Este duplex penthouse em Guadalmina Baja, Málaga, oferece uma oportunidade de renovação numa localização de prestígio. Com 226 m² de área útil, esta residência no último andar, com 4 quartos e 3 casas de banho, combina espaço interior generoso com o potencial de adaptar os acabamentos a gosto pessoal. A proximidade a campos de golfe, escolas internacionais e comodidades urbanas, juntamente com o clima favorável da Costa del Sol, posiciona este imóvel como um potencial refúgio residencial ou investimento estratégico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Guadalmina Baja, o imóvel beneficia de uma localização urbana consolidada com acesso a pé a comércio e serviços. Encontra-se a uma curta distância de praias e campos de golfe, integrando-se numa zona residencial conhecida pela sua tranquilidade e conveniência, a cerca de 47 km do Aeroporto de Málaga.
Este penthouse duplex destina-se a quem procura um lar com potencial de personalização numa área de renome. As suas quatro divisões, três casas de banho e múltiplas varandas sugerem a adaptação para famílias, profissionais ou investidores que valorizam a proximidade a golfe, escolas e serviços, permitindo um estilo de vida ativo e confortável.
A propriedade, concluída em 1970, apresenta um estado de conservação que requer renovação. Embora a estrutura e a localização sejam sólidas, os acabamentos interiores e exteriores necessitam de atualização para corresponder às normas de construção e preferências estéticas contemporâneas, oferecendo uma tela em branco para modernização.
O imóvel não dispõe de construção recente nem de acabamentos modernos de série. A infraestrutura de 1970 pode implicar a necessidade de atualizações significativas em sistemas elétricos, canalizações e isolamento. A ausência de novas comodidades, como elevadores modernos ou sistemas de climatização de última geração, é uma limitação a considerar.
Este imóvel destina-se a compradores que procuram personalizar o seu espaço numa localização privilegiada. É adequado para famílias que necessitam de vários quartos e proximidade a escolas internacionais, bem como para profissionais que valorizam o acesso fácil a comodidades e a um ambiente de lazer. Investidores podem ver o potencial de valorização através de uma renovação estratégica. A amplitude do espaço e as múltiplas varandas são ideais para quem aprecia o estilo de vida ao ar livre e o clima mediterrânico, seja como residência permanente ou casa de férias.
A qualidade de acabamento original, datando de 1970, requer uma avaliação detalhada para renovação. Espera-se que os materiais interiores, como pisos, revestimentos de paredes e sanitários, reflitam a época de construção. Embora o imóvel disponha de ar condicionado, a eficiência energética e os sistemas de aquecimento/arrefecimento podem necessitar de modernização. A presença de roupeiros embutidos sugere uma funcionalidade inicial. O potencial reside na possibilidade de implementar acabamentos de alta qualidade e personalizados durante o processo de renovação, adaptando-os às exigências atuais de conforto e design.
Com um preço inicial de €780.000, este penthouse duplex de 4 quartos representa um investimento num segmento de mercado estabelecido na Costa del Sol. A área de 226 m² sugere um valor por metro quadrado competitivo para a localização. A natureza da propriedade, necessitando de renovação, oferece potencial para valorização após a atualização. A disponibilidade é imediata, permitindo aos compradores planear a sua entrada num prazo que lhes seja conveniente, sujeita aos trâmites legais de compra e venda.
Guadalmina Baja é um bairro residencial estabelecido que combina a proximidade a campos de golfe de renome com o acesso a comodidades urbanas. A vida aqui é caracterizada pela conveniência, com supermercados, farmácias e restaurantes a uma curta distância a pé. O ambiente é predominantemente tranquilo, ideal para quem procura um refúgio sereno sem abdicar da conectividade. A proximidade a escolas internacionais atrai famílias, enquanto os entusiastas do golfe encontram vários campos de excelência nas imediações. A localização permite um ritmo de vida descontraído, com a possibilidade de desfrutar do clima ameno em terraços privados ou nas áreas comuns do condomínio.
A vida em Guadalmina Baja é marcada pela conveniência urbana e pelo acesso a lazer de qualidade. Com um supermercado a 200 metros e uma farmácia a 146 metros, as necessidades diárias são facilmente atendidas. A proximidade a escolas internacionais, como a The International School of Estepona (3.1 km), torna a área atrativa para famílias. A vasta oferta de restaurantes (69 num raio de 2 km) proporciona opções gastronómicas variadas. O acesso a centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (1.5 km) ou o Apolo (0.8 km) e a proximidade a marinas como Puerto Banús (4.4 km) enriquecem as opções de lazer ativo.
Esta localização em Guadalmina Baja, Málaga, situa-se numa zona consolidada da Costa del Sol. A proximidade a pontos de interesse como campos de golfe, praias e centros urbanos é um fator chave, permitindo conciliar tranquilidade residencial com acesso a serviços e lazer.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Guadalmina Baja situa-se estrategicamente na Costa del Sol, a oeste de Marbella (9 km) e a este de Estepona. Esta posição permite fácil acesso às cosmopolitas Marbellla e Puerto Banús, conhecidas pelo seu glamour e vida noturna, bem como a tranquilidade de áreas mais residenciais. A sua proximidade a Málaga (57 km) e ao seu aeroporto internacional, assim como a outras cidades costeiras, coloca-a num eixo de desenvolvimento e acessibilidade dentro da Andaluzia.
A localização em Guadalmina Baja garante excelente acessibilidade. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 47 km, permitindo viagens nacionais e internacionais. Várias praias, como Playa de San Pedro e Playa Atalaya, estão a cerca de 1.7-1.8 km de distância. Para os entusiastas do golfe, campos como El Campanario Golf Course encontram-se a 1.8 km. A presença de 50 paragens de transporte público e 8 linhas de autocarro na área circundante facilita a deslocação sem recurso a veículo próprio, complementando a acessibilidade a pé para comodidades locais.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico da Costa del Sol proporciona uma experiência agradável ao longo do ano, com temperaturas médias anuais de 19.3°C e uma média de 3,856 horas de sol anuais. O período de verão, com temperaturas de água superiores a 20°C, estende-se por aproximadamente 6 meses, ideal para atividades aquáticas. A altitude de 9-16 metros acima do nível do mar, juntamente com uma inclinação suave de 0.2% para a praia, contribui para um ambiente costeiro acessível e com brisas marinhas. A paisagem circundante é caracterizada por uma combinação de zonas verdes e urbanizadas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a 1.7-1.8 km das praias de San Pedro e Atalaya, ambas com potencial de qualidade balnear, oferece amplas oportunidades de lazer à beira-mar. Embora não especificadas como Blue Flag neste contexto, a costa local é conhecida pela sua acessibilidade. Os campos de golfe são um ponto forte, com El Campanario Golf Course a 1.8 km e El Paraíso Golf Club a 2.8 km. Para desportos terrestres, centros como o Apolo (0.8 km) e o Polideportivo San Pedro (1.5 km) oferecem infraestruturas diversas, complementando a oferta de lazer aquático e de praia.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja situa-se estrategicamente na Costa del Sol, a oeste de Marbella (9 km) e a este de Estepona. Esta posição permite fácil acesso às cosmopolitas Marbellla e Puerto Banús, conhecidas pelo seu glamour e vida noturna, bem como a tranquilidade de áreas mais residenciais. A sua proximidade a Málaga (57 km) e ao seu aeroporto internacional, assim como a outras cidades costeiras, coloca-a num eixo de desenvolvimento e acessibilidade dentro da Andaluzia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL346267
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos como Aquamar em Torre del Mar (€269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (€205.000), este penthouse em Guadalmina Baja apresenta um ponto de preço significativamente mais elevado (€780.000). Esta diferença reflete a localização premium na zona de Marbella, conhecida pela sua exclusividade e infraestruturas de luxo, em contraste com áreas como Torre del Mar ou Mijas, que podem oferecer preços de entrada mais acessíveis e um perfil de mercado distinto. Etherna Homes 2 em Estepona (€259.000) também se situa num patamar de preço inferior. A decisão de investimento neste penthouse duplex deve considerar o potencial de valorização pós-renovação, a forte procura por propriedades nesta zona específica da Costa del Sol e a comparação com o valor de mercado de propriedades renovadas em Guadalmina Baja e arredores.
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