Diese freistehende Villa befindet sich in Guadalmina Baja, einer Wohnlage im Westen von Marbella, wenige Gehminuten von Einrichtungen und etwa 1,7 km von den Stränden San Pedro und Atalaya entfernt. Das 1971 errichtete Gebäude bietet 450 m² Wohnfläche auf einem 5.000 m² großen Grundstück mit fünf Schlafzimmern, fünf Bädern, privatem Pool und weitläufigem Garten. Der Zustand erfordert eine Renovierung; das Grundstück eignet sich auch für einen Neubau. Der Kaufpreis beträgt 5.850.000 Euro. Die Region verzeichnet rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bei einer Durchschnittstemperatur von 19,3 Grad.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalmina Baja liegt an der Küste zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona, rund 9 km westlich des Zentrums von Marbella. Die Lage ist urban geprägt, mit Supermärkten in 235 Metern Entfernung, drei Golfplätzen innerhalb von 3 km und Puerto Banús in etwa 4,5 km. Der Flughafen Málaga liegt rund 46 km Luftlinie entfernt.
Das Objekt richtet sich an Käufer, die eine Bestandsvilla mit großem Grundstück in etablierter Wohnlage suchen und bereit sind, in Renovierung oder Neubau zu investieren. Fünf Schlafzimmer, Personalunterkunft, ensuite-Bäder und überdachte Terrassen decken den Bedarf größerer Haushalte ab. Ein privater Pool und Garten sind vorhanden.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine 1971 fertiggestellte Villa (Fertigstellung indicativ), die laut Objektangaben renovierungsbedürftig ist. Klimacontrolle über Klimaanlage und Kamin ist installiert. Alternative Nutzung als Grundstück für ein zeitgenössisches Neubauprojekt ist in der Beschreibung des Anbieters erwähnt.
Das Objekt befindet sich im Zustand 'Renovierung erforderlich'. Uitzicht bestaat auf Garten, Pool und Straße; keine Meersicht. Angabe zur Energieeffizienz liegt nicht vor. Es handelt sich um ein Einzelobjekt ohne Gemeinschaftsanlagen. Ein direkter Strandzugang besteht nicht; die Strände liegen rund 1,7 bis 1,8 km entfernt.
Ref: VL919896
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt in erste Linie zu Käufern mit Renovierungs- beziehungsweise Neubauplänen: Wer eine Bestandsvilla mit großem Grundstück in etablierter Strandnähe sucht und die nötigen Mittel für Umbau oder Abriss mitbringt, findet hier die entsprechenden Ausgangsbedingungen. Praktisch relevant sind mehrere Szenarien: Erstens Familien, die über mehrere Jahre an der Costa del Sol wohnen und Wert auf fünf Schlafzimmer, Personalunterkunft, private Garten- und Poollage sowie internationale Schulen im Umkreis legen. Zweitens Käufer, die Grundstücksgröße in dieser Dichtekategorie suchen, 5.000 m² in Guadalmina Baja liegen über dem Durchschnitt der Umgebung. Drittens internationale Eigentümer, die ein Objekt als Zweitwohnsitz nutzen und auf funktionierende Infrastruktur, medizinische Versorgung (Krankenhaus 3,1 km) und Flughafenanbindung (AGP rund 46 km Luftlinie) Wert legen. Weniger geeignet erscheint das Objekt für Käufer, die eine bezugsfertige, moderne Immobilie ohne Folgeinvestitionen suchen, der Zustand erfordert laut Angaben eine Renovierung. Auch wer Meerblick oder direkten Strandzugang erwartet, findet diese Merkmale laut Datenlage nicht. Für Selbstnutzer ohne Fahrzeug ist die Lage zwar urban, die tägliche Versorgung ist zu Fuß möglich, größere Wege bleiben aber fahrzeugabhängig.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1971 (Fertigstellung indicativ) und ist im andalusischen Stil errichtet, mit Bestandsgarten und altem Baumbestand. Der Zustand wird mit 'Renovierung erforderlich' angegeben; Aussagen zur aktuellen Bauqualität sind daher auf den Objektbestand beschränkt. Fotomaterial zeigt einen modern ausgestatteten Küchenbereich mit Insel und Edelstahlgeräten, einen Essbereich mit Blick in den Garten sowie Außenterrassen, diese Aufnahmen geben den Ist-Zustand teilweise wieder, ersetzen aber keine technische Prüfung. Installiert sind Klimaanlage und Kamin als Heiz- und Kühloptionen, ein Alarmsystem, eingebaute Schränke, ein Abstellraum, ensuite-Badezimmer und Personalunterkunft. Ein privater Pool und ein privater Garten gehören zum Objekt. Energieeffizienzdaten sind nicht ausgewiesen; bei einem Gebäude dieses Baujahrs ist vor Kauf in der Regel eine umfassende technische Untersuchung (Statik, Elektro, sanitär, Dämmung) angebracht. Für Käufer mit Neubauplänen ist das Grundstück der wesentliche Wert: 5.000 m² in Guadalmina Baja ermöglichen je nach Bebauungsplan ein neues Gebäude, wobei die Genehmigungsfähigkeit eines Projekts vorab mit der Gemeinde Marbella zu klären ist. Überdachte Terrassen, private Terrassen und der traufseitige Grundstückszuschnitt bieten bei einer Neuplanung Ansatzpunkte für zeitgemäße Grundrissstrukturen.
Die Villa wird zum Preis von 5.850.000 Euro angeboten. Es handelt sich um ein fertiges Einzelobjekt; die Wohnfläche beträgt 450 m² bei einem Grundstück von 5.000 m², was einen Quadratmeterpreis von rund 13.000 Euro bezogen auf die Wohnfläche ergibt. Zum Vergleich liegen neue Wohnungen in der Region, etwa Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 Euro, Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 Euro, in einer völlig anderen Preiskategorie; direkte Preisvergleiche sind wegen Segment, Baujahr und Grundstücksgröße nur eingeschränkt aussagekräftig. In den Preis sind eventuelle Renovierungs- beziehungsweise Neubaukosten nicht enthalten.
Guadalmina Baja ist eine der etablierten Wohnlagen der Costa del Sol, geprägt von breiten, baumbestandenen Alleen, großzügigen Grundstücken und einer niedrigen Bebauungsdichte. Der Alltag spielt sich hier überwiegend ruhig ab: Die nächstgelegene Supermarkt liegt 235 Meter entfernt, Apotheken und Restaurants innerhalb von 1,2 km, im Umkreis von 2 km zählt die Datenanalyse 69 Restaurants, 10 Cafés und 4 Banken. Für Bewegung sorgen ein Sportzentrum in 800 Metern sowie das Polideportivo San Pedro in 1,5 km; Kletterwände und weitere Einrichtungen folgen in etwa 1,6 km. Das Wohnrhythmus ist stark nach außen orientiert: überdachte Terrassen, privater Garten und Pool bilden die Hauptaufenthaltszonen in den warmen Monaten, die hier rund sechs Monate mit Wassertemperaturen über 20 Grad umfassen. Die Küste mit den Stränden Playa de San Pedro, Playa Atalaya und Playa Isdabe liegt etwa 1,7 bis 1,8 km entfernt, fußläufig erreichbar, wobei die Strecke mit rund 0,2 Prozent Gefälle flach verläuft. Golfspieler erreichen El Campanario in 1,8 km und El Paraíso in 2,8 km. Die Anbindung erfolgt über 8 öffentliche Verkehrslinien mit rund 50 Haltestellen im Umland; viele tägliche Besorgungen sind laut Datenlage zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar. Ein Fahrzeug bleibt für größere Strecken, Marbella (9 km), Estepona, Puerto Banús, üblich. Internationale Schulen wie The International School of Estepona (3,1 km) und die British International School (8,6 km) liegen im Nahbereich.
Der Alltag in Guadalmina Baja ist von kurzen Wegen geprägt: Supermarkt in 235 Metern, Apotheke in 1,2 km, Arzt und Krankenhaus in 3,1 km. Im Radius von 2 km liegen 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken und ein Zahnarzt. Das Straßenbild der Wohnlage besteht aus breiten Alleen und umzäunten Grundstücken; die Gegend wirkt auch außerhalb der Saison bewohnt, da es sich um eine Ganzjahres-Wohnlage mit rund 38.982 Einwohnern im erfassten Gebiet handelt. Für Freizeit stehen zwei Sportzentren (Apolo in 800 m, Polideportivo San Pedro in 1,5 km), ein Kletterzentrum in 1,6 km und drei Golfplätze in 1,8 bis 3 km zur Verfügung. Elektrofahrzeuge lassen sich an Ladestationen in rund 1,5 bis 2,7 km Entfernung aufladen. Puerto Banús mit zwei Jachthäfen liegt 4,4 bis 4,5 km entfernt, Marbella-Zentrum in 9 km.
Die Karte zeigt die Lage von Guadalmina Baja zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona. Erkennbar sind die Strände in rund 1,7 bis 1,8 km, die Golfplätze El Campanario und El Paraíso, die Marinas von Puerto Banús und die Strecken nach Marbella (9 km) sowie zum Flughafen Málaga.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Baja liegt im Westen des Gemeindegebiets von Marbella, an der Grenze zu Estepona, etwa 9 km vom Zentrum Marbellas und 4,5 km von Puerto Banús entfernt. Die Lage zählt zu den etablierten Strandlagen der Costa del Sol, mit Golfclub, internationalen Schulen und Wohnbebauung niedriger Dichte. Nach Málaga-Stadt und zum Flughafen sind es rund 46 bis 57 km, nach Algeciras 57 km. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 52 km Luftlinie entfernt.
Strände: Playa de San Pedro, Playa Atalaya und Playa Isdabe liegen 1,7 bis 1,8 km entfernt, der nächstgelegene Strand Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km. Städte: Marbella in 9 km, Estepona weiter westlich, Algeciras in 57 km, Málaga in 57 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 46 km Luftlinie, Gibraltar (GIB) rund 52 km. Golf: El Campanario 1,8 km, El Higueral 2,5 km, El Paraíso 2,8 km. Internationale Schulen: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. Krankenhaus 3,1 km, Apotheke 1,2 km, Supermarkt 235 m.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage liegt 9 bis 16 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von rund 0,2 Prozent, das Gelände ist flach, was Fußwege und Radfahren erleichtert. Das Klima ist mediterran mit einer jährlichen Durchschnittstemperatur von 19,3 Grad und Spannen von 12 bis 26 Grad im Jahresverlauf. Historisch werden rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr verzeichnet, was über dem mitteleuropäischen Durchschnitt liegt. Das Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 Grad erreicht. In den Sommermonaten verlagert sich das Wohnen nach Angaben der Objektmerkmale auf Terrassen, Pool und Garten; Kamin und Klimaanlage decken die kühleren und heißeren Phasen ab.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Im Umkreis liegen mehrere Strände: Playa de San Pedro (rund 2,0 bis 2,1 km), Playa Atalaya (2,8 km) und Playa Isdabe (1,8 km). Zu den Stränden führen flache Wege über rund 0,2 Prozent Gefälle. Golfspieler finden drei Plätze im Nahbereich: El Campanario (2,2 km), El Higueral (2,5 km) und El Paraíso (3,0 km). Für Wassersport und Bootsliegeplätze liegen die Marinas Puerto Banús (4,4 km) und Puerto Deportivo José Banus (4,5 km) in kurzer Fahrstrecke. Sportzentren, Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km), Rocodromo (1,6 km), decken Hallensport und Klettern ab. Elektroladestationen der Marke activacharge liegen in 2,6 bis 2,7 km.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Baja liegt im Westen des Gemeindegebiets von Marbella, an der Grenze zu Estepona, etwa 9 km vom Zentrum Marbellas und 4,5 km von Puerto Banús entfernt. Die Lage zählt zu den etablierten Strandlagen der Costa del Sol, mit Golfclub, internationalen Schulen und Wohnbebauung niedriger Dichte. Nach Málaga-Stadt und zum Flughafen sind es rund 46 bis 57 km, nach Algeciras 57 km. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 52 km Luftlinie entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im regionalen Vergleich bewegt sich diese Villa in einem Segment, das sich deutlich von aktuellen Neubauprojekten der Umgebung unterscheidet. Die genannten Vergleichsprojekte, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 Euro, sind Appartment- beziehungsweise Wohnanlagen in anderen Preiskategorien und другого Nutzungsprofils. Ein Preisvergleich ist daher nur eingeschränkt sinnvoll; relevant ist vielmehr die Position innerhalb des Marktes für Grundstücke und Villen westlich von Marbella. Guadalmina Baja gehört zusammen mit den Lagen zwischen San Pedro und Estepona zu den etablierten Bestandslagen der Costa del Sol. Charakteristisch sind große Parzellen, Baumbestand und Nähe zum 1974 eröffneten Golfclub Real Club de Golf Guadalmina, ein Grundzug der Gegend, der auch das Umfeld des Objekts prägt. Im Unterschied zu Neubauwohnungen in höherer Dichte bietet diese Villa Raum, Privatsphäre und Personalunterkunft, verlangt dafür aber Investition in Substanz: Der Zustand von 1971 ist ohne zeitgemäße Dämmung, Haustechnik und Energieausweis-Dokumentation. Käufer, die in Guadalmina Baja, El Paraíso oder Atalaya vergleichen, zahlen üblicherweise für die Kombination aus Grundstücksgröße und Strandnähe; Neubauprojekte mit Vergleichsdaten liegen in dieser unmittelbaren Umgebung kaum vor. Gegenüber Lagen näher am Marbella-Zentrum (rund 9 km entfernt) ist Guadalmina Baja ruhiger und stärker wohnlich geprägt; das Naherholungsangebot, Strände, Golf, Marinas in Puerto Banús, ist mit kurzen Fahrwegen erreichbar. Wer Objekte dieser Kategorie bewertet, vergleicht in der Praxis weniger mit Appartementprojekten als mit anderen Villengrundstücken in der sogenannten 'New Golden Mile' zwischen San Pedro und Estepona.
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