Situata nella prestigiosa zona residenziale di Guadalmina Baja, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica nel mercato immobiliare della Costa del Sol. Offre un ampio terreno di 5.000 m² e una villa di 450 m² con 5 camere da letto e 5 bagni, completata nel 1971. La vicinanza al mare e la presenza di servizi essenziali a breve distanza definiscono il suo valore intrinseco. La proprietà è già pronta, offrendo una base solida per potenziali interventi di ristrutturazione o sviluppo futuro in un contesto di elevata esclusività e tranquillità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si colloca in una zona residenziale consolidata e tranquilla di Guadalmina Baja, a breve distanza dalla costa. La sua posizione beneficia della vicinanza a servizi urbani, rendendo accessibili quotidianamente negozi, ristoranti e altre comodità. Questo assicura un equilibrio tra la quiete di un'area privilegiata e la praticità della vita moderna, con infrastrutture chiave a portata di mano, facilitando uno stile di vita confortevole.
Questa villa è destinata a chi ricerca spazio, privacy e un contesto esclusivo nella Costa del Sol. Le ampie dimensioni del terreno e dell'abitazione, unitamente alla configurazione con 5 camere da letto, rispondono all'esigenza di residenze familiari di rappresentanza o per ospiti. La natura della proprietà si presta a personalizzazioni significative, sia per chi desidera rinnovare una dimora di pregio sia per chi punta a un progetto contemporaneo in un'area di mercato altamente qualificata.
L'immobile, completato nel 1971, si presenta in stato di edificazione consolidata. Sebbene non sia una nuova costruzione, la sua struttura esistente e l'ampio terreno offrono un potenziale considerevole per future trasformazioni o rinnovamenti. La fase di 'Completato' indica che l'infrastruttura portante è in essere, permettendo di pianificare interventi di modernizzazione o espansione a partire da una base solida, con una chiara visione del risultato finale.
La proprietà non è una costruzione di recente realizzazione, il che implica che alcune delle sue finiture e sistemi impiantistici potrebbero richiedere aggiornamenti per soddisfare gli standard energetici o estetici attuali. Non sono presenti specifiche limitazioni sull'uso o sulla tipologia di eventuali ristrutturazioni, ma ogni intervento dovrà conformarsi alle normative urbanistiche locali vigenti. L'assenza di moderne dotazioni 'smart home' integrate di serie è un aspetto da considerare per chi ricerca tecnologia all'avanguardia.
Ref: VL919896
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza di pregio in una delle zone più rinomate della Costa del Sol, con un forte desiderio di personalizzazione. È ideale per famiglie che necessitano di ampi spazi abitativi e di un grande giardino privato, magari con l'obiettivo di creare un'area giochi per bambini o un'oasi di tranquillità. Si rivolge anche a investitori o acquirenti che desiderano trasformare una villa esistente in una dimora contemporanea, sfruttando il valore del terreno e la posizione strategica. La vicinanza a scuole internazionali e campi da golf la rende una scelta interessante per residenti permanenti con stili di vita attivi. Infine, chi apprezza la combinazione di un ambiente residenziale tranquillo ma con facile accesso a servizi e animazione urbana, come quella offerta da Marbella e Puerto Banús, troverà in questa proposta un perfetto connubio di esigenze.
La villa, costruita nel 1971, presenta un'architettura in stile andaluso, tipica dell'epoca del suo completamento. Le caratteristiche strutturali originali, come ampie metrature e un generoso rapporto tra superficie abitabile e terreno, sono elementi di pregio. Sebbene la descrizione non dettagli specifici sui materiali di finitura interni ed esterni, è lecito supporre, data l'ubicazione e l'epoca, un'impostazione funzionale ma suscettibile di ammodernamento. La presenza di elementi come un camino, armadi a muro e una terrazza coperta suggerisce una cura nella progettazione originale. Per chi considera un rinnovamento, si prospetta l'opportunità di implementare finiture moderne, tecnologie efficienti e un design contemporaneo, elevando ulteriormente lo standard della proprietà.
La villa a Guadalmina Baja è proposta al prezzo di €5.850.000. Questa cifra riflette la posizione esclusiva, l'ampiezza del terreno e il potenziale di sviluppo o ristrutturazione dell'immobile. La disponibilità è immediata dato che la proprietà è già completata. Il prezzo 'a partire da' è quindi inteso come il valore attuale dell'immobile nello stato in cui si trova. Data la natura dell'offerta, trattandosi di una proprietà di prestigio in una zona molto richiesta, si prevede un interesse qualificato, con particolare attenzione da parte di acquirenti che ricercano un progetto su misura in un contesto di lusso.
Guadalmina Baja è sinonimo di un'elegante residenza a pochi passi dal mare, incastonata in un contesto di ville prestigiose circondate da giardini maturi. Il ritmo di vita qui è mediato dalla tranquillità e dalla prossimità alla natura e ai servizi. La possibilità di raggiungere a piedi numerosi negozi, ristoranti e servizi sanitari (supermercato a 235m, farmacia a 1.2 km, ospedale a 3.1 km) riduce la dipendenza dall'auto per le attività quotidiane. Il clima mite incoraggia uno stile di vita all'aperto, sfruttando gli spazi verdi privati e le aree comuni, creando un ambiente ideale per chi cerca un'abitazione principale o una residenza di lusso in un'area di comprovato fascino mediterraneo.
Vivere a Guadalmina Baja significa immergersi in un ambiente residenziale consolidato e di alto livello, caratterizzato da ampie strade alberate, aree verdi e una forte senso di comunità. La prossimità a servizi essenziali come supermercati (a 235m), farmacie (1.2 km) e ospedali (3.1 km) garantisce la comodità quotidiana, mentre la vicinanza a centri come Marbella (9 km) e Puerto Banús (4.4 km) offre un accesso a una vasta gamma di opzioni di intrattenimento, shopping e ristorazione. La zona è ben servita anche da trasporti pubblici, con 8 linee e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti all'interno della regione. Questo mix di tranquillità residenziale e accesso a dinamismo urbano definisce uno stile di vita equilibrato e sofisticato.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata di Guadalmina Baja, a pochi passi dal litorale mediterraneo. Si distinguono la prossimità alle principali vie di comunicazione che collegano la proprietà a Marbella e ad altre località della Costa del Sol, nonché ai campi da golf e alle aree naturali circostanti. Questa rappresentazione visiva conferma l'equilibrio tra un contesto residenziale sereno e la comodità di accedere a servizi e infrastrutture sportive e di svago.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata nella parte occidentale della Costa del Sol, Guadalmina Baja si posiziona strategicamente tra Marbella e Estepona. Dista solo 9 km da Marbella, un centro urbano rinomato per il suo glamour, il turismo di lusso e i servizi. Algeciras si trova a 57 km verso ovest, mentre la capitale regionale, Málaga, con il suo aeroporto internazionale e il suo centro storico, dista anch'essa 57 km verso est. Questa centralità consente un facile accesso alle principali arterie di comunicazione e ai diversi poli di interesse della Costa del Sol, dal turismo alla cultura, dal commercio alle attività ricreative.
L'ubicazione di questa villa a Guadalmina Baja offre eccellenti collegamenti e un'ampia gamma di servizi. L'aeroporto più vicino è Malaga-Costa del Sol (AGP), a circa 46 km in linea d'aria, raggiungibile in circa 47 km via strada. Per gli amanti del golf, campi rinomati come El Campanario Golf Course e El Paraíso Golf Club sono a meno di 3 km di distanza. Le spiagge, come Playa de San Pedro e Playa Atalaya, si trovano a circa 1.7-1.8 km, ideali per godere della costa mediterranea. La presenza di supermercati (235m), farmacie (1.2 km) e un ospedale (3.1 km) entro brevi distanze assicura praticità per le necessità quotidiane, mentre un punto di ricarica per veicoli elettrici è situato a 1.5 km.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja gode di un clima mediterraneo subtropicale, con temperature medie annue di 19.3°C, oscillando tra i 12°C nei mesi più freddi e i 26°C nei più caldi. L'area riceve un elevato numero di ore di sole all'anno, circa 3.856, favorendo attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il suggestivo 'nuoto stagionale' dura circa 6 mesi, periodo in cui la temperatura dell'acqua del mare rimane sopra i 20°C, offrendo un'ottima opportunità per godere della costa. L'altitudine media di circa 9-16 metri sul livello del mare e una pendenza verso la spiaggia molto dolce (0.2%) contribuiscono a un paesaggio gradevole e facilmente accessibile.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa è un punto di forza di questa proprietà. Le spiagge più vicine, tra cui Playa Canina Ventura del Mar e Playa de San Pedro, distano circa 1.8 km. L'area offre una varietà di attività ricreative: sono presenti numerosi campi da golf di alta qualità (El Campanario, El Paraíso, El Higueral) a pochi chilometri di distanza. Per chi pratica sport, ci sono centri sportivi come Apolo (0.8 km) e Polideportivo San Pedro (1.5 km). Le marine, come Puerto Banús Marina (4.4 km), offrono ulteriori opzioni per attività nautiche e sociali. La regione è inoltre ben fornita di scuole internazionali, come la The International School of Estepona a 3.1 km.
Fonte: OpenStreetMap
Situata nella parte occidentale della Costa del Sol, Guadalmina Baja si posiziona strategicamente tra Marbella e Estepona. Dista solo 9 km da Marbella, un centro urbano rinomato per il suo glamour, il turismo di lusso e i servizi. Algeciras si trova a 57 km verso ovest, mentre la capitale regionale, Málaga, con il suo aeroporto internazionale e il suo centro storico, dista anch'essa 57 km verso est. Questa centralità consente un facile accesso alle principali arterie di comunicazione e ai diversi poli di interesse della Costa del Sol, dal turismo alla cultura, dal commercio alle attività ricreative.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
La proprietà di Guadalmina Baja si distingue nel panorama immobiliare della Costa del Sol per le sue caratteristiche specifiche, specialmente se confrontata con sviluppi più recenti o in altre località. Mentre progetti come Aquamar (Torre del Mar, da €269.950), Lantana Residencial (Mijas, da €205.000) e Etherna Homes 2 (Estepona, da €269.000) offrono nuove costruzioni a prezzi significativamente inferiori, tipicamente appartamenti o ville in contesti residenziali in fase di sviluppo, questa villa a Guadalmina Baja si posiziona in una categoria differente. Il suo valore risiede non solo nella struttura esistente, ma soprattutto nell'ampio terreno privato e nella location estremamente consolidata e prestigiosa, direttamente in una zona di lusso come Guadalmina Baja. A differenza delle nuove costruzioni che spesso mirano a ottimizzare spazi e rendimenti in aree emergenti, questa proprietà rappresenta un'opportunità di acquisire un'ampia base immobiliare in una zona storica di alto profilo, con un prezzo che riflette la rarità del terreno e la sua posizione prime. L'investimento qui è orientato verso il potenziale di trasformazione e l'esclusività, piuttosto che verso il costo per metro quadro di una proprietà standardizzata. La presenza di 5 camere da letto su 450 m² abitativi, in un terreno di 5.000 m², è un rapporto dimensioni-spazio molto più generoso rispetto ai nuovi complessi che potrebbero offrire unità più compatte.
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