וילה בודדת זו ממוקמת באזור La Quinta של מאלגה, בתוך סביבה עירונית שבה ניתן להגיע ברגל לשירותים יומיומיים. הנכס מציע 474 מ"ר של שטח מגורים על פני חמישה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, והושלם בשנת 2003. סופרמרקט מרוחק 73 מטרים, בית מרקחת 211 מטרים ובית חולים 642 מטרים. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Misericordia, נמצא במרחק של כ-2.3 ק"מ מהנכס, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-5 ק"מ בקו ישר. המחיר המבוקש הוא €1,950,000. הווילה כוללת בריכת שחייה פרטית, גינה פרטית, מיזוג אוויר, דירת אורחים, מרתף וחנייה פרטית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ניצב ברובע בנוי של העיר מאלגה, לא בסביבת נופש מבודדת. סופרמרקט נמצא במרחק 73 מטרים ובית חולים במרחק 642 מטרים, כך ששירותים בסיסיים נמצאים במרחק הליכה. החופים ב-San Andrés ו-La Misericordia מרוחקים כ-2.3 ק"מ. נמל התעופה נמצא כ-5 ק"מ בקו ישר, כלומר מסלולי הטיסה וקרבת נמל התעופה הם חלק מהמציאות היומיומית כאן.
עם חמישה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ו-474 מ"ר שטח רצפה, הווילה מתאימה למשקי בית הזקוקים לקיבולת גדולה, כולל אירוח אורחים באמצעות דירה נפרדת. אזור חדר כושר, ג'קוזי, בריכה פרטית וברביקיו תומכים בשימוש פנאי בתוך המגרש. חנייה פרטית, מחסן, חדר כביסה וריהוט מלא מפחיתים את העבודה המעשית של ההתיישבות. התצורה מיטיבה עם שימוש של משפחה מורחבת או אכלוס עונתי.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 2003 ורשומה במצב טוב, כלומר הבנייה היא בת יותר משני עשורים. על הקונים לצפות לנכס מאותה תקופה ולא לתקנות או אחריות עדכניות. מאפיינים כמו מיזוג אוויר וריצוף שיש משקפים את המפרט המקורי וכל שדרוג שבוצע לאחר מכן. לא קיים סיכון של פיתוח עתידי; הנכס קיים וניתן לבקר בו כפי שנבנה.
שטח המגרש הרשום הוא 44 מ"מ, גודל חריג ביחס לשטח הבנוי של 474 מ"ר, דבר שלמעשה שולל גינה משמעותית למרות שמופיע מאפיין של גינה פרטית. הווילה אינה בקו ראשון לים; החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-2.3 ק"מ. כיוון מערבי פירושו שמש בוקר מוגבלת. הנכס הוא מ-2003, ולכן אינו עומד בתקני תעודת דירוג אנרגטי של בנייה חדשה. לא נרשם נוף לים.
Ref: VL151704
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונה שרוצה וילה גדולה ומוכנה למגורים מיד בתוך העיר מאלגה ולא נסיגה לחוף או לכפר. הפרופיל המתאים: משק בית הזקוק לחמישה חדרי שינה בתוספת קיבולת דירת אורחים, למשל, משפחה עם אורחים קבועים, או קונים המתכננים שימוש רב-דורי. הוא מתאים למי שמעדיף הליכתיות: קניות מכולת, ביקורי מרפאה והסעות לבית ספר ללא תלות ברכב הם ריאליים כאן בהתחשב בסופרמרקט במרחק 73 מטרים ובבית החולים במרחק 642 מטרים. הוא גם מתאים לנוסעים תכופים; נמל התעופה במרחק של כ-5 ק"מ בקו ישר מקצר משמעותית את ימי היציאה, אם כי את רעש הטיסות כדאי להעריך במקום. קונים המחפשים גמישות השכרה יבחינו באפשרות השכרה לטווח קצר, שימושית לקיזוז עלויות בתקופות שאינן בשימוש. הוא אינו מתאים לקונים שהדרישה העיקרית שלהם היא מגורים על החוף, הים במרחק נסיעה של 2.3 ק"מ, או למי שרוצה גינה פרטית גדולה, בהתחשב במגרש הרשום של 44 מ"מ. הוא גם אינו מתאים לקונים המעוניינים בביצועים אנרגטיים של בנייה חדשה או בתקני בנייה מודרניים, מכיוון שהווילה היא מ-2003. קונים הממוקדים בחיים סביב גולף יבחינו כי המגרש הקרוב ביותר, Club de Golf Málaga Parador, נמצא במרחק של כ-6 ק"מ בכביש, מרחק הניתן לנסיעה אך לא להליכה. ההתאמה החזקה ביותר היא קונה פרגמטי ועירוני המעריך שטח פנימי, תשתית קיימת ושירותים עירוניים כל השנה על פני בידוד נופשני.
המפרט הרשום של הווילה מצביע על גימור ברמה גבוהה של שנות ה-2000. ריצוף שיש עובר בכל הנכס, חומר אופייני לרמת האיכות של אותה תקופה ועמיד לשימוש אינטנסיבי, אם כי הוא מוליך צליל ומרגיש קריר תחת כף הרגל בחודשי החורף. המטבח מאובזר במלואו והנכס נמכר מרוהט במלואו, כלומר הפנים שלם במסירה; על הקונים להעריך את גיל המכשירים ומצבם במהלך הביקור בנכס ולא להניח החלפה אחרונה. בקרת האקלים מורכבת ממיזוג אוויר; לא נרשם חימום תת-רצפתי או מערכת מרכזית, דבר העולה בקנה אחד עם תאריך הבנייה. האח מספקת חום משלים לעונות המעבר. התקרה הכיפתית באזור הסלון, המוזכרת בתיאור המקורי, היא מאפיין מבני של הסגנון האדריכלי של התקופה ולא גימור, אך היא משפיעה על האקוסטיקה והנפח של החדר. התשתית הפונקציונלית כוללת חדר כביסה, מחסן ומרתף, המספקים יחד שטח שירות נרחב שאינו שכיח בנכסים קטנים יותר, במרתף ובאזור החנייה לפי הדיווחים ממוקמים גם ציוד חדר הכושר ואחסון לפריטי חוץ. הבריכה הפרטית, הג'קוזי והברביקיו הם התקנות קבועות הדורשות תחזוקה מתוכננת; על הקונים לבקש רישומי שירות, במיוחד עבור מערכות הבריכה והג'קוזי. כבניין מ-2003, הנכס קודם לדרישות האנרגיה הנוכחיות של ה-CTE; לא נרשמה תעודת דירוג אנרגטי בנתונים. סקר טכני המכסה לחות, מערכת חשמל ותשתית בריכה הוא נוהג סטנדרטי בגיל וברמת מחיר זו.
הנכס מוצע במחיר של €1,950,000. נתון זה מתורגם לכ-€4,110 למ"ר בנוי על פני 474 מ"ר פנימיים. עם חמישה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, המחיר משקף גודל ומיקום עירוני במאלגה ולא ערך קרקע, בהתחשב במגרש הרשום של 44 מ"מ. פרויקטים דומים של בנייה חדשה באזור הרחב מתחילים נמוך בהרבה, Aquamar ב-Torre del Mar מ-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas מ-€205,000, Etherna Homes 2 ב-Estepona מ-€269,000, אך אלה פיתוחים מסוג דירות בקנה מידה וברמת מיקום שונים. הנכס גמור ומרוהט, ולכן לא חלים תשלומים בשלבים; רכישה ישירה עם עלויות עסקה ספרדיות רגילות.
החיים היומיומיים סביב וילה זו הם עירוניים וקומפקטיים. הסופרמרקט במרחק 73 מטרים מתפקד כהרחבה של המטבח: לחם, מצרכים ופריטי בית מרקחת נמצאים במרחק הליכה של שתי דקות. בית מרקחת במרחק 211 מטרים ובית חולים במרחק 642 מטרים מכסים בריאות שגרתית ודחופה ללא רכב. ברדיוס של שני קילומטרים רשומים במאגר הנתונים 49 מסעדות, 81 בתי מרקחת, 27 בנקים ו-26 בתי קפה, כלומר אכילה בחוץ, בנקאות וסידורים נדיר שדורשים תכנון. חמישים תחנות תחבורה ציבורית ושמונה קווים עוברים באזור, ושלוש תחנות רכבת פרברית (Barbarela ב-1.2 ק"מ, El Torcal ב-1.3 ק"מ, Ciudad de la Justicia ב-1.4 ק"מ) מחברות את הרובע למרכז מאלגה ולשאר החוף. הקצב כאן הוא עירוני ולא נופשני. הבקרים יכולים להתחיל בקפה לפני ההליכה או הרכיבה בשיפוע של 0.7 אחוז, כמעט שטוח, לכיוון החוף; אחר הצהריים עשויים לכלול את בית הספר לטניס במרחק 300 מטרים או מגרשי הכדורגל במרחק 600 מטרים. מתקני הווילה עצמה, בריכה, ג'קוזי, חדר כושר, ברביקיו, חוסכים זמן פנאי שבמקום אחר היה מושקע בנסיעות. הכיוון המערבי ממקם את אור הערב על המרפסת המקורה, דבר המעצב את השימוש בשטח החוץ: בקרים בפנים או בעיר, ערבים בחוץ. עבור נכס בן חמישה חדרי שינה, הדיור תומך גם במגורי קבע וגם באירוח ממושך, כאשר דירת האורחים יוצרת הפרדה בין משקי בית. הצפיפות הסובבת פירושה שהאזור לא מתרוקן מחוץ לקיץ; חנויות, בתי ספר (80 יסודיים ו-59 תיכוניים רשומים במאגר) ומרפאות פועלים כל השנה.
הווילה יושבת ברובע צפוף ומתפקד של מערב מאלגה. השיפוע של 0.7 אחוז לכיוון הים פירושו שכל האזור הליכתי ורכיב ללא מאמץ, רלוונטי לקניות יומיומיות ולתושבים מבוגרים. השירות הרפואי קרוב באופן חריג: בית חולים במרחק 642 מטרים ו-17 מרפאות רשומות במאגר הרחב. היצע החינוך משמעותי, עם 80 בתי ספר יסודיים ו-59 תיכוניים באזור, מה שמעיד על אוכלוסיית מגורים משפחתית ולא אזור תיירותי. ההצעה הקולינרית, 49 מסעדות, 26 בתי קפה ברדיוס שני קילומטרים, תומכת גם באוכל יומיומי וגם באירוח. רעש ותנועה הם המחיר של צפיפות זו; קרבת מסלול הטיסה של נמל התעופה היא גורם שעל הקונים לבדוק בשעות שונות של היום. הנופים נרשמו כהרריים ומכווני גולף ולא ימיים. מתקני המרינה של Real Club Mediterráneo ו-IGY Marina במאלגה, שניהם בסביבות 4 ק"מ, מרחיבים את אפשרויות הפנאי לכיוון שיט ואוכל על חוף הים.
המפה מציגה את הנכס בתוך רובעי מערב מאלגה: נמל התעופה מיד דרום-מערבית לו, חופי Misericordia ו-San Andrés לדרום-מזרח, ומרכז העיר מעבר להם. שימו לב לריכוז השירותים, סופרמרקט, בית מרקחת, בית חולים, ברדיוס 700 מטרים, ולתחנות הרכבת המחברות לכיוון המרכז ו-Fuengirola.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במערב העיר מאלגה, במרחק של כ-56 ק"מ מ-Marbella (אוכלוסייה 147,958) ובתוך מטרופולין מאלגה עצמו (אוכלוסייה 579,076). הדבר מציב אותו במרכז העירוני והכלכלי הראשי של האזור ולא במסדרון הנופש של Marbella-Puerto Banús. ההבחנה חשובה: Marbella מציעה תשתית נופשנית ומחירי וילות גבוהים יותר; מאלגה מציעה שירותי עיר, נמל תעופה, קו רכבת מהיר ומוסדות תרבות. Algeciras, במרחק 58 ק"מ, רלוונטית בעיקר כנמל הסמוך לגיברלטר. קונים המשווים וילה זו עם מקבילות ב-Marbella מחליפים אווירה נופשנית בנוחות עירונית ובהעברות קצרות יותר מנמל התעופה.
מרחקים מפתח, בקו ישר אלא אם צוין אחרת: Playa de la Misericordia 2.3 ק"מ; Playa de San Andrés 2.3 ק"מ; Playa de la Malagueta 1.3 ק"מ לפי מדידה נוספת במאגר (על הקונים לאמת מסלולי הליכה בפועל). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-5 ק"מ בקו ישר, כ-7.9 ק"מ בכביש, מבין המיקומים הקרובים ביותר לנמל תעופה בחוף זה, במחיר של רעש מעברי טיסה. נמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-101 ק"מ. גולף: Club de Golf Málaga Parador 6.0 ק"מ, Club de Golf de Guadalhorce 6.4 ק"מ, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8.6 ק"מ. מרכז העיר מאלגה והעיר העתיקה שלה ניתנים להגעה בפחות מ-15 דקות ברכב או דרך תחנות הרכבת הפרברית במרחק 1.2–1.4 ק"מ. נקודת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 434 מטרים מהנכס.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה 21 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של 0.7 אחוז לחוף, שטח שטוח למעשה, המבדיל אותו מאזורי וילות על צלע הר, שבהם כל יציאה כרוכה בטיפוס. נתוני האקלים מראים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C עם ממוצעים חודשיים בטווח של 12°C עד 27°C, ו-3,888 שעות שמש רשומות בשנה, נתון בקצה הגבוה עבור ספרד היבשתית. הים מגיע ל-20°C ומעלה למשך כחמישה חודשים, המגדירים עונת שחייה מסוף האביב עד תחילת הסתיו; שחייה בים מחוץ לחלון זה דורשת סובלנות למים קרירים יותר. החורפים מתונים לפי סטנדרטים של צפון אירופה אך לא טרופיים, ממוצעים של 12°C פירושם שיש להשתמש בחימום, והאח ומיזוג האוויר של הווילה מכסים זאת. האור הים תיכוני, עם כיוון מערבי בערב על המרפסת, מיטיב עם שימוש בחוץ בשעות המאוחרות של היום במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר שנרשמו הם Playa de la Misericordia ו-Playa de San Andrés, שניהם בסביבות 2.3 ק"מ, חופים עירוניים רחבים של מאלגה הגובלים בטיילת החוף של העיר, עם מסעדות חוף ושירותים ולא מפרצים מבודדים. Playa Sacapa נמצאת במרחק 3.2 ק"מ. המאגר אינו רושם מעמד דגל כחול למקטעים אלה, ולכן קונים המעריכים הסמכה זו צריכים לאמת רישומים נוכחיים. גולף היא אפשרות אמיתית: שלושה מגרשים בטווח 6–8.6 ק"מ, כולל מגרש ה-Parador הסמוך לנמל התעופה ומגרש Miguel Ángel Jiménez ב-Torremolinos. תשתית הספורט ליד הנכס צפופה, בית ספר לטניס במרחק 300 מטרים, שני מגרשי כדורגל ברדיוס 600 מטרים, בתוספת חדר הכושר של הווילה עצמה. לספורט ימי, שתי המרינות במרחק 4 ק"מ מספקות מקומות עגינה ומועדונים. טיולי הליכה ונקודות תצפית, כולל Mirador Torre del Atabal במרחק 3.2 ק"מ, מוסיפים פנאי בפנים הארץ.
מקור: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
בתוך שוק הקוסטה דל סול, וילה זו תופסת מקום נבדל מפרויקטי הבנייה החדשה בחוף המשווקים בדרך כלל לקונים בינלאומיים. הפיתוחים הדומים הרשומים, Aquamar ב-Torre del Mar (מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (מ-€269,000), מבוססי דירות, במחירים נמוכים יותר וממוקמים בעיירות נופש או לוויין. נכס זה, במחיר €1,950,000 עבור 474 מ"ר, מתחרה בפלח שונה: דיור צמוד קרקע גדול בתוך העיר מאלגה. ההיגיון של אותו פלח שונה מהחוף. Marbella, 56 ק"מ מערבה, מתמחרת וילות בודדות דומות גבוה משמעותית, במיוחד ליד Puerto Banús ועמקי הגולף; קונים שם משלמים עבור מותג נופשני וגישה לבתי ספר בינלאומיים. בעיר מאלגה, התמחור משקף מחסור בקרקע עירונית, קרבה לנמל התעופה, תחנת הרכבת המהירה AVE ובסיס התעסוקה של העיר. הפשרה מפורשת: נכס זה מציע גישה לנמל התעופה בדקות ותשתית עירונית הליכתית, אך לא מיקום על החוף, לא שטחי קרקע גדולים (מגרש רשום של 44 מ"מ), ולא אופי נופשני שקט כמו פרברי Benahavís או Estepona. עבור משקיעים, לעיר מאלגה נפח עסקאות חזק, 3,916 עסקאות רשומות במאגר, ושוק השכרה כל השנה המונע על ידי עובדי עיר וסטודנטים ולא רק על ידי תיירות קיץ. היתר ההשכרה לטווח קצר מוסיף גמישות אך נמצא בתוך מסגרת רגולטורית עירונית שעל הקונים לאמת. קונים השוקלים וילה זו מול חלופות של בנייה חדשה יבחינו בתאריך הבנייה 2003: ללא אחריות יזם, ללא תעודת דירוג אנרגטי נוכחית בנתונים, ורמת גימור מאותה תקופה, מקוזזים על ידי זמינות מיידית וסביבה עירונית מושלמת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
