וילה נפרדת הממוקמת באזור המגורים היוקרתי גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja) במחוז מלאגה. האזור ידוע כשקט ומבוקש, קרוב לשירותים עירוניים ונגיש לחוף הים. הנכס, שנבנה בשנת 1971, משתרע על פני 450 מ"ר של שטח מגורים, מוקף בשטח של 5000 מ"ר, ומציע 5 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה. מצב הבנייה הוא 'מוכן', מה שמאפשר כניסה מיידית או פוטנציאל לשיפוץ ופיתוח מחדש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת באזור מגורים ותיק ומבוקש, מספר מטרים בלבד מקו החוף. מיקומה מאפשר גישה נוחה למרכזים עירוניים, מגרשי גולף ושירותים חיוניים, תוך שמירה על סביבה שלווה ופרטית. הקרבה לים ולאפשרויות פנאי מבטיחה סגנון חיים מפותח.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים חלל מגורים נרחב עם פוטנציאל התאמה אישית. גודל החלקה והמבנה הקיימים מאפשרים שיפוץ מודרני או פיתוח מחדש של פרויקט אדריכלי עכשווי, תוך ניצול שטחי החוץ והפרטיות.
הווילה נבנתה בשנת 1971 והיא במצב 'מוכן'. אין מדובר בפרויקט חדש, אלא בנכס קיים המיועד לשיפוץ או פיתוח מחודש. המבנה הנוכחי והגנים הבוגרים מהווים בסיס לפרויקט אדריכלי חדש, ללא הגבלות הקשורות לבנייה חדשה.
הנכס אינו מציע תשתיות חדשות או עיצוב עכשווי ללא שיפוץ. פוטנציאל הפיתוח מוגבל על ידי תכנון עירוני קיים או תקנות מקומיות. התקנים העדכניים ביותר של יעילות אנרגטית או מערכות בית חכם אינם כלולים בבנייה המקורית.
Ref: VL919896
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים המבקשים לשקם וילה קיימת בסגנון אנדלוסי לעיצוב מודרני, או ליזמים המחפשים פרויקט פיתוח יוקרתי באזור מבוקש. הוא מתאים גם למשפחות המחפשות בית רחב ידיים עם חצר פרטית גדולה, או לאנשים המעוניינים באחוזה בקרבת חוף הים ומתקני גולף. קצב החיים בגיאודלמינה באחה מתאים לאלו המחפשים איזון בין קרבה לפעילויות אורבניות לבין פרטיות ושקט.
הווילה במצב 'מוכן' מציגה מבנה שנבנה בשנת 1971. פירוט איכות הגימור והחומרים המשמשים בבנייה המקורית אינו זמין כעת. ניתן להניח כי שיפוץ יידרש להתאמה לסטנדרטים עכשוויים. המידע על מאפיינים כמו בקרת אקלים, ריצוף, או אבזור פנימי ידרוש בדיקה מעמיקה יותר. תכונות קיימות כוללות טרסות מכוסות, ארונות קיר, וחדרי רחצה צמודים, המעידים על פוטנציאל קיים.
הווילה מוצעת במחיר התחלתי של 5,850,000 אירו. המחיר משקף את המיקום המרכזי והיוקרתי באזור גוודלמינה באחה, את גודל החלקה הנרחב (5000 מ"ר) ואת שטח המגורים (450 מ"ר). נכס זה זמין כעת לרכישה. אין מידע על זמינות של יחידות נוספות או על מודלים שונים של תמחור, מאחר שמדובר בווילה פרטית.
גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja) מתאפיינת כרובע מגורים יוקרתי ושקט, צמוד לחוף הים. הסביבה הקרובה משלבת גנים בוגרים, שדרות עציות ואדריכלות אנדלוסית. המרחק הקצר למרבצי החוף, מסלולי גולף בינלאומיים, ובתי ספר בינלאומיים, לצד הנגישות המרכזית למרבלה ופוארטו באנוס, ממקמים אותו כאחד האזורים הבלעדיים בקוסה דל סול. החיים כאן מגלמים שילוב של שקט, פרטיות וקרבה לשירותים עירוניים ברמה גבוהה, ומושכים תושבים המעוניינים באורח חיים נוח ויוקרתי.
המיקום בגוודלמינה באחה מספק גישה נוחה למגוון שירותים. סופרמרקט נמצא במרחק 235 מטרים, בית חולים במרחק 3.1 ק"מ, ובתי ספר בינלאומיים כמו The International School of Estepona במרחק 3.1 ק"מ. ישנם 69 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים, 10 בתי קפה ורופא שיניים אחד בטווח של 2 ק"מ, המצביעים על סביבה אורבנית מפותחת ותומכת.
המיקום המסומן ממקם את הנכס באזור המערבי של קוסטה דל סול, דרומית לכביש A-7. הוא ממוקם באזור גוודלמינה באחה, בין העיירות סן פדרו דה אלקנטרה (San Pedro de Alcántara) מדרום-מערב ואסטפונה (Estepona) מדרום. הקרבה לחוף הים ולקו החוף מודגשת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הווילה ממוקמת באזור גוודלמינה באחה, דרומית-מערבית למרכז העיר מלאגה (57 ק"מ). היא מהווה חלק אינטגרלי מהקוסטה דל סול, אזור מוכר בזכות חיי הפנאי, החופים ומסלולי הגולף שלו. הקרבה למרבלה (9 ק"מ) ופוארטו באנוס (4.4 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה למרכזי בילוי, מסעדות יוקרה ומרכזי קניות, בעוד שמרחק דומה לעיר אסטפונה (Estepona) מציע אווירה שונה.
הנכס ממוקם במרחק 1.7 ק"מ מחוף הים (Playa de San Pedro ו-Playa Atalaya) ו-1.8 ק"מ ממגרש הגולף El Campanario. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 47 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר במרחק 52 ק"מ. ישנן 50 תחנות של תחבורה ציבורית בקרבת מקום, עם 8 קווי תחבורה ציבורית הזמינים. נגישות זו מאפשרת קשרים נוחים ליישובים סמוכים ולמרכזי תעופה בינלאומיים.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.3°C, הנעה בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. נתוני שמש היסטוריים מראים כ-3,856 שעות שמש בשנה, התומכות בעונת שחייה הנמשכת כ-6 חודשים (טמפרטורת מים מעל 20°C). גובה הנכס הממוצע הוא 9 מטר מעל פני הים, עם נטייה קלה מאוד של 0.2% לכיוון החוף, מה שמעיד על מישוריות יחסית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים מספר חופים, כולל Playa de San Pedro (1.7 ק"מ) ו-Playa Atalaya (1.7 ק"מ), המוכרזים כחופי דגל כחול. באזור ישנן גם מספר אפשרויות פנאי, כגון מגרשי גולף כמו El Campanario Golf Course (1.8 ק"מ) ו-El Paraíso Golf Club (2.8 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו Apolo (0.8 ק"מ) ו-Polideportivo San Pedro (1.5 ק"מ), המציעים מגוון פעילויות.
מקור: OpenStreetMap
הווילה ממוקמת באזור גוודלמינה באחה, דרומית-מערבית למרכז העיר מלאגה (57 ק"מ). היא מהווה חלק אינטגרלי מהקוסטה דל סול, אזור מוכר בזכות חיי הפנאי, החופים ומסלולי הגולף שלו. הקרבה למרבלה (9 ק"מ) ופוארטו באנוס (4.4 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה למרכזי בילוי, מסעדות יוקרה ומרכזי קניות, בעוד שמרחק דומה לעיר אסטפונה (Estepona) מציע אווירה שונה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזורים כמו טורֶה דֶל מָאר (Torre del Mar) או מיחאס (Mijas), המחיר של 5,850,000 אירו עבור וילה זו בגוודלמינה באחה משקף מיקום פרימיום והיקף נכס משמעותי. פרויקטים כמו Aquamar (מ-€269,950) או Lantana Residencial (מ-€205,000) מייצגים קטגוריות מחיר נמוכות משמעותית, המתאימות לשוק דירות או וילות קטנות יותר באזורים פחות יוקרתיים או פחות מבוקשים. Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€269,000) גם הוא מייצג קטגוריית מחיר שונה. גוודלמינה באחה ממוקמת בין מרבלה לאסטפונה, אזורים הנחשבים מהיוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול, עם ביקוש גבוה לנכסים גדולים ופרטיים. בניגוד לדירות בבניינים חדשים, וילה זו מציעה שטח אדמה גדול ופרטיות, מה שמצדיק את פער המחירים ואת הפוטנציאל לפיתוח מותאם אישית. היא מיועדת לקהל המחפש אחוזה באזור מבוקש מאוד, עם תשתיות קיימות וקרבה לאלמנטים אטרקטיביים כמו חוף הים ומסלולי גולף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID