Эта отдельно стоящая вилла расположена в районе Ла-Кинта в Малаге, в городской среде, где повседневные удобства доступны пешком. Недвижимость предлагает 474 м² жилой площади с пятью спальнями и тремя ванными комнатами и была построена в 2003 году. Супермаркет находится в 73 метрах, аптека, в 211 метрах, больница, в 642 метрах. Ближайший пляж, Плайя-де-ла-Мисерикордия, расположен примерно в 2,3 км от объекта, а аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 5 км по прямой. Запрашиваемая цена, 1 950 000 €. Вилла включает собственный бассейн, собственный сад, кондиционер с обогревом и охлаждением, гостевые апартаменты, подвал и частное парковочное место.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в застроенном районе города Малаги, а не в изолированном курортном комплексе. Супермаркет находится в 73 метрах, больница, в 642 метрах, что обеспечивает пешую доступность основных услуг. Пляжи Сан-Андрес и Ла-Мисерикордия находятся примерно в 2,3 км. Аэропорт расположен примерно в 5 км по прямой, поэтому маршруты полётов и близость аэропорта являются частью повседневной жизни здесь.
С пятью спальнями, тремя ванными комнатами и 474 м² площади вилла подходит для домохозяйств, которым требуется значительная вместимость, включая приём гостей благодаря отдельным апартаментам. Тренажёрный зал, джакузи, собственный бассейн и барбекю обеспечивают отдых на территории участка. Частное парковочное место, кладовая, подсобное помещение и полная меблировка снижают практические хлопоты при заселении. Конфигурация благоприятствует проживанию большой семьи или сезонному использованию.
Это не новостройка. Вилла была построена в 2003 году и указана в хорошем состоянии, то есть её возраст, более двух десятилетий. Покупателям следует ожидать недвижимость того периода, а не актуальных норм или гарантий. Такие элементы, как кондиционирование и мраморные полы, отражают исходную спецификацию и последующие улучшения. Рисков строительства нет: объект существует и может быть осмотрен в готовом виде.
Указанная площадь участка составляет 44 м², что необычно мало по сравнению с общей площадью 474 м² и фактически исключает наличие большого сада, несмотря на указанный собственный сад. Вилла находится не на первой линии пляжа: ближайший песчаный пляж, примерно в 2,3 км. Западная ориентация означает ограниченное утреннее солнце. Объект датирован 2003 годом, поэтому не соответствует современным стандартам энергетической сертификации новостроек. Вид на море не зафиксирован.
Ref: VL151704
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит покупателю, который хочет большую, сразу пригодную к использованию виллу в черте города Малаги, а не прибрежное или загородное уединение. Подходящий профиль: домохозяйство, которому нужны пять спален плюс гостевые апартаменты, например, семья с регулярными гостями или покупатели, планирующие многопоколенческое проживание. Она подходит тем, кто ценит пешую доступность: покупка продуктов, посещение аптеки и сопровождение детей в школу без автомобиля здесь реалистичны благодаря супермаркету в 73 метрах и больнице в 642 метрах. Она также подходит часто путешествующим: аэропорт примерно в 5 км по прямой существенно сокращает время в пути в дни вылетов, хотя шум от самолётов следует оценить на месте. Покупатели, ищущие гибкость в аренде, отметят возможность краткосрочной аренды, полезно для компенсации расходов в периоды неиспользования. Она не подходит покупателям, чьё главное требование, жизнь на первой линии пляжа (до моря 2,3 км), или тем, кто хочет большой собственный сад с учётом зафиксированного участка в 44 м². Она также не подходит тем, кто хочет энергетическую эффективность новостройки или современные строительные стандарты, поскольку вилла датирована 2003 годом. Покупателям, ориентированным на жизнь рядом с полем для гольфа, следует учитывать, что ближайшее поле, Club de Golf Málaga Parador, находится примерно в 6 км по дороге, до него можно доехать, но не дойти пешком. Наилучшее совпадение, прагматичный, ориентированный на город покупатель, который ценит внутреннее пространство, существующую инфраструктуру и круглогодичные городские услуги больше, чем курортную изоляцию.
Зафиксированная спецификация виллы указывает на отделку верхнего уровня 2003 года. Мраморные полы проходят по всей недвижимости, материал, типичный для этого ценового уровня того периода и стойкий к интенсивной эксплуатации, хотя он проводит звук и прохладен на ощупь зимой. Кухня полностью оборудована, а недвижимость продаётся полностью меблированной, то есть интерьер готов при передаче; покупателям следует оценить возраст и состояние бытовой техники во время просмотра, а не предполагать недавнюю замену. Климат-контроль состоит из кондиционера с обогревом и охлаждением; тёплый пол или центральная система не зафиксированы, что согласуется с датой постройки. Камин обеспечивает дополнительное тепло в межсезонье. Купольный потолок в гостиной, упомянутый в исходном описании,, конструктивная черта архитектурного стиля того периода, а не элемент отделки, но он влияет на акустику и объём комнаты. Функциональная инфраструктура включает подсобное помещение, кладовую и подвал, которые вместе предоставляют значительное подсобное пространство, редкое для небольших объектов, в подвале и зоне гаража, по имеющимся данным, также размещены оборудование тренажёрного зала и хранение уличных принадлежностей. Собственный бассейн, джакузи и барбекю, стационарные сооружения, требующие планового обслуживания; покупателям следует запросить записи об обслуживании, особенно для бассейна и джакузи. Как постройка 2003 года, объект предшествует действующим требованиям CTE по энергоэффективности; энергетический сертификат в данных не зафиксирован. Технический осмотр, охватывающий влажность, электрику и инфраструктуру бассейна,, стандартная практика для такого возраста и ценового уровня.
Объект предлагается за 1 950 000 €. Эта цифра означает примерно 4 110 € за квадратный метр общей площади при внутренних 474 м². При пяти спальнях и трёх ванных комнатах цена отражает размер и городское положение в Малаге, а не стоимость земли, учитывая зафиксированный участок в 44 м². Сопоставимые новостройки в более широком регионе начинаются значительно ниже, Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 €, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 €, Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 €, однако это апартаментные комплексы иного масштаба и класса локации. Объект достроен и меблирован, поэтому поэтапные платежи не применяются: прямая покупка со стандартными испанскими расходами по сделке.
Повседневная жизнь вокруг этой виллы, городская и компактная. Супермаркет в 73 метрах фактически служит продолжением кухни: хлеб, продукты и аптечные товары, в двух минутах ходьбы. Аптека в 211 метрах и больница в 642 метрах покрывают плановое и срочное здравоохранение без автомобиля. В радиусе двух километров данные фиксируют 49 ресторанов, 81 аптеку, 27 банков и 26 кафе, а значит, походы в кафе, банк и по делам редко требуют планирования. Через район проходят пятьдесят остановок общественного транспорта и восемь маршрутов, а три станции Cercanías (Barbarela в 1,2 км, El Torcal в 1,3 км, Ciudad de la Justicia в 1,4 км) связывают район с центром Малаги и всем побережьем. Ритм здесь городской, а не курортный. Утро может начаться с кофе перед практически плоской прогулкой или поездкой на велосипеде к побережью с уклоном 0,7 процента; послеобеденное время может включать теннисную школу в 300 метрах или футбольные поля в 600 метрах. Собственные удобства виллы, бассейн, джакузи, тренажёрный зал, барбекю, вбирают в себя досуг, который в другом месте уходил бы на дорогу. Западная ориентация направляет вечерний свет на крытую террасу, что определяет использование наружного пространства: утром, в помещении или в городе, вечером, на улице. Для недвижимости с пятью спальнями жилой фонд поддерживает как постоянное проживание, так и длительные визиты, при этом гостевые апартаменты создают разделение между домохозяйствами. Плотность окружающей застройки означает, что район не пустеет вне летнего сезона: магазины, школы (80 начальных и 59 средних по данным) и медицинские центры работают круглый год.
Вилла расположена в плотном, функционирующем районе западной Малаги. Уклон 0,7 процента в сторону моря означает, что весь район доступен пешком и на велосипеде без усилий, это важно для ежедневных покупок и для пожилых жителей. Медицинское обеспечение необычно близко: больница в 642 метрах и 17 медицинских центров в более широких данных. Предложение образования значительно: 80 начальных и 59 средних школ в районе, что указывает на постоянное семейное население, а не туристическую зону. Гастрономическое предложение, 49 ресторанов, 26 кафе в пределах двух километров, поддерживает как повседневное питание, так и приём гостей. Шум и трафик, плата за такую плотность; близость маршрута полётов аэропорта, фактор, который покупателям следует проверить в разное время суток. Виды зафиксированы как горные и на поле для гольфа, а не морские. Марина в Real Club Mediterráneo и IGY Marina Малаги, обе примерно в 4 км, расширяют возможности досуга в сторону парусного спорта и питания у воды.
Карта показывает недвижимость в западных районах Малаги: аэропорт сразу к юго-западу, пляжи Мисерикордия и Сан-Андрес к юго-востоку, а центр города далее. Обратите внимание на концентрацию сервисов, супермаркет, аптека, больница, в радиусе 700 метров и железнодорожные станции, связывающие с центром и Фуэнхиролой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Объект расположен в западной части города Малаги, примерно в 56 км от Марбельи (население 147 958) и в самой агломерации Малаги (население 579 076). Это относит его к главному городскому и экономическому центру региона, а не к курортному коридору Марбелья, Пуэрто-Банус. Различие существенно: Марбелья предлагает курортную инфраструктуру и более высокие цены на виллы; Малага, городские сервисы, аэропорт, скоростное железнодорожное сообщение и культурные учреждения. Альхесирас, в 58 км, значим в основном как порт рядом с Гибралтаром. Покупатели, сравнивающие эту виллу с аналогами в Марбелье, меняют курортную атмосферу на городское удобство и более короткие трансферы в аэропорт.
Ключевые расстояния, по прямой, если не указано иное: Плая-де-ла-Мисерикордия 2,3 км; Плая-де-Сан-Андрес 2,3 км; Плая-де-ла-Малагета 1,3 км по данным другого измерения (покупателям следует проверить фактические пешие маршруты). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 5 км по прямой, примерно в 7,9 км по дороге, одно из ближайших к аэропорту расположений на этом побережье, ценой шума от пролётов самолётов. Аэропорт Гибралтара, примерно в 101 км. Гольф: Club de Golf Málaga Parador 6,0 км, Club de Golf de Guadalhorce 6,4 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8,6 км. Центр Малаги и её старый город достижимы менее чем за 15 минут на автомобиле или через станции Cercanías в 1,2–1,4 км. Точка зарядки электромобилей находится в 434 метрах от объекта.
| До пляжа | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Объект находится на высоте 21 метр над уровнем моря с уклоном 0,7 процента к побережью, фактически плоский рельеф, что отличает его от холмистых зон с виллами, где каждая поездка связана с подъёмом. Климатические данные показывают среднегодовую температуру 18,8°C с месячными средними от 12°C до 27°C и 3 888 зафиксированных солнечных часов в году, показатель на верхнем уровне для материковой Испании. Море достигает 20°C или теплее примерно пять месяцев, определяя купальный сезон с поздней весны до ранней осени; морское купание вне этого окна требует терпимости к прохладной воде. Зимы мягкие по североевропейским меркам, но не тропические: средние 12°C означают, что отопление используется, и камин виллы вместе с кондиционером с обогревом и охлаждением это покрывает. Средиземноморский свет с вечерней западной ориентацией террасы благоприятствует вечернему пребыванию на воздухе большую часть года.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие зафиксированные пляжи, Плая-де-ла-Мисерикордия и Плая-де-Сан-Андрес, оба примерно в 2,3 км, широкие городские пляжи Малаги с городской набережной, пляжными кафе и инфраструктурой, а не уединёнными бухтами. Плая-Сакаба находится в 3,2 км. В данных не зафиксирован статус Голубого флага для этих конкретных участков, поэтому покупателям, ценящим этот сертификат, следует проверить актуальные списки. Гольф, вполне реальный вариант: три поля в пределах 6–8,6 км, включая поле Parador рядом с аэропортом и поле Miguel Ángel Jiménez в Торремолиносе. Спортивная инфраструктура рядом с объектом плотная, теннисная школа в 300 метрах, два футбольных поля в пределах 600 метров, плюс собственный тренажёрный зал виллы. Для водных видов спорта две яхтенные марины в 4 км предоставляют стоянки и клубы. Пешие походы и смотровые площадки, включая Mirador Torre del Atabal в 3,2 км, добавляют возможности для отдыха вдали от побережья.
Источник: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm |
| Июль | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm |
Ровный
В рамках рынка Коста-дель-Соль эта вилла занимает позицию, отличную от прибрежных новостроек, обычно предлагаемых международным покупателям. Указанные сопоставимые комплексы, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 €), это апартаменты, более дешёвые и расположенные в курортных или пригородных городках. Этот объект, за 1 950 000 € за 474 м², конкурирует в другом сегменте: крупное отдельно стоящее жильё в черте города Малаги. Логика цен этого сегмента отличается от побережья. Марбелья, в 56 км к западу, оценивает сопоставимые отдельно стоящие виллы значительно выше, особенно у Пуэрто-Бануса и в гольф-долинах; покупатели там платят за курортный бренд и доступ к международным школам. В городе Малаге ценообразование отражает дефицит городской земли, близость аэропорта, вокзал высокоскоростных поездов AVE и рынок труда города. Компромисс очевиден: этот объект предлагает доступ к аэропорту за минуты и пешую городскую инфраструктуру, но не первую линию пляжа, не большие владения (зафиксированный участок 44 м²) и не тихий курортный характер пригородов Бенаависа или Эстепоны. Для инвесторов город Малага зафиксировал высокий объём сделок, 3 916 сделок в данных, и круглогодичный рынок аренды, движимый городскими работниками и студентами, а не только летним туризмом. Разрешение на краткосрочную аренду добавляет гибкость, но находится в рамках муниципального регулирования, которое покупателям следует подтвердить. Покупателям, взвешивающим эту виллу против новостроек, следует учитывать дату постройки 2003 года: без гарантии застройщика, без актуальной энергетической сертификации в данных и с отделкой того периода, компенсируемой немедленной доступностью и завершённой городской средой.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
