Tento duplex penthouse v oblasti Guadalmina Baja v Málage ponúka štvorpizňové bývanie s tromi kúpeľňami a celkovou plochou 226 m². Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1970 a nachádza sa v zastavanom mestskom prostredí s dobrým prístupom k miestnym vybaveniam. Južná orientácia zaisťuje hojné denné svetlo počas celého dňa, pričom tri terasy umožňujú využívať vonkajší priestor pre stredomorský životný štýl.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v oblasti Guadalmina Baja, ktorá je súčasťou mestského obvodu Málagy. Poloha v bezprostrednej blízkosti golfových ihrísk a pláží vytvára rovnováhu medzi mestským vybavením a rekreačnými možnosťami. Vzdialenosť od centra Marbella je približne 9 km, čo zaisťuje dostatočnú vzdialenosť od rušnej turistickej oblasti.
Štvorpizňové usporiadanie s tromi kúpeľňami vyhovuje rodinám alebo jednotlivcom vyžadujúcim dostatok priestoru. Privátna terasa a spoločná záhrada s bazénom poskytujú možnosti oddychu a zábavy. Vzdialenosť od škôl, obchodov a zdravotníckych zariadení zaisťuje praktické riešenie pre každodenné potreby obyvateľov.
Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1970, čo znamená, že ide o existujúcu budovu s už overenou konštrukčnou stabilitou. V súčasnosti je uvedený stav ako "Dokončené", čo naznačuje, že nehnuteľnosť je pripravená na okamžité nasťahovanie po vykonaní plánovanej rekonštrukcie, ktorá je podľa popisu vyžadovaná.
Nehnuteľnosť vyžaduje rekonštrukciu, čo predstavuje dodatočnú investíciu po nákupe. Vzhľadom na vek budovy z roku 1970 môžu niektoré inžinierske siete vyžadovať aktualizáciu. Poloha v mestskej oblasti znamená obmedzené súkromie v porovnaní s vidieckymi lokalitami. Spoločný bazén vyžaduje dodržiavanie pravidiel spoločenstva vlastníkov.
Tento penthouse duplex je vhodný pre rodiny s deťmi vzhľadom na blízkosť medzinárodných škôl ako The International School of Estepona (3,1 km). Pre dôchodcov ponúka kombináciu mestského pohodlia a blízkosti pláží s miernym podnebím, ktoré umožňuje vonkajšie aktivity počas celého roka. Investori ocenia potenciál rekonštrukcie a zhodnotenia nehnuteľnosti v oblasti s vyhľadávanou lokalitou. Golfoví nadšenci ocenia blízkosť viacerých kvalitných ihrísk, pričom len v okruhu 3 km sa nachádzajú tri rôzne golfové kluby. Pre ľudí hľadajúcich druhý domov v stredomorskom prostredí kombinuje táto nehnuteľnosť mestskú dostupnosť s rekreačnými možnosťami.
Nehnuteľnosť z roku 1970 vykazuje znaky konštrukcie svojej doby s pevnými základnými prvkami. Južná orientácia zaisťuje optimálne využitie slnečného svetla, čo prispieva k energetickej efektívnosti. V interiéri sa nachádzajú vstavané šatníkové skrine, ktoré poskytujú dostatočný úložný priestor. Prevádzkovanie klimatizácie umožňuje reguláciu vnútornej teploty počas horúcich letných mesiacov. Súčasné vybavenie zahŕňa satelitnú televíziu a WiFi pripojenie. Podľa dostupných informácií vyžaduje nehnuteľnosť rekonštrukciu, čo ponúka príležitosť na modernizáciu rozvodov, materiálov a designu podľa súčasných štandardov. Výťah v budove zvyšuje dostupnosť pre všetkých obyvateľov.
Cena tejto nehnuteľnosti je stanovená na 780 000 €, čo predstavuje vstupnú úroveň pre segment penthousov v tejto oblasti. Vzhľadom na rozlohu 226 m² predstavuje cena približne 3 451 € za m², čo je v porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v regióne konkurencieschopná hodnota. Nutnosť rekonštrukcie môže byť faktorom pri cenových vyjednávaniach. Porovnanie s podobnými projektmi v regióne ukazuje, že ceny začínajú od 205 000 € až po 269 950 €, avšak tieto sú často pre menšie jednotky alebo v menej lukratívnych lokalitách.
Denný rytmus v Guadalmina Baja je určený kombináciou mestského vybavenia a rekreačných možností. Ranné hodiny možno tráviť na niektorej z terás s výhľadom na okolité greeny, pričom nákupy možno vykonať v supermarkete vzdialenom len 200 metrov. Poobede sú v lokalite bežné plážové aktivity, keďže najbližšia pláž je vzdialená menej ako 2 kilometre. Večer možno navštíviť jednu z desiatich kaviarní alebo 69 reštaurácií v okolí. Športové centrum Apolo vzdialené 800 metrov poskytuje možnosti pre fyzickú aktivitu. Blízkosť golfových klubov ako El Campanario Golf Course (1,8 km) robí z tejto lokality ideálne miesto pre nadšencov tohto športu.
Guadalmina Baja ponúka vyvážený mix mestského vybavenia a rekreačných priestorov. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 4 banky, 3 lekárne a 10 kaviarní, čo zaisťuje kompletné mestské služby na dosah. Vzdialenosť do Marbella je len 9 km, čo umožňuje jednoduchý prístup do väčšieho mesta s jeho širokou ponukou služieb a zábavy. Využitie bicyklov alebo chôdze na krátke vzdialenosti je bežné vzhľadom na plochý terén s maximálnym sklonom 0,2 % k pláži. Osem liniek verejnej dopravy a 50 zastávok v okolí poskytujú dostatočnú dopravnú obslužnosť bez nutnosti vlastného auta pre každodenné potreby. Blízkosť škôl, lekární a nemocnice (3,1 km) robí z tejto lokality praktickú voľbu pre rodinný život.
Táto mapka zobrazuje strategickú polohu nehnuteľnosti v Guadalmina Baja vzhľadom na kľúčové destinácie v okolí. Modré body označujú blízkosť pláží vzdialených menej ako 2 km. Zelené body reprezentujú golfové ihriská, pričom najbližšie sa nachádza len 1,8 km od nehnuteľnosti. Červená cesta zobrazuje spojenie s medzinárodným letiskom Málaga-Costa del Sol (47 km). Oranžová oblasť na mape znázorňuje mestskú zástavbu s prístupom k službám a vybaveniam v dochádzkovej vzdialenosti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Guadalmina Baja sa nachádza v západnej časti provincie Málaga, medzi dvoma hlavnými centrami, Marbellou (9 km východne) a Esteponou (približne 10 km západne). Táto pozícia umožňuje jednoduchý prístup k službám a vybaveniam oboch miest pri zachovaní kludnejšej rezidenčnej atmosféry. Vzdialenosť od Málaga, hlavného mesta provincie, je 57 km, čo zaisťuje dostupnosť metropolitných služieb v rámci hodinovej cesty. Poloha pri pobreží Costa del Sol robí z tejto lokality súčasť jednej z najvyhľadávanejších pobrežných oblastí v Španielsku. V blízkosti sa nachádza aj letisko Gibraltar (52 km), čo ponúka alternatívnu dopravnú možnosť.
Najbližšie pláže Playa de San Pedro a Playa Atalaya sa nachádzajú vzdialené len 1,7 km, čo predstavuje približne 20 minút pešo alebo 5 minút autom. Golfové ihriská sú ďalšou výhodou tejto lokality, El Campanario Golf Course je vzdialený 1,8 km a El Paraíso Golf Club 2,8 km. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 47 km, čo predstavuje približne 40 minút cesty autom. Marina Puerto Banús, známa svojimi luxusnými obchodmi a reštauráciami, sa nachádza 4,4 km od nehnuteľnosti. Svetové letisko Gibraltar je vzdialené 52 km, čo poskytuje alternatívnu možnosť pre medzinárodné lety. Všetky tiety kľúčové destinácie sú ľahko dostupné v rámci jednodňového výletu.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmorskej výške 9-16 metrov nad morom a blízkosť Stredozemného mora vytvára mierny stredomorské podnebie s priemernou ročnou teplotou 19,3 °C. Teploty sa pohybujú v rozmedzí 12-26 °C počas celého roka, čo zaisťuje príjemné podmienky pre vonkajšie aktivity. Ročný počet slnečných hodín dosahuje 3 856, čo radí túto oblasť medzi najslnečnejšie v Európe. Plávacia sezóna trvá 6 mesiacov, kedy teplota vody dosahuje minimálne 20 °C. Plochý terén s minimálnym sklonom 0,2 % smerom k moru uľahčuje pohyb a prístup k plážiam. Miestne sviatky (32 ročne) prispievajú do kultúrneho bohatstva oblasti a poskytujú možnosti zapojiť sa do miestnych tradícií.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláže v okolí, ako Playa de San Pedro (1,7 km) a Playa Atalaya (1,7 km), ponúkajú klasické stredomorské plážové zážitky s jemným pieskom a kľudným morom. Golfové ihriská predstavujú hlavnú rekreačnú atrakciu, v okruhu 3 km sa nachádzajú tri rôzne kluby vrátane El Campanario Golf Course (1,8 km) a El Paraíso Golf Club (2,8 km). Športové centrum Apolo (0,8 km) poskytuje možnosti pre indoorové športové aktivity. Medzi ďalšie športové možnosti v okolí patrí Polideportivo San Pedro (1,5 km) a horolezecká stena Rocodromo (1,6 km). Pre vodných športov nadšencov je prístavná marína Puerto Banús (4,4 km) východiskovým bodom pre rôzne aktivity. Okrem toho je v okolí dostatok možností pre cyklistiku a pešiu turistiku vzhľadom na rovinatý terén.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadalmina Baja sa nachádza v západnej časti provincie Málaga, medzi dvoma hlavnými centrami, Marbellou (9 km východne) a Esteponou (približne 10 km západne). Táto pozícia umožňuje jednoduchý prístup k službám a vybaveniam oboch miest pri zachovaní kludnejšej rezidenčnej atmosféry. Vzdialenosť od Málaga, hlavného mesta provincie, je 57 km, čo zaisťuje dostupnosť metropolitných služieb v rámci hodinovej cesty. Poloha pri pobreží Costa del Sol robí z tejto lokality súčasť jednej z najvyhľadávanejších pobrežných oblastí v Španielsku. V blízkosti sa nachádza aj letisko Gibraltar (52 km), čo ponúka alternatívnu dopravnú možnosť.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL346267
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v regiónoch Costa del Sol ponúka tento penthouse duplex v Guadalmina Baja výnimočnú rovnováhu medzi mestským vybavením a rekreačnými možnosťami. Projekt Aquamar v Torre del Mar s cenami od 269 950 € síce ponúka nižšiu vstupnú cenu, ale nachádza sa v menej lukratívnej oblasti s väčšou vzdialenosťou od golfových ihrísk a služieb. Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) je síce cenovo dostupnejší, ale jeho poloha v severnejšej časti provincie znamená menší počet slnečných dní a dlhšie cesty k letisku. Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €) sa nachádza v susednej oblasti s podobnou dostupnosťou pláží, ale Guadalmina Baja má výhodu v podobnej blízkosti k Marbelle a jej službám. Tento penthouse sa vyznačuje nielen svojou polohou, ale aj potenciálom po rekonštrukcii, čo ho odlišuje od novostavieb, ktoré často vyžadujú dlhšie čakacie doby a vyššie ceny pre podobné veľkosti a vybavenie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID