Questa villa indipendente si trova nella zona La Quinta di Málaga, in un contesto urbano in cui i servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi. L'immobile offre 474 m² di superficie abitabile distribuiti su cinque camere da letto e tre bagni, ed è stato completato nel 2003. Un supermercato si trova a 73 metri, una farmacia a 211 metri e un ospedale a 642 metri. La spiaggia più vicina, Playa de la Misericordia, dista circa 2,3 km dall'immobile, e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 5 km in linea d'aria. Il prezzo richiesto è di €1.950.000. La villa include piscina privata, giardino privato, aria condizionata, un appartamento per gli ospiti, seminterrato e parcheggio privato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un quartiere edificato della città di Málaga, non in un contesto residenziale isolato. Un supermercato si trova a 73 metri e un ospedale a 642 metri, il che colloca i servizi essenziali a pochi passi. Le spiagge di San Andrés e La Misericordia distano circa 2,3 km. L'aeroporto si trova a circa 5 km in linea d'aria, il che significa che le rotte aeree e la vicinanza all'aeroporto fanno parte della quotidianità qui.
Con cinque camere da letto, tre bagni e 474 m² di superficie, la villa si adatta a famiglie che necessitano di molto spazio, inclusa l'ospitalità di ospiti tramite un appartamento separato. Un'area palestra, jacuzzi, piscina privata e barbecue consentono un uso ricreativo all'interno del terreno. Parcheggio privato, ripostiglio, lavanderia e arredamento completo riducono gli aspetti pratici del trasloco. La configurazione favorisce l'uso familiare allargato o l'occupazione stagionale.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 2003 ed è dichiarata in buone condizioni, il che significa che la costruzione ha più di vent'anni. Gli acquirenti devono aspettarsi un immobile di quell'epoca anziché normative o garanzie attuali. Caratteristiche come l'aria condizionata e i pavimenti in marmo riflettono la specifica originale ed eventuali interventi di miglioria successivi. Non si applica alcun rischio di sviluppo; l'immobile esiste e può essere ispezionato così com'è stato costruito.
La superficie del terreno indicata è di 44 m², insolitamente piccola rispetto ai 474 m² di superficie coperta e di fatto preclude un giardino sostanzioso nonostante la presenza del giardino privato nell'annuncio. La villa non è fronte mare; la sabbia più vicina dista circa 2,3 km. L'esposizione a ovest significa che il sole del mattino è limitato. L'immobile risale al 2003, quindi non rispetta gli standard attuali di certificazione energetica delle nuove costruzioni. Non è registrata alcuna vista mare.
Ref: VL151704
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si addice a un acquirente che desidera una villa grande e immediatamente utilizzabile dentro la città di Málaga anziché un rifugio costiero o rurale. Il profilo corrispondente: una famiglia che necessita di cinque camere da letto più la disponibilità dell'appartamento per gli ospiti, ad esempio, una famiglia con visitatori regolari o acquirenti che pianificano un uso multigenerazionale. Si addice a chi privilegia la vita a piedi: fare la spesa, le visite in farmacia e gli accompagnamenti a scuola senza dipendere dall'auto è realistico qui, dato il supermercato a 73 metri e l'ospedale a 642 metri. Si addice anche ai viaggiatori frequenti; l'aeroporto a circa 5 km in linea d'aria accorcia notevolmente le giornate di partenza, sebbene il rumore dei voli vada valutato sul posto. Gli acquirenti che cercano flessibilità di locazione noteranno l'opzione di affitto a breve termine, utile per compensare i costi nei periodi di non utilizzo. Non si addice ad acquirenti il cui requisito principale è vivere fronte mare, il mare dista 2,3 km, né a chi desidera un grande giardino privato, vista la superficie registrata di 44 m². Non si addice nemmeno a chi vuole le prestazioni energetiche delle nuove costruzioni o gli standard costruttivi moderni, poiché la villa risale al 2003. Gli acquirenti focalizzati sul golf notino che il campo più vicino, il Club de Golf Málaga Parador, dista circa 6 km su strada, percorribile in auto ma non a piedi. La corrispondenza più forte è un acquirente pragmatico e orientato alla città che dà più valore allo spazio interno, all'infrastruttura esistente e ai servizi urbani annuali rispetto all'isolamento da resort.
La specifica registrata della villa indica una finitura di fascia alta dell'epoca 2003. I pavimenti in marmo percorrono l'immobile, un materiale tipico del livello qualitativo di quel periodo e durevole sotto uso intenso, anche se conduce il suono e risulta freddo ai piedi nei mesi invernali. La cucina è completamente attrezzata e l'immobile viene venduto completamente arredato, il che significa che l'interno è completo alla consegna; gli acquirenti dovrebbero valutare l'età e le condizioni degli elettrodomestici durante la visita all'immobile anziché presupporre una sostituzione recente. La climatizzazione consiste nell'aria condizionata; non risultano riscaldamento a pavimento né sistemi centralizzati, coerentemente con la data di costruzione. Il camino fornisce calore supplementare per le mezze stagioni. Il soffitto a cupola nella zona giorno, citato nella descrizione originale, è un elemento strutturale dello stile architettonico dell'epoca più che una finitura, ma influenza l'acustica e il volume della stanza. L'infrastruttura funzionale comprende lavanderia, ripostiglio e seminterrato, che insieme offrono uno spazio di servizio notevole, insolito negli immobili più piccoli, il seminterrato e l'area garage ospiterebbero anche le attrezzature della palestra e il deposito di oggetti esterni. La piscina privata, la jacuzzi e il barbecue sono installazioni permanenti che richiedono manutenzione programmata; gli acquirenti dovrebbero richiedere la cronologia della manutenzione, in particolare per l'impianto della piscina e la jacuzzi. Come costruzione del 2003, l'immobile precede gli attuali requisiti energetici CTE; nessun certificato energetico risulta nei dati. Un'indagine tecnica su umidità, impianto elettrico e infrastruttura della piscina è prassi standard a questa età e livello di prezzo.
L'immobile è offerto a €1.950.000. Tale cifra si traduce in circa €4.110 per metro quadro di superficie coperta sui 474 m² interni. Con cinque camere da letto e tre bagni, il prezzo riflette le dimensioni e il posizionamento urbano a Málaga più che il valore del terreno, vista la superficie registrata di 44 m². Progetti comparabili di nuova costruzione nella regione più ampia partono a prezzi considerevolmente inferiori, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000, Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, ma sono complessi in stile appartamento di altra scala e categoria di localizzazione. L'immobile è completato e arredato, quindi non si applicano pagamenti scaglionati; un acquisto diretto con i normali costi di transazione spagnoli.
La vita quotidiana intorno a questa villa è urbana e compatta. Il supermercato a 73 metri funziona come un'estensione della cucina: pane, generi alimentari e articoli di farmacia sono a due minuti a piedi. Una farmacia a 211 metri e un ospedale a 642 metri coprono la sanità di routine e urgente senza auto. Entro un raggio di due chilometri il dataset registra 49 ristoranti, 81 farmacie, 27 banche e 26 caffè, il che significa che mangiare fuori, andare in banca e sbrigare commissioni raramente richiede pianificazione. Cinquanta fermate di trasporto pubblico e otto linee attraversano la zona, e tre stazioni Cercanías (Barbarela a 1,2 km, El Torcal a 1,3 km, Ciudad de la Justicia a 1,4 km) collegano il quartiere al centro di Málaga e al resto della costa. Il ritmo qui è cittadino più che da resort. Le mattine possono iniziare con un caffè prima della camminata o dell'andata in bicicletta, con una pendenza dello 0,7 per cento, essenzialmente in piano, verso la costa; i pomeriggi possono ruotare intorno alla scuola di tennis a 300 metri o ai campi da calcio a 600 metri. Le strutture della villa stessa, piscina, jacuzzi, palestra, barbecue, assorbono il tempo libero che altrove sarebbe speso negli spostamenti. L'esposizione a ovest porta la luce della sera sulla terrazza coperta, il che modella l'uso dello spazio esterno: mattine dentro o in città, serate fuori. Per un immobile con cinque camere da letto, la sistemazione si presta sia alla residenza permanente che ai soggiorni prolungati, con l'appartamento per gli ospiti che crea separazione tra nuclei familiari. La densità circostante significa che la zona non si svuota fuori dalla stagione estiva; negozi, scuole (80 primarie e 59 secondarie registrate nel dataset) e centri medici operano tutto l'anno.
La villa si trova in un distretto denso e funzionante di Málaga ovest. La pendenza dello 0,7 per cento verso il mare rende l'intera zona percorribile a piedi e in bicicletta senza sforzo, rilevante per la spesa quotidiana e per i residenti anziani. L'offerta sanitaria è insolitamente vicina: un ospedale a 642 metri e 17 centri medici registrati nel dataset più ampio. L'offerta scolastica è sostanziale, con 80 scuole primarie e 59 secondarie in zona, a indicare una popolazione residente familiare più che turistica. L'offerta di ristorazione, 49 ristoranti, 26 caffè entro due chilometri, supporta sia la ristorazione quotidiana che l'intrattenimento. Rumore e traffico sono i compromessi di questa densità; la vicinanza alla traiettoria di volo dell'aeroporto è un fattore che gli acquirenti dovrebbero testare in diverse ore del giorno. Le viste sono registrate come montane e orientate verso il campo da golf più che marittime. Le strutture portuali del Real Club Mediterráneo di Málaga e di IGY Marina, entrambe a circa 4 km, estendono le opzioni ricreative verso la vela e la ristorazione sul lungomare.
La mappa mostra l'immobile nei distretti occidentali di Málaga: l'aeroporto immediatamente a sud-ovest, le spiagge di Misericordia e San Andrés a sud-est e il centro più oltre. Si noti la concentrazione di servizi, supermercato, farmacia, ospedale, entro un raggio di 700 metri, e le stazioni ferroviarie che collegano verso il centro e Fuengirola.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'immobile si colloca nella zona ovest di Málaga, a circa 56 km da Marbella (popolazione 147.958) e all'interno dell'area metropolitana di Málaga stessa (popolazione 579.076). Questo lo posiziona nel principale centro urbano ed economico della regione anziché nel corridoio residenziale di Marbella-Puerto Banús. La distinzione conta: Marbella offre infrastrutture da resort e prezzi delle ville più alti; Málaga offre servizi cittadini, l'aeroporto, il collegamento ad alta velocità e le istituzioni culturali. Algeciras, a 58 km, è rilevante principalmente come porto vicino a Gibilterra. Gli acquirenti che confrontano questa villa con equivalenti a Marbella scambiano l'atmosfera da resort con la comodità urbana e tragitti aeroportuali più brevi.
Distanze chiave, in linea d'aria se non diversamente indicato: Playa de la Misericordia 2,3 km; Playa de San Andrés 2,3 km; Playa de la Malagueta 1,3 km secondo un'altra misurazione nel dataset (gli acquirenti dovrebbero verificare i percorsi pedonali effettivi). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 5 km in linea d'aria, circa 7,9 km su strada, tra le posizioni aeroportuali più vicine disponibili su questa costa, al prezzo del rumore dei sorvoli. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 101 km. Golf: Club de Golf Málaga Parador 6,0 km, Club de Golf de Guadalhorce 6,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8,6 km. Il centro di Málaga e il suo centro storico sono raggiungibili in meno di 15 minuti in auto oppure tramite le stazioni Cercanías a 1,2–1,4 km. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a 434 metri dall'immobile.
| Distanza dal mare | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località si trova a 21 metri sul livello del mare con una pendenza dello 0,7 per cento verso la costa, un terreno praticamente piatto, che la distingue dalle zone di ville collinari dove ogni spostamento implica salite. I dati climatici mostrano una temperatura media annua di 18,8 °C con medie mensili da 12 °C a 27 °C, e 3.888 ore di sole registrate all'anno, una cifra nella fascia alta per la Spagna continentale. Il mare raggiunge 20 °C o più per circa cinque mesi, definendo una stagione balneare da fine primavera a inizio autunno; nuotare in mare fuori da quella finestra richiede tolleranza per acque più fresche. Gli inverni sono miti secondo gli standard nordeuropei ma non tropicali, medie di 12 °C significano che il riscaldamento si usa, e il camino e l'aria condizionata della villa lo coprono. La luce mediterranea, con l'esposizione a ovest in serata sulla terrazza, favorisce l'uso degli spazi esterni nelle ore tarde per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge registrate più vicine sono Playa de la Misericordia e Playa de San Andrés, entrambe a circa 2,3 km, spiagge urbane ampie di Málaga delimitate dal lungomare della città, con chiringuitos e servizi più che calette appartate. Playa Sacaba dista 3,2 km. Il dataset non registra lo status Bandiera Blu per questi tratti specifici, quindi gli acquirenti che tengono a quella certificazione dovrebbero verificare gli elenchi attuali. Il golf è un'opzione concreta: tre campi entro 6–8,6 km, incluso il campo Parador adiacente all'aeroporto e il campo Miguel Ángel Jiménez a Torremolinos. L'infrastruttura sportiva vicino all'immobile è fitta, una scuola di tennis a 300 metri, due campi da calcio entro 600 metri, più la palestra della villa. Per gli sport acquatici, i due porti turistici a 4 km offrono ormeggi e club. Escursionismo e punti panoramici, tra cui il Mirador Torre del Atabal a 3,2 km, aggiungono opzioni ricreative nell'entroterra.
Fonte: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Pianeggiante
Nell'ambito del mercato della Costa del Sol, questa villa occupa una posizione distinta rispetto ai progetti di nuova costruzione costieri tipicamente commercializzati verso acquirenti internazionali. Gli sviluppi comparabili elencati, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), sono a base di appartamenti, con prezzi inferiori e situati in località turistiche o pendolari. Questo immobile, a €1.950.000 per 474 m², compete in un segmento diverso: grandi abitazioni indipendenti dentro la città di Málaga. La logica del valore di quel segmento differisce da quella della costa. Marbella, 56 km a ovest, prezza ville indipendenti comparabili sensibilmente più in alto, in particolare vicino a Puerto Banús e alle valli del golf; lì gli acquirenti pagano per il marchio resort e l'accesso alle scuole internazionali. Nella città di Málaga, i prezzi riflettono la scarsità di terreno urbano, la vicinanza all'aeroporto, la stazione dell'alta velocità AVE e la base occupazionale della città. Il compromesso è esplicito: questo immobile offre l'accesso all'aeroporto in pochi minuti e infrastrutture cittadine percorribili a piedi, ma non la posizione fronte mare, non ampi terreni (44 m² registrati), e non il carattere tranquillo da resort dei sobborghi di Benahavís o Estepona. Per gli investitori, la città di Málaga ha registrato un forte volume di transazioni, 3.916 transazioni nel dataset, e un mercato degli affitti annuale guidato da lavoratori e studenti più che dal solo turismo estivo. Il permesso di affitto a breve termine aggiunge flessibilità ma rientra in un quadro normativo municipale che gli acquirenti dovrebbero confermare. Gli acquirenti che valutano questa villa rispetto ad alternative di nuova costruzione notino la data di costruzione 2003: nessuna garanzia del costruttore, nessuna certificazione energetica attuale nei dati e uno standard di finitura di quell'epoca, compensati dalla disponibilità immediata e da un contesto urbano completato.
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