Dieses Duplex-Penthouse in Guadalmina Baja, Málaga, bietet eine solide Basis für eine umfassende Renovierung in bester Lage. Es befindet sich in einer ruhigen, städtischen Umgebung mit Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe und in geringer Entfernung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Nähe zu Schulen und Golfplätzen sowie die attraktive Ausrichtung nach Süden machen es zu einem Objekt mit viel Potenzial für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt strategisch günstig in Guadalmina Baja, einem etablierten Viertel, das für seine Nähe zur Küste und gleichzeitig zur städtischen Infrastruktur bekannt ist. Es befindet sich in fußläufiger Entfernung zu Geschäften und Dienstleistungen, während wichtige Verkehrswege und Freizeiteinrichtungen leicht erreichbar sind. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit.
Dieses Penthouse richtet sich an Käufer, die Wert auf eine Lage mit guter Infrastruktur und gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltung legen. Die vier Schlafzimmer und drei Badezimmer eignen sich für Familien oder jene, die zusätzlichen Raum für Gäste oder Hobbys benötigen. Die Terrassen bieten Gelegenheit zur Entfaltung mediterraner Wohnkultur.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1970 errichtet und befindet sich im Zustand 'Gereed'. Dies bedeutet, dass es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, die eine umfassende Modernisierung erfordert, um heutigen Standards und persönlichen Vorstellungen zu entsprechen. Die Substanz ist vorhanden, die Anpassung liegt im Ermessen des Käufers.
Es handelt sich um ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1970, das eine vollständige Renovierung benötigt, um zeitgemäßen Wohnstandards zu entsprechen. Es bietet keine neuwertige Bausubstanz oder aktuelle Energieeffizienzsiegel ab Werk. Die Beschreibung erwähnt keine privaten Außenbereiche wie Gärten, nur Terrassen.
Dieses Objekt passt für Käufer, die eine umfassende Renovierung nicht scheuen und die Chance nutzen möchten, eine Immobilie in einer gefragten Lage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es eignet sich für Personen oder Familien, die Wert auf kurze Wege zu Annehmlichkeiten legen und eine gute Anbindung an Golfplätze sowie Strände schätzen. Auch für Investoren, die eine Immobilie mit Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierung suchen, ist dieses Penthouse eine Überlegung wert. Die Nähe zu internationalen Schulen kann für Familien mit Kindern attraktiv sein.
Die Immobilie wurde 1970 erbaut und ist als 'Good' mit Renovierungsbedarf eingestuft. Dies impliziert, dass die Grundstruktur vorhanden und solide sein mag, jedoch sind die Oberflächen, Installationen und Ausstattungen wahrscheinlich veraltet und entsprechen nicht mehr modernen Standards. Käufer müssen mit umfangreichen Arbeiten rechnen, um eine zeitgemäße Wohnqualität zu erreichen. Dies umfasst typischerweise die Erneuerung von Bädern, Küche, Bodenbelägen, Fenstern und möglicherweise der gesamten Haustechnik wie Elektrik und Sanitär. Die vorhandenen Einbauschränke bieten Stauraum, dessen Zustand ebenfalls zu prüfen ist.
Das Duplex-Penthouse wird ab einem Preis von 780.000 € angeboten. Die Wohnfläche beträgt 226 m² mit vier Schlafzimmern und drei Bädern, was bei einer Fläche von 226 m² einen Quadratmeterpreis von rund 3.450 € ergibt. Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, die renovierungsbedürftig ist, sind zusätzliche Kosten für die Modernisierung einzuplanen. Die Preisgestaltung reflektiert die Lage und das Potenzial der Immobilie.
Guadalmina Baja, nahe San Pedro de Alcántara, zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Anbindung und Nähe zur Küste aus. Mit Supermärkten, Apotheken und einer Vielzahl von Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe ist der tägliche Bedarf leicht gedeckt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und Grünflächen, durchzogen von gut ausgebauten Straßen. Die Gegend eignet sich sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für Ferienaufenthalte, wobei die Geräuschkulisse je nach Nähe zu Hauptstraßen variieren kann. Die Fußläufigkeit zu Geschäften und Sportanlagen wie dem Apolo Sportzentrum (0.8 km) unterstreicht die praktische Lebensqualität.
Das tägliche Leben in Guadalmina Baja wird durch die unmittelbare Nähe zu einer breiten Palette von Dienstleistungen bestimmt. Ein Supermarkt ist nur 200 Meter entfernt, eine Apotheke 146 Meter. Dies ermöglicht eine hohe Lebensqualität ohne zwingende Notwendigkeit eines Fahrzeugs für alltägliche Besorgungen. Das Gebiet ist städtisch geprägt, aber durch Grünflächen aufgelockert. Die Nähe zu Golfplätzen wie El Campanario (1.8 km) und Sportzentren wie Apolo (0.8 km) spricht aktive Bewohner an. Die Umgebung ist als eher ruhig und etabliert zu beschreiben.
Dieses Duplex-Penthouse befindet sich in Guadalmina Baja, einem gut etablierten Gebiet zwischen Marbella und Estepona. Die Karte zeigt die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und wichtigen Verkehrsanbindungen, was die Attraktivität der Lage für verschiedene Lebensstile unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Baja ist strategisch an der Costa del Sol positioniert. Die nächstgelegene größere Stadt Marbella ist nur 9 km entfernt und bietet eine kosmopolitische Atmosphäre und exklusive Dienstleistungen. Málaga, die Hauptstadt der Provinz, ist 57 km entfernt und ein wichtiges kulturelles und wirtschaftliches Zentrum mit einem internationalen Flughafen. Die Lage ermöglicht sowohl den Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Nachtleben von Marbella als auch die Erkundung der größeren Metropolregion Málaga.
Die Erreichbarkeit ist ein starker Punkt: Der Flughafen Málaga ist rund 47 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisende darstellt. Strände wie Playa de San Pedro sind nur etwa 1.7 km entfernt. Mehrere renommierte Golfplätze wie El Campanario (1.8 km) und El Paraíso (2.8 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte (200 m) und Apotheken (146 m) sind fußläufig erreichbar, ebenso wie das Krankenhaus in 3.1 km Entfernung. Das öffentliche Nahverkehrsnetz mit 50 Haltestellen in der Nähe unterstützt die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja liegt auf einer Höhe von 16 Metern über dem Meeresspiegel und profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,3°C. Die Region zählt historische 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit angenehmem Wetter garantiert. Das Schwimmwetter dauert etwa sechs Monate, wenn die Wassertemperaturen die 20°C Marke erreichen. Die geringe Hangneigung zum nächstgelegenen Strand (0.2%) macht die Küstenregion leicht zugänglich und angenehm zu durchwandern.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet Zugang zu mehreren Stränden, darunter Playa de San Pedro (2.0 km) und Playa Atalaya (2.8 km). Die Strände sind über kurze Distanzen erreichbar und die flache Neigung zum Meer (0.2%) erleichtert den Zugang. Für Golfer ist die Gegend ein Paradies mit Plätzen wie El Campanario Golf Course (2.2 km) und El Higueral Golf (2.5 km) in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden im Polideportivo San Pedro (1.5 km) und dem Apolo Sportzentrum (0.8 km) vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Baja ist strategisch an der Costa del Sol positioniert. Die nächstgelegene größere Stadt Marbella ist nur 9 km entfernt und bietet eine kosmopolitische Atmosphäre und exklusive Dienstleistungen. Málaga, die Hauptstadt der Provinz, ist 57 km entfernt und ein wichtiges kulturelles und wirtschaftliches Zentrum mit einem internationalen Flughafen. Die Lage ermöglicht sowohl den Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Nachtleben von Marbella als auch die Erkundung der größeren Metropolregion Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL346267
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu neueren Entwicklungen wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000), die oft modernere Ausstattung und Energieeffizienz bieten, positioniert sich dieses Penthouse in Guadalmina Baja durch seine Lage und sein Potenzial für eine Kernsanierung. Der Preis von 780.000 € für eine 226 m² große Wohnung spiegelt die etablierte und begehrte Wohngegend wider, die sich durch eine Mischung aus Ruhe, Nähe zu Golfplätzen und guter Erreichbarkeit von Marbella auszeichnet. Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) liegt preislich deutlich unter diesem Segment und deutet auf andere Marktsegmente hin. Während neuere Projekte oft schlüsselfertig und mit aktuellen Standards geliefert werden, erfordert dieses Objekt eine signifikante Investition in die Renovierung, bietet aber im Gegenzug die Möglichkeit, eine Immobilie nach individuellen Wünschen in einer Premium-Zone zu schaffen. Die hier angebotene Substanz und Lage sind in jüngeren Projekten oft zu höheren Quadratmeterpreisen zu finden, sofern überhaupt verfügbar.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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