في قلب منطقة غوادالمينا باخا السكنية المرموقة، وهي إحدى أكثر المناطق الهادئة والمطلوبة على كوستا ديل سول، وبالقرب من البحر، تبرز هذه الفيلا كفرصة لتجديد وتطوير مشروع سكني خاص. تمثل العقار، الذي يعود بناؤه إلى عام 1971، أساساً قوياً لملاك يبحثون عن موقع استثنائي مع إمكانات كبيرة للتحديث والتخصيص. توفر مساحة الفيلا الكبيرة (450 متر مربع) على قطعة أرض واسعة (5000 متر مربع) خصوصية وتصميماً مستقلاً، مما يجعلها خياراً لمن يسعى لنمط حياة يجمع بين الهدوء والقرب من المرافق الحضرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة غوادالمينا باخا، وهي منطقة سكنية راسخة بالقرب من الساحل، وتتميز بتوفر المرافق والخدمات على مسافة قريبة. إن القرب من مسارات المشي، وملاعب الغولف، والشواطئ، والمراكز الحضرية مثل ماربيا وبويرتو بانوس، يضع هذا العقار في موقع استراتيجي ضمن أحد أكثر المواقع رقياً على كوستا ديل سول، مع سهولة الوصول إلى الحياة العصرية.
هذا العقار يلبي احتياجات الباحثين عن مشروع تطوير عقاري في موقع مميز. المساحة الداخلية الواسعة (450 متر مربع) مع 5 غرف نوم و 5 حمامات، بالإضافة إلى أرض كبيرة (5000 متر مربع) توفر إمكانات واسعة للتحديث وإعادة التصميم. الموقع يوفر بيئة هادئة مع الحفاظ على قرب المرافق، وهو ما يناسب من يرغب في تخصيص منزل ليناسب أسلوب حياته الخاص مع إمكانية الاستفادة من التصميم الأصلي أو المعاصر.
تم بناء هذه الفيلا في عام 1971، وهي ليست مشروع بناء حديث. العقار الحالي يوفر فرصة لإعادة التأهيل والتجديد، مما يسمح للمالك الجديد بتحديث التصميم والمرافق لتلبية المعايير الحديثة. بدلاً من البناء الجديد، يتيح هذا العقار القائم الاستفادة من هيكل مثبت بالفعل في موقع مرغوب، مع التركيز على التجديد والتحديث لإنشاء مسكن معاصر أو إحياء الطابع الأصلي.
نظرًا لأن هذه الفيلا تم بناؤها في عام 1971، فهي تتطلب أعمال تجديد وتحديث شاملة. هذا يعني أن العقار ليس جاهزًا للسكن الفوري دون استثمارات إضافية. لا يوفر المشروع ميزات البناء الحديثة مثل كفاءة الطاقة القصوى أو التصميم المعاصر الجاهز. الإمكانيات تكمن في إمكانية التحديث والإضافة، وليس في شراء عقار جديد تمامًا.
Ref: VL919896
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الذين يبحثون عن مشروع إعادة تأهيل عقاري في موقع استثنائي على كوستا ديل سول. إنه مثالي للمستثمرين الذين يرون القيمة في الموقع المتميز وإمكانات التطوير، أو للمشترين النهائيين الذين يخططون لتصميم منزل أحلامهم من الصفر على أرض كبيرة. يلائم هذا العقار من يفضل الهدوء والخصوصية التي توفرها الأراضي الشاسعة والحدائق الناضجة، ولكنه لا يزال يرغب في أن يكون على مقربة من الشواطئ، ملاعب الغولف، المتاجر، والمطاعم. هو مناسب لمن يمتلكون رؤية واضحة لمشروع تجديد أو بناء معاصر، ويرغبون في الاستفادة من البنية التحتية القائمة في منطقة راسخة. يتماشى مع أسلوب حياة يتطلب مساحة واسعة، وبيئة هادئة، مع سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية والترفيهية.
تم بناء هذه الفيلا عام 1971، مما يعني أن مستوى التشطيب الحالي يعكس معايير تلك الفترة. نظرًا لأن العقار يتطلب تجديدًا، فإن جودة التشطيب الحالية قد تكون بحاجة إلى تحديث شامل لترتقي إلى المعايير الحديثة. الأراضي الكبيرة والحدائق الناضجة تشير إلى وجود مساحات خارجية مصممة بعناية. بينما قد تحتاج التشطيبات الداخلية والخارجية والأعمال الميكانيكية والكهربائية إلى تقييم شامل، فإن المساحة الكبيرة والخصوصية التي يوفرها تصميم الفيلا يمكن أن تكون أساسًا لتطوير تشطيبات عالية الجودة. عند التجديد، يمكن اختيار مواد حديثة وتقنيات بناء متقدمة لرفع مستوى الكفاءة والجماليات، مع التركيز على تحقيق أفضل استخدام للمساحات الداخلية والخارجية.
يُعرض هذا العقار، وهو فيلا مستقلة، بسعر يبدأ من 5,850,000 يورو. نظرًا لطبيعة العقار وما يتطلبه من تجديد، فإن هذا السعر يعكس الموقع الاستثنائي في غوادالمينا باخا وقيمة الأرض والمساحة الكبيرة التي يوفرها. الفيلا متاحة حاليًا، ولا توجد معلومات عن وحدات أخرى ذات أسعار مختلفة أو خصائص متباينة نظرًا لكونها عقاراً فردياً. تفاصيل السعر تعتمد بشكل أساسي على القيمة العقارية الحالية للموقع والمساحة، مع الأخذ في الاعتبار إمكانيات التحديث المستقبلية. هذا النوع من العقارات يندرج ضمن الفئة العليا للسوق العقاري في المنطقة.
تعيش في غوادالمينا باخا، وهي منطقة سكنية هادئة ومرموقة في كوستا ديل سول، تتميز بشوارعها المظللة بالأشجار وأجوائها السكنية الراسخة. الحياة اليومية هنا تتميز بالهدوء مع سهولة الوصول إلى المرافق الضرورية. يبدأ اليوم غالباً مع الاستمتاع بالخصوصية التي توفرها المساحة الكبيرة والحدائق الناضجة، مع إمكانية الوصول السريع إلى الشواطئ القريبة، ملاعب الغولف، والمتاجر. تشتهر المنطقة بقربها من المراكز الحضرية النشطة مثل ماربيا وبويرتو بانوس، مما يوفر توازناً بين الهدوء السكني والحياة الاجتماعية النابضة. المنازل الكبيرة ذات الحدائق الخاصة تخلق شعوراً بالانفصال عن صخب الحياة اليومية، بينما تضمن شبكة الطرق الجيدة الاتصال الفعال بالمناطق المحيطة.
تقع الفيلا في غوادالمينا باخا، وهي منطقة سكنية هادئة تشتهر بجمالها الطبيعي وقربها من المرافق. الحياة اليومية تتسم بالراحة، حيث تبعد محلات السوبر ماركت 235 مترًا، والصيدليات 1.2 كم، والعيادات الطبية 3.1 كم. القرب من الشواطئ مثل بلايا دي سان بيدرو (1.7 كم) وبلايا أتايا (1.7 كم) يوفر فرصًا للترفيه والاسترخاء. وجود 69 مطعمًا، 10 مقاهي، 3 صيدليات، و 4 بنوك ضمن دائرة 2 كم يعكس حيوية المنطقة وتوفر الخدمات. شبكة النقل العام في المنطقة تضم 8 خطوط و 50 محطة، مما يدعم التنقل، على الرغم من أن امتلاك سيارة قد يكون مفضلاً للاستفادة الكاملة من المنطقة. توفر الحدائق الخاصة والمساحات الخضراء يساهم في بيئة معيشية مريحة.
تعرض هذه الخريطة الموقع الفعلي للفيلا في منطقة غوادالمينا باخا السكنية الراقية، بالقرب من ساحل البحر الأبيض المتوسط. توضح الخريطة القرب من الشواطئ الرئيسية، ملاعب الغولف، والمرافق الحضرية، مما يبرز الطبيعة المتكاملة للموقع. كما تشير إلى مسافة الوصول التقريبية إلى المدن الكبرى مثل ماربيا ومطار مالاغا، مما يعطي لمحة عن سهولة التنقل والإمكانيات الإقليمية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع فيلا غوادالمينا باخا ضمن منطقة ماربيا، وهي إحدى البلديات الأكثر شهرة على كوستا ديل سول. تبعد عن مدينة ماربيا المركزية حوالي 9 كم، مما يوفر سهولة الوصول إلى خدماتها الثقافية والترفيهية والتجارية. على مسافة 57 كم شمال شرق، تقع مدينة مالاغا، عاصمة المقاطعة، وتوفر مطارًا دوليًا كبيرًا وبنية تحتية متكاملة. إلى الجنوب الغربي، تقع مدينة الجزيرة الخضراء (Algeciras) على بعد 57 كم، وهي بوابة بحرية هامة. هذا الموقع الاستراتيجي يوفر توازناً بين العيش في منطقة سكنية هادئة وقربها من مراكز حضرية كبرى وفرص للسفر والتنقل.
تتميز المنطقة بخصوصية موقعها على ساحل كوستا ديل سول. أقرب شاطئ، بلايا كانينا فينتورا ديل مار، يبعد 1.8 كم. تقع الفيلا على بعد 47 كم من مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP)، مما يسهل الوصول للسفر الدولي. القرب من ملاعب الغولف مثل إل كامباناريو غولف كورس (1.8 كم) و إل بارايسو غولف كلوب (2.8 كم) يجذب عشاق هذه الرياضة. كما توجد مراكز رياضية مثل أبولو (0.8 كم) وبوليديبورتيفو سان بيدرو (1.5 كم) على مقربة. المدن الرئيسية مثل ماربيا تبعد 9 كم، بينما مدينة مالاغا نفسها تبعد 57 كم، مما يوفر وصولاً سهلاً للمدن الكبرى والأنشطة المتنوعة.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي ممتع، حيث يتراوح متوسط درجة الحرارة السنوية بين 12-26 درجة مئوية، ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.3 درجة مئوية. تشهد المنطقة حوالي 3,856 ساعة شمس سنويًا، مما يوفر فرصًا للاستمتاع بالأنشطة الخارجية على مدار العام. يمتد موسم السباحة المريح لمدة 6 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع الفيلا على ارتفاع 9-16 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع ميل طفيف جدًا نحو الشاطئ (0.2%)، مما يشير إلى بيئة مسطحة ومريحة. طبيعة المنطقة المحيطة تتسم بالحدائق الناضجة والمساحات الخضراء، مما يساهم في جمال المشهد الطبيعي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تزخر المنطقة بالفرص الترفيهية، مع العديد من الشواطئ القريبة مثل بلايا دي سان بيدرو (1.7 كم) وبلايا أتايا (1.7 كم). يوجد أيضًا عدد من ملاعب الغولف ذات السمعة الطيبة على مسافة قريبة، بما في ذلك إل كامباناريو غولف كورس (1.8 كم) وإل بارايسو غولف كلوب (2.8 كم). لعشاق الرياضة، تتوفر مراكز رياضية متعددة مثل أبولو (0.8 كم) وبوليديبورتيفو سان بيدرو (1.5 كم). كما أن القرب من بورتو بانوس مارينا (4.4 كم) يضيف خيارات أخرى للترفيه البحري والاجتماعي. سهولة الوصول إلى هذه المرافق تعزز نمط الحياة النشط والمريح في المنطقة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع فيلا غوادالمينا باخا ضمن منطقة ماربيا، وهي إحدى البلديات الأكثر شهرة على كوستا ديل سول. تبعد عن مدينة ماربيا المركزية حوالي 9 كم، مما يوفر سهولة الوصول إلى خدماتها الثقافية والترفيهية والتجارية. على مسافة 57 كم شمال شرق، تقع مدينة مالاغا، عاصمة المقاطعة، وتوفر مطارًا دوليًا كبيرًا وبنية تحتية متكاملة. إلى الجنوب الغربي، تقع مدينة الجزيرة الخضراء (Algeciras) على بعد 57 كم، وهي بوابة بحرية هامة. هذا الموقع الاستراتيجي يوفر توازناً بين العيش في منطقة سكنية هادئة وقربها من مراكز حضرية كبرى وفرص للسفر والتنقل.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع أخرى مثل Aquamar في Torre del Mar (تبدأ من 269,950 يورو) أو Lantana Residencial في Mijas (تبدأ من 205,000 يورو)، فإن هذه الفيلا في غوادالمينا باخا تمثل شريحة سوقية مختلفة تمامًا. الأسعار المنخفضة للمشاريع المذكورة تعكس مواقعها في مناطق أوسع وأقل حصرية، وغالبًا ما تكون شققًا جديدة أو منازل في مجمعات سكنية. بالمقابل، فإن السعر المرتفع لهذه الفيلا (5,850,000 يورو) يعود إلى موقعها الاستثنائي في منطقة غوادالمينا باخا الراقية، على أرض واسعة جدًا، وبنية تحتية قائمة في منطقة مطلوبة بشدة. Etherna Homes 2 في Estepona (تبدأ من 269,000 يورو) تمثل أيضًا مشاريع سكنية جديدة بأسعار مختلفة. العقار المعروض هنا يندرج ضمن فئة العقارات الفاخرة القائمة والتي تتطلب استثمارًا إضافيًا للتحديث، ولكنه يوفر فرصة فريدة لامتلاك قطعة أرض كبيرة في أحد أكثر المواقع تميزًا على كوستا ديل سول، مع إمكانيات تطوير تتجاوز ما تقدمه المشاريع الجديدة الأصغر حجمًا أو في مواقع أقل تفضيلاً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID