דופלקס פנטהאוז בגוודלמינה באחה, מאלגה, הממוקם באזור מבוקש בקרבת החוף. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציע 226 מטר רבוע של שטח מגורים עם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הוא מתאפיין בתנאים טובים אך דורש שיפוץ, עם נוף להרים ולמגרש הגולף. הנכס פונה לדרום, מה שמספק אור טבעי שופע לאורך היום. הדירה ממוקמת בקהילה קטנה ושקטה עם בריכת שחייה משותפת וחניה פרטית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בגוודלמינה באחה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהים. האזור אורבני עם גישה נוחה למתקנים ציבוריים רבים. המיקום מציע קרבה למוסדות חינוך בינלאומיים, מגרשי גולף ומרכזי קניות. גובה הנכס הוא 16 מטר מעל פני הים, מה שמעניק נוף פנורמי לסביבה הכללית. הקרבה למרבאיה (9 ק"מ) מאפשרת גישה קלה לתשתיות עירוניות נרחבות יותר.
הדופלקס מתאים למגורים קבועים או כבית נופש עקב המיקום המרכזי והנוח. ארבעת חדרי השינה מספקים מקום מספיק למשפחות או לאירוח אורחים. שלוש המרפסות מאפשרות מרחב מחיה חיצוני נרחב להנאה מהאקלים המקומי. החניה הפרטית פותרת את בעיית החנייה שכיחה באזורי חוף. המעלית מקלה על הגישה לדירה, מה שהופך אותה למתאימה גם לאנשים עם מוגבלויות תנועה.
הנכס הושלם בשנת 1970 ונחשב לנכס קיים ולא פרויקט חדש. עם זאת, נדרש שיפוץ כדי לעדכן את המבנה לסטנדרטים מודרניים. המבנה הבסיסי יציב ובמצב טוב, אך המערכות הפנימיות והגימורים זקוקים לעדכון. תהליך השיפוץ יכול להתאים אישית את הנכס לצרכים ולטעמים העכשוויים של הבעלים החדשים. הקהילה כבר מבוססת ופעילה, ללא תהליכי בנייה חדשים בסביבה הקרובה.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף או נוף לים, למרות הקרבה הגיאוגרפית. המבנה הוקם בשנת 1970, ולכן לא עומד בתקני בנייה אנרגטיים מודרניים ללא שיפוץ מקיף. אין מתקני ספא או בריכה פרטית, רק בריכה משותפת לקהילה. המיקום אינו מושלם למי שמחפש בידוד מוחלט, שכן הוא נמצא באזור אורבני עם קהילה פעילה. הנכס אינו רהוט, והקונה צריך להשקיע בריהוט מלא.
הנכס מתאים במיוחד למשפחות המחפשות דיור קבוע באזור החוף עם גישה נוחה למוסדות חינוך בינלאומיים. הקרבה לבתי ספר כמו The International School of Estepona (3.1 ק"מ) הופכת אותו לאופציה פופולרית עבור משפחות אקספטריות. הוא גם מתאים לאנשים שפרשו לגמלאות המחפשים קהילה פעילה עם גישה קלה למתקנים שונים. למשקיעים, הנכס מציע הזדמנות לרכוש נכס במיקום מבוקש, לשפץ אותו לפי הדרישות המודרניות ולמכור או להשכיר אותו ברווח. בעלי נכסים המחפשים בית נופש באזור ימצאו את המיקום המרכזי מעולה לחופשות קצרות או ארוכות. הנכס גם מתאים לאנשים העובדים מהבית הזקוקים למרחב מגורים נרחב עם אפשרות ליהנות מהאקלים הנעים של דרום ספרד.
הנכס נמצא במצב טוב אך דורש שיפוץ מקיף. המבנה הבסיסי יציב ואיכותי, עם קירות נושאים חזקים שעמדו במבחן הזמן מאז 1970. חלונות הנכס פונים דרומה, מה שמספק אור טבעי שופע וחסכון באנרגיה. בפנים, הנכס כולל ארונות בנויים ששרדו היטב אך עשויים לדרוש עדכון אסתטי. המערכת החשמלית והאינסטלציה מקוריות וצריכות החלפה לפי התקנים המודרניים. למרות הצורך בשיפוץ, ישנם מאפיינים איכותיים כמו מעלית, מיזוג אוויר, וחיבורים ללווין ואינטרנט המשקפים תשומת לב לנוחות הדיירים. לאחר השיפוץ, הנכס יכול להגיע לרמת גימור גבוהה התואמת את הסטנדרטים העכשוויים.
המחיר הנוכחי של הדופלקס עומד על €780,000. יש לציין שזהו מחיר התחלתי והוא עשוי להשתנות בהתאם למצב השוק המקומי ולמשא ומתן בין הקונים למוכרים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בגודל הנכס (226 מטר רבוע), המיקום המרכזי והפוטנציאל להערכת מחדש לאחר שיפוץ. יש לקחת בחשבון עלות נוספת של השיפוץ הנדרש, שיכולה להגיע ל-10-15% מערך הנכס, תלוי בהיקף העבודות וברמת הגימור הרצויה.
הדופלקס מציע אורח חיים מעורב של שקט ונוחות אורבנית. בבוקר, אור השמש הדרומי ממלא את החדרים ויוצר אווירה חמה ומזמינה. הקרבה למרכולים (200 מטר) ולבתי מרקחת (146 מטר) מקלה על משימות יומיות רגילות. אחר הצהריים ניתן ליהנות מהמרפסת הפרטית עם נוף למגרש הגולף או להרים. בערבים, האזור השקט מאפשר מנוחה ללא הפרעות רעש משמעותיות. בסופי שבוע, ניתן ללכת לחוף הקרוב (1.7 ק"מ) ברגל או באופניים, או לבלות באחד מהמסעדות הרבות באזור (69 ברדיוס 2 ק"מ). חיי הקהילה מתקיימים סביב הבריכה המשותפת, שם הדיירים נפגשים בצורה ספונטנית.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה אורח חיים נוח עם גישה קלה למתקנים רבים. במרחק הליכה קצר נמצאים מרכולים, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה. המרפסת הפרטית מאפשרת ליהנות מהאקלים המקומי עם שעות שמש רבות במהלך השנה (3,856 שעות שמש בשנה בממוצע). הנכס ממוקם בגובה של 16 מטר מעל פני הים, מה שמעניק תחושת רווח ונוף לסביבה. בקרבת מקום נמצאים פארקים ומרחבים ירוקים המתאימים לפעילות גופנית ולפנאי. הקהילה הקטנה מאפשרת קשרים חברתיים עם השכנים בלי להרגיש צפיפות. האזור כולו מתוכנן להולכי רגל עם מדרכות נרחבות ומעברי חצייה בטוחים. התחבורה הציבורית נגישה עם 8 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה.
המפה מראה את המיקום האסטרטגי של הנכס בגוודלמינה באחה, בין הים להרים. הנכס מסומן בנקודה הכחולה, עם גישה קלה לחופים בצפון ולמגרשי הגולף בדרום. ניתן לראות את הקרבה למרבאיה ולכבישים הראשיים המחברים את האזור לשאר חלקי קוסטה דל סול. המרחקים המסומנים מציגים את הנוחות של המיקום ביחס למתקנים חשובים כמו בתי ספר, בתי חולים ומרכזי קניות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בגוודלמינה באחה, אזור מבוקש במערב מאלגה, בין מרבאיה לאסטפוניה. מיקומו האסטרטגי מציע שקט יחסי עם גישה קלה למרכזים עירוניים גדולים יותר. מרבאיה, המרכז התיירותי והעסקי החשוב ביותר באזור, נמצאת במרחק 9 ק"מ בלבד, מה שמאפשר גישה מהירה לחיי לילה, קניות ומסעדות יוקרה. העיר הגדולה מאלגה עם נמל התעופה הבינלאומי שלה נמצאת במרחק 57 ק"מ, ואילו אלחסיראס עם נמלה החשוב נמצאת אף היא במרחק 57 ק"מ. המיקום מאפשר גישה נוחה לכל החוף הדרומי של ספרד ולצפון מרוקו דרך מעבורות מאלחסיראס. האוכלוסייה המקומית של כ-39,000 תושבים יוצרת קהילה בינונית בגודלה עם כל השירותים הנדרשים ללא צפיפות עירונית מוגזמת.
החופים הקרובים ביותר כוללים את Playa de San Pedro ו-Playa Atalaya, שניהם במרחק של 1.7 ק"מ בלבד. ניתן להגיע אליהם בהליכה של כ-20 דקות או בנסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 47 ק"מ, כ-30 דקות נסיעה ברכב פרטי. מרבאיה, העיר הגדולה ביותר באזור, נמצאת במרחק 9 ק"מ, מה שמקל על גישה למתקנים עירוניים מתקדמים יותר. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את El Campanario Golf Course (1.8 ק"מ) ואת El Paraíso Golf Club (2.8 ק"מ), מה שהופך את האזור לאידיאלי לחובבי גולף. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 3.1 ק"מ, ותחנות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק 1.5 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בגוודלמינה באחה הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.3°C, מה שיוצר אקלים נעים רוב השנה. עם 3,856 שעות שמש בשנה, האזור נהנה ממזג אוויר בהיר וחמים רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הממוצע של 16 מטר מעל פני הים תורם למזג אוויר נוח עם לחות מתונה. השיפוע המתון של 0.2% לכיוון החוף מאפשר ניקוז טבעי ומונע שאיבת מים גם בעונות הגשמים. כמות המשקעים השנתית מתונה, עם 32 ימי חג מקומיים במהלך השנה המשקפים את התרבות האנדלוסית העשירה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בקרבת הנכס מציעים איכות חיים גבוהה עם אפשרויות פנאי ובילוי רבות. Playa de San Pedro ו-Playa Atalaya, שניהם במרחק 1.7 ק"מ, הם חופים פופולריים עם חול זהוב ומים צלולים. אף על פי שלא מוזכרים במפורש כמחזיקי דגל כחול, הם מתוחזקים היטב ומציעים שירותים בסיסיים כמו מקלחות, חנייה ופעילויות מים. חובבי הגולף ייהנו מהקרבה למגרשי גולף בינלאומיים כמו El Campanario Golf Course (1.8 ק"מ) ו-El Paraíso Golf Club (2.8 ק"מ). באזור יש גם מתקני ספורט רבים כמו מרכז הספורט אפולו (0.8 ק"מ), Polideportivo San Pedro (1.5 ק"מ) ומרכז הטיפוס Rocodromo (1.6 ק"מ). המרינות הקרובות, Puerto Banús Marina ו-Puerto Deportivo José Banus (שניהם במרחק של כ-4.5 ק"מ), מציעות אפשרויות בילוי ימיות ומסעדות יוקרה לאוהבי הים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בגוודלמינה באחה, אזור מבוקש במערב מאלגה, בין מרבאיה לאסטפוניה. מיקומו האסטרטגי מציע שקט יחסי עם גישה קלה למרכזים עירוניים גדולים יותר. מרבאיה, המרכז התיירותי והעסקי החשוב ביותר באזור, נמצאת במרחק 9 ק"מ בלבד, מה שמאפשר גישה מהירה לחיי לילה, קניות ומסעדות יוקרה. העיר הגדולה מאלגה עם נמל התעופה הבינלאומי שלה נמצאת במרחק 57 ק"מ, ואילו אלחסיראס עם נמלה החשוב נמצאת אף היא במרחק 57 ק"מ. המיקום מאפשר גישה נוחה לכל החוף הדרומי של ספרד ולצפון מרוקו דרך מעבורות מאלחסיראס. האוכלוסייה המקומית של כ-39,000 תושבים יוצרת קהילה בינונית בגודלה עם כל השירותים הנדרשים ללא צפיפות עירונית מוגזמת.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL346267
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, הדופלקס בגוודלמינה באחה מציע ערך מוצק בהתחשב בגודלו, במיקומו ובפוטנציאל ההשבחה שלו. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מחירים החל מ-€269,950) או Lantana Residencial במיחאס (מחירים החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם בדרך כלל קטנים יותר או ממוקמים באזורים פחות מבוקשים. מצד שני, פרויקטים חדשים כמו Etherna Homes 2 באסטפוניה (מחירים החל מ-€259,000) עשויים להציע גימורים מודרניים יותר אך בדרך כלל באים על חשבון המיקום או הגודל. יתרון משמעותי של הנכס הנוכחי הוא הקרבה למרכז מרבאיה תוך שמירה על אופי שקט יחסית, שילוב שקשה למצוא בפרויקטים חדשים יותר באזור. העובדה שהנכס דורש שיפוץ יכולה להיחשב חסרון עבור קונים המחפשים פתרון מוכן למגורים, אך היא גם מציגה הזדמנות להתאמה אישית והעלאת ערך לטווח ארוך. המחיר של €780,000 עבור 226 מטר רבוע במיקום כזה נחשב סביר בשוק הנוכחי, במיוחד בהשוואה לנכסים דומים באזורי פרימיום כמו פורטו באנוס שבו המחירים גבוהים באופן משמעותי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID