Овај пентхаус дуплекс у Гуадалмини Баји представља стамбени простор од 226 квадратних метара са четири спаваће собе и три купатила. Налази се у урбаном окружењу у близини обале, са погледом на голф терене и планине. Изграђен 1970. године, објекат захтева реновирање, али нуди добру основу за прилагођавање савременим стандардима. Јужно оријентисан, обезбеђује природно осветљење током целог дана и приступ заједничком базену у мирној резиденцијалној заједници.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Смештен у Гуадалмини Баји, део малешке регије, објекат се налази на само 1,7 км од плажа Сан Педро и Аталаја. Урбана локација обезбеђује приступ разним услугама на пешачкој удаљености. Положај омогућава повезаност са већим градовима као што су Марбеља (9 км) и Малага (57 км), чинећи га практичним за свакодневни живот и рекреацију.
Четвороспратни простор од 226 м² погодан је за породично становање или као други дом за одмор. Три терасе и јужна оријентација омогућавају уживање у медитеранском климату током целе године. Објекат нуди приватност уз приступ заједничким просторима попут базена и врта, што задовољава потребе за дружењем и опуштањем у заједници суседа.
Иако је објекат изграђен 1970. године, сматра се новим у смислу власништва. Тренутни статус завршене изградње указује да је објекат спреман за усељење, иако захтева реновирање. Година изградње указује на класичну архитектуру тог периода, која може бити прилагођена савременим стандардима по жељи новог власника.
Објекат захтева реновирање што може представљати додатни трошак и време за нове власнике. Иако има заједнички базен и врт, не нуди приватни базен или ексклузивне луксузне садржаје. Постојеће завршне радове не одговарају најсавременијим стандардима, тако да ће бити потребна модернизација уређаја и можда изолације.
Овај објекат одговара појединцима или породицама који траже просторни стан у доброј локацији уз обалу, спреман да инвестира у реновирање по својим мерилима. Погодан је за оне који цене урбани приступabilност уз близину природних атракција као што су плаже и голф терени. Породице са децом ће ценити близину међународних школа, док професионалци могу искористити добру повезаност са већим градовима. Такође представља прилику за оне који желе други дом за одмор у регији са благом климом. Особе које воле активан живот ће уживати у приступу спортским центрима и могућности бављења голфом током целе године због благе медитеранске климе са око 3.856 сунчаних сати годишње.
Објекат из 1970. године показује класичну конструкцију тог периода са чврстим зидовима и функционалном распоредом простора. Иако је у добром стању, захтева реновирање да би се модернизовао до савремених стандарда. Постоје уграђени ормари и клима уређај, што указује на одређен ниво функционалности. Три терасе нуде спољни простор за опуштање, али ће вероватно захтевати обнову за спречавање продирања влаге. Јужна оријентација омогућује добро природно осветљење, али ће енергетска ефикасност вероватно захтевати унапређење изолације и можда замену прозора. Општа конструкција показује солидност, али су завршни радови унутар објеката потребни у зависности од стандарда које нови власник жели да оствари.
Пентхаус дуплекс је понуђен по почетној цени од 780.000 евра, што одговара простору од 226 м². Ова цена одражава локацију у Гуадалмини Баји, величину објекта и четири спаваће собе. Упоређујући са сличним објектима у регији, овај објекат се позиционира у средњем до вишем ценовом рангу. Цена не укључује трошкове реновирања који ће бити неопходни за адаптацију постојећег стања савременим потребама. Трошкови набавке треба да укључе и додатне износе за порезе и регистрацију власништва.
Гуадалмина Баја нуди урбан живот уз близину обале. Свакодневни ритам овде укључује могућност шетања до локалних продавница, ресторана и других услуга. Ујутро, становници могу уживати у кафи у једном од десет кафеа у радијусу од 2 км, док се поподне може провести на једној од оближњих плажа или голф терену. Квартови су прилично мирни са ниском зградом, што обезбеђује осећај заједнице без препуне урбане гужве. Јужно оријентисани тераси омогућавају уживање у сунцу током целог дана, а увече нуди поглед на залазак сунца изнад планина. Локалне прославе и 32 годишње празнике доприносе културном богаћењу заједнице током целе године.
Гуадалмина Баја нуди равнотежу између урбаног живота и приступа природи. Са 69 ресторана, 3 апотеке и 4 банке у радијусу од 2 км, свакодневне потребе су лако доступне. Локална превозна мрежа са 8 линија и 50 станица омогућава кретање без аутомобила у непосредној околини. За међуградски транспорт, аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на 47 км. Оближњи Марбеља (9 км) пружа могућност шопинга, ноћног живота и културних догађаја. Што се тиче здравствене заштите, болница је удаљена 3,1 км, а стоматолошке услуге су доступне у околини. Захваљујући висини од 16 метара надморске висине и благој нагибу терена од 0,2% према мору, локација нуди добру дренажу и лак приступ плажама без стрмих успона.
Карта показује стратешки положај Гуадалмине Баје на Коста дел Сол, у близини когајезит и голф терена. Објекат се налази у стамбеном подручју са добрим приступом локалним услугама и инфраструктури. Видљиви су плаже на око 1,8 км, као и већи градови у региону: Марбеља на 9 км и Малага на 57 км. Карта илуструје баланс између урбаног и природног окружења карактеристичан за ову локацију.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Гуадалмина Баја се налази у златној зони Коста дел Сол, између Марбеље (9 км) и Естепоне (приближно 10 км). Ова позиција омогућује приступ елитним услугама и забави Марбеље уз очување релативније мирне и резиденцијалне атмосфере. У односу на већи урбани центар Малагу (57 км), локација нуди ближу везу са обалом и туристичким атракцијама. Регионална позиција пружа равнотежу између приватности и приступабилности, као и могућност истраживања различитих делова провинције Малага без дугих путовања.
Плаже Сан Педро, Аталаја и Исдабе налазе се на пешачкој удаљености између 1,7 и 1,8 км, што их чини доступним за свакодневне посете. Супермаркети се налазе на само 200 м, док су апотеке доступне на 146 м. Голф терени Ел Кампанарио и Ел Параисо налазе се на 1,8 до 2,8 км, чинећи их погодним за редовну игру. Међународне школе попут Интернационалне школе Естепона (3,1 км) и Британске интернационалне школе (8,6 км) пружају опције образовања за породицу са децом. Лука Пуерто Банус, удаљена 4,4 км, нуди могућност пловидбе и ноћног живота. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на 47 км, док је аеродром Гибралтар на 52 км, што обезбеђује добру међународну повезаност.
| Удаљеност до плаже | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Гуадалмина Баја ужива у типичној медитеранској клими са просечном годишњом температуром од 19,3°C и температурним распоном од 12-26°C током године. Са 3.856 сунчаних сати годишње, регија нуди обиље светлости током целе године. Период за пливање траје 6 месеци када је температура воде 20°C или више, што омогућава дуге сезоне водених активности. Надморска висина од 16 метара и блага нагибност терена према мору (0,2%) доприносе повољним микроклиматским условима без екстремних температурних флуктуација. Зиме су благе, а лета су топла без изразитих врућина због близине мора. Овај климатски профил омогућава уживање у спољним активностима током целе године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
У близини објекта налазе се плаже Плаја де Сан Педро и Плаја Аталаја, обе на удаљености од 1,7 км, као и Плаја Исдабе на 1,8 км. Ове плаже нуде класичне медитеранске услове за купање и одмор. Голф љубитељи имају приступ теренима Ел Кампанарио Голф Курс (1,8 км) и Ел Параисо Голф Клуб (2,8 км), омогућавајући редовну игру током целе године. Спортски центри попут Аполо (0,8 км), Полидепортиво Сан Педро (1,5 км) и Рокодромо (1,6 км) пружају разноврсне могућности за фитнес и рекреацију. Лука Пуерто Банус (4,4 км) нуди можности за пловидбу, риболов и уживање у ресторанима уз воду. Ова комбинација плажа, голф терена и спортских објеката чини локацију погодном за активан живот на отвореном.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.7°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Април | 16.7°C | 70 mm |
| Мај | 19.8°C | 27 mm |
| Јун | 23.7°C | 6 mm |
| Јул | 26.6°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 72 mm |
| Новембар | 16.2°C | 89 mm |
| Децембар | 13.9°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL346267
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са другим пројектима у регији, овај пентхаус дуплекс у Гуадалмини Баји нуди већу стамбену површину (226 м²) по сличној или вишеј цени у односу на станове у новијим комплексима. На пример, пројекти попут Аквамар у Торре дел Мару (од €269.950) и Лантана Ресиденцијал у Мијасу (од €205.000) нуде мање простор по нижој цени, али у мање елитној локацији. Истина, ти пројекти обично нуде новије објекте и могућности адаптације, док овај објекат захтева реновирање. У поређењу са пројектом Етерна Хомес 2 у Естепони (од €259.000), овај пентхаус нуди престижнију локацију и већи простор, али по вишој цени. Локација у Гуадалмини Баји сматра се престижнијом у односу на Торре дел Мар или Мијас, ближе Марбељи и Пуерто Банусу, што оправдава већу инвестицију за оне који вреднују статусну локацију.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
