Villa individuelle andalouse située à Guadalmina Baja, zone résidentielle de la commune de Marbella (Estepona/San Pedro Alcántara), dans la province de Málaga. La propriété compte cinq chambres et cinq salles de bains, avec une surface habitable d'environ 450 m² sur un terrain privé de 5 000 m² comprenant piscine privée et jardin clos. Construite en 1971, la villa est livrée en l'état et nécessite une rénovation. Le prix affiché est de 5 850 000 €. La zone se situe à environ 1,8 km de la plage, avec commerces, écoles internationales et parcours de golf à proximité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Guadalmina Baja est une zone résidentielle établie en bord de côte, à l'ouest de Marbella, entre San Pedro Alcántara et Estepona. Les plages de Playa de San Pedro et Playa Atalaya se trouvent à environ 1,7 km. Une supermercado est à 235 mètres. Puerto Banús est à environ 4,4 km. L'aéroport de Málaga se situe à environ 47 km, Gibraltar à 52 km.
La villa répond à un besoin d'habitation familiale spacieuse avec cinq chambres et autant de salles de bains, logements de personnel inclus. Le terrain de 5 000 m² offre de l'intimité dans un environnement arboré. La climatisation et une cheminée sont présentes. Le projet convient à un acheteur prêt à engager des travaux de rénovation complète ou à reconstruire selon les normes actuelles.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : la villa date de 1971 et son état est signalé comme nécessitant une rénovation. La livraison est effective, le bien est achevé et occupable en l'état, sous réserve des travaux à prévoir. Toute planification de rénovation ou de reconstruction relève de la décision de l'acquéreur et des autorisations municipales en vigueur.
Le bien ne propose pas de vue mer directe : les vues documentées portent sur le jardin, la piscine et la rue. Aucune information sur un label énergétique n'est fournie, ce qui est cohérent avec une construction de 1971. La villa nécessite une rénovation, ce qui implique un budget supplémentaire non inclus dans le prix affiché. Aucune donnée n'est disponible concernant le garage ou le chauffage au sol.
Ref: VL919896
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations d'acquisition spécifiques. D'abord, l'acheteur qui cherche un grand terrain à Guadalmina Baja, zone où les parcelles de 5 000 m² deviennent rares, pour y développer un projet contemporain sur mesure, en démolissant ou rénovant lourdement la villa existante. Ensuite, la famille multigénérationnelle ou l'acquéreur nécessitant du personnel domestique, grâce aux cinq chambres, aux logements de personnel et à la superficie habitable. La présence d'écoles internationales à moins de 9 km rend la localisation praticable pour une résidence principale à l'année. L'investisseur patrimonial peut aussi considérer la valeur foncière du terrain dans une zone beachside établie, où l'offre de grandes parcelles est limitée. En revanche, l'acheteur recherchant une propriété immédiatement habitable sans travaux, une vue mer directe ou un bien neuf avec label énergétique récent ne retrouve pas ces caractéristiques ici. Le profil type dispose d'un budget total incluant les travaux et une capacité à gérer un chantier de rénovation ou de reconstruction sur 18 à 36 mois selon le scénario retenu.
La villa a été construite en 1971 dans un style andalou, avec les caractéristiques constructives de cette période sur la Costa del Sol : murs porteurs traditionnels, toiture en tuiles, et une distribution typique des villas de seconde génération de la zone. L'état général est documenté comme nécessitant une rénovation. Les éléments d'équipement présents comprennent la climatisation, une cheminée, des placards intégrés, une salle d'eau attenante (ensuite bathroom), une terrasse couverte, une terrasse privée et une buanderie. Les photographies montrent une cuisine moderne avec îlot central et électroménager en inox, ce qui indique que certaines pièces ont été partiellement modernisées, sans que l'ampleur de ces travaux soit documentée. Le système d'alarme est installé. Aucune donnée n'est disponible sur l'isolation thermique d'origine, les menuiseries extérieures, la performance énergétique globale ou l'état des réseaux électriques et hydrauliques, des points à vérifier lors d'une inspection technique, d'autant plus pour un bâti de plus de cinquante ans. L'absence de label énergétique communiqué est conforme à ce type de bien ancien. Pour tout scénario de rénovation, la mise en conformité avec les normes sismiques, énergétiques et d'accessibilité andalouses actuelles devra être budgétée.
Le prix affiché est de 5 850 000 € pour une villa de 450 m² habitables sur 5 000 m² de terrain, soit environ 13 000 €/m² bâti. Ce positionnement correspond au segment haut de gamme du marché de Guadalmina Baja, où la valeur repose largement sur le terrain et l'emplacement beachside plutôt que sur le bâti existant de 1971. La rénovation ou reconstruction nécessaire constitue un poste budgétaire supplémentaire à intégrer dans le calcul global. Aucune information sur la disponibilité immédiate ou les conditions de négociation n'est fournie.
Guadalmina Baja fonctionne comme une zone résidentielle basse densité du corridor Marbella-Estepona, où la vie quotidienne s'organise autour d'infrastructures proches et accessibles. À 235 mètres se trouve une supermarchación ; trois pharmacies dans un rayon de 2 km complètent l'offre de première nécessité. Le quartier compte 69 restaurants et 10 cafés dans ce même rayon, avec une concentration dans les zones commerciales de San Pedro et le long de l'avenue du Canal de San Isidro. Le rythme quotidien est marqué par la proximité du golf : Real Guadalmina, El Campanario (1,8 km), El Higueral et El Paraíso se succèdent le long de la côte. Le rythme quotidien peut se faire à pied ou à vélo pour les courses et une partie des restaurants, comme l'indiquent les données de mobilité. Les plages de Playa de San Pedro et Playa Atalaya sont à environ 1,7-1,8 km, soit quelques minutes en voiture ou un quart d'heure à vélo sur terrain plat (pente de 0,2 % vers la mer). Le sport s'organise autour du Polideportivo San Pedro (1,5 km), du centre Apolo (0,8 km) et d'un rocodromo (mur d'escalade) à 1,6 km. Les écoles internationales, The International School of Estepona à 3,1 km et la British International School à 8,6 km, desservent les familles installées à l'année. La gare de bus et les 50 arrêts du réseau local assurent une desserte régionale vers Marbella et Estepona, mais l'usage quotidien de la voiture reste la norme pour les déplacements moyens.
La vie quotidienne à Guadalmina Baja se caractérise par un environnement résidentiel établi, avec des avenues bordées d'arbres et une densité de construction basse comparée à San Pedro centre ou Puerto Banús. Les données d'environnement montrent 38 982 habitants dans la zone de référence, avec une offre dense de commodités : 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques, 3 pharmacies et un dentiste dans un rayon de 2 km. L'hôpital le plus proche se situe à 3,1 km. La supermercado à 235 mètres permet les courses quotidiennes à pied. Le transport public compte 8 lignes et 50 arrêts, desservant principalement l'axe Marbella-Estepona. Le trafic routier de la N-340/A-7 et de l'AP-7 structure les déplacements, avec les points de congestion habituels autour de San Pedro et Puerto Banús en haute saison. Le rythme saisonnier est marqué : les mois d'été voient affluer les résidents secondaires et les touristes, tandis que la période hors saison retrouve une ambiance résidentielle calme. Les 32 jours fériés locaux et les fêtes de San Pedro en octobre rythment le calendrier communal.
La carte situe la villa dans Guadalmina Baja, entre San Pedro Alcántara et Estepona. Les repères environnants, plages à 1,7 km, trois parcours de golf dans un rayon de 3 km, Puerto Banús à 4,4 km, illustrent la densité d'équipements du corridor côtier. La supermarchación à 235 mètres est visible au nord-est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Baja s'insère dans le corridor côtier ouest de Marbella, à 9 km du centre de Marbella et à la limite d'Estepona. La zone se positionne entre San Pedro Alcántara (urbain, commerçant) et la New Golden Mile vers Estepona. Puerto Banús à 4,4 km marque la transition vers les pôles de loisirs et de commerce. À l'échelle régionale, Málaga (579 076 habitants) est à 57 km et Algeciras à 57 km. Cette position intermédiaire donne accès aux deux pôles économiques tout en conservant un caractère résidentiel basse densité.
Les distances en ligne droite vers les équipements clés se répartissent ainsi : plages de Playa de San Pedro, Playa Atalaya et Playa Isdabe entre 1,7 et 1,8 km ; parcours de golf El Campanario à 1,8 km, El Higueral à 2,5 km et El Paraíso à 2,8-3,0 km ; marinas de Puerto Banús à 4,4-4,5 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 46-47 km en ligne droite, soit 45 à 60 minutes de route selon le trafic ; l'aéroport de Gibraltar constitue une alternative à 52 km. Les bornes de recharge électrique (réseau activacharge) se trouvent à environ 2,6 km. Le centre de Marbella est à 9 km. Ces distances confirment une accessibilité routière correcte avec dépendance à la voiture pour les déplacements moyens.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une température moyenne annuelle de 19,3 °C, avec des moyennes mensuelles entre 12 et 26 °C. Les données historiques indiquent 3 856 heures de soleil par an, un niveau parmi les plus élevés d'Europe. La saison de baignade avec une eau à au moins 20 °C s'étend sur six mois, généralement de mai-juin à octobre-novembre. L'altitude de 9 à 16 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente vers la plage de 0,2 % classent le terrain comme plat, sans dénivelé notable pour l'accès à la côte. Cette configuration limite les vues en hauteur mais facilite les déplacements à pied et à vélo. Le couvert végétal mature du jardin, documenté dans la description et visible sur les photographies, tempère les températures estivales et structure l'intimité de la parcelle.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles autour de Guadalmina Baja comprennent Playa de San Pedro (2,0-2,1 km), Playa Atalaya (2,8 km), Playa Isdabe et la plage canine Ventura del Mar (1,8 km). La plage de San Pedro Alcántara bénéficie du label Pavillon Bleu et propose des chiringuitos et une promenade continue vers Puerto Banús. L'offre golf est dense : Real Guadalmina dans le quartier même, El Campanario (1,8-2,2 km), El Higueral (2,5 km) et El Paraíso (2,8-3,0 km), soit quatre parcours dans un rayon de 3 km. Les installations sportives couvrent le centre Apolo (0,8 km), le Polideportivo San Pedro (1,5 km) et un rocodromo d'escalade (1,6 km). Les marinas de Puerto Banús (4,4 km) concentrent l'offre nautique, la restauration haut de gamme et les commerces de luxe.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Baja s'insère dans le corridor côtier ouest de Marbella, à 9 km du centre de Marbella et à la limite d'Estepona. La zone se positionne entre San Pedro Alcántara (urbain, commerçant) et la New Golden Mile vers Estepona. Puerto Banús à 4,4 km marque la transition vers les pôles de loisirs et de commerce. À l'échelle régionale, Málaga (579 076 habitants) est à 57 km et Algeciras à 57 km. Cette position intermédiaire donne accès aux deux pôles économiques tout en conservant un caractère résidentiel basse densité.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
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