Тази самостоятелна вила е разположена в квартал Ла Кинта на Малага, в градска среда, в която ежедневните удобства са достъпни пеша. Имотът предлага 474 m² жилищна площ с пет спални и три бани и е завършен през 2003 г. На 73 метра се намира супермаркет, на 211 метра, аптека, а на 642 метра, болница. Най-близкият плаж, Плая де ла Мизерикордия, е на около 2,3 км от имота, а летище Малага-Коста дел Сол е на около 5 км по права линия. Обявената цена е €1 950 000. Вилата включва собствен басейн, собствена градина, климатик за отопление и охлаждане, гостски апартамент, мазе и частно паркиране.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в застроен район на град Малага, а не в изолиран курортен комплекс. На 73 метра е супермаркет, а на 642 метра, болница, което поставя основните услуги на пешеходно разстояние. Плажовете Сан Андрес и Ла Мизерикордия са на около 2,3 км. Летището е на около 5 км по права линия, което означава, че авиационните маршрути и близостта до летището са част от ежедневието тук.
С пет спални, три бани и 474 m² площ, вилата е подходяща за домакинства, които се нуждаят от значителен капацитет, включително за гости чрез отделен апартамент. Фитнес зона, джакузи, собствен басейн и барбекю подпомагат активната почивка в рамките на парцела. Частното паркиране, складът, пералното помещение и пълното обзавеждане намаляват практическия труд при настаняване. Конфигурацията е подходяща за разширено семейство или сезонно ползване.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е завършена през 2003 г. и е посочена в добро състояние, което означава, че строежът е на повече от две десетилетия. Купувачите трябва да очакват имот от тази епоха, а не актуални норми или гаранции. Характеристики като климатик и мраморни подове отразяват първоначалната спецификация и последвалите подобрения. Не се прилага строителен риск; имотът съществува и може да бъде огледан в завършен вид.
Посочената площ на парцела е 44 m², което е необичайно малко спрямо застроената площ от 474 m² и на практика изключва просторна градина, въпреки че е посочена собствена градина. Вилата не е на първа линия на морето; най-близкият пясъчен плаж е на около 2,3 км. Западното изложение означава ограничено сутрешно слънце. Имотът е от 2003 г., така че не отговаря на стандартите за енергийна сертификация на новото строителство. Не е посочена гледка към морето.
Ref: VL151704
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за купувач, който иска голяма, веднага използваема вила в град Малага, а не крайбрежен или селски убежище. Подходящият профил: домакинство, което се нуждае от пет спални плюс капацитет на гостски апартамент, например семейство с редовни посетители или купувачи, планиращи многопоколенно ползване. Подхожда за тези, които дават приоритет на пешеходната достъпност: пазаруването, аптеките и придвижването до училище без кола са реалистични тук, предвид супермаркета на 73 метра и болницата на 642 метра. Подхожда също на често пътуващи; летището на около 5 км по права линия съкращава значително дните на заминаване, макар че шумът от полетите трябва да се прецени на място. Купувачите, търсещи гъвкавост за наем, ще отбележат опцията за краткосрочен наем, полезна за компенсиране на разходите през неизползваните периоди. Не подхожда за купувачи, чието основно изискване е живот на първа линия на морето, морето е на 2,3 км, или тези, които искат голяма собствена градина, предвид записаните 44 m² парцел. Не подхожда и за купувачи, които искат енергийните показатели на ново строителство или съвременни строителни стандарти, тъй като вилата е от 2003 г. Купувачите, фокусирани върху голф живота, трябва да отбележат, че най-близкото игрище, Club de Golf Málaga Parador, е на около 6 км по пътя, което е достижимо с кола, но не пеша. Най-силното съвпадение е прагматичен, градски ориентиран купувач, който цени вътрешното пространство, съществуващата инфраструктура и целогодишните градски услуги пред курортната изолация.
Записаната спецификация на вилата сочи горен клас довършителни работи от ерата на 2003 г. Мраморни подове минават през целия имот, материал, типичен за качествения клас на този период и издръжлив при интензивна употреба, макар че пропуска звук и се усеща хладен през зимните месеци. Кухнята е напълно оборудвана и имотът се продава напълно обзаведен, което означава, че интериорът е завършен при предаването; купувачите трябва да преценят възрастта и състоянието на уредите при оглед, вместо да предполагат скорошна подмяна. Климатичният контрол се състои от климатик за отопление и охлаждане; не е записано подово отопление или централна система, което съответства на датата на строителство. Камината осигурява допълнителна топлина за преходните сезони. Куполният таван в дневната, споменат в оригиналното описание, е конструктивна черта на архитектурния стил от периода, а не довършителен елемент, но влияе на акустиката и обема на стаята. Функционалната инфраструктура включва перално помещение, склад и мазе, които заедно предлагат значително сервизно пространство, необичайно за по-малки имоти, в мазето и гаражната зона според данните се намират и фитнес оборудването, и съхранението на предмети за открито. Собственият басейн, джакузито и барбекюто са постоянни инсталации, изискващи планирана поддръжка; купувачите трябва да поискат сервизни записи, особено за басейновата инсталация и джакузито. Като строеж от 2003 г. имотът предхожда актуалните енергийни изисквания на CTE; в данните не е записан енергиен сертификат. Техническа експертиза, покриваща влага, електрическа инсталация и басейнова инфраструктура, е стандартна практика на тази възраст и ценово ниво.
Имотът се предлага за €1 950 000. Тази цифра се равнява на около €4 110 на квадратен метър застроена площ при 474 m² вътрешно пространство. При пет спални и три бани цената отразява размера и позиционирането в градска Малага, а не стойността на земята, предвид записаните 44 m² парцел. Сравними нови строителни проекти в по-широкия регион започват значително по-ниско, Aquamar в Торе дел Мар от €269 950, Lantana Residencial в Михас от €205 000, Etherna Homes 2 в Естепона от €269 000, но това са апартаментни комплекси от различен мащаб и клас на местоположение. Имотът е завършен и обзаведен, така че не се прилагат поетапни плащания; директна покупка със стандартните испански транзакционни разходи.
Ежедневието около тази вила е градско и компактно. Супермаркетът на 73 метра функционира като продължение на кухнята: хляб, продукти и аптекарски стоки са на две минути пеша. Аптека на 211 метра и болница на 642 метра покриват рутинната и спешната здравна помощ без кола. В радиус от два километра данните отчитат 49 ресторанта, 81 аптеки, 27 банки и 26 кафенета, което означава, че храненето навън, банките и ежедневните задачи рядко изискват планиране. Петдесет спирки на обществен транспорт и осем линии минават през района, а три жп гари (Барбарела на 1,2 км, Ел Торкал на 1,3 км, Сиудад де ла Хустисия на 1,4 км) свързват района с центъра на Малага и по-широкото крайбрежие. Ритъмът тук е градски, а не курортен. Сутрините могат да започнат с кафе преди разходката или колоезденето към брега с 0,7 процента наклон, по същество равнинно; следобедите могат да включват тенис училището на 300 метра или футболните игрища на 600 метра. Собствените удобства на вилата, басейн, джакузи, фитнес, барбекю, поемат свободното време, което другаде би било прекарано в пътуване. Западното изложение поставя вечерната светлина на покритата тераса, което оформя използването на откритото пространство: сутрин на закрито или в града, вечер навън. За имот с пет спални настанването поддържа както постоянно живеене, така и продължителни гости, като гостският апартамент създава разделение между домакинствата. Околната плътност означава, че районът не се изпразва извън лятото; магазини, училища (80 начални и 59 средни, отчетени в данните) и здравни центрове работят целогодишно.
Вилата се намира в плътен, функциониращ район на западна Малага. Наклонът от 0,7 процента към морето означава, че целият район е проходим пеша и с колело без усилие, важно за ежедневните пазарувания и за възрастни жители. Здравното обслужване е необичайно близо: болница на 642 метра и 17 здравни центъра, отчетени в по-широките данни. Образователното предлагане е значително, с 80 начални и 59 средни училища в района, което указва постоянно живеещо семейство население, а не туристическа зона. Предложението за гостоприемство, 49 ресторанта, 26 кафенета в рамките на два километра, поддържа както ежедневното хранене, така и развлеченията. Шумът и трафикът са обратната страна на тази плътност; близостта до авиационните маршрути на летището е фактор, който купувачите трябва да проверят в различни часове на деня. Гледките са записани като планински и голф ориентирани, а не морски. Яхтените пристанища на Real Club Mediterráneo и IGY Marina в Малага, и двете на около 4 км, разширяват възможностите за отдих към плаване и крайбрежно хранене.
Картата показва имота в западните квартали на Малага: летището веднага на югозапад, плажовете Мизерикордия и Сан Андрес на югоизток, а градският център отвъд. Отбележете концентрацията на услуги, супермаркет, аптека, болница, в радиус от 700 метра и жп гарите, свързващи към центъра и Фуенхирола.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Имотът се позиционира в западната част на град Малага, на около 56 км от Марбеля (население 147 958) и в самата метрополна област на Малага (население 579 076). Това го поставя в главния градски и икономически център на региона, а не в курортния коридор Марбеля-Пуерто Банус. Разликата е важна: Марбеля предлага курортна инфраструктура и по-високи вилни цени; Малага предлага градски услуги, летището, високоскоростната железопътна връзка и културни институции. Алхесирас, на 58 км, е актуален главно като пристанище до Гибралтар. Купувачите, сравняващи тази вила с еквиваленти в Марбеля, разменят курортната атмосфера за градско удобство и по-кратки трансфери до летището.
Ключови разстояния, по права линия, освен ако не е посочено друго: Плая де ла Мизерикордия 2,3 км; Плая де Сан Андрес 2,3 км; Плая де ла Малагета 1,3 км по друго измерване в данните (купувачите трябва да проверят действителните пешеходни маршрути). Летище Малага-Коста дел Сол е на около 5 км по права линия, около 7,9 км по пътя, сред най-близките летищни позиции на това крайбрежие, за сметка на шума от прелитанията. Летище Гибралтар е на около 101 км. Голф: Club de Golf Málaga Parador 6,0 км, Club de Golf de Guadalhorce 6,4 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8,6 км. Центърът на Малага и старият град са достижими за под 15 минути с кола или чрез жп гарите на 1,2–1,4 км. Точка за зареждане на електромобили се намира на 434 метра от имота.
| До плажа | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението е на 21 метра над морското равнище с наклон от 0,7 процента към брега, по същество равнинен терен, което го отличава от хълмистите вилни зони, където всяко пътуване включва изкачване. Климатичните данни показват средна годишна температура от 18,8°C с месечни средни от 12°C до 27°C и 3 888 отчетени слънчеви часа годишно, цифра в горния край за континентална Испания. Морето достига 20°C или по-топло за около пет месеца, определяйки плувен сезон от късна пролет до ранна есен; морското къпане извън този период изисква толерантност към по-хладна вода. Зимите са меки по северни европейски стандарти, но не тропически, средни от 12°C означават използване на отопление, а камината и климатикът на вилата покриват това. Средиземноморската светлина, с вечерното западно изложение на терасата, благоприятства къснодневното ползване на открито през по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките записани плажове са Плая де ла Мизерикордия и Плая де Сан Андрес, и двата на около 2,3 км, широки, градски плажове на Малага, подпрени от морската алея на града, с чирингита и удобства, а не уединени заливи. Плая Сакаба е на 3,2 км. Данните не отчитат статус Син флаг за тези конкретни участъци, така че купувачите, ценищи тази сертификация, трябва да проверят актуалните списъци. Голфът е реална опция: три игрища в рамките на 6–8,6 км, включително игрището Parador до летището и игрището Miguel Ángel Jiménez в Торемолинос. Спортната инфраструктура близо до имота е плътна, тенис училище на 300 метра, две футболни игрища в рамките на 600 метра, плюс собствената фитнес зона на вилата. За водни спортове двете яхтени пристанища на 4 км предлагат места и клубове. Пешеходният туризъм и гледните точки, включително Mirador Torre del Atabal на 3,2 км, добавят вътрешни развлечения.
Източник: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.6°C | 4 mm |
| Юли | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септември | 23.8°C | 25 mm |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm |
| Декември | 13.4°C | 88 mm |
Равен
В рамките на пазара на Коста дел Сол тази вила заема различна позиция от крайбрежните нови строителни проекти, обичайно предлагани на международни купувачи. Изброените сравними комплекси, Aquamar в Торе дел Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михас (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Естепона (от €269 000), са апартаментни, с по-ниски цени и разположени в курортни или градове-спални. Този имот, на €1 950 000 за 474 m², конкурира в различен сегмент: големи самостоятелни жилища в град Малага. Логиката на стойност в този сегмент се различава от крайбрежната. Марбеля, на 56 км на запад, цени сравними самостоятелни вили значително по-високо, особено близо до Пуерто Банус и голф долините; купувачите там плащат за курортната марка и достъпа до международни училища. В град Малага цените отразяват недостига на градска земя, близостта до летището, жп гарата за високоскоростните влакове AVE и заетостта на града. Компромисът е изричен: този имот предлага достъп до летището за минути и пешеходна градска инфраструктура, но не позиция на първа линия на морето, не големи дворове (записани 44 m² парцел) и не спокойния курортен характер на предградията на Бенаавис или Естепона. За инвеститорите град Малага е отчел силен обем на транзакции, 3 916 транзакции в данните, и целогодишен пазар под наем, задвижван от градски работници и студенти, а не само от летния туризъм. Разрешението за краткосрочен наем добавя гъвкавост, но се намира в рамките на общинска нормативна уредба, която купувачите трябва да потвърдят. Купувачите, претеглящи тази вила спрямо алтернативи от ново строителство, трябва да отбележат датата на строителство 2003 г.: без гаранция на строителя, без актуален енергиен сертификат в данните и със стандарт на довършителните работи от тази епоха, компенсирано с незабавна наличност и завършена градска среда.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
