تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة لا كينتا بمالقة، ضمن بيئة حضرية يمكن الوصول فيها إلى وسائل الراحة اليومية سيرًا على الأقدام. يوفر العقار 474 م² من المساحة المعيشية موزعة على خمس غرف نوم وثلاثة حمّامات، واكتمل بناؤه عام 2003. يبعد السوبرماركت 73 مترًا، والصيدلية 211 مترًا، والمستشفى 642 مترًا. أما أقرب شاطئ، بلايا دي لا ميسريكورديا، فيقع على بعد 2.3 كم تقريبًا من العقار، ويبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول نحو 5 كم بخط مستقيم. السعر المطلوب هو €1,950,000. تشمل الفيلا مسبحًا خاصًا وحديقة خاصة وتكييفًا وشقة للضيوف وقبوًا وموقف سيارات خاصًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في حي مأهول من مدينة مالقة، وليس في بيئة منتجعية معزولة. يوجد سوبرماركت على بعد 73 مترًا ومستشفى على بعد 642 مترًا، مما يجعل الخدمات الأساسية في متناول المشي. تبعد شواطئ سان أندريس ولا ميسريكورديا نحو 2.3 كم. ويقع المطار على بعد 5 كم تقريبًا بخط مستقيم، مما يعني أن مسارات الطيران والقرب من المطار جزء من الحياة اليومية هنا.
بفضل خمس غرف نوم وثلاثة حمّامات ومساحة أرضية تبلغ 474 م²، تناسب هذه الفيلا الأسر التي تحتاج إلى سعة كبيرة، بما في ذلك الضيوف عبر شقة منفصلة. تدعم صالة الرياضية والجاكوزي والمسبح الخاص والمشوّيات استخدامات الترفيه داخل الأرض. أما موقف السيارات الخاص والتخزين وغرفة الخدمات والتجهيز الكامل بالأثاث فتقلل من الأعباء العملية للاستقرار. هذه التهيئة مواتية للاستخدام العائلي الموسع أو الإقامة الموسمية.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 2003 وهي مدرجة بحالة جيدة، أي أن عمر البناء يتجاوز عقدين. يجب أن يتوقع المشترون عقارًا من تلك الحقبة وليس مبنى يخلو من الأنظمة الحالية أو ضماناتها. تعكس مزايا مثل التكييف والأرضيات الرخامية المواصفات الأصلية وأي ترقيات لاحقة. لا تنطبق مخاطر التطوير؛ فالعقار قائم ويمكن معاينته كما بُني.
مساحة الأرض المسجلة هي 44 م²، وهي صغيرة بشكل غير معتاد مقارنة بالمساحة المبنية البالغة 474 م²، وتستبعد فعليًا وجود حديقة واسعة رغم إدراج ميزة الحديقة الخاصة. الفيلا ليست على الواجهة البحرية مباشرة؛ فأقرب رمال تبعد نحو 2.3 كم. التوجه الغربي يعني محدودية شمس الصباح. العقار يعود إلى عام 2003، لذا لا يحمل معايير شهادة كفاءة الطاقة الخاصة بالمشاريع الجديدة. ولا تُسجَّل أي إطلالة على البحر.
Ref: VL151704
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يريد فيلا كبيرة صالحة للاستخدام فورًا داخل مدينة مالقة بدلًا من ملاذ ساحلي أو ريفي. الملف المناسب: أسرة تحتاج إلى خمس غرف نوم بالإضافة إلى سعة شقة الضيوف, مثلًا أسرة تستقبل زوارًا بانتظام، أو مشترين يخططون لاستخدام متعدد الأجيال. وهو يناسب من يعطون الأولوية لقابلية المشي: فتسوق البقالة وزيارات الصيدلية وتوصيل الأطفال إلى المدرسة دون الاعتماد على السيارة أمر واقعي هنا نظرًا للسوبرماركت على بعد 73 مترًا والمستشفى على بعد 642 مترًا. كما يناسب المسافرين المتكررين؛ فالمطار على بعد نحو 5 كم بخط مستقيم يقصر أيام السفر كثيرًا، وإن كان ضجيج الطيران ينبغي تقييمه في الموقع. سيلحظ الباحثون عن مرونة التأجير خيار الإيجار قصير الأجل، المفيد لتعويض التكاليف خلال فترات عدم الاستخدام. وهو لا يناسب المشترين الذين يطلبون أساسًا العيش على الواجهة البحرية, فالبحر على بعد 2.3 كم, أو الراغبين في حديقة خاصة واسعة، نظرًا لمساحة الأرض المسجلة البالغة 44 م². كما لا يناسب من يريدون أداء الطاقة للمشاريع الجديدة أو معايير البناء الحديثة، لأن الفيلا تعود إلى عام 2003. وعلى المهتمين بالعيش المرتبط بالجولف ملاحظة أن أقرب ملعب، Club de Golf Málaga Parador، يبعد نحو 6 كم برًا، وهي مسافة قابلة للقيادة بالسيارة لا للمشي. الأنسب بقوة هو مشترٍ عملي الميول حضري التوجه يقدّر المساحة الداخلية والبنية التحتية القائمة والخدمات الحضرية على مدار العام أكثر من عزلة المنتجعات.
تشير المواصفات المسجلة للفيلا إلى تشطيب من الطراز الأعلى لحقبة 2003. تمتد الأرضيات الرخامية في أنحاء العقار، وهي مادة نموذجية لمستوى الجودة في تلك الفترة ومتينة تحت الاستخدام الكثيف، وإن كانت تنقل الصوت وتبدو باردة تحت القدم في أشهر الشتاء. المطبخ مجهز بالكامل ويُباع العقار مفروشًا بالكامل، ما يعني أن الداخل مكتمل عند التسليم؛ وينبغي على المشترين تقييم أعمار الأجهزة وحالتها أثناء المعاينة بدلًا من افتراض استبدال حديث. يتألف التحكم في المناخ من التكييف؛ ولا تُسجَّل تدفئة أرضية أو منظومة مركزية، بما يتسق مع تاريخ البناء. يوفر المدفأة دفئًا إضافيًا في الفصول الانتقالية. السقف القببي في منطقة المعيشة، المذكور في الوصف الأصلي، سمة إنشائية من الطراز المعماري لتلك الفترة أكثر منه تشطيبًا، لكنه يؤثر على صوتيات الغرفة وحجمها. تشمل البنية التحتية الوظيفية غرفة خدمات وغرفة تخزين وقبوًا، توفر معًا مساحة خدمية كبيرة نادرة في العقارات الأصغر, ويضم القبو ومنطقة المرآب بحسب ما ورد أيضًا معدات صالة الرياضية وتخزين أغراض الخارج. المسبح الخاص والجاكوزي والمشوّيات تركيبات دائمة تتطلب صيانة مجدولة؛ وينبغي على المشترين طلب سجلات الصيانة، خصوصًا لمعدات المسبح والجاكوزي. وباعتباره بناءً من 2003، يسبق العقار متطلبات الطاقة الحالية وفق CTE؛ ولا تُسجَّل شهادة كفاءة الطاقة في البيانات. الفحص التقني الذي يغطي الرطوبة والتمديدات الكهربائية وبنية المسبح ممارسة معتادة عند هذا العمر وهذه الفئة السعرية.
يُعرض العقار بسعر €1,950,000. هذا الرقم يعادل نحو €4,110 لكل متر مربع من المساحة المبنية على مساحة داخلية تبلغ 474 م². وبخمس غرف نوم وثلاثة حمّامات، يعكس السعر الحجم والموقع داخل مالقة الحضرية أكثر من قيمة الأرض، نظرًا لمساحة الأرض المسجلة البالغة 44 م². تبدأ المشاريع الجديدة المشابهة القابلة للمقارنة في المنطقة الأوسع بأسعار أدنى بكثير, أكوامار في توري ديل مار من €269,950، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من €205,000، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من €269,000, لكنها مشاريع شقق سكنية بمقياس وفئة موقع مختلفين. العقار مكتمل ومفروش، فلا تنطبق مدفوعات مرحلية؛ بل شراء مباشر مع تكاليف المعاملات الإسبانية القياسية.
الحياة اليومية حول هذه الفيلا حضرية ومكثفة. فالسوبرماركت على بعد 73 مترًا يعمل كامتداد للمطبخ: الخبز والبقالة ومستلزمات الصيدلية على بُعد دقيقتين سيرًا. صيدلية على بعد 211 مترًا ومستشفى على بعد 642 مترًا يغطيان الرعاية الصحية الروتينية والطارئة دون سيارة. ضمن نطاق كيلومترين، تسجّل البيانات 49 مطعمًا و81 صيدلية و27 بنكًا و26 مقهى، ما يعني أن تناول الطعام خارجًا والمعاملات البنكية والمهام اليومية نادرًا ما تتطلب تخطيطًا. تمر عبر المنطقة 50 محطة نقل عام وثمانية خطوط، وتربط ثلاث محطات قطار Cercanías (بارباريلا على بعد 1.2 كم، إل توركال على بعد 1.3 كم، سيوداد دي لا خوستيثيا على بعد 1.4 كم) الحي بمركز مالقة وباقي الساحل. الإيقاع هنا مدينة وليس منتجعًا. يمكن أن تبدأ الصباحات بقهوة قبل السير أو ركوب الدراجة باتجاه الساحل بميل لا يتجاوز 0.7 بالمئة وشبه مستوٍ تمامًا؛ وقد تشمل بعد الظهر مدرسة التنس على بعد 300 متر أو ملاعب كرة القدم على بعد 600 متر. أما مرافق الفيلا نفسها, المسبح والجاكوزي وصالة الرياضية والمشوّيات, فتمتص وقت الفراغ الذي كان يُقضى في التنقل في مكان آخر. يضع التوجه الغربي ضوء المساء على التراس المغطى، مما يحدد طريقة استخدام المساحة الخارجية: الصباح في الداخل أو في المدينة، والمساء في الخارج. وبالنسبة لعقار بخمس غرف نوم، يدعم المسكن كلًا من الإقامة الدائمة والزيارات الطويلة، إذ تتيح شقة الضيوف فصلًا بين الأسر. كثافة المحيط تعني أن المنطقة لا تفرغ خارج الصيف؛ فالمتاجر والمدارس (80 ابتدائية و59 ثانوية مسجلة في البيانات) ومراكز الصحة تعمل على مدار العام.
تقع الفيلا في حي كثيف وفعّال غرب مالقة. ميل بنسبة 0.7 بالمئة باتجاه البحر يعني أن المنطقة بأكملها قابلة للمشي وركوب الدراجات دون جهد, أمر ذو صلة برحلات التسوق اليومية وللسكان الأكبر سنًا. الرعاية الصحية قريبة بشكل استثنائي: مستشفى على بعد 642 مترًا و17 مركزًا صحيًا مسجلًا في البيانات الأوسع. المعروض التعليمي كبير، مع 80 مدرسة ابتدائية و59 ثانوية في المنطقة، ما يدل على سكان عائلات لا منطقة سياحية. المعروض الضيافي, 49 مطعمًا و26 مقهى ضمن كيلومترين, يدعم الطعام اليومي والاستقبال على حد سواء. أما الضجيج والمرور فهما ثمن هذه الكثافة؛ والقرب من مسار المطار عامل ينبغي على المشترين اختباره في أوقات مختلفة من اليوم. الإطلالات المسجلة جبلية ومرتبطة بالجولف وليست بحرية. ومرافق المارينا في Real Club Mediterráneo بمالقة وIGY Marina، كلاهما على بعد نحو 4 كم، توسّع خيارات الترفيه نحو الإبحار وتناول الطعام على الواجهة المائية.
تُظهر الخريطة العقار ضمن أحياء مالقة الغربية: المطار إلى الجنوب الغربي مباشرة، وشواطئ ميسريكورديا وسان أندريس إلى الجنوب الشرقي، ووسط المدينة خلفهما. لاحظ تمركز الخدمات, سوبرماركت وصيدلية ومستشفى, ضمن نطاق 700 متر، ومحطات القطار الرابطة باتجاه المركز وفوينغيرولا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتموضع العقار في غرب مدينة مالقة، على بعد 56 كم تقريبًا من ماربيا (عدد سكانها 147,958) وداخل منطقة مالقة الحضرية نفسها (عدد سكانها 579,076). وهذا يضعه في المركز الحضري والاقتصادي الرئيسي للمنطقة لا في ممر منتجعات ماربيا-بورتو بانوس. والفرق مهم: تقدم ماربيا بنية منتجعية وأسعار فيلات أعلى؛ وتقدم مالقة خدمات المدينة والمطار وخط السكك عالي السرعة والمؤسسات الثقافية. أما الجزيرة الخضراء على بعد 58 كم فذات صلة أساسًا كميناء ملاصق لجبل طارق. المشترين الذين يقارنون هذه الفيلا بنظيراتها في ماربيا يقايضون أجواء المنتجع بالراحة الحضرية ومدد تنقل أقصر إلى المطار.
المسافات الرئيسية بخط مستقيم ما لم يُذكر خلاف ذلك: بلايا دي لا ميسريكورديا 2.3 كم؛ بلايا دي سان أندريس 2.3 كم؛ بلايا دي لا مالاغويتا 1.3 كم بقياس آخر في البيانات (على المشترين التحقق من مسارات المشي الفعلية). مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 5 كم تقريبًا بخط مستقيم، ونحو 7.9 كم برًا, من أقرب مواقع المطار المتاحة على هذا الساحل، مقابل ضجيج الطيران فوق المنطقة. يقع مطار جبل طارق على بعد 101 كم تقريبًا. الجولف: Club de Golf Málaga Parador على بعد 6.0 كم، وClub de Golf de Guadalhorce على بعد 6.4 كم، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 8.6 كم. يمكن الوصول إلى وسط مدينة مالقة وبلدتها القديمة في أقل من 15 دقيقة بالسيارة أو عبر محطات Cercanías على بعد 1.2–1.4 كم. وتوجد نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 434 مترًا من العقار.
| مسافة الشاطئ | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 21 مترًا فوق سطح البحر بميل 0.7 بالمئة نحو الساحل, تضاريس شبه مستوية فعليًا، مما يميزها عن مناطق الفيلات الجبلية حيث تتطلب كل رحلة تسلقًا. تُظهر بيانات المناخ متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 و27 درجة، و3,888 ساعة سطوع شمس مسجلة سنويًا، وهو رقم من الأعلى في إسبانيا القارية. يبلغ البحر 20 درجة مئوية أو أكثر لنحو خمسة أشهر، ما يحدد موسم سباحة من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف؛ والسباحة خارج تلك النافذة تتطلب تحملًا لمياه أبرد. الشتاء معتدل وفق المعايير الأوروبية الشمالية لكنه ليس استوائيًا, متوسطات 12 درجة تعني استخدام التدفئة، وتغطيها مدفأة الفيلا وتكييفها. الضوء المتوسطي، مع التوجه الغربي المسائي على التراس، يفضّل الاستخدام الخارجي في أواخر النهار لمعظم العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ المسجلة هي بلايا دي لا ميسريكورديا وبلايا دي سان أندريس، كلاهما على بعد 2.3 كم تقريبًا, شواطئ حضرية واسعة في مالقة تسندها كورنيش المدينة البحري، مع شيرينغيتوس ومرافق، لا جزر منعزلة. تقع بلايا ساكابا على بعد 3.2 كم. لا تسجّل البيانات حالة العلم الأزرق لهذه الامتدادات تحديدًا، لذا ينبغي لمن يقدّرون هذه الشهادة التحقق من القوائم الحالية. الجولف خيار حقيقي: ثلاثة ملاعب ضمن 6–8.6 كم، بما فيها ملعب بارادور الملاصق للمطار وملعب ميغيل أنخيل خيمينيث في توريمولينوس. البنية الرياضية قرب العقار كثيفة, مدرسة تنس على بعد 300 متر، وملاعب كرة قدم ضمن 600 متر، فضلًا عن صالة الفيلا الرياضية. ولمحبي الرياضات المائية، يوفر المارينتان على بعد 4 كم أرصفة ونوادٍ. أما التنزه ونقاط الإطلالة، بما فيها ميرادور توري ديل أتابال على بعد 3.2 كم، فتضيف ترفيهًا داخليًا.
المصدر: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
مسطح
ضمن سوق كوستا ديل سول، تحتل هذه الفيلا موقعًا مميزًا عن مشاريع الساحل الجديدة التي تُسوَّق عادة للمشترين الدوليين. فالمشاريع المشابهة المدرجة, أكوامار في توري ديل مار (من €269,950)، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (من €205,000)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من €269,000), مبنية على شقق وأسعارها أدنى وتقع في بلدات منتجعية أو تنقلية. هذا العقار، بسعر €1,950,000 مقابل 474 م²، ينافس في شريحة مختلفة: المساكن المستقلة الكبيرة داخل مدينة مالقة. ومنطق القيمة في تلك الشريحة يختلف عن الساحل. فماربيا، 56 كم غربًا، تُسعّر الفيلات المستقلة المشابهة أعلى بكثير، خصوصًا قرب بورتو بانوس ووديان الجولف؛ هناك يدفع المشترون مقابل علامة المنتجع والوصول إلى المدارس الدولية. في مدينة مالقة، يعكس التسعير ندرة الأراضي الحضرية والقرب من المطار ومحطة القطار عالي السرعة AVE وقاعدة التوظيف في المدينة. المقايضة صريحة: يوفر هذا العقار وصولًا إلى المطار في دقائق وبنية حضرية قابلة للمشي، لكن دون موقع على الواجهة البحرية، ودون أراضٍ واسعة (مساحة أرض مسجلة 44 م²)، ودون طابع المنتجع الهادئ لضواحي بناهافيس أو إستيبونا. وللمستثمرين، سجلت مدينة مالقة حجم تعاملات قويًا, 3,916 عملية في البيانات, وسوق إيجار على مدار العام تقوده أسراب العاملين في المدينة والطلاب لا السياحة الصيفية وحدها. إذن الإيجار قصير الأجل المصرح به يضيف مرونة لكنه يقع ضمن إطار تنظيمي بلدي ينبغي على المشترين تأكيده. وعلى من يوازنون بين هذه الفيلا والبدائل الجديدة ملاحظة تاريخ البناء 2003: لا ضمان مطور، ولا شهادة كفاءة طاقة حالية في البيانات، ومعيار تشطيب من تلك الحقبة، مقابل التوفر الفوري وبيئة حضرية مكتملة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
