapeau bleu, garantissant la qualité des eaux et des services disponibles. Les amateurs de golf profitent d'un accès exceptionnel à plusieurs parcours réputés, dont El Campanario Golf Course à 1,8 kilomètre et El Paraíso Golf Club à 2,8 kilomètres, permettant de pratiquer ce sport régulièrement.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Baja occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, à mi-chemin entre les centres urbains importants de la région. Située à seulement 9 kilomètres de Marbella, l'un des pôles d'attraction les plus dynamiques de la côte avec ses 147 958 habitants, la localisation permet de bénéficier des services et de l'animation de cette ville tout en préservant un cadre résidentiel plus calme. À 57 kilomètres se trouvent Málaga, la grande métropole régionale avec ses 579 076 habitants, et Algeciras, important port avec 121 957 habitants.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL346267
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce penthouse de Guadalmina Baja se positionne dans une catégorie de prix supérieure par rapport aux développements plus récents comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950€) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000€). Toutefois, cette différence de tarif s'explique par plusieurs facteurs distinctifs. Contrairement à ces projets de construction plus récente, ce penthouse offre une surface habitable généreuse de 226 m² dans un quartier déjà établi, avec des espaces extérieurs plus importants et une position géographique plus centrale sur la Costa del Sol. Comparé à Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000€), la propriété de Guadalmina Baja bénéficie d'une meilleure localisation par rapport à Marbella et à ses services internationaux.
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