Ovaj objekat se nalazi u Guadalmina Baja, stambenom području poznatom po miru i blizini obale. Vila je izgrađena 1971. godine i smeštena na parceli od 5000 m². Trenutno zahteva renoviranje, što nudi mogućnost prilagođavanja unutrašnjosti. Struktura objekta uključuje pet spavaćih soba i pet kupatila, sa stambenim prostorom od 450 m². Pozicioniranje u blizini golf terena i mora definiše lokaciju, dok zrelo parkovsko uređenje osigurava privatnost. Objekat predstavlja osnovu za razvoj u ekskluzivnom okruženju Costa del Sol.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Nekretnina je smeštena u urbanizovanom delu Guadalmina Baja, u neposrednoj blizini obale. Okolina obuhvata gustu mrežu ugostiteljskih objekata, trgovina i sportskih terena, dostupnih pešice ili na dva točka oka. Ovo je rezidencijalna zona sa širokim avenijama, koja povezuje San Pedro de Alcántara sa obalom.
Objekat zadovoljava potrebe za porodičnim stanovanjem uz visok stepen privatnosti zbog veličine zemljišta. Postojanje pet spavaćih soba omogućava smeštaj većeg broja članova porodice ili gostiju. S obzirom na to da je nekretnina u fazi renoviranja, ona odgovara kupcima koji žele da formiraju prostor prema sopstvenim specifikacijama, a ne primati gotova rešenja.
Glavna zgrada je završena 1971. godine, što znači da se radi o objektu sa dugim stažem. Projektni zadatak se trenutno odnosi na fazu obnove i modernizacije postojeće konstrukcije. Sve infrastrukturne instalacije, enterijer i fasade zahtevaju ažuriranje kako bi odgovarali savremenim standardima, jer originalni projekat ne sadrži karakteristike novih zgrada.
Ova nekretnina ne nudi useljivo stanje bez dodatnih radova. Postojeći enterijer, kupatila i kuhinja su zastareli i zahtevaju potpunu zamenu. Objekat ne poseduje savremene energetske sertifikate ni niske troškove održavanja karakteristične za novogradnje, osim ako se ne implementiraju nakon renoviranja. Ovo nije opcija za kupce koji traže gotov, ključ u rukama proizvod.
Ref: VL919896
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj projekat odgovara situacijama kupaca koji traže zemljište na premium lokaciji, ali nisu zadovoljni postojećom ponudom novih vila ili stanova. Pogodan je za one sa građevinskim iskustvom ili mogućnošću saradnje sa arhitektom i izvođačima radova. Takođe, odgovara porodicama kojima je potrebna velika površina zemljišta radi privatnosti, ali ne žele standardizovana rešenja koja nude novi kompleksi. Opcija je i za investitore koji vide potencijal u dodati vrednosti kroz obnovu i prodaju u budućnosti.
Objekat je izgrađen u tradicionalnom andaluzijskom stilu, karakterističnom za period sedamdesetih godina prošlog veka. Ovo uključuje upotrebu materijala poput keramičkih crepova i verovatno drvenih elemenata na spoljašnjosti. Međutim, unutrašnja oprema (podovi, sanitarije) odražava standarde tog perioda i zahteva zamenju. Postojeći sistemi za klimatizaciju i kamini prisutni su u objektu, ali su verovatno manje efikasni u poređenju sa modernim rešenjima. Renoviranje omogućava uvođenje tehnoloških unapređenja, izolacije i energetske efikasnosti koju originalni projekat nije imao, omogućavajući prelazak na visoke standarde završne obrade.
Cena je izložena kao fiksna vrednost od 5.850.000 evra. Ovaj cenovni rang odražava pre svega vrednost lokacije, veličinu zemljišta od 5000 m² i potencijal nekretnine. Ukupna ulaganja u projekat uključuju kupoprodajnu cenu i troškove renoviranja, koji mogu biti znatni. Tržišna vrednost sličnih nekretnina u ovoj zoni varira, ali zemljišta ove veličine blizu mora predstavljaju retkost na tržištu, što utiče na visoku početnu cenu. Kupci treba da računaju sa budžetom za modernizaciju.
Guadalmina Baja funkcioniše kao stambeno predgrađe sa fokusom na golf i obalni stil života. Dnevni ritam u ovoj četvrti uključuje aktivnosti na obližnjim terenima za golf ili šetnje do plaže. Ulice su mirne, sa niskim intenzitetom saobraćaja, a vila je okružena zrelim baštama koje doprinose osećaju izolacije, uprkos blizini glavnih prometnica. Ovo je područje sa dugogodišnjom tradicijom, gde su kuće razvučene na velikim parcelama, čime se održava gusta ali raštrkana struktura naselja. Lokacija nudi balans između privatnosti na velikom zemljištu i pristupa urbanim sadržajima San Pedra. Život ovde odvija se u sporijem tempu u poređenju sa centrom Marbelle, sa fokusom na zatvorene zajednice i sigurnost.
Život u okolini nudi brz pristup ključnim tačkama na obali. Osnovne potrebe se mogu zadovoljiti u neposrednoj blizini, jer su supermarketi na 235 metara, dok su specijalizovane usluge lekara i apoteka u krugu od nekoliko kilometara. Prisustvo međunarodnih škola u okolini olakšava porodični život. Marbella se nalazi na devet kilometara, što omogućava korišćenje luksuznih sadržaja i luke Puerto Banús, dok je sam centar San Pedra bliži i služi za svakodnevne kupovine i administrativne potrebe.
Mapa prikazuje poziciju nekretnine u odnosu na obalu i golf terene. Može se uočiti blizina autoputa N-340 koji obezbeđuje povezanost, kao i rastojanje do luke Puerto Banús i aerodroma. Tradicionalni raspored ulica ovog područja je vidljiv kroz gustinu parcela.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Guadalmina Baja je pozicionirana zapadno od Marbelle i istočno od Estepone, čineći poveznicu između dva urbana centra. Nalazi se neposredno uz San Pedro de Alcántara. Ova pozicija omogućava brzu povezanost sa dinamičkim životom Marbelle, ali uz zadržavanje mirnijeg karaktera predgrađa. To je strategična tačka za kretanje duž obale.
Autoput A-7 i poboljšani putni pravci povezuju lokaciju sa ostatkom regije. Najbliža plaža, Playa de San Pedro, udaljena je 1,7 kilometara, što omogućava brz dolazak do obale. Pristup aerodromu Malaga traje oko 45 minuta vožnje, s obzirom na rastojanje od 47 kilometara. Golf tereni El Campanario i El Paraíso su u krugu od tri kilometara. Luka Puerto Banús je udaljena 4,5 kilometara, dok je bolnica na 3,1 kilometar.
| Udaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nalazi na maloj nadmorskoj visini od 9 do 16 metara, sa minimalnim nagibom terena prema moru od 0,2%, što čini pristup i kretanje posebno lakim i pogodnim za sve uzraste. Klima je mediteranska sa prosečnih 19,3°C godišnje i preko 3800 sunčanih sati godišnje. Sezona kupanja traje oko šest meseci, kada je temperatura vode iznad 20°C. Ravni teren i blizina mora utiču na mikroklimatu, ublažavajući temperaturne ekstreme u poređenju sa unutrašnjošću regije.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Obala u neposrednoj blizini nudi peščane plaže kao što su Playa de San Pedro i Playa Atalaya. Ove plaže su lako dostupne i često poseduju opcije za sportske aktivnosti na vodi. Pored toga, region je centar za golf sa više terena u radijusu od 3 kilometra, uključujući Guadalmina Golf Course. Postojanje sportskih centara, marina i staza za šetnju dodatno obogaćuje rekreativne mogućnosti, omogućavajući aktivan stil života na otvorenom.
Izvor: OpenStreetMap
Guadalmina Baja je pozicionirana zapadno od Marbelle i istočno od Estepone, čineći poveznicu između dva urbana centra. Nalazi se neposredno uz San Pedro de Alcántara. Ova pozicija omogućava brzu povezanost sa dinamičkim životom Marbelle, ali uz zadržavanje mirnijeg karaktera predgrađa. To je strategična tačka za kretanje duž obale.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
U poređenju sa projektima poput Aquamar u Torre del Mar ili Lantana u Mijas, čije su cene značajno niže i koje se nude kao novogradnje, Guadalmina Baja nudi ekskluzivniju lokaciju sa većim parcelama i direktnom povezanošću sa luksuznim centrima Marbelle. Dok se pomenuti projekti fokusiraju na kompaktnije stambene jedinice ili apartmane daleko od žarišta događaja, ova vila nudi površinu zemljišta koja je retka u drugim delovima regije. Suprotno visokim zgradama u centrima gradova kao što je Fuengirola, ovde dominiraju niske kuće na velikim placovima. Međutim, za razliku od savremenih projekata u Zlatnoj milji, ova nekretnina zahteva dodatna ulaganja u rekonstrukciju, što znači da kupac plaća lokaciju i potencijal, a ne gotov proizvod.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID