דירת דופלקס פנטהאוז במיקום מבוקש בגואדלמינה באחה, מאלגה. נכס זה, המושלם לשיפוץ, מציע הזדמנות ייחודית ליהנות ממיקום פריים, קרוב לבית הספר הבינלאומי סן חוסה ולמועדון הגולף גואדלמינה. השילוב בין נוחות לסביבה יוקרתית ושקטה הופך אותו לאטרקטיבי במיוחד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית, קרוב מאוד לחוף הים, עם גישה נוחה למגוון שירותים במרחק הליכה. מיקומו האידיאלי מאפשר ליהנות מהאווירה של חוף הים ומהקרבה למרכזי קניות ופנאי.
דירה זו מתאימה למי שמחפש בית קבע, בית נופש או השקעה. שלושת המרפסות המרווחות מספקות מרחב חיצוני אידיאלי ליהנות מהאקלים הים תיכוני, והפוטנציאל לשיפוץ מאפשר התאמה אישית מלאה לצרכי הדיירים.
הבניין בו ממוקם הדופלקס הושלם בשנת 1970. למרות שמדובר בבניין ותיק יחסית, המיקום והתכונות של הנכס מציעים פוטנציאל רב. השיפוץ המוצע יאפשר לחדש את הנכס ולהתאימו לסטנדרטים מודרניים.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים, ואינו כולל גינה פרטית. המיקום בסביבה עירונית משמעו גם קרבה מסוימת לכבישים ורעש אפשרי, והבניין, שנבנה בשנות ה-70, עשוי לדרוש השקעה משמעותית בשיפוץ.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים נכס באזור פרימיום בקאוסטה דל סול, עם פוטנציאל התאמה אישית. אם אתם שוקלים בית נופש אליו תוכלו להגיע בקלות משדה התעופה במאלגה (47 ק"מ), ותיהנו מגישה למסלולי גולף מפורסמים, לחוף הים, ומגוון מסעדות וחנויות, זו יכולה להיות בחירה מצוינת. כמו כן, אם אתם מחפשים השקעה לטווח ארוך באזור מבוקש, עם אפשרות להשכרה, הדירה הזו מציעה יסודות טובים. למשפחות, הקרבה לבתי ספר בינלאומיים מוסיפה ערך משמעותי. היא מתאימה למי שלא חושש משיפוץ, ורואה בכך הזדמנות ליצור את ביתו הייחודי.
הנכס נחשב במצב טוב, אך דורש שיפוץ. הוא כולל מערכת מיזוג אוויר, ארונות מובנים, מרפסת מקורה ופרטית, טלוויזיה בלוויין ו-WiFi. הגימור הנוכחי עשוי להיות מיושן, בהתחשב בשנת הבנייה (1970). עם זאת, היסודות של הדירה, כמו המרפסות וחלוקת החלל, הם נקודת פתיחה טובה. שיפוץ מודרני יוכל לשדרג את איכות הגימור לחומרים עכשוויים, מטבחים וחדרי אמבטיה חדשים, וריצוף מעודכן, תוך ניצול מלא של אור הטבעי שמציף את הדירה בזכות הכיווניות הדרומית.
הדירה מוצעת במחיר של 780,000 אירו. מחיר זה משקף את המיקום המבוקש באזור גואדלמינה באחה, את גודל הנכס (226 מ"ר) ואת הפוטנציאל שלו לשיפוץ. כדופלקס פנטהאוז עם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, הוא מציע מרחב גדול. המחיר עשוי להשתנות בהתאם להיקף השיפוץ והגימור הנבחר. הדירה מוכנה לאכלוס, אך מומלץ לקחת בחשבון את עלויות השיפוץ לכדי תמונה כלכלית מלאה.
גואדלמינה באחה היא שכונה יוקרתית המשלבת קרבה לים עם שפע של שירותים. הדופלקס ממוקם באזור שקט ומוקף בצמחייה, אך במרחק הליכה קצר מסופרמרקטים, מסעדות ובתי קפה. הקרבה למספר מגרשי גולף מובילים מחזקת את אופיו היוקרתי של האזור. האווירה כאן היא של רוגע, אך עם גישה קלה לכל מה שהחיים המודרניים מציעים, כולל בתי ספר בינלאומיים ומרכזי ספורט. המרפסות המרווחות מזמינות ליהנות מהשמש הספרדית ומהנוף, בין אם הוא פונה להרים או למגרשי הגולף הסמוכים.
החיים בגואדלמינה באחה מציעים שילוב של שקט ונגישות. המרחק של 200 מטר לסופרמרקט ו-146 מטר לבית מרקחת מבטיחים נוחות יומיומית. מספר רב של מסעדות (69) ובתי קפה (10) בסביבה הקרובה מאפשרים מגוון אפשרויות בילוי. תחבורה ציבורית זמינה עם 50 תחנות בטווח של 2 ק"מ, והקרבה לכבישים ראשיים מקלה על נסיעה ברכב. למרות האופי העירוני, האזור נחשב ליוקרתי ושקט יחסית, עם גישה קלה למרכזי ספורט ובתי ספר בינלאומיים.
המיקום על המפה מדגיש את הקרבה האופטימלית של הנכס לחוף הים, למספר מגרשי גולף יוקרתיים ולמרכזי קניות ושירותים. האזור מאופיין בשילוב של סביבה עירונית נוחה עם קרבה יחסית לטבע ולאזורי פנאי, כפי שניתן לראות ממפת המיקומים של החופים, הפארקים ומגרשי הגולף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גואדלמינה באחה ממוקמת באופן אסטרטגי באזור מארבלה. היא נמצאת במרחק של 9 ק"מ בלבד ממרכז העיר מארבלה, המציעה חיי עיר תוססים, קניות יוקרה וסצנה קולינרית עשירה. במרחק של כ-57 ק"מ נמצאת העיר מאלגה, הבירה האזורית, עם שדה תעופה בינלאומי, מוזיאונים ומרכז היסטורי. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לערים הגדולות תוך שמירה על סביבת מגורים שקטה ויוקרתית.
הנגישות לאזור מצוינת. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-47 ק"מ בקו אווירי, מה שהופך את ההגעה לנוחה. חופי הים, כמו פלייה דה סן פדרו, נמצאים במרחק של כ-1.7 ק"מ. עבור חובבי הגולף, מגרשי גולף כמו אל קמפניאריו נמצאים במרחק של כ-1.8 ק"מ. נגישות זו, יחד עם הקרבה לסופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומרפאות שיניים, הופכת את המיקום לנוח מאוד לחיים.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני נוח, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה, ו-3,856 שעות שמש היסטוריות. עונת הרחצה נמשכת כשישה חודשים, עם טמפרטורת מים העולה על 20°C. הגובה הממוצע של 16 מטר מעל פני הים מבטיח סביבה קרובה לחוף ללא תחושת גובה משמעותית. המדרון המתון לכיוון החוף (0.2%) תורם לתחושת הנגישות והנוחות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון משמעותי, עם מספר חופים במרחק של פחות מ-2 ק"מ, כולל פלייה דה סן פדרו ופלייה אטלאיה. חובבי גולף ימצאו את עצמם במרכז העניינים, עם מגרשי גולף מובילים כמו אל קמפניאריו (1.8 ק"מ) ואל פאראיסו (2.8 ק"מ) בקרבת מקום. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט רבים באזור, כגון אפולו (0.8 ק"מ) ופולידפורטיבו סן פדרו (1.5 ק"מ), המציעים מגוון אפשרויות לפעילות גופנית.
מקור: OpenStreetMap
גואדלמינה באחה ממוקמת באופן אסטרטגי באזור מארבלה. היא נמצאת במרחק של 9 ק"מ בלבד ממרכז העיר מארבלה, המציעה חיי עיר תוססים, קניות יוקרה וסצנה קולינרית עשירה. במרחק של כ-57 ק"מ נמצאת העיר מאלגה, הבירה האזורית, עם שדה תעופה בינלאומי, מוזיאונים ומרכז היסטורי. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לערים הגדולות תוך שמירה על סביבת מגורים שקטה ויוקרתית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL346267
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, דירה זו בגואדלמינה באחה מציעה שילוב ייחודי של מיקום עירוני נוח וקרבה לטבע. בעוד שפרויקטים חדשים יותר באסטפונה או טורמולינוס עשויים להציע גימורים מודרניים יותר מהקבלן, נכס זה מציע הזדמנות לרכוש דירה גדולה (226 מ"ר) במחיר אטרקטיבי (780,000 אירו) באזור יוקרתי, עם אפשרות להתאמה אישית מלאה. נכסים כמו 'אקוו-מר' בטורה דל מאר או 'לנטנה רזידנסיאל' במיחס, המוצעים במחירים נמוכים משמעותית, נמצאים לרוב באזורים פחות מבוקשים או מציעים פחות שטח. 'את'רנה הומס 2' באסטפונה, במחיר דומה, עשוי להיות פרויקט חדש יותר אך לא בהכרח מציע את אותו שילוב של קרבה לחוף ולגולף כמו גואדלמינה באחה. נכס זה מתאים למי שמעריך את המיקום הקלאסי והיוקרתי של גואדלמינה, ורואה בשיפוץ הזדמנות ליצירת ערך מוסף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
