Questo attico duplex si trova nell'ambita zona di Guadalmina Baja, un'area nota per la sua vicinanza ai servizi e un ambiente residenziale tranquillo. Con una superficie abitabile di 226 m², offre ampi spazi distribuiti su due livelli. La proprietà, costruita nel 1970, necessita di ristrutturazione, presentando un'opportunità per personalizzare gli interni secondo le proprie esigenze. La posizione strategica la rende un'opzione interessante per chi cerca una residenza permanente o una casa vacanza nella Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una zona urbana consolidata di Guadalmina Baja, l'immobile è in prossimità di servizi essenziali come supermercati e farmacie, raggiungibili a piedi. La posizione offre un equilibrio tra la tranquillità di un quartiere residenziale e la comodità di avere negozi e attività a breve distanza, favorendo uno stile di vita pratico e piacevole.
Questo attico duplex è adatto a chi desidera personalizzare uno spazio abitativo esistente. Con quattro camere da letto e tre bagni, offre flessibilità per famiglie o per chi necessita di spazio aggiuntivo per ospiti o uno studio. Le tre terrazze ampliano la vivibilità all'esterno, ideali per godere del clima mediterraneo.
L'immobile è stato completato nel 1970. Pur essendo una costruzione preesistente, la sua struttura solida offre una base per interventi di modernizzazione. Lo stato di 'Pronto' indica che la proprietà è abitabile, ma le specifiche del progetto suggeriscono la necessità di lavori di ristrutturazione per allinearla agli standard abitativi attuali.
La proprietà non offre caratteristiche di nuova costruzione né finiture moderne di serie. L'anno di costruzione implica che gli impianti e le strutture potrebbero richiedere aggiornamenti significativi. Non sono presenti caratteristiche specifiche come domotica avanzata o sistemi di efficienza energetica di ultima generazione di serie.
Questa proprietà si adatta a chi cerca un progetto di ristrutturazione personalizzato in una località ben servita. Ideale per acquirenti che desiderano imprimere il proprio stile negli interni, trasformando un'abitazione esistente in una casa su misura. È una soluzione valida per chi prevede di vivere qui stabilmente, godendo della vicinanza a servizi e campi da golf, o per chi cerca una residenza secondaria da adattare alle proprie abitudini vacanziere. Anche investitori interessati a progetti di riqualificazione immobiliare potrebbero trovare in questa offerta un'opportunità strategica, data la posizione ricercata e il potenziale di valorizzazione post-ristrutturazione.
L'immobile, risalente al 1970, presenta finiture originali che richiedono un intervento di ammodernamento completo. Le caratteristiche attuali non riflettono gli standard di finitura dei nuovi sviluppi, ma offrono una tela bianca per la personalizzazione. L'impianto di aria condizionata è presente, suggerendo un certo livello di comfort preesistente. I pavimenti, le finiture dei bagni e della cucina, così come gli infissi, richiederanno probabilmente una sostituzione per soddisfare le moderne esigenze estetiche e funzionali. La struttura portante è solida, ma gli elementi non strutturali necessitano di un aggiornamento completo per portare la proprietà a standard contemporanei.
L'attico duplex è disponibile a partire da €780.000. Questo prezzo riflette la localizzazione in una zona residenziale consolidata e le dimensioni della proprietà. Essendo un'unità del 1970 che necessita di ristrutturazione, il prezzo può essere considerato un punto di partenza che non include i costi degli interventi di ammodernamento. La disponibilità è immediata dato lo stato di completamento. Le quattro camere da letto e tre bagni offrono una configurazione spaziosa che si riflette nel prezzo richiesto, posizionandolo nella fascia medio-alta del mercato per immobili da ristrutturare in questa zona.
Guadalmina Baja è un'area residenziale consolidata, caratterizzata da ville e appartamenti di medio-alto livello, integrata in un ambiente urbano con accesso diretto a numerosi servizi. La vita qui si svolge a un ritmo rilassato, con la possibilità di effettuare la spesa quotidiana o di raggiungere ristoranti e bar a piedi. La vicinanza al mare, sebbene non immediata, permette di godere di passeggiate lungo la costa. La presenza di campi da golf nelle vicinanze e la facilità di accesso a Marbella e San Pedro de Alcántara contribuiscono a un contesto dinamico ma allo stesso tempo tranquillo, ideale per residenti che apprezzano la comodità e la vita all'aperto. La prossimità a istituti scolastici internazionali aggiunge un valore per famiglie con bambini.
La vita a Guadalmina Baja si caratterizza per un ambiente residenziale tranquillo ma dinamico, grazie alla prossimità di Marbella e San Pedro de Alcántara. Le giornate possono iniziare con una passeggiata verso il supermercato più vicino (200 m) o la farmacia (146 m). La presenza di numerosi ristoranti (69 entro 2 km) e caffè offre molteplici opzioni per pasti e momenti di relax. Per le famiglie, le scuole internazionali come The International School of Estepona si trovano a breve distanza in auto. Il tempo libero può essere dedicato al golf, con diversi campi nelle vicinanze, o alle attività sportive presso i centri polifunzionali. La mobilità è facilitata dalla vicinanza a strade principali che collegano rapidamente ad altre località della Costa del Sol.
La posizione di questo attico duplex a Guadalmina Baja, vicino alla costa e a servizi essenziali, è ben rappresentata sulla mappa. La vicinanza a campi da golf, spiagge e centri urbani come Marbella evidenzia la natura poliedrica di questa zona della Costa del Sol, combinando vita residenziale e opportunità ricreative.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Baja si posiziona strategicamente tra San Pedro de Alcántara e la prestigiosa Marbella. Questa collocazione permette di beneficiare della tranquillità di un'area residenziale consolidata, pur mantenendo un accesso rapido alle infrastrutture e ai servizi offerti dalle città circostanti. Dista 9 km da Marbella, un importante centro turistico e commerciale, e 57 km dalla città di Malaga, con il suo aeroporto internazionale e le sue ampie offerte culturali. La vicinanza a queste città rende Guadalmina Baja un punto di partenza ideale per esplorare la Costa del Sol.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 46 km di distanza in linea d'aria, raggiungibile in circa 45 minuti di auto. I principali centri come Marbella (9 km) e San Pedro de Alcántara sono facilmente accessibili. Le spiagge più vicine, come Playa de San Pedro, sono a circa 1.7 km, mentre i campi da golf più prossimi, come El Campanario Golf Course, si trovano a 1.8 km. Le necessità quotidiane sono coperte dalla vicinanza di un supermercato a 200 metri e una farmacia a 146 metri, riducendo la dipendenza dall'automobile per gli spostamenti essenziali.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo, con una temperatura media annua di 19.3°C e circa 3.856 ore di sole all'anno. Le estati sono calde e secche, mentre gli inverni sono miti, con un periodo di circa 6 mesi in cui la temperatura dell'acqua del mare supera i 20°C, favorendo attività acquatiche prolungate. L'altitudine di 9 metri sul livello del mare e una pendenza minima verso la spiaggia (0.2%) indicano una topografia prevalentemente pianeggiante. Queste condizioni climatiche e geografiche favoriscono uno stile di vita all'aperto durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre diverse opzioni per gli amanti del mare. Le spiagge più vicine includono Playa de San Pedro (1.7 km) e Playa Atalaya (1.7 km). Sebbene non specificato se possiedano la Bandiera Blu, queste aree costiere sono accessibili e offrono spazi per il tempo libero. Per gli appassionati di golf, diversi percorsi sono a portata di mano, tra cui El Campanario Golf Course (1.8 km) e El Paraíso Golf Club (2.8 km). Le strutture sportive locali, come i centri polifunzionali Apolo (0.8 km) e Polideportivo San Pedro (1.5 km), offrono opportunità per praticare vari sport.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja si posiziona strategicamente tra San Pedro de Alcántara e la prestigiosa Marbella. Questa collocazione permette di beneficiare della tranquillità di un'area residenziale consolidata, pur mantenendo un accesso rapido alle infrastrutture e ai servizi offerti dalle città circostanti. Dista 9 km da Marbella, un importante centro turistico e commerciale, e 57 km dalla città di Malaga, con il suo aeroporto internazionale e le sue ampie offerte culturali. La vicinanza a queste città rende Guadalmina Baja un punto di partenza ideale per esplorare la Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL346267
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), questo attico duplex a Guadalmina Baja si posiziona in una fascia di prezzo significativamente più alta, con un prezzo di partenza di €780.000. Questa differenza è attribuibile alla localizzazione in un'area più consolidata e ricercata della Costa del Sol occidentale, vicina a Marbella e a campi da golf di prestigio. Mentre i progetti menzionati sono tipicamente nuove costruzioni con finiture moderne e prezzi più accessibili, questo immobile rappresenta un'opportunità di ristrutturazione in una zona matura. La superficie abitabile e il numero di camere da letto sono comparabili o superiori in alcuni casi, ma il valore aggiunto qui risiede nella potenziale trasformazione dell'immobile esistente in una residenza di lusso personalizzata, piuttosto che nell'acquisto di una proprietà nuova e standardizzata. Lantana Residencial a Mijas, con prezzi a partire da €205.000, si colloca anch'esso in una categoria di prezzo e tipologia differente, orientato a un mercato più giovane o a chi cerca soluzioni più compatte.
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