Cette villa individuelle se situe dans le quartier de La Quinta à Málaga, dans un environnement urbain où les commodités quotidiennes sont accessibles à pied. Le bien offre 474 m² de surface habitable avec cinq chambres et trois salles de bains, et a été achevée en 2003. Un supermarché se trouve à 73 mètres, une pharmacie à 211 mètres et un hôpital à 642 mètres. La plage la plus proche, Playa de la Misericordia, se trouve à environ 2,3 km du bien, et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 5 km à vol d'oiseau. Le prix demandé est de 1 950 000 €. La villa comprend une piscine privée, un jardin privatif, une climatisation réversible, un appartement d'amis, un sous-sol et un parking privé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se dresse dans un quartier construit de la ville de Málaga, pas dans un cadre de station isolée. Un supermarché se trouve à 73 mètres et un hôpital à 642 mètres, ce qui place les services de base à distance de marche. Les plages de San Andrés et de La Misericordia sont à environ 2,3 km. L'aéroport se trouve à environ 5 km à vol d'oiseau, ce qui signifie que les couloirs aériens et la proximité de l'aéroport font partie du quotidien ici.
Avec cinq chambres, trois salles de bains et 474 m² de surface, la villa convient aux ménages ayant besoin d'une grande capacité, y compris pour recevoir des invités grâce à un appartement séparé. Une salle de sport, un jacuzzi, une piscine privée et un barbecue favorisent les loisirs sur le terrain. Le parking privé, le débarras, la buanderie et l'ameublement complet réduisent les contraintes pratiques de l'installation. La configuration favorise un usage familial élargi ou une occupation saisonnière.
Ce n'est pas un programme neuf. La villa a été achevée en 2003 et est annoncée en bon état, ce qui signifie que la construction a plus de deux décennies. Les acheteurs doivent s'attendre à un bien de cette époque plutôt qu'aux réglementations ou garanties actuelles. Des éléments comme la climatisation réversible et les sols en marbre reflètent la spécification d'origine et les éventuelles améliorations ultérieures. Aucun risque lié au développement ne s'applique ; le bien existe et peut être visité tel que construit.
La superficie du terrain indiquée est de 44 m², ce qui est inhabituellement petit par rapport aux 474 m² de surface construite et exclut de fait un jardin substantiel malgré la mention d'un jardin privatif. La villa n'est pas en front de mer ; le sable le plus proche est à environ 2,3 km. L'orientation ouest signifie un ensoleillement matinal limité. Le bien date de 2003 et ne répond donc pas aux normes de certification énergétique du neuf. Aucune vue mer n'est enregistrée.
Ref: VL151704
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à un acheteur qui veut une grande villa immédiatement utilisable dans la ville de Málaga plutôt qu'une retraite côtière ou rurale. Le profil correspondant : un ménage ayant besoin de cinq chambres plus la capacité d'un appartement d'amis, par exemple une famille recevant régulièrement, ou des acheteurs envisageant un usage multigénérationnel. Il convient à ceux qui privilégient d'avoir tout accessible à pied : faire ses courses, aller à la pharmacie et emmener les enfants à l'école sans dépendre d'une voiture est réaliste ici, vu le supermarché à 73 mètres et l'hôpital à 642 mètres. Il convient aussi aux grands voyageurs ; l'aéroport à environ 5 km à vol d'oiseau raccourcit considérablement les jours de départ, bien que le bruit des vols doive être évalué sur place. Les acheteurs cherchant une flexibilité locative noteront l'option de location courte durée, utile pour compenser les coûts pendant les périodes d'inoccupation. Il ne convient pas aux acheteurs dont l'exigence première est le front de mer, la mer est à 2,3 km, ni à ceux voulant un grand jardin privatif, compte tenu des 44 m² enregistrés. Il ne convient pas non plus à ceux qui veulent la performance énergétique du neuf ou des normes de construction modernes, la villa datant de 2003. Les acheteurs axés sur le golf noteront que le parcours le plus proche, Club de Golf Málaga Parador, est à environ 6 km par la route, distance faisable en voiture mais pas à pied. La meilleure correspondance est un acheteur pragmatique, tourné vers la ville, qui valorise l'espace intérieur, l'infrastructure existante et les services urbains toute l'année plutôt que l'isolement de station.
La spécification enregistrée de la villa indique une finition haut de gamme d'époque 2003. Les sols en marbre traversent le bien, matériau typique du niveau de qualité de cette période et durable sous un usage intensif, bien qu'il conduise le son et soit froid sous le pied en hiver. La cuisine est entièrement équipée et le bien est vendu meublé, ce qui signifie que l'intérieur est complet à la remise des clés ; les acheteurs devraient évaluer l'âge et l'état des électroménagers lors de la visite plutôt que supposer un remplacement récent. Le confort climatique consiste en une climatisation réversible ; aucun chauffage au sol ni système central n'est enregistré, ce qui est cohérent avec la date de construction. La cheminée apporte une chaleur d'appoint pour les saisons intermédiaires. Le plafond voûté du salon, mentionné dans la description d'origine, est une caractéristique structurelle du style architectural de l'époque plutôt qu'une finition, mais il affecte l'acoustique et le volume de la pièce. L'infrastructure fonctionnelle comprend une buanderie, un débarras et un sous-sol, offrant ensemble un espace de service substantiel rare dans les petits biens, le sous-sol et la zone garage abritent aussi, selon les informations, les équipements de la salle de sport et le rangement des articles extérieurs. La piscine privée, le jacuzzi et le barbecue sont des installations permanentes nécessitant un entretien programmé ; les acheteurs devraient demander les historiques d'entretien, notamment pour l'équipement de la piscine et le jacuzzi. Comme construction de 2003, le bien précède les exigences énergétiques CTE actuelles ; aucun certificat énergétique n'est enregistré dans les données. Une étude technique couvrant l'humidité, l'installation électrique et l'infrastructure de la piscine est une pratique standard à cet âge et ce niveau de prix.
Le bien est proposé à 1 950 000 €. Ce chiffre correspond à environ 4 110 € par mètre carré de surface construite pour les 474 m² intérieurs. Avec cinq chambres et trois salles de bains, le prix reflète la taille et le positionnement urbain à Málaga plutôt que la valeur du terrain, compte tenu des 44 m² enregistrés. Des programmes neufs comparables dans la région débutent nettement plus bas, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, mais ce sont des programmes de type appartement d'une autre échelle et classe d'emplacement. Le bien est achevé et meublé, donc aucun paiement échelonné ne s'applique ; il s'agit d'un achat direct avec les frais de transaction espagnols standard.
La vie quotidienne autour de cette villa est urbaine et compacte. Le supermarché à 73 mètres fonctionne comme un prolongement de la cuisine : pain, courses et articles de pharmacie sont à deux minutes à pied. Une pharmacie à 211 mètres et un hôpital à 642 mètres couvrent les soins courants et urgents sans voiture. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent 49 restaurants, 81 pharmacies, 27 banques et 26 cafés, ce qui signifie que sortir, se rendre à la banque et faire ses courses se fait rarement avec planification. Cinquante arrêts de transport en commun et huit lignes traversent le secteur, et trois gares de Cercanías (Barbarela à 1,2 km, El Torcal à 1,3 km, Ciudad de la Justicia à 1,4 km) relient le quartier au centre de Málaga et au reste de la côte. Le rythme ici est citadin plutôt que de station. Les matinées peuvent commencer par un café avant la marche ou le vélo vers la côte sur une pente de 0,7 pour cent, essentiellement plate ; les après-midi peuvent inclure l'école de tennis à 300 mètres ou les terrains de football à 600 mètres. Les équipements de la villa, piscine, jacuzzi, salle de sport, barbecue, absorbent le temps de loisirs qui serait ailleurs consacré aux déplacements. L'orientation ouest place la lumière du soir sur la terrasse couverte, ce qui façonne l'usage de l'espace extérieur : matinées à l'intérieur ou en ville, soirées dehors. Pour un bien de cinq chambres, le logement convient aussi bien à la résidence permanente qu'aux séjours prolongés, l'appartement d'amis créant une séparation entre ménages. La densité environnante signifie que le secteur ne se vide pas hors été ; commerces, écoles (80 écoles primaires et 59 établissements secondaires recensés dans les données) et centres de santé fonctionnent toute l'année.
La villa se situe dans un quartier dense et fonctionnel de l'ouest de Málaga. La pente de 0,7 pour cent vers la mer rend tout le secteur praticable à pied et à vélo sans effort, pertinent pour les courses quotidiennes et pour les résidents âgés. L'offre de santé est inhabituellement proche : un hôpital à 642 mètres et 17 centres de santé recensés dans les données élargies. L'offre éducative est substantielle, avec 80 écoles primaires et 59 établissements secondaires dans le secteur, indiquant une population résidente familiale plutôt qu'une zone touristique. L'offre de restauration, 49 restaurants, 26 cafés dans deux kilomètres, soutient aussi bien la restauration quotidienne que les réceptions. Le bruit et la circulation sont la contrepartie de cette densité ; la proximité du couloir aérien de l'aéroport est un facteur que les acheteurs devraient tester à différentes heures. Les vues enregistrées sont orientées montagne et golf plutôt que maritimes. Les installations du port de plaisance du Real Club Mediterráneo et d'IGY Marina, toutes deux à environ 4 km, étendent les options de loisirs vers la voile et la restauration au bord de l'eau.
La carte montre le bien dans les quartiers ouest de Málaga : l'aéroport immédiatement au sud-ouest, les plages de la Misericordia et de San Andrés au sud-est, et le centre-ville au-delà. Notez la concentration de services, supermarché, pharmacie, hôpital, dans un rayon de 700 mètres, et les gares reliant vers le centre et Fuengirola.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le bien se situe dans l'ouest de la ville de Málaga, à environ 56 km de Marbella (147 958 habitants) et au sein même de la zone métropolitaine de Málaga (579 076 habitants). Cela le place dans le principal centre urbain et économique de la région plutôt que dans le couloir touristique Marbella-Puerto Banús. La distinction compte : Marbella offre une infrastructure de station balnéaire et des prix de villas plus élevés ; Málaga offre des services urbains, l'aéroport, la liaison ferroviaire à grande vitesse et les institutions culturelles. Algeciras, à 58 km, est pertinente surtout comme port adjacent à Gibraltar. Les acheteurs comparant cette villa à des équivalents à Marbella échangent l'atmosphère de station balnéaire contre la commodité urbaine et des trajets vers l'aéroport plus courts.
Distances clés, à vol d'oiseau sauf mention contraire : Playa de la Misericordia 2,3 km ; Playa de San Andrés 2,3 km ; Playa de la Malagueta 1,3 km d'après une autre mesure issue des données (les acheteurs devraient vérifier les itinéraires pétonnes réels). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 5 km à vol d'oiseau, soit environ 7,9 km par la route, parmi les aéroports les plus proches disponibles sur cette côte, au prix du bruit des survols. L'aéroport de Gibraltar est à environ 101 km. Golf : Club de Golf Málaga Parador 6,0 km, Club de Golf de Guadalhorce 6,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8,6 km. Le centre-ville de Málaga et son centre historique sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture ou via les gares de Cercanías à 1,2–1,4 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 434 mètres du bien.
| Distance plage | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe à 21 mètres d'altitude avec une pente de 0,7 pour cent vers la côte, un terrain effectivement plat, ce qui le distingue des zones de villas de colline où chaque sortie implique de grimper. Les données climatiques montrent une température annuelle moyenne de 18,8 °C avec des moyennes mensuelles de 12 °C à 27 °C, et 3 888 heures d'ensoleillement enregistrées par an, un chiffre dans le haut de gamme pour l'Espagne continentale. La mer atteint 20 °C ou plus pendant environ cinq mois, définissant une saison de baignade de la fin du printemps au début de l'automne ; se baigner hors de cette fenêtre exige une tolérance à l'eau plus fraîche. Les hivers sont doux aux normes de l'Europe du Nord mais pas tropicaux, des moyennes de 12 °C signifient que le chauffage est utilisé, et la cheminée ainsi que la climatisation réversible de la villa couvrent ce besoin. La lumière méditerranéenne, avec l'orientation ouest de la terrasse en soirée, favorise l'usage extérieur en fin de journée la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages enregistrées les plus proches sont Playa de la Misericordia et Playa de San Andrés, toutes deux à environ 2,3 km, de larges plages urbaines de Málaga bordées par la promenade du bord de mer de la ville, avec chiringuitos et équipements plutôt que des criques isolées. Playa Sacaba se trouve à 3,2 km. Les données n'enregistrent pas le statut Pavillon Bleu pour ces tronçons précis, donc les acheteurs attachés à cette certification devraient vérifier la liste actuelle. Le golf est une véritable option : trois parcours dans un rayon de 6–8,6 km, dont le parcours Parador adjacent à l'aéroport et le parcours Miguel Ángel Jiménez à Torremolinos. L'infrastructure sportive près du bien est dense, une école de tennis à 300 mètres, deux terrains de football dans les 600 mètres, plus la salle de sport propre à la villa. Pour les sports nautiques, les deux ports de plaisance à 4 km offrent des places et des clubs. Randonnée et points de vue, dont Mirador Torre del Atabal à 3,2 km, ajoutent des loisirs vers l'intérieur des terres.
Source: OpenStreetMap
La Quinta est une municipalité du Comté de Riverside, en Californie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Sur le marché de la Costa del Sol, cette villa occupe une position distincte des programmes neufs côtiers généralement commercialisés auprès des acheteurs internationaux. Les programmes comparables listés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), reposent sur des appartements, moins chers et situés dans des stations balnéaires ou des villes résidentielles. Ce bien, à 1 950 000 € pour 474 m², concourt dans un autre segment : les grandes maisons individuelles dans la ville de Málaga. La logique de valeur de ce segment diffère de celle de la côte. Marbella, à 56 km à l'ouest, affiche des prix nettement plus élevés pour des villas individuelles comparables, particulièrement près de Puerto Banús et des vallées de golf ; les acheteurs y paient la marque de la station balnéaire et l'accès aux écoles internationales. À Málaga, les prix reflètent la rareté du foncier urbain, la proximité de l'aéroport, la gare TGV AVE et la base d'emploi de la ville. Le compromis est explicite : ce bien offre un accès à l'aéroport en quelques minutes et une infrastructure urbaine accessible à pied, mais pas une position en front de mer, pas de vastes terrains (44 m² enregistrés), et non le caractère paisible des banlieues résidentielles de Benahavís ou d'Estepona. Pour les investisseurs, la ville de Málaga a enregistré un fort volume de transactions, 3 916 transactions dans les données, et un marché locatif toute l'année tiré par les actifs urbains et les étudiants plutôt que par le seul tourisme estival. L'autorisation de location de courte durée ajoute de la flexibilité mais s'inscrit dans un cadre réglementaire municipal que les acheteurs devraient confirmer. Les acheteurs pesant cette villa face aux alternatives du neuf noteront la date de construction de 2003 : aucune garantie de promoteur, pas de certificat énergétique actuel dans les données et un niveau de finition de cette époque, compensés par la disponibilité immédiate et un environnement urbain achevé.
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