Această vilă individuală este situată în zona La Quinta din Málaga, într-un mediu urban în care facilitățile zilnice sunt accesibile pe jos. Proprietatea oferă 474 m² de spațiu locuibil cu cinci dormitoare și trei băi și a fost finalizată în 2003. Un supermarket se află la 73 de metri, o farmacie la 211 metri și un spital la 642 de metri. Cea mai apropiată plajă, Playa de la Misericordia, se află la aproximativ 2,3 km de proprietate, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 5 km în linie dreaptă. Prețul cerut este de 1.950.000 €. Vila include o piscină privată, grădină privată, aer condiționat, un apartament pentru oaspeți, subsol și parcare privată.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află într-un cartier construit al orașului Málaga, nu într-un cadru de stațiune izolată. Un supermarket este la 73 de metri și un spital la 642 de metri, ceea ce plasează serviciile esențiale la distanță de mers pe jos. Plajele din San Andrés și La Misericordia sunt la aproximativ 2,3 km. Aeroportul se află la aproximativ 5 km în linie dreaptă, ceea ce înseamnă că traseele de zbor și proximitatea aeroportului fac parte din realitatea zilnică de aici.
Cu cinci dormitoare, trei băi și 474 m² de suprafață, vila se potrivește gospodăriilor care au nevoie de o capacitate mare, inclusiv pentru oaspeți, printr-un apartament separat. O zonă de fitness, jacuzzi, piscină privată și grătar susțin utilizarea de agrement pe teren. Parcarea privată, spațiul de depozitare, spălătoria și mobilarea completă reduc munca practică de instalare. Configurația favorizează utilizarea de familie extinsă sau ocuparea sezonieră.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Vila a fost finalizată în 2003 și este menționată în stare bună, ceea ce înseamnă că construcția are peste două decenii. Cumpărătorii trebuie să se aștepte la o proprietate din acea epocă, nu la reglementările sau garanțiile actuale. Elemente precum aerul condiționat și pardoseala din marmură reflectă specificația originală și eventualele modernizări ulterioare. Nu se aplică niciun risc de dezvoltare; proprietatea există și poate fi inspectată ca atare.
Suprafața terenului menționată este de 44 m², neobișnuit de mică în raport cu cei 474 m² construiți și exclude practic o grădină substanțială, deși grădina privată figurează ca dotare. Vila nu este în prima linie la mare; cea mai apropiată plajă cu nisip este la aproximativ 2,3 km. Orientarea spre vest înseamnă lumină de dimineață limitată. Proprietatea datează din 2003, deci nu îndeplinește standardele de certificare energetică ale construcțiilor noi. Nu este înregistrată nicio vedere la mare.
Ref: VL151704
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care dorește o vilă mare, imediat utilizabilă, în interiorul orașului Málaga, mai degrabă decât o retragere la coastă sau la țară. Profilul care se potrivește: o gospodărie care are nevoie de cinci dormitoare plus capacitatea apartamentului pentru oaspeți, de exemplu, o familie cu vizitatori regulați sau cumpărători care planifică utilizare multigenerațională. Se potrivește celor care prioritizează accesibilitatea pe jos: cumpărăturile, vizitele la farmacie și drumurile spre școală fără mașină sunt realiste aici, având în vedere supermarketul de la 73 de metri și spitalul de la 642 de metri. Se potrivește și călătorilor frecvenți; aeroportul la aproximativ 5 km în linie dreaptă scurtează considerabil zilele de plecare, deși zgomotul zborurilor trebuie evaluat pe loc. Cumpărătorii care caută flexibilitate de închiriere vor observa opțiunea de închiriere pe termen scurt, utilă pentru acoperirea costurilor în perioadele neutilizate. Nu se potrivește cumpărătorilor a căror cerință principală este viața la malul mării, marea este la 2,3 km, sau celor care vor o grădină privată mare, având în vedere cei 44 m² de teren înregistrați. De asemenea, nu se potrivește cumpărătorilor care doresc performanță energetică de construcție nouă sau standarde de construcție moderne, deoarece vila datează din 2003. Cumpărătorii concentrați pe stilul de viață centrat pe golf trebuie să știe că cel mai apropiat teren, Club de Golf Málaga Parador, este la aproximativ 6 km pe șosea, accesibil cu mașina, dar nu pe jos. Cea mai puternică potrivire este un cumpărător pragmatic, orientat spre oraș, care apreciază spațiul interior, infrastructura existentă și serviciile urbane tot anul în locul izolării de stațiune.
Specificația înregistrată a vilei indică o finisare de nivel superior din epoca 2003. Pardoseala din marmură traversează proprietatea, un material tipic nivelului de calitate al acelei perioade și rezistent la utilizare intensivă, deși conduce sunetul și se simte rece sub picioare în lunile de iarnă. Bucătăria este complet echipată, iar proprietatea se vinde complet mobilată, ceea ce înseamnă că interiorul este complet la predare; cumpărătorii trebuie să evalueze vârsta și starea aparatelor la vizionare, în loc să presupună o înlocuire recentă. Controlul climatic constă în aer condiționat; nu este înregistrată încălzire prin pardoseală sau un sistem central, ceea ce este coerent cu data construcției. Șemineul oferă căldură suplimentară pentru sezonul intermediar. Tavanul boltit din zona de living, menționat în descrierea originală, este un element structural al stilului arhitectonic al perioadei mai degrabă decât o finisare, dar afectează acustica și volumul camerei. Infrastructura funcțională include o spălătorie, un spațiu de depozitare și un subsol, care împreună oferă un spațiu de serviciu substanțial, neobișnuit pentru proprietățile mai mici, subsolul și zona de garaj găzduiesc, se pare, și echipamentul de fitness și depozitarea articolelor de exterior. Piscina privată, jacuzzi și grătarul sunt instalații permanente care necesită întreținere programată; cumpărătorii trebuie să solicite istoricul de service, în special pentru echipamentele piscinei și jacuzzi. Ca structură din 2003, proprietatea precede cerințele energetice CTE actuale; nu este înregistrat niciun certificat energetic în date. O expertiză tehnică care să acopere umezeala, instalația electrică și infrastructura piscinei este practică standard la această vârstă și acest nivel de preț.
Proprietatea este oferită la 1.950.000 €. Această cifră se traduce în aproximativ 4.110 € pe metru pătrat construit pentru cei 474 m² interiori. Cu cinci dormitoare și trei băi, prețul reflectă dimensiunea și poziționarea urbană în Málaga mai degrabă decât valoarea terenului, având în vedere cei 44 m² de teren înregistrați. Proiecte noi comparabile în regiunea mai largă încep considerabil mai jos, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, dar acestea sunt dezvoltări de tip apartament, de o altă scară și clasă de locație. Proprietatea este finalizată și mobilată, deci nu se aplică plăți eșalonate; o achiziție directă cu costurile standard de tranzacție spaniole.
Viața de zi cu zi în jurul acestei vile este urbană și compactă. Supermarketul de la 73 de metri funcționează ca o prelungire a bucătăriei: pâinea, cumpărăturile și produsele de farmacie sunt la două minute de mers. O farmacie la 211 metri și un spital la 642 de metri acoperă asistența medicală de rutină și de urgență fără mașină. Într-o rază de doi kilometri, setul de date înregistrează 49 de restaurante, 81 de farmacii, 27 de bănci și 26 de cafenele, ceea ce înseamnă că ieșirile la masă, operațiunile bancare și cumpărăturile rareori necesită planificare. Cincizeci de stații de transport public și opt linii traversează zona, iar trei stații Cercanías (Barbarela la 1,2 km, El Torcal la 1,3 km, Ciudad de la Justicia la 1,4 km) leagă cartierul de centrul orașului Málaga și de restul coastei. Ritmul aici este de oraș, nu de stațiune. Diminețile pot începe cu o cafea înainte de traseul de 0,7 la sută, în esență plat, pe jos sau cu bicicleta spre coastă; după-amiezile pot include școala de tenis de la 300 de metri sau terenurile de fotbal de la 600 de metri. Dotările proprii ale vilei, piscina, jacuzzi, sala de fitness, grătarul, absoarbă timpul liber care în altă parte ar fi petrecut pe drum. Orientarea spre vest plasează lumina de seară pe terasa acoperită, ceea ce modelează utilizarea spațiului exterior: diminețile în interior sau în oraș, serile în aer liber. Pentru o proprietate cu cinci dormitoare, capacitatea de cazare susține atât reședința permanentă, cât și sejururile prelungite, apartamentul pentru oaspeți creând separare între gospodării. Densitatea din jur înseamnă că zona nu se golește în afara verii; magazinele, școlile (80 de școli primare și 59 gimnazii înregistrate în setul de date) și centrele medicale funcționează tot anul.
Vila se află într-un cartier dens și funcțional din vestul orașului Málaga. Panta de 0,7 la sută spre mare înseamnă că întreaga zonă este accesibilă pe jos și cu bicicleta fără efort, relevant pentru cumpărăturile zilnice și pentru rezidenții în vârstă. Oferta medicală este neobișnuit de aproape: un spital la 642 de metri și 17 centre medicale înregistrate în setul de date mai larg. Oferta educațională este substanțială, cu 80 de școli primare și 59 gimnazii în zonă, ceea ce indică o populație de rezidenți cu familii, nu o zonă turistică. Oferta de ospitalitate, 49 de restaurante, 26 de cafenele în doi kilometri, susține atât mesele de zi cu zi, cât și divertismentul. Zgomotul și traficul sunt compromisurile acestei densități; proximitatea traseului de zbor al aeroportului este un factor pe care cumpărătorii trebuie să-l testeze la diferite ore ale zilei. Vederile sunt înregistrate ca orientate spre munte și golf, nu spre mare. Facilitățile portului de agrement la Real Club Mediterráneo și IGY Marina din Málaga, ambele la aproximativ 4 km, extind opțiunile de agrement spre navigație și mese la malul apei.
Harta arată proprietatea în districtele de vest ale orașului Málaga: aeroportul imediat spre sud-vest, plajele Misericordia și San Andrés spre sud-est, iar centrul orașului dincolo de acestea. Rețineți concentrația de servicii, supermarket, farmacie, spital, într-o rază de 700 de metri și stațiile de cale ferată care leagă zona de centru și de Fuengirola.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proprietatea se poziționează în vestul orașului Málaga, la aproximativ 56 km de Marbella (populație 147.958) și în interiorul zonei metropolitane Málaga (populație 579.076). Aceasta o plasează în principalul centru urban și economic al regiunii, nu în coridorul de stațiuni Marbella-Puerto Banús. Distincția contează: Marbella oferă infrastructură de stațiune și prețuri mai mari la vile; Málaga oferă servicii urbane, aeroportul, legătura feroviară de mare viteză și instituțiile culturale. Algeciras, la 58 km, este relevantă în principal ca port în apropierea Gibraltarului. Cumpărătorii care compară această vilă cu echivalentele din Marbella schimbă atmosfera de stațiune pe confortul urban și transferuri mai scurte spre aeroport.
Distanțe cheie, în linie dreaptă dacă nu se specifică altfel: Playa de la Misericordia 2,3 km; Playa de San Andrés 2,3 km; Playa de la Malagueta 1,3 km după o altă măsurătoare din setul de date (cumpărătorii trebuie să verifice traseele reale pe jos). Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 5 km în linie dreaptă, aproximativ 7,9 km pe șosea, printre cele mai apropiate poziții față de aeroport disponibile pe această coastă, cu prețul zgomotului zborurilor. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 101 km. Golf: Club de Golf Málaga Parador 6,0 km, Club de Golf de Guadalhorce 6,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 8,6 km. Centrul orașului Málaga și orașul vechi sunt accesibile în mai puțin de 15 minute cu mașina sau prin stațiile Cercanías aflate la 1,2–1,4 km. Un punct de încărcare pentru mașini electrice se află la 434 de metri de proprietate.
| Distanță până la plajă | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la 21 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de 0,7 la sută spre coastă, un teren practic plat, ceea ce o diferențiază de zonele de vile de pe versanți, unde fiecare deplasare implică urcare. Datele climatice arată o temperatură medie anuală de 18,8 °C, cu medii lunare cuprinse între 12 °C și 27 °C, și 3.888 de ore de însorire înregistrate pe an, o cifră la limita superioară pentru Spania continentală. Marea atinge 20 °C sau mai mult timp de aproximativ cinci luni, ceea ce definește un sezon de înot de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei; înotul în mare în afara acelei perioade necesită toleranță la apă mai rece. Iernile sunt blânde după standardele nord-europene, dar nu tropicale, mediile de 12 °C înseamnă că se folosește încălzirea, iar șemineul și aerul condiționat al vilei acoperă acest lucru. Lumina mediteraneană, cu orientarea spre vest a terasei seara, favorizează utilizarea în aer liber la sfârșitul zilei pentru cea mai mare parte a anului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje înregistrate sunt Playa de la Misericordia și Playa de San Andrés, ambele la aproximativ 2,3 km, plaje urbane largi din Málaga, susținute de promenada orașului, cu chiringuitos și facilități, nu golfuri retrase. Playa Sacaba se află la 3,2 km. Setul de date nu înregistrează statutul de Steag Albastru pentru aceste sectoare specifice, deci cumpărătorii care apreciază acea certificare trebuie să verifice listele actuale. Golful este o opțiune reală: trei terenuri la 6–8,6 km, inclusiv terenul Parador adiacent aeroportului și terenul Miguel Ángel Jiménez din Torremolinos. Infrastructura sportivă din apropierea proprietății este densă, o școală de tenis la 300 de metri, două terenuri de fotbal la 600 de metri, plus propria sală de fitness a vilei. Pentru sporturile nautice, cele două porturi de agrement de la 4 km oferă pontoane și cluburi. Drumețiile și punctele de belvedere, inclusiv Mirador Torre del Atabal la 3,2 km, adaugă recreere în zona din interior.
Sursă: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm |
| Martie | 14.9°C | 66 mm |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm |
Plat
În cadrul pieței Costa del Sol, această vilă ocupă o poziție distinctă față de proiectele noi de pe coastă comercializate de obicei cumpărătorilor internaționali. Ansamblurile rezidențiale comparabile listate, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), sunt bazate pe apartamente, cu prețuri mai mici și amplasate în orașe de stațiune sau de navetă. Această proprietate, la 1.950.000 € pentru 474 m², concurează într-un alt segment: locuințe individuale mari în interiorul orașului Málaga. Logica de valoare a acelui segment diferă de cea a coastei. Marbella, la 56 km vest, stabilește prețuri considerabil mai mari pentru vile individuale comparabile, în special lângă Puerto Banús și văile de golf; cumpărătorii de acolo plătesc pentru brandul de stațiune și accesul la școli internaționale. În orașul Málaga, prețurile reflectă lipsa de teren urban, apropierea de aeroport, gara de mare viteză AVE și baza de angajare a orașului. Compromisul este explicit: această proprietate oferă acces la aeroport în minute și infrastructură urbană accesibilă pe jos, dar nu poziție în prima linie la mare, nu terenuri mari (44 m² înregistrați) și nu caracterul liniștit de stațiune al cartierelor Benahavís sau Estepona. Pentru investitori, orașul Málaga a înregistrat un volum puternic de tranzacții, 3.916 tranzacții în setul de date, și o piață de închiriere pe tot anul, alimentată de lucrători și studenți, nu doar de turismul de vară. Autorizația de închiriere pe termen scurt adaugă flexibilitate, dar se încadrează într-un cadru de reglementare municipală pe care cumpărătorii trebuie să-l confirme. Cumpărătorii care cântăresc această vilă față de alternativele de construcție nouă trebuie să rețină data construcției din 2003: fără garanție de dezvoltator, fără certificare energetică actuală în date și cu un standard de finisare al acelei epoci, compensat de disponibilitatea imediată și de un mediu urban finalizat.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
