Situado em Guadalmina Baja, Málaga, este duplex penthouse oferece 226 m² de área habitável com quatro quartos e três banheiros. Construído em 1970, o imóvel está concluído e apresenta uma orientação sul, permitindo ampla luz natural ao longo do dia. A propriedade está estrategicamente localizada perto de comodidades essenciais, campos de golfe e escolas internacionais, oferecendo acesso conveniente a infraestruturas necessárias para vida quotidiana.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado em Guadalmina Baja, uma zona residencial bem estabelecida na Costa del Sol. A proximidade com praias, campos de golfe e serviços essenciais define a sua relação com o ambiente circundante, oferecendo uma combinação de acesso a comodidades urbanas e ambiente costeiro.
A propriedade atende a necessidades funcionais de habitação através dos seus quatro quartos, três banheiros e área generosa de 226 m² distribuídos por dois níveis. A orientação sul e três terraços proporcionam espaços exteriores adequados para desfrutar do clima mediterrânico durante grande parte do ano.
O edifício foi concluído em 1970, encontrando-se atualmente em bom estado geral mas necessitando de renovação. A estrutura existente oferece espaço para modernização, permitindo aos futuros proprietários personalizar os acabamentos de acordo com as preferências contemporâneas.
O projeto não oferece isolamento acústico especializado, nem soluções de auto-sustentabilidade energética. A idade da construção pode exigir atualizações nos sistemas elétricos e hidráulicos para cumprir os padrões atuais de eficiência energética. Não está equipado com tecnologia doméstica integrada ou segurança automatizada.
Este imóvel adequa-se a famílias que valorizam espaço interno generoso e proximidade a escolas internacionais, incluindo a The International School of Estepona a apenas 3,1 km. Para compradores que procuram uma segunda residência na Costa del Sol, a combinação de espaço interior adequado, terraços exteriores e clima favorável oferece condições para estadias prolongadas durante todo o ano. Investidores podem reconhecer o potencial de valorização através da modernização de uma propriedade existente numa área consolidada com forte demanda por alojamentos de qualidade. Para entusiastas de golfe, a localização próximo a vários campos de prestígio, incluindo o Guadalmina Golf Club, oferece conveniência diária para a prática desportiva. A situação é particularmente adequada para aqueles que preferem um ambiente residencial tranquilo mas sem sacrificar o acesso a serviços urbanos essenciais.
A propriedade apresenta acabamentos correspondentes à sua época de construção (1970), com estrutura sólida mas necessitando de atualizações para atender aos padrões contemporâneos. Os materiais originais refletem as práticas construtivas da década de 1970 na região, com potencial para modernização em cozinhas, banheiros e sistemas elétricos. A presença de ar condicionado indica algumas atualizações posteriores, mas outros sistemas podem necessitar revisão técnica. Os terraços cobertos e áreas exteriores oferecem estrutura básica para melhoria com materiais mais modernos e resistentes às condições climáticas mediterrânicas. A renovação permitirá implementar soluções de eficiência energética e isolamento térmico que não estavam presentes no projeto original, elevando o padrão geral de acabamento e conforto da habitação.
O preço inicial deste penthouse duplex é de €780.000, posicionando-o no segmento superior de mercado para a área. O valor reflete a localização privilegiada em Guadalmina Baja, a generosa área habitável de 226 m² e a oferta de quatro quartos. É importante notar que a propriedade necessita de renovação, fator que pode influenciar avaliações comparativas com propriedades completamente atualizadas na mesma região.
O dia-a-dia nesta propriedade caracteriza-se pela rotina conveniente de uma área urbana bem estabelecida com acesso a pé a supermercados, farmácias e cafés. A proximidade de praias permite passeios matinais ou tardios à costa, enquanto os campos de golfe próximos oferecem opções de lazer regular. A comunidade pequena e tranquila com piscina partilhada cria um ambiente residencial calmo, adequado tanto para moradia permanente como segunda casa. O clima mediterrânico com mais de 3.800 horas de sol por ano favorece atividades exteriores durante a maior parte do ano, permitindo desfrutar dos terraços privados para refeições ao ar livre ou relaxamento. A localização equilibrada oferece acesso simultâneo a serviços urbanos e ambientes costeiros sem a necessidade de dependência total de transporte motorizado para necessidades básicas.
A vida neste imóvel beneficia de uma infraestrutura bem desenvolvida na sua área circundante. A pé, os residentes podem aceder a supermercados (200m), farmácias (146m) e múltiplos estabelecimentos de restauração e cafés (dentro de 2km). O transporte público está bem representado com 8 linhas e 50 paragens na área, oferecendo alternativas à deslocação motorizada para destinos mais distantes. Para deslocações regulares, Marbella encontra-se a apenas 9km, enquanto o acesso a serviços de saúde básicos está garantido com hospitais a 3,1km. A combinação de infraestrutura urbana e ambiente costeiro cria condições para vida quotidiana prática com serviços essenciais prontamente acessíveis sem necessidade de grandes deslocamentos diários.
O mapa ilustra a posição privilegiada do projeto em Guadalmina Baja, equidistante de Marbella a leste e Estepona a oeste. A localização permite acesso conveniente tanto ao núcleo urbano de San Pedro Alcántara como às infraestruturas de Puerto Banús, estabelecendo um ponto de intersecção entre áreas residenciais consolidadas e zonas de lazer de prestígio.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Guadalmina Baja está estrategicamente posicionada na Costa del Sol, a 9km de Marbella, um dos principais centros urbanos e turísticos da região com aproximadamente 147.958 habitantes. Esta proximidade permite acesso fácil a serviços especializados e vida urbana, mantendo simultaneamente um ambiente residencial mais tranquilo. A localização oferece equilíbrio entre acesso a cidades maiores como Málaga (57km, 579.076 habitantes) e a identidade mais reservada de uma comunidade costeira estabelecida. Esta posição intermédia permite beneficiar de infraestruturas urbanas sem estar diretamente no centro turístico mais movimentado.
Os residentes beneficiam de excelente acesso a diversas comodidades: as praias mais próximas, como Playa de San Pedro e Playa Atalaya, encontram-se a 1,7km, aproximadamente 20 minutos a pé ou curto trajeto de carro. Para entusiastas de golfe, o El Campanario Golf Course situa-se a 1,8km, enquanto o El Paraíso Golf Club fica a 2,8km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está localizado a 47km, aproximadamente 40-50 minutos de carro dependendo do trânsito. A Marina de Puerto Banús, importante centro de lazer e serviços, fica a apenas 4,4km, oferecendo acesso a instalações náuticas, restaurantes e lojas de prestígio.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia de um clima mediterrânico privilegiado com temperatura média anual de 19,3°C e amplitudes térmicas moderadas entre 12°C e 26°C. Com 3.856 horas de sol por ano, a região oferece um dos climas mais favoráveis da Europa. A altitude de 16m acima do nível do mar e a inclinação mínima de 0,2% em direção à costa criam condições topográficas ideais, evitando extremos de temperatura e permitindo ventilação natural. A estação de natação estende-se por seis meses anuais, com temperatura da água superior a 20°C, facilitando o aproveitamento das praias próximas durante praticamente metade do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área dispõe de múltiplas opções de lazer costeiro, com várias praias a curta distância. As praias de San Pedro e Atalaya, a aproximadamente 1,7-1,8km, oferecem areais extensos e infraestruturas adequadas para banhos e atividades marítimas. Para entusiastas de golfe, a concentração de campos de qualidade é notável, com três opções principais a menos de 3km: El Campanario Golf Course (1,8km), El Higueral Golf (2,5km) e El Paraíso Golf Club (2,8km). A infraestrutura desportiva complementa-se com centros como o Apolo (0,8km), Polideportivo San Pedro (1,5km) e Rocódromo (1,6km), cobrindo diversas modalidades desde fitness até escalada.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja está estrategicamente posicionada na Costa del Sol, a 9km de Marbella, um dos principais centros urbanos e turísticos da região com aproximadamente 147.958 habitantes. Esta proximidade permite acesso fácil a serviços especializados e vida urbana, mantendo simultaneamente um ambiente residencial mais tranquilo. A localização oferece equilíbrio entre acesso a cidades maiores como Málaga (57km, 579.076 habitantes) e a identidade mais reservada de uma comunidade costeira estabelecida. Esta posição intermédia permite beneficiar de infraestruturas urbanas sem estar diretamente no centro turístico mais movimentado.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL346267
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando com propriedades semelhantes na Costa del Sol, este penthouse duplex em Guadalmina Baja posiciona-se num segmento de preço superior (€780.000), justificado pela sua área generosa e localização consolidada. Projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) oferecem opções mais económicas, mas em áreas com menor proximidade a infraestruturas de prestígio como Puerto Banús. Em relação a Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), a propriedade em Guadalmina beneficia de uma posição mais central na Costa del Sol, com melhor acesso a serviços internacionais e campos de golfe consolidados. O valor adicional reflete também a natureza de penthouse duplex em comparação com apartamentos padrão oferecidos nestes outros empreendimentos. Contudo, é importante considerar que propriedades mais recentes podem oferecer eficiência energética superior e acabamentos modernos sem necessidade de investimento adicional em renovações.
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