Villa unifamiliar independiente de estilo andaluz situada en Guadalmina Baja, zona residencial consolidada en el término municipal de Marbella (San Pedro de Alcántara), a unos 1,8 km del mar. La vivienda, construida en 1971, dispone de 450 m² construidos sobre una parcela de 5.000 m², con cinco dormitorios y cinco baños. La propiedad se encuentra en estado de finalización pero requiere renovación, lo que permite tanto su actualización como el desarrollo de un proyecto contemporáneo. El entorno combina avenidas arboladas, campo de golf adyacente y servicios a pie de calle. Precio de partida: 5.850.000 euros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Guadalmina Baja se sitúa en la vertiente costera de San Pedro de Alcántara, a 9 km de Marbella y a 4,4 km de Puerto Banús. La zona es llana (desnivel del 0,2% hacia la playa) y de carácter residencial consolidado, con el campo de golf de Guadalmina como elemento estructurante. El aeropuerto de Málaga queda a unos 47 km por carretera.
La vivienda responde a necesidades de uso residencial extensivo: parcela privada de 5.000 m² con jardín y piscina, cinco dormitorios con baño en suite, alojamiento para servicio y trastero. El aire acondicionado y la chimenea cubren la climatización. Las dimensiones del terreno permiten privacidad respecto a la vía pública y espacio exterior amplio.
No se trata de obra nueva: la villa fue terminada en 1971 (fecha indicativa) y se encuentra en estado de finalización con necesidad de renovación según la ficha técnica. Esto implica que el comprador debe presupuestar una reforma integral o una posible reconstrucción, con los trámites municipales correspondientes en el Ayuntamiento de Marbella.
El proyecto no ofrece vistas al mar ni panorámicas; las vistas documentadas son a jardín, piscina y calle. La vivienda no está en estado listo para habitar sin intervención. No consta energía renovable ni certificado de eficiencia específico en los datos disponibles. Tampoco se mencionan plazas de garaje cerradas ni ascensor.
Ref: VL919896
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este activo encaja en situaciones concretas. En primer lugar, compradores que buscan una parcela grande en primera línea de golf y cerca del mar en una de las zonas consolidadas de Marbella, con intención de construir una villa contemporánea a medida: los 5.000 m² de terreno en Guadalmina Baja son un recurso escaso. En segundo lugar, quienes valoran la privacidad y el carácter consolidado del barrio frente a urbanaciones nuevas: aquí los vecinos son residentes permanentes y la vegetación está desarrollada. En tercer lugar, familias que necesitan espacio (cinco dormitorios, alojamiento de servicio) y proximidad a colegios internacionales: The International School of Estepona está a 3,1 km y la British International School a 8,6 km. No encaja, en cambio, para quien busque una vivienda lista para habitar sin obras, ni para quien priorice vistas al mar o apartamento con servicios comunes. La necesidad de renovación integral también implica que no es adecuado para compradores con horizonte de uso inmediato a corto plazo.
La villa data de 1971 y su estado documentado es de finalización con renovación requerida, por lo que la calidad de la construcción original debe verificarse mediante inspección técnica: cimentación, instalaciones eléctricas y fontanería de esa época suelen requerir sustitución completa. Los elementos documentados en la ficha son: aire acondicionado, chimenea, armarios empotrados, terraza cubierta y descubierta, trastero y baño en suite. El análisis de imágenes muestra una cocina ya actualizada con isla central y electrodomésticos de acero inoxidable, comprobable en visita. No se publica certificado de eficiencia energética ni calificación específica; cualquier renovación deberá cumplir el Código Técnico de la Edificación vigente si se somete a licencia de reforma mayor. La parcela, con jardín maduro y piscina privada, constituye el principal valor tangible junto con el suelo. El sistema de alarma está instalado. Para un comprador con proyecto de reconstrucción, los parámetros edificables aplicables corresponden a la normativa urbanística del PGOU de Marbella para la zona, aspecto que debe confirmarse en el ayuntamiento.
El precio de partida es de 5.850.000 euros para una villa independiente de 450 m² en parcela de 5.000 m², lo que sitúa el coste en torno a 13.000 €/m² construido, valor coherente con el mercado de villas en Guadalmina Baja, donde el terreno constituye una parte sustancial del valor. La propiedad está disponible para renovación o desarrollo de proyecto nuevo. No se publican planes de pago ni unidades alternativas: se trata de un destacado activo existente. Los costes de reforma no están incluidos y deben evaluarse in situ.
La vida cotidiana en esta parcela de Guadalmina Baja se organiza en torno a tres ejes: el jardín privado, el campo de golf adyacente y los servicios de San Pedro de Alcántara. La parcela de 5.000 m², con vegetación madura y piscina propia, permite un uso exterior durante la mayor parte del año dado el clima local (temperatura media anual de 19,3 °C y unas 3.856 horas de sol históricas anuales). La supermercado más cercana está a 235 metros y la farmacia a 1,2 km, por lo que las compras diarias no requieren desplazamiento largo. El perfil de la zona es residencial de baja densidad, con avenidas arboladas y tráfico local. En un radio de 2 km se registran 69 restaurantes, 10 cafeterías y 4 bancos, concentrados principalmente hacia el núcleo de San Pedro. La villa, con 450 m² construidos, distribución en dos plantas implícita por superficie y terraza cubierta, se presta a un ritmo de vida semi-permanente: mañana en jardín o golf, tarde en playa (1,7-1,8 km) y desplazamientos puntuales a Marbella o Puerto Banús para ocio. El terreno llano facilita los desplazamientos a pie y en bicicleta. Fuera de la temporada alta, el barrio mantiene actividad estable al tratarse de zona residencial consolidada y no turística.
El entorno inmediato combina dos escalas: la tranquilidad del barrio residencial y la densidad de servicios de San Pedro de Alcántara. La supermercado a 235 metros cubre el día a día sin vehículo. El hospital más próximo está a 3,1 km y hay tres farmacias en el entorno de 2 km. Para el deporte, el centro Apolo queda a 800 metros y el Polideportivo San Pedro a 1,5 km. El transporte público cuenta con 8 líneas y 50 paradas en la zona, aunque la villa, por tamaño y localización, se asocia a uso de vehículo propio. El tráfico de la A-7 y AP-7 conecta hacia Marbella (9 km) y Estepona. En verano la presión turística aumenta en las playas y Puerto Banús, pero Guadalmina Baja conserva carácter residencial por su estructura de parcelas privadas. La pendiente hacia la playa es del 0,2%, prácticamente llana, lo que hace realista ir andando o en bicicleta al mar (1,7-1,8 km).
El mapa muestra la villa en Guadalmina Baja, entre el campo de golf y la costa de San Pedro de Alcántara. Se observan las playas a 1,7 km, el campo de Guadalmina adyacente y la conexión rápida hacia Puerto Banús y Marbella, en plena Costa del Sol occidental.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Baja ocupa la franja costera occidental de Marbella, entre San Pedro de Alcántara y Estepona, en el eje denominado Nueva Andalucía-Guadalmina. Su posición intermedia permite acceso a Marbella (9 km), Estepona y Puerto Banús en tiempos cortos, y a Benahavís a pocos kilómetros tierra adentro. Frente a zonas más turísticas como el centro de Marbella o Banús, Guadalmina mantiene perfil residencial permanente. La estabilidad del precio del suelo aquí responde a la escasez de parcelas grandes a esta distancia del mar.
Playas: Playa de San Pedro y Playa Atalaya a 1,7 km, Playa Canina Ventura del Mar a 1,8 km. Golf: El Campanario a 1,8 km, El Higueral a 2,5 km, El Paraíso a 2,8 km, además del campo de Guadalmina adyacente a la urbanización. Puerto Banús a 4,4 km en línea recta. Marbella centro a 9 km. Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 46-47 km; Gibraltar a 52 km. Colegios internacionales a 3,1 y 8,6 km. Puntos de recarga para vehículos eléctricos a partir de 1,5 km.
| Distancia a la playa | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona se sitúa a 9-16 metros sobre el nivel del mar, con terreno llano. El clima es mediterráneo subtropical: temperatura media anual de 19,3 °C, con medias que oscilan entre los 12 °C del invierno y los 26 °C del verano. Las horas de sol históricas ascienden a unas 3.856 al año, cifra elevada incluso para estándares españoles. El temporada de baño con agua a 20 °C o más se extiende unos seis meses, aproximadamente de mayo a octubre. Estas condiciones favorecen el uso continuado de piscina, terraza y jardín durante la mayor parte del año, y reducen la demanda de calefacción en invierno, cubierta en la vivienda por chimenea y aire acondicionado.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más próximas, Playa de San Pedro, Playa Atalaya y Playa Canina Ventura del Mar, se alcanzan en pocos minutos en coche o con un paseo de unos 20-25 minutos por terreno llano. Playa de San Pedro cuenta con paseo marítimo y servicios, y en el municipio de Marbella existen varias playas con Bandera Azul, distinción que conviene verificar en la temporada correspondiente para cada arenal concreto. El golf es la actividad recreativa dominante: además del campo de Guadalmina junto a la urbanización, hay tres campos más en un radio de 3 km. Los puertos deportivos de Puerto Banús (4,4 km) ofrecen amarre y deportes náuticos. Para deporte terrestre, tres centros deportivos a menos de 1,6 km.
Fuente: OpenStreetMap
Guadalmina Baja ocupa la franja costera occidental de Marbella, entre San Pedro de Alcántara y Estepona, en el eje denominado Nueva Andalucía-Guadalmina. Su posición intermedia permite acceso a Marbella (9 km), Estepona y Puerto Banús en tiempos cortos, y a Benahavís a pocos kilómetros tierra adentro. Frente a zonas más turísticas como el centro de Marbella o Banús, Guadalmina mantiene perfil residencial permanente. La estabilidad del precio del suelo aquí responde a la escasez de parcelas grandes a esta distancia del mar.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Dentro del mercado de la Costa del Sol, Guadalmina Baja se sitúa en el segmento alto del suelo residencial consolidado. A diferencia de las promociones de obra nueva comparables, como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €), , este activo no compite en precio por metro cuadrado construido sino por la escasez de parcelas grandes a menos de 2 km del mar. El precio de partida de 5.850.000 € se explica por el terreno: 5.000 m² en una urbanización consolidada de Marbella con campo de golf adyacente. Frente a zonas de crecimiento más reciente como Estepona o Mijas, donde la oferta nueva es abundante y el perfil turístico mayor, Guadalmina Baja ofrece un entorno de vecinos permanentes, vegetación desarrollada y presión turística menor, aunque con menos disponibilidad de producto nuevo. La cercanía a Puerto Banús (4,4 km) y a Marbella (9 km) sitúa la zona en el circuito de servicios de alto nivel, incluidos colegios internacionales a 3-9 km. Para un comprador que compara con villas nuevas llave en mano en Nueva Andalucía o La Zagaleta, la diferencia principal es que aquí el valor está en el suelo y el comprador gestiona la construcción o reforma, con plazos y costes adicionales que deben incorporarse a la evaluación.
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