Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi La Quinta rajone, Malagoje, miesto aplinkoje, kur kasdieniniai patogumai pasiekiami pėsčiomis. Nekilnojamasis turtas siūlo 474 m² gyvenamojo ploto su penkiais miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, pastatyta 2003 m. Supermarketas yra už 73 metrų, vaistinė, už 211 metrų, ligoninė, už 642 metrų. Artimiausias paplūdimys, Playa de la Misericordia, yra maždaug už 2,3 km nuo objekto, o Malagos, Costa del Sol oro uostas, maždaug už 5 km tiesia linija. Prašoma kaina, 1 950 000 €. Viloje yra privatus baseinas, privatus sodas, oro kondicionierius, svečių butas, rūsys ir privati automobilio stovėjimo vieta.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas stovi tankiai užstatytame Malagos miesto rajone, o ne izoliuotoje kurortinėje vietovėje. Supermarketas yra už 73 metrų, ligoninė, už 642 metrų, todėl pagrindinės paslaugos yra pasiekiamos pėsčiomis. San Andrés ir La Misericordia paplūdimiai yra maždaug už 2,3 km. Oro uostas yra apie 5 km tiesia linija, tai reiškia, kad skrydžių maršrutai ir artumas oro uostui yra kasdienio gyvenimo dalis.
Su penkiais miegamaisiais, trimis vonios kambariais ir 474 m² plotu vila tinka namų ūkiams, kuriems reikia didelės talpos, įskaitant svečius atskirame bute. Sporto salės zona, džakuzi, privatus baseinas ir kepsninė suteikia poilsiui skirtas galimybes sklypo viduje. Privati stovėjimo vieta, sandėliukas, ūkinė patalpa ir pilnas baldų apstatymas sumažina praktinius įsikūrimo darbus. Toks išdėstymas palankus didelės šeimos gyvenimui ar sezoniniam naudojimui.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila pastatyta 2003 m. ir nurodyta esanti geros būklės, tai reiškia, kad statiniui jau daugiau nei dvidešimt metų. Pirkėjai turėtų tikėtis to laikmečio nekilnojamojo turto, o ne dabartinių reikalavimų ar garantijų. Tokios savybės kaip oro kondicionierius ir marmurinės grindys atspindi originalią specifikaciją ir vėlesnius patobulinimus. Vystymo rizikos nėra; objektas egzistuoja ir gali būti apžiūrėtas kaip pastatytas.
Nurodytas sklypo plotas yra 44 m², tai yra neįprastai mažai, palyginti su 474 m² bendru plotu, ir faktiškai neleidžia turėti didelio sodo, nepaisant to, kad privatus sodas įrašytas kaip privalumas. Vila nėra pirmoje linijoje prie jūros; artimiausias smėlio paplūdimys yra maždaug už 2,3 km. Vakarinė orientacija reiškia, kad ryto saulės yra nedaug. Objektas statytas 2003 m., todėl jis neatitinka naujos statybos energetinių sertifikavimo standartų. Jūros vaizdas neužfiksuotas.
Ref: VL151704
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kuris nori didelės, iš karto naudojamos vilos Malagos mieste, o ne pakrantės ar kaimo atokvėpio. Atitinkamas profilis: namų ūkis, kuriam reikia penkių miegamųjų ir svečių buto talpos, pavyzdžiui, šeima su nuolatiniais lankytojais arba pirkėjai, planuojantys kelių kartų gyvenimą kartu. Tinka tiems, kurie pirmiausia vertina pėsčiomis pasiekiamumą: apsipirkimas, vaistinės ir vaikų vežiojimas į mokyklą be automobilio čia realu, turint 73 metrų nutolusį supermarketą ir 642 metrų ligoninę. Taip pat tinka dažnai keliaujantiems; maždaug 5 km tiesia linija nutolęs oro uostas žymiai sutrumpina išvykimo dienas, nors skrydžių triukšmą reikėtų įvertinti vietoje. Pirkėjai, ieškantys nuomos lankstumo, pastebės trumpalaikės nuomos galimybę, naudingą kompensuojant išlaidas nenaudojamais laikotarpiais. Netinka pirkėjams, kurių pagrindinis reikalavimas, gyvenimas prie pat jūros, jūra yra už 2,3 km,, arba tiems, kurie nori didelio privataus sodo, turint omenyje 44 m² sklypą. Taip pat netinka tiems, kurie nori naujos statybos energetinio naudingumo ar šiuolaikinių statybos standartų, nes vila pastatyta 2003 m. Pirkėjams, sutelktiems į golfo gyvenimo būdą, derėtų pastebėti, kad artimiausias laukas, Club de Golf Málaga Parador, yra maždaug už 6 km keliu, tai pasiekiama automobiliu, bet ne pėsčiomis. Stipriausias atitikimas, praktiškas, miestui orientuotas pirkėjas, kuris vertina vidaus erdvę, egzistuojančią infrastruktūrą ir metų ratu veikiančias miesto paslaugas labiau nei kurorto izoliaciją.
Užfiksuota vilos specifikacija rodo 2003 m. laikmečio aukštesnio lygio apdailą. Marmurinės grindys eina per visą objektą, tai to laikmečio kokybės lygiui būdinga medžiaga, atspari intensyviam naudojimui, tačiau ji perduoda garsą ir žiemą atrodo vėsi po kojomis. Virtuvė visiškai įrengta, o objektas parduodamas su baldais, tai reiškia, kad interjeras perdavimo metu yra užbaigtas; pirkėjai turėtų įvertinti prietaisų amžių ir būklę apžiūros metu, o ne manyti, kad jie neseniai pakeisti. Klimato valdymą sudaro oro kondicionierius; grindinis šildymas ar centrinė sistema neužfiksuota, kas atitinka statybos datą. Židinys suteikia papildomo šilumos pereinamaisiais sezonais. Kupolinės lubos svetainės zonoje, minimos originaliame aprašyme, yra to laikmečio architektūros stiliaus struktūrinis elementas, o ne apdailos detalė, tačiau ji veikia kambario akustiką ir tūrį. Funkcinę infrastruktūrą sudaro ūkinė patalpa, sandėliukas ir rūsys, kurie kartu suteikia daug erdvės techninėms reikmėms, būdingos dideliems objektams, rūsyje ir garažo zonoje, anot pateiktų duomenų, taip pat įrengta sporto salės įranga ir lauko daiktų saugojimas. Privatus baseinas, džakuzi ir kepsninė yra nuolatiniai įrenginiai, reikalaujantys reguliarios priežiūros; pirkėjai turėtų paprašyti aptarnavimo įrašų, ypač baseino ir džakuzi įrangos. Kaip 2003 m. statinys, objektas yra senesnis už dabartinius CTE energetinius reikalavimus; duomenyse energinio naudingumo sertifikatas neužfiksuotas. Techninė apžiūra, apimanti drėgmę, elektros instaliaciją ir baseino infrastruktūrą, tokio amžiaus ir kainos objektui yra įprasta praktika.
Objektas siūlomas už 1 950 000 €. Tai sudaro maždaug 4 110 € už kvadratinį metrą bendrojo ploto 474 m² interjere. Su penkiais miegamaisiais ir trimis vonios kambariais kaina atspindi dydį ir miestišką Malagos pozicionavimą, o ne žemės vertę, turint omenyje 44 m² nurodytą sklypą. Panašūs platesnio regiono naujos statybos projektai prasideda žymiai žemiau, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas nuo 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €, tačiau tai yra kitokio masto ir klasės butų tipo projektai. Objektas baigtas ir su baldais, todėl etapiniai mokėjimai netaikomi; tiesioginis pirkimas su standartinėmis Ispanijos sandorio išlaidomis.
Kasdienis gyvenimas aplink šią vilą yra miestiškas ir kompaktiškas. Supermarketas už 73 metrų veikia kaip virtuvės tęsinys: duona, bakalėja ir vaistinės prekės, dviejų minučių kelias pėsčiomis. Vaistinė už 211 metrų ir ligoninė už 642 metrų aprėpia įprastą ir skubią sveikatos priežiūrą be automobilio. Dviejų kilometrų spinduliu duomenys rodo 49 restoranus, 81 vaistinę, 27 bankus ir 26 kavinutes, taigi maitinimas, banko reikalai ir apsipirkimas retai reikalauja planavimo. Per rajoną eina penkiasdešimt viešojo transporto stotelių ir aštuoni maršrutai, o trys priemiestinių traukinių (Cercanías) stotys (Barbarela už 1,2 km, El Torcal už 1,3 km, Ciudad de la Justicia už 1,4 km) jungia rajoną su Malagos centru ir visa pakrante. Ritmas čia miesto, o ne kurortinis. Rytą galima pradėti kava prieš 0,7 procento nuolydžio, iš esmės lygų pasivaikščiojimą ar dviračių važiavimą link pakrantės; popietės gali apimti teniso mokyklą už 300 metrų ar futbolo aikštes už 600 metrų. Pačios vilos patogumai, baseinas, džakuzi, sporto salė, kepsninė, sugeria laisvalaikį, kurį kitur reikėtų praleisti keliaujant. Vakarinė orientacija nukreipia vakaro šviesą į dengtą terasą, o tai formuoja lauko erdvės naudojimą: rytais vidaus patalpose ar mieste, vakarais lauke. Penkių miegamųjų nekilnojamasis turtas tinka ir nuolatiniam gyvenimui, ir ilgesnėms viešnagėms, o svečių butas sukuria atskirtį tarp namų ūkių. Aplinkos tankis reiškia, kad rajonas neištuštėja vasaros pabaigoje; parduotuvės, mokyklos (duomenimis, 80 pradinių ir 59 vidurinių) ir sveikatos priežiūros centrai veikia ištisus metus.
Vila stovi tankiame, veikiančiame vakarų Malagos rajone. 0,7 procento nuolydis link jūros reiškia, kad visa teritorija lengvai pasiekiama pėsčiomis ir dviračiu, tai svarbu kasdienėms apsipirkimo kelionėms ir vyresniems gyventojams. Sveikatos priežiūra neįprastai arti: ligoninė už 642 metrų ir 17 sveikatos priežiūros centrų platesniuose duomenyse. Švietimo pasiūla didelė, rajone yra 80 pradinių ir 59 vidurinės mokyklos, kas rodo nuolat gyvenančių šeimų gausą, o ne turistinę zoną. Maitinimo pasiūla, 49 restoranai, 26 kavinės dviejų kilometrų spinduliu, palaiko ir kasdienį maitinimą, ir pobūvius. Triukšmas ir eismas yra šio tankumo kaina; artumas oro uosto skrydžių maršrutams yra veiksnys, kurį pirkėjai turėtų patikrinti skirtingu paros metu. Užfiksuoti kalnų ir golfo lauko vaizdai, o ne jūros. Jachtų prieplaukos Malagos Real Club Mediterráneo ir IGY Marina, abi maždaug už 4 km, pratęsia laisvalaikio galimybes buriavimo ir pakrantės maitinimo link.
Žemėlapis rodo objektą Malagos vakarų rajonuose: oro uostas iškart pietvakariuose, Misericordia ir San Andrés paplūdimiai pietryčiuose, o miesto centras už jų. Atkreipkite dėmesį į paslaugų koncentraciją, supermarketas, vaistinė, ligoninė, 700 metrų spinduliu ir geležinkelio stotis, jungianti link centro ir Fuengirolos.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Objektas pozicionuojamas vakarų Malagos mieste, maždaug už 56 km nuo Marbelos (147 958 gyventojų) ir pačioje Malagos metropolinėje zonoje (579 076 gyventojų). Tai įtraukia ją į pagrindinį regiono miesto ir ekonominį centrą, o ne Marbelos, Puerto Banús kurortų koridorių. Skirtumas svarbus: Marbella siūlo kurortų infrastruktūrą ir aukštesnes vilų kainas; Malaga siūlo miesto paslaugas, oro uostą, greitojo geležinkelio liniją ir kultūros įstaigas. Alchesirasas, už 58 km, aktualus daugiausia kaip Gibraltarui artimas uostas. Pirkėjai, lygindami šią vilą su Marbelos atitikmenimis, keičia kurortų atmosferą į miesto patogumus ir trumpesnes keliones iš oro uosto.
Pagrindiniai atstumai, tiesia linija, nebent nurodyta kitaip: Playa de la Misericordia 2,3 km; Playa de San Andrés 2,3 km; Playa de la Malagueta 1,3 km pagal kitą duomenų matavimą (pirkėjai turėtų patikrinti faktinius pėsčiųjų maršrutus). Malagos, Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 5 km tiesia linija, maždaug 7,9 km keliu, viena artimiausių oro uosto pozicijų šioje pakrantėje, tačiau dėl to kyla skrydžių triukšmas. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 101 km. Golfas: Club de Golf Málaga Parador 6,0 km, Club de Golf de Guadalhorce 6,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8,6 km. Malagos centro senamiestis pasiekiamas per mažiau nei 15 minučių automobiliu arba per Cercanías stočias už 1,2–1,4 km. Elektromobilių įkrovimo taškas yra už 434 metrų nuo objekto.
| Iki paplūdimio | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra 21 metrą virš jūros lygio su 0,7 procento nuolydžiu link pakrantės, iš esmės lygi teritorija, kas išskiria ją iš kalnų šlaitų vilų zonų, kur kiekviena kelionė reiškia kopimą. Klimato duomenys rodo vidutinę metinę temperatūrą 18,8 °C su mėnesio vidurkiais nuo 12 °C iki 27 °C ir 3 888 saulėtų valandų per metus, skaičius, esantis viename aukščiausių žemyninėje Ispanijoje. Jūra siekia 20 °C ar šilčiau maždaug penkis mėnesius, nulemdama maudymosi sezoną nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens; maudymasis jūroje už šio lango reikalauja tolerancijos vėsesniam vandeniui. Žiemos švelnios pagal šiaurės Europos standartus, bet ne atogrąžų, 12 °C vidurkiai reiškia, kad naudojamas šildymas, kurį dengia vilos židinys ir oro kondicionierius. Viduržemio jūros šviesa, su vakarine terasos orientacija, palanki vėlyvam dienos laiko praleidimui lauke didžiąją metų dalį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi užfiksuoti paplūdimiai yra Playa de la Misericordia ir Playa de San Andrés, abu maždaug už 2,3 km, platūs, miestiški Malagos paplūdimiai prie miesto pajūrio promenados, su chiringuitais ir patogumais, o ne atokiomis įlankomis. Playa Sacaba yra už 3,2 km. Duomenys nurodo, kad šiems ruožams Mėlynosios vėliavos statusas neužfiksuotas, todėl pirkėjai, vertinantys šį sertifikatą, turėtų patikrinti dabartinius sąrašus. Golfas yra reali galimybė: trys laukai 6–8,6 km spinduliu, įskaitant Parador lauką šalia oro uosto ir Miguel Ángel Jiménez lauką Torremolinose. Sporto infrastruktūra netoli objekto tanki, teniso mokykla už 300 metrų, du futbolo stadionai per 600 metrų, be vilos pačios sporto salės. Vandens sportui dvi jachtų prieplaukos už 4 km teikia švartavimosi vietas ir klubus. Pėsčiųjų žygių takai ir apžvalgos aikštelės, įskaitant Mirador Torre del Atabal už 3,2 km, papildo laisvalaikio galimybes.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm |
Lygus
Costa del Sol rinkoje ši vila užima kitokią padėtį nei pakrantės naujos statybos projektai, paprastai siūlomi tarptautiniams pirkėjams. Nurodyti panašūs projektai, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), yra butų tipo, žemesnės kainos ir įsikūrę kurortuose ar priemiesčių miesteliuose. Šis objektas už 1 950 000 € už 474 m² konkuruoja kitame segmente: dideli atskiri namai pačioje Malagoje. To segmento vertės logika skiriasi nuo pakrantės. Marbella, už 56 km vakaruose, panašias atskiras vilas kainuoja žymiai brangiau, ypač netoli Puerto Banús ir golfo slėnių; pirkėjai ten moka už kurortinį prekinį ženklą ir tarptautinių mokyklų prieigą. Malagos mieste kainos atspindi miesto žemės stygių, artumą oro uostui, AVE greitojo geležinkelio stočią ir miesto darbo rinką. Kompromisas aiškus: šis objektas siūlo oro uosto prieigą per kelias minutes ir pėsčiomis pasiekiamą miesto infrastruktūrą, bet ne pirmos linijos poziciją, ne didelius plotus (44 m² sklypas) ir ne ramaus kurorto charakterį, būdingą Benahavís ar Esteponos priemiesčiams. Investuotojams Malagos mieste užfiksuotas stiprus sandorių kiekis, duomenimis, 3 916 sandorių, ir ištisus metus veikianti nuomos rinka, kurią formuoja miesto darbuotojai ir studentai, o ne vien vasaros turizmas. Trumpalaikės nuomos leidimas suteikia lankstumo, tačiau patenka į savivaldybės reglamentavimo sistemą, kurią pirkėjai turėtų patikrinti. Pirkėjai, svarstantys šią vilą prieš naujos statybos alternatyvas, turėtų pastebėti 2003 m. statybos datą: nėra vystytojo garantijos, duomenyse nėra dabartinio energinio naudingumo sertifikato ir apdailos standartas yra iš to laikmečio, kompensuojamas iš karto turimu objektu ir susiformavusia miesto aplinka.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
