Situato nella prestigiosa area di Guadalmina Baja, questo attico duplex di quattro camere da letto rappresenta un'opportunità immobiliare in una delle zone più richieste della Costa del Sol. Completato nel 1970 e con una superficie di 226 metri quadrati, l'immobile gode di una posizione privilegiata a soli 1,7 chilometri dalle spiagge, con tutti i servizi essenziali a portata di mano. La sua esposizione a sud garantisce un'abbondante illuminazione naturale durante tutto l'arco della giornata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Guadalmina Baja, a soli 1,8 chilometri dal mare, in un'area urbana ben sviluppata con servizi a breve distanza a piedi. La vicinanza a campi da golf come El Campanario (1,8 km) e alla scuola internazionale San José lo rende una posizione strategica per chi cerca servizi di qualità senza rinunciare alla tranquillità.
Con quattro camere da letto e tre bagni, questo attico duplex offre spazio sufficiente per famiglie numerose o per chi cerca una seconda residenza generosa. La presenza di tre terrazze, un giardino comune e piscina permette di vivere all'aperto per gran parte dell'anno, sfruttando il clima mediterraneo della regione.
Completato nel 1970, l'immobile si presenta in buone condizioni generali ma richiede interventi di rinnovamento per essere modernizzato secondo gli standard attuali. La struttura portante è solida e ben mantenuta, rappresentando una base eccellente per una personalizzazione secondo le esigenze dell'acquirente.
L'immobile non presenta certificazione energetica moderna, essendo stato costruito nel 1970 prima dell'introduzione delle attuali normative sull'efficienza energetica. Non sono incluse finiture di lusso o design contemporaneo, e la ristrutturazione necessaria comporta un investimento aggiuntivo da considerare nel budget complessivo.
Questo immobile è particolarmente adatto per famiglie che cercano una residenza stabile sulla Costa del Sol, con abbastanza spazio per accogliere figli e visitatori. È adatto anche per professionisti che lavorano a distanza e necessitano di ambienti separati per studio e vita privata. Per gli investitori, la vicinanza a scuole internazionali, campi da golf e il mare rappresenta un valore aggiunto significativo per locazioni a lungo termine o come seconda residenza da mettere a reddito. La presenza di tre terrazze e l'orientamento a sud lo rendono solido per chi ama trascorrere molto tempo all'aperto, organizzare cene o semplicemente godere della luce mediterranea durante gran parte dell'anno. Chi è disposto ad affrontare un progetto di ristrutturazione troverà in questa proprietà una tela bianca per creare la propria casa personalizzata in una posizione invidiabile.
Le finiture attuali dell'immobile rispecchiano l'epoca di costruzione (1970), con elementi classici che richiedono aggiornamento per soddisfare gli standard contemporanei. I pavimenti sono originali e ben mantenuti, ma potrebbero essere sostituiti con materiali più moderni. L'impianto di climatizzazione è presente ma risale a diversi anni fa e beneficerebbe di un upgrade tecnologico per migliorare l'efficienza energetica. Gli armadi a muro sono funzionali ma con design datato. Gli elementi strutturali presentano buone condizioni generali, con un solido sistema portante che non necessita di interventi rilevanti. La presenza di un ascensore nella palazzina aggiunge valore e comodità all'immobile, caratteristica non comune per proprietà di quell'epoca. Le tre terrazze offrono potenziale per creare spazi esterni personalizzati, con la possibilità di installare sistemi moderni di copertura e illuminazione per sfruttarle tutto l'anno.
Il prezzo di partenza per questo attico duplex è di €780.000, una cifra che si colloca nella fascia media-alta del mercato locale considerando la superficie di 226 metri quadrati e la posizione privilegiata a Guadalmina Baja. Prendendo in considerazione che si tratta di un immobile che necessita di ristrutturazione, il costo finale dipenderà dall'entità dei lavori di modernizzazione scelti dal nuovo proprietario. Il prezzo include due posti auto privati e l'accesso alle aree comuni della residenza.
Guadalmina Baja offre un ambiente residenziale tranquillo e ben curato, adatto per chi cerca un ritmo di vita rilassato senza rinunciare ai servizi. Le giornate in questa zona tipicamente iniziano con una passeggiata fino al supermercato a soli 200 metri, seguito da caffè in uno dei numerosi bar della zona. Le spiagge vicine permettono di godere del mare durante i mesi estivi, mentre i campi da golf e le strutture sportive offrono attività per tutto l'anno. La vicinanza a scuole internazionali lo rende adatto anche alle famiglie con bambini, e la presenza di ristoranti e negozi evita la necessità di spostamenti lunghi per le necessità quotidiane. La comunità internazionale presente nella zona crea un ambiente multiculturale accogliente.
La vita quotidiana a Guadalmina Baja si caratterizza per il suo equilibrio tra accessibilità e tranquillità. A pochi minuti a piedi si trovano supermercati, farmacie e diverse opzioni per la ristorazione, dalle spiagge di San Pedro e Atalaya distano meno di due chilometri. Il sistema di trasporto pubblico è ben sviluppato con otto linee di autobus che collegano la zona con Marbella, Estepona e altri centri urbani principali. Per le famiglie, la presenza di scuole internazionali a breve distanza rappresenta un vantaggio significativo, mentre gli appassionati di golf possono approfittare dei numerosi campi nella zona, incluso il rinomato Guadalmina Golf Club a pochi minuti di distanza. L'accesso alle autostrade principali è comodo, permettendo di raggiungere l'aeroporto di Malaga in circa 40 minuti e di esplorare facilmente altre località della Costa del Sol.
La proprietà si trova nella zona occidentale di Guadalmina Baja, un'area residenziale ben consolidata tra Marbella e Estepona. La sua vicinanza al mare e ai campi da golf è visibile nella mappa, così come l'accesso privilegiato alla strada principale N-340 che collega tutta la Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Baja occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, esattamente a metà strada tra Marbella e Estepona, due dei centri più dinamici della regione. A soli 9 chilometri da Marbella, con i suoi 147.958 abitanti, l'area beneficia della vicinanza a servizi di alto livello senza essere direttamente nel caos urbano. La posizione lungo la costa permette un facile accesso sia alle attrazioni turistiche che ai servizi quotidiani. A circa 57 chilometri si trovano sia Malaga, il capoluogo provinciale con quasi 580.000 abitanti e il suo aeroporto internazionale, che Algeciras, un importante porto commerciale. Questa collocazione centrale offre l'equilibrio perfetto tra accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale.
Le spiagge più vicine, Playa de San Pedro e Playa Atalaya, si trovano a soli 1,7 chilometri, raggiungibili in pochi minuti in auto o circa 20 minuti a piedi. Il centro di Marbella dista 9 chilometri, mentre Estepona è a circa 15 chilometri, offrendo un'ampia scelta di servizi, negozi e intrattenimento. L'aeroporto internazionale di Malaga si trova a 47 chilometri di distanza, circa 35-40 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibraltar è a 52 chilometri. Per gli appassionati di golf, il campo El Campanario è a soli 1,8 chilometri, mentre il campo El Paraíso Golf Club si trova a 2,8 chilometri. Il supermercato più vicino è a soli 200 metri, mentre la farmacia è a 146 metri, rendendo le spese quotidiane estremamente convenienti.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 19,3°C e oscillazioni tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate. Con circa 3.856 ore di sole all'anno, la zona offre uno dei climi più favorevoli d'Europa. La stagione balneabile si estende per sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da maggio a ottobre. L'altitudine di soli 9 metri sopra il livello del mare contribuisce a un clima mite durante tutto l'anno, senza gli eccessi delle zone più interne. La pendenza quasi inesistente verso il mare (0,2%) rende il territorio particolarmente adatto a passeggiate e attività all'aperto, anche per persone anziane o con mobilità ridotta. L'esposizione a sud della proprietà garantisce una massima esposizione al sole durante le giornate invernali, contribuendo al riscaldamento passivo degli ambienti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona, tra cui Playa de San Pedro e Playa Atalaya, offrono sabbia dorata e acque cristalline tipiche della Costa del Sol. A breve distanza si trovano anche Playa Isdabe e Playa Canina Ventura del Mar, tutte raggiungibili in pochi minuti. Per gli appassionati di golf, la zona offre accesso a numerosi campi prestigiosi, tra cui El Campanario Golf Course a 1,8 chilometri e El Paraíso Golf Club a 2,8 chilometri. Le strutture sportive includono centri fitness come Apolo a 800 metri, Polideportivo San Pedro a 1,5 chilometri e una parete da arrampicata (Rocodromo) a 1,6 chilometri. Per gli amanti degli sport acquatici, la vicinanza al mare permette di praticare attività come vela, paddle e pesca, mentre i numerosi bar e ristoranti lungo la costa offrono opzioni per il tempo libero e la socializzazione.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, esattamente a metà strada tra Marbella e Estepona, due dei centri più dinamici della regione. A soli 9 chilometri da Marbella, con i suoi 147.958 abitanti, l'area beneficia della vicinanza a servizi di alto livello senza essere direttamente nel caos urbano. La posizione lungo la costa permette un facile accesso sia alle attrazioni turistiche che ai servizi quotidiani. A circa 57 chilometri si trovano sia Malaga, il capoluogo provinciale con quasi 580.000 abitanti e il suo aeroporto internazionale, che Algeciras, un importante porto commerciale. Questa collocazione centrale offre l'equilibrio perfetto tra accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL346267
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo attico duplex a Guadalmina Baja si posiziona in una fascia di prezzo superiore rispetto ad altre opzioni nella regione come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), ma offre dimensioni maggiori e una location più prestigiosa. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), la proprietà a Guadalmina Baja gode di una maggiore vicinanza ai campi da golf e a servizi consolidati. La differenza di prezzo è giustificata dalla superficie generosa (226 m² rispetto a dimensioni standard di 100-150 m² nelle nuove costruzioni) e dalla posizione in un'area residenziale ben consolidata con servizi completi, a differenza di molte nuove costruzioni che si trovano in zone ancora in via di sviluppo. Mentre i progetti più recenti offrono design moderno e efficienza energetica certificata, questa proprietà rappresenta un'opportunità per creare uno spazio personalizzato secondo i propri gusti in una delle zone più richieste della Costa del Sol.
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