关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Guadalmina Baja城市区域，距离地中海海岸仅1.8公里。其位置提供了城市生活的便利与海岸生活的平衡。周边有多条公共交通线路（8条线路，50个站点），连接马贝拉（9公里）和其他主要城市。物业坐落在平坦地形上（0.2%坡度），海拔9米，便于日常出行。周边设施齐全，包括69家餐厅、3家药店和4家银行，均在2公里范围内。
该复式顶层公寓满足现代家庭的空间需求，提供226平方米的生活面积，4间卧室和3间浴室，适合家庭居住或作为度假屋。朝南向设计确保全年充足的自然光线，三层露台为户外活动和娱乐提供空间。公寓配备空调、卫星电视和WiFi等现代设施。社区内设有公共游泳池和花园，为居民提供休闲空间。私人停车位解决了城市停车问题，电梯则方便了日常出行。
该物业于1970年建成，属于已完工的建筑状态。作为一栋成熟的住宅，其结构和基础设施已经经过时间的检验。虽然建筑状况良好，但需要进行翻新，这为买家提供了根据个人喜好和现代标准进行改造的机会。公寓的基础系统如水电设施可能需要更新，以符合当代能效标准。该物业代表了一个需要投入改造工作的房产机会，而非新开发项目。
该物业不提供全新建筑的优势，如最新的建筑技术和材料。由于建成于1970年，可能存在老旧设施需要更新。物业不提供私人泳池，而是共享社区游泳池。公寓不提供直接的海景，尽管有高尔夫球场和山景。物业不位于步行即可到达主要商业中心的区域，需要短途驾车或使用公共交通工具。翻新需求也意味着买家需要额外的投资和规划。
这间复式顶层公寓适合那些寻求在地中海沿岸拥有永久居所或度假屋的买家。对于有家庭的国际买家来说，其靠近国际学校的位置使其成为一个有吸引力的选择。对于热衷高尔夫的爱好者来说，距离多个高尔夫球场的位置意味着可以轻松享受这项运动。同时，附近的海滩为家庭提供了各种娱乐选择。对于寻求投资机会的买家来说，该物业需要翻新的特点可能被视为一个优势，因为完成后的物业价值可能会显著增加。该地区的租赁市场强劲，特别是季节性租赁，这可以提供额外的收入来源。对于半退休或退休人士，物业的便利位置和平坦地形使日常事务变得轻松，同时靠近医疗设施提供了额外的安心。
该复式顶层公寓的完工质量反映了其1970年代的建筑风格，结合了那个时代的工艺特点。现有的室内图像显示了古典风格的家具，包括古董床、雕花玻璃桌和华丽的装饰元素，这些展示了当时的审美趋势和材料选择。公寓的基础结构，如墙体和地板，经过近50年的使用仍然保持良好，这表明当时的建筑标准相当高。朝南的设计确保了充足的自然光线，这不仅是设计上的考量，也是结构上的优势，有助于减少冬季供暖需求。公寓配备了空调系统，这在原建筑中可能不是标准配置，而是后来添加的现代化改进。三层露台的设计显示了建筑师对户外生活空间的重视，这在安达卢西亚气候中是一个重要的功能特点。物业配备了电梯，这在1970年代的建筑中并不常见，表明其定位为高端住宅。
该复式顶层公寓的起始价格为78万欧元，相当于每平方米约3,451欧元。这一价格反映了其在Guadalmina Baja黄金地段的位置，以及226平方米的宽敞居住面积。与该地区其他项目相比，如托雷德马尔的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元），该物业定位于高端市场。需要注意的是，该物业需要翻新，这意味着买家应考虑额外的翻新预算。价格的另一个考虑因素是物业包括私人停车位和社区设施使用权，如游泳池和花园。
在这个Guadalmina Baja的复式顶层公寓中，日常生活融合了便利性和休闲感。早晨，居民可以在朝南的露台上享用咖啡，享受安达卢西亚的阳光。三层露台提供了不同的户外空间，可以根据一天中的时间和个人喜好使用。步行200米即可到达附近的超市，满足日常购物需求，而146米外的药店则确保医疗便利。社区内的公共游泳池成为夏季社交和休闲的中心，特别是在当地32个节假日期间。由于靠近多个海滩，居民可以轻松安排海滩日活动或傍晚沿着海岸线散步。对于那些喜欢高尔夫的人来说，附近的球场提供了周末活动的选择。工作日，公共交通线路提供了前往马贝拉和其他商业中心的连接。下午，居民可以在附近的众多餐厅中选择一家用餐，或在家中准备餐食。晚上，公寓的位置提供了相对安静的环境，远离主要旅游区的喧嚣，同时仍然可以方便地访问娱乐场所。这里的气候温和，年平均气温19.3°C，使得户外生活成为一年四季的可能。
Guadalmina Baja的复式顶层公寓的周边环境结合了便利性和休闲设施，为居民提供平衡的生活方式。该物业位于一个城市区域，但距离地中海海岸仅1.8公里，提供了城市便利与海岸休闲的双重优势。基础设施连接良好，有8条公共交通线路和50个站点在附近，方便前往马贝拉（9公里）和其他地区。对于开车的人来说，距离马拉加-太阳海岸机场约46公里，车程约45分钟，而直布罗陀机场约52公里，车程约1小时。日常便利设施非常便利，最近的大型超市仅200米远，而药店在146米处。医疗设施方面，最近的医院距离3.1公里，车程不到10分钟。教育设施包括国际学校，为有孩子的国际家庭提供了选择。体育活动选项丰富，包括附近的体育中心。
地图显示了该复式顶层公寓在Guadalmina Baja地区的位置，距离地中海海岸仅1.8公里。物业位于马贝拉以西约9公里处，埃斯特波纳以东不远。地图上可见的主要设施包括附近的Playa de San Pedro海滩、El Campanario高尔夫球场以及连接该地区与马拉加（46公里）和直布罗陀（52公里）机场的主要交通路线。物业的位置结合了海岸生活与城市便利。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马拉加省的Guadalmina Baja地区，在太阳海岸沿岸的战略位置。该地区位于马贝拉（9公里）和埃斯特波纳之间，距离这两个主要城镇都有便捷的连接。马贝拉是该地区最知名的国际度假胜地之一，拥有147,958名居民，提供高端购物、餐饮和夜生活选择。马拉加市位于57公里处，是该地区的首府和主要经济中心，拥有579,076名居民，提供广泛的文化、教育和商业设施。这个位置使物业能够平衡宁静的住宅生活与城市便利设施的接近。
该复式顶层公寓的位置提供了与主要便利设施的便捷连接。最近的海滩是Playa Canina Ventura del Mar，距离1.8公里，步行约20分钟或短途驾车即可到达。其他附近的海滩包括Playa de San Pedro和Playa Atalaya，均为1.7公里。高尔夫爱好者将受益于靠近多个高尔夫球场的位置，El Campanario Golf Course距离1.8公里，而El Paraíso Golf Club距离2.8公里。城市连接方面，马贝拉位于9公里处，提供广泛的购物、餐饮和娱乐选择。马拉加市位于57公里处，是该地区的主要城市中心，而阿尔赫西拉斯也在相同距离处，提供不同的商业和工业设施。航空连接通过两个机场实现：马拉加-太阳海岸机场和直布罗陀机场。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业位于安达卢西亚海岸，享有典型的地中海气候，年平均气温为19.3°C，温度范围从12°C到26°C。这个温和的气候使该地区全年适合居住，冬季温和，夏季温暖而不酷热。该地区每年约有3,856小时的日照时间，远高于许多欧洲地区，这意味着居民可以享受充足的阳光。这种高日照水平对于太阳能发电装置特别有利，如果业主选择安装此类系统。游泳季节持续约6个月，期间海水温度保持在20°C或以上，通常从5月持续到10月。物业位于海拔9米处，地形平坦，朝海方向的坡度仅为0.2%，使其几乎完全水平。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业靠近几个蓝旗标准的海滩，包括Playa de San Pedro（1.7公里）、Playa Atalaya（1.7公里）和Playa Isdabe（1.8公里）。这些海滩以其水质、环境管理和服务质量而闻名，提供安全的游泳条件和完善的基础设施，包括淋浴区、救生员服务和残障人士设施。高尔夫运动在该地区特别受欢迎，物业附近有几个高尔夫球场。El Campanario Golf Course距离1.8公里，提供一个18洞的球场，适合各种技能水平的球员。El Paraíso Golf Club距离2.8公里，是另一个受欢迎的高尔夫目的地，提供完善的练习设施和俱乐部会所。体育活动选择不仅限于高尔夫和水上运动。该地区有几个体育中心，包括Apolo体育中心（0.8公里）和Polideportivo San Pedro（1.5公里）。
来源: OpenStreetMap
该物业位于马拉加省的Guadalmina Baja地区，在太阳海岸沿岸的战略位置。该地区位于马贝拉（9公里）和埃斯特波纳之间，距离这两个主要城镇都有便捷的连接。马贝拉是该地区最知名的国际度假胜地之一，拥有147,958名居民，提供高端购物、餐饮和夜生活选择。马拉加市位于57公里处，是该地区的首府和主要经济中心，拥有579,076名居民，提供广泛的文化、教育和商业设施。这个位置使物业能够平衡宁静的住宅生活与城市便利设施的接近。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL346267
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸其他地区的项目相比，瓜达尔米纳巴哈的复式顶层公寓提供了独特的定位和价值主张。与托雷德马尔的Aquamar项目（起价269,950欧元）相比，该物业位于更具声望的西太阳海岸地区，靠近马贝拉，但价格明显更高，反映了其优越的地理位置和更大的居住面积。与米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，该物业不是新建开发项目，而是一个成熟的住宅，这既是一种优势（经过时间检验的结构，更大的花园空间）也是一种挑战（需要翻新）。与马贝拉中心地区的高端物业相比，瓜达尔米纳巴哈提供了一个更安静的住宅环境，同时仍然可以方便地访问马贝拉的设施（9公里）。从设施角度来看，该地区靠近多个高尔夫球场和蓝旗海滩，使其成为休闲导向型生活方式的理想选择，与更多城市导向型的地区形成对比。
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