Esta moradia isolada situa-se na zona de La Quinta, em Málaga, num ambiente urbano onde os serviços diários estão a uma curta distância a pé. O imóvel oferece 474 m² de área útil com cinco quartos e três casas de banho, e foi concluído em 2003. Um supermercado fica a 73 metros, uma farmácia a 211 metros e um hospital a 642 metros. A praia mais próxima, a Playa de la Misericordia, fica a aproximadamente 2,3 km do imóvel, e o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 5 km em linha reta. O preço pedido é de €1.950.000. A moradia inclui piscina privativa, jardim privativo, ar condicionado, um apartamento para hóspedes, cave e estacionamento privativo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel ergue-se num bairro construído da cidade de Málaga, não num complexo turístico isolado. Um supermercado fica a 73 metros e um hospital a 642 metros, o que coloca os serviços essenciais a uma curta distância a pé. As praias de San Andrés e La Misericordia ficam a cerca de 2,3 km. O aeroporto dista cerca de 5 km em linha reta, o que significa que as rotas de voo e a proximidade do aeroporto fazem parte da realidade diária aqui.
Com cinco quartos, três casas de banho e 474 m² de área, a moradia adequa-se a famílias que necessitam de grande capacidade, incluindo hóspedes através de um apartamento separado. Uma zona de ginásio, jacuzzi, piscina privativa e churrasco suportam o uso de lazer dentro do terreno. Estacionamento privativo, arrecadação, lavandaria e mobiliário completo reduzem o trabalho prático da mudança. A configuração favorece o uso familiar alargado ou ocupação sazonal.
Este não é um projeto de construção nova. A moradia foi concluída em 2003 e está listada em bom estado, o que significa que a construção tem mais de duas décadas. Os compradores devem esperar um imóvel dessa época, e não as regulamentações ou garantias atuais. Características como o ar condicionado e os pavimentos em mármore refletem a especificação original e eventuais melhorias posteriores. Não há risco de construção; o imóvel existe e pode ser inspecionado tal como foi construído.
A área do terreno listada é de 44 m², invulgarmente pequena face aos 474 m² de área bruta de construção, e efetivamente impede um jardim substancial, apesar de o jardim privativo constar como característica. A moradia não está na primeira linha de praia; a areia mais próxima fica a cerca de 2,3 km. A orientação a oeste significa sol matinal limitado. O imóvel data de 2003, pelo que não cumpre os padrões de certificação energética de construção nova. Não há vista mar registada.
Ref: VL151704
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a um comprador que quer uma moradia grande e imediatamente utilizável dentro da cidade de Málaga, em vez de um retiro costeiro ou rural. O perfil que encaixa: uma família que precisa de cinco quartos mais capacidade de apartamento para hóspedes, por exemplo, uma família com visitantes regulares ou compradores que planeiam uso multigeracional. Serve quem prioriza a caminhabilidade: fazer compras, ir à farmácia e levar os filhos à escola sem depender de carro é realista aqui, dado o supermercado a 73 metros e o hospital a 642 metros. Serve também quem viaja frequentemente; o aeroporto a cerca de 5 km em linha reta encurta consideravelmente os dias de partida, embora o ruído dos voos deva ser avaliado no local. Compradores que procuram flexibilidade de arrendamento notarão a opção de arrendamento de curto prazo, útil para compensar custos em períodos de não utilização. Não serve compradores cujo requisito principal seja viver na primeira linha de praia, o mar fica a 2,3 km, nem quem queira um grande jardim privativo, dado o terreno registado de 44 m². Também não serve quem procura desempenho energético de construção nova ou padrões construtivos modernos, já que a moradia data de 2003. Compradores focados em vida de golfe devem notar que o campo mais próximo, o Club de Golf Málaga Parador, fica a cerca de 6 km por estrada, distância de carro mas não caminhável. O melhor encaixe é um comprador pragmático e orientado para a cidade, que valorize espaço interior, infraestrutura existente e serviços urbanos todo o ano em vez de isolamento de resort.
A especificação registada da moradia aponta para um acabamento de gama alta da era de 2003. Pavimentos em mármore percorrem o imóvel, material típico do nível de qualidade dessa época e durável em uso intenso, embora conduza o som e se sinta frio nos meses de inverno. A cozinha está totalmente equipada e o imóvel é vendido mobilado por completo, o que significa que o interior está completo na entrega; os compradores devem avaliar a idade e o estado dos eletrodomésticos durante a visita ao imóvel, em vez de assumir substituição recente. O controlo climático consiste em ar condicionado; não há piso radiante nem sistema central registados, o que é coerente com a data de construção. A lareira proporciona calor suplementar para as estações intermédias. O teto abobadado na sala, referido na descrição original, é uma característica estrutural do estilo arquitetónico da época e não um acabamento, mas afeta a acústica e o volume da divisão. A infraestrutura funcional inclui lavandaria, arrecadação e cave, que em conjunto oferecem espaço de serviço substancial, invulgar em imóveis mais pequenos, a cave e a zona de garagem albergam alegadamente também o equipamento de ginásio e arrumação de itens exteriores. A piscina privativa, o jacuzzi e o churrasco são instalações permanentes que exigem manutenção programada; os compradores devem pedir registos de assistência, em particular para a instalação da piscina e o jacuzzi. Como construção de 2003, o imóvel antecede os requisitos energéticos atuais do CTE; não há certificado energético registado nos dados. Uma vistoria técnica cobrindo humidade, instalação elétrica e infraestrutura da piscina é prática padrão nesta idade e nível de preço.
O imóvel é oferecido por €1.950.000. Essa cifra traduz-se em cerca de €4.110 por metro quadrado de área construída nos 474 m² interiores. Com cinco quartos e três casas de banho, o preço reflete o tamanho e o posicionamento urbano em Málaga, e não o valor do solo, dado o terreno registado de 44 m². Projetos comparáveis de construção nova na região mais ampla começam consideravelmente mais baixo, Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000, Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, mas são empreendimentos de apartamentos de outra escala e classe de localização. O imóvel está concluído e mobilado, pelo que não há pagamentos faseados; uma compra direta com os custos transacionais espanhóis normais.
A vida diária em torno desta moradia é urbana e compacta. O supermercado a 73 metros funciona como extensão da cozinha: pão, compras e artigos de farmácia estão a dois minutos a pé. Uma farmácia a 211 metros e um hospital a 642 metros cobrem cuidados de saúde de rotina e urgentes sem carro. Num raio de dois quilómetros, o conjunto de dados regista 49 restaurantes, 81 farmácias, 27 bancos e 26 cafés, o que significa que comer fora, tratar de assuntos bancários e fazer recados raramente exige planeamento. Cinquenta paragens de transporte público e oito linhas atravessam a zona, e três estações de Cercanías (Barbarela a 1,2 km, El Torcal a 1,3 km, Ciudad de la Justicia a 1,4 km) ligam o bairro ao centro de Málaga e ao resto da costa. O ritmo aqui é citadino e não turístico. As manhãs podem começar com café antes da caminhada ou viagem de bicicleta, com 0,7 por cento de declive, essencialmente plana, até à costa; as tardes podem envolver a escola de ténis a 300 metros ou os campos de futebol a 600 metros. As instalações da própria moradia, piscina, jacuzzi, ginásio, churrasco, absorvem o tempo de lazer que noutro local seria gasto em deslocações. A orientação a oeste coloca a luz da tarde no terraço coberto, o que molda o uso do espaço exterior: manhãs dentro ou na cidade, tardes lá fora. Para um imóvel de cinco quartos, a habitação suporta tanto residência permanente como estadas prolongadas, com o apartamento para hóspedes a criar separação entre famílias. A densidade envolvente significa que a zona não esvazia fora do verão; lojas, escolas (80 do 1.º ciclo e 59 do ensino secundário registadas nos dados) e centros de saúde funcionam todo o ano.
A moradia situa-se num bairro denso e funcional do oeste de Málaga. O declive de 0,7 por cento em direção ao mar torna toda a zona caminhável e ciclável sem esforço, relevante para as compras diárias e para residentes mais idosos. A oferta de saúde é invulgarmente próxima: um hospital a 642 metros e 17 centros de saúde registados no conjunto de dados mais amplo. A oferta educativa é substancial, com 80 escolas do 1.º ciclo e 59 do ensino secundário na zona, indicando uma população residente familiar e não turística. A oferta de restauração, 49 restaurantes, 26 cafés a dois quilómetros, suporta tanto o jantar do dia a dia como receções. Ruído e tráfego são as contrapartidas desta densidade; a proximidade da rota de voo do aeroporto é um fator que os compradores devem testar a diferentes horas do dia. As vistas registadas são de montanha e orientadas para o golfe, não marítimas. As marinas do Real Club Mediterráneo e da IGY Marina de Málaga, ambas a cerca de 4 km, ampliam as opções de lazer para a vela e refeições à beira-mar.
O mapa mostra o imóvel dentro dos bairros ocidentais de Málaga: o aeroporto imediatamente a sudoeste, as praias da Misericordia e San Andrés a sudeste e o centro mais além. Note a concentração de serviços, supermercado, farmácia, hospital, num raio de 700 metros, e as estações ferroviárias com ligações para o centro e Fuengirola.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O imóvel situa-se na zona oeste da cidade de Málaga, a cerca de 56 km de Marbella (população 147.958) e dentro da própria área metropolitana de Málaga (população 579.076). Isto coloca-o no principal centro urbano e económico da região, e não no corredor turístico de Marbella-Puerto Banús. A distinção importa: Marbella oferece infraestrutura de resort e preços de moradias mais elevados; Málaga oferece serviços citadinos, o aeroporto, a ligação ferroviária de alta velocidade e instituições culturais. Algeciras, a 58 km, é relevante sobretudo como porto adjacente a Gibraltar. Os compradores que comparem esta moradia com equivalentes em Marbella trocam a atmosfera de resort por conveniência urbana e deslocações mais curtas de e para o aeroporto.
Distâncias principais, em linha reta salvo indicação em contrário: Playa de la Misericordia 2,3 km; Playa de San Andrés 2,3 km; Playa de la Malagueta 1,3 km segundo outra medição dos dados (os compradores devem verificar os percursos reais a pé). O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 5 km em linha reta, cerca de 7,9 km por estrada, uma das localizações aeroportuárias mais próximas disponíveis nesta costa, ao custo do ruído dos sobrevoos. O Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 101 km. Golfe: Club de Golf Málaga Parador 6,0 km, Club de Golf de Guadalhorce 6,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8,6 km. O centro de Málaga e a sua cidade antiga alcançam-se em menos de 15 minutos de carro ou pelas estações de Cercanías a 1,2–1,4 km. Um ponto de carregamento de veículos elétricos fica a 434 metros do imóvel.
| Distância até à Praia | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a 21 metros acima do nível do mar com um declive de 0,7 por cento até à costa, terreno efetivamente plano, o que o distingue das zonas de moradias em encosta onde cada deslocação implica subir. Os dados climáticos mostram uma temperatura média anual de 18,8 °C, com médias mensais entre 12 °C e 27 °C, e 3.888 horas de sol registadas por ano, valor no limite superior para a Espanha continental. O mar atinge 20 °C ou mais durante cerca de cinco meses, definindo uma época balnear do final da primavera ao início do outono; nadar no mar fora dessa janela exige tolerância a água mais fresca. Os invernos são amenos pelos padrões do norte da Europa, mas não tropicais, médias de 12 °C significam que se usa aquecimento, e a lareira e o ar condicionado da moradia cobrem essa necessidade. A luz mediterrânica, com a orientação a oeste do terraço à tarde, favorece a utilização exterior no fim do dia durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias registadas mais próximas são a Playa de la Misericordia e a Playa de San Andrés, ambas a cerca de 2,3 km, praias urbanas largas de Málaga, ladeadas pelo passeio marítimo da cidade, com chiringuitos e infraestruturas, e não enseadas recônditas. A Playa Sacaba fica a 3,2 km. Os dados não registam o estatuto de Bandeira Azul para estes troços específicos, pelo que os compradores que valorizem essa certificação devem verificar as listagens atuais. O golfe é uma opção real: três campos dentro de 6–8,6 km, incluindo o campo Parador adjacente ao aeroporto e o campo Miguel Ángel Jiménez em Torremolinos. A infraestrutura desportiva perto do imóvel é densa, uma escola de ténis a 300 metros, dois campos de futebol dentro de 600 metros, mais o ginásio da própria moradia. Para desportos aquáticos, as duas marinas a 4 km oferecem pontões de amarração e clubes. Caminhadas e miradouros, incluindo o Mirador Torre del Atabal a 3,2 km, acrescentam recreio no interior.
Fonte: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm |
| Março | 14.9°C | 66 mm |
| Abril | 16.9°C | 41 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.6°C | 4 mm |
| Julho | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm |
Plano
Dentro do mercado da Costa del Sol, esta moradia ocupa uma posição distinta dos empreendimentos de construção nova costeiros tipicamente comercializados a compradores internacionais. Os empreendimentos comparáveis listados, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), baseiam-se em apartamentos, mais baratos e localizados em cidades de resort ou dormitório. Este imóvel, a €1.950.000 por 474 m², compete num segmento diferente: habitação isolada de grandes dimensões dentro da cidade de Málaga. A lógica de valor desse segmento difere da costa. Marbella, a 56 km a oeste, pratica preços substancialmente mais altos para moradias isoladas comparáveis, sobretudo perto de Puerto Banús e dos vales de golfe; aí os compradores pagam pela marca de resort e pelo acesso a escolas internacionais. Na cidade de Málaga, o preço reflete a escassez de solo urbano, a proximidade do aeroporto, a estação de alta velocidade AVE e a base de emprego da cidade. A contrapartida é explícita: este imóvel oferece acesso ao aeroporto em minutos e infraestrutura urbana caminhável, mas não posição de primeira linha de praia, não grandes terrenos (44 m² registados) nem o carácter tranquilo de resort dos arredores de Benahavís ou Estepona. Para investidores, a cidade de Málaga registou forte volume transacional, 3.916 transações nos dados, e um mercado de arrendamento durante todo o ano, impulsionado por trabalhadores e estudantes da cidade, e não apenas pelo turismo de verão. A permissão de arrendamento de curto prazo acrescenta flexibilidade, mas insere-se num quadro regulatório municipal que os compradores devem confirmar. Os compradores que pesem esta moradia contra alternativas de construção nova devem notar a data de construção de 2003: sem garantia do promotor, sem certificado energético atual nos dados e um padrão de acabamento da época, compensado pela disponibilidade imediata e um ambiente urbano consolidado.
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